✖️В данные ЕГРН больше не вносятся сведения об объектах недвижимости, составляющих гостайну
С 1 мая вступили в силу Федеральные Законы № 518-ФЗ и № 509-ФЗ о невнесении в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, составляющих государственную тайну.
Указанные законы будут способствовать обеспечению безопасности Российской Федерации в сфере защиты государственной тайны и защиты информации о режимных объектах.
Более подробно о внесенных изменениях читайте в нашей новой публикации.
С 1 мая вступили в силу Федеральные Законы № 518-ФЗ и № 509-ФЗ о невнесении в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, составляющих государственную тайну.
Указанные законы будут способствовать обеспечению безопасности Российской Федерации в сфере защиты государственной тайны и защиты информации о режимных объектах.
Более подробно о внесенных изменениях читайте в нашей новой публикации.
Нарушенное право дольщика при банкротстве застройщика должно быть восстановлено 🏬
Гражданин заключил договор долевого участия, но застройщик в последующем был признан банкротом. В рамках дела о банкротстве было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым иное лицо предоставило поручительство по обязательствам застройщика-банкрота. В последующем поручитель также был признан банкротом, а гражданину так и не была передана квартира по договору, хотя дом был сдан.
Определение СКЭС ВС РФ от 23.04.2024 № 305-ЭС20-23285 (6) по делу № А41-60300/2019
🔺 Суд первой инстанции удовлетворил требования гражданина по передаче ему жилого помещения, поскольку поручительство распространяется и на кредиторов, не заявивших свои требования. Помимо этого гражданин, заявлял свои требования, но они не были рассмотрены.
🔺Суд апелляционной инстанции и суд округа отменили решение суда первой инстанции, так как право собственности на ту же квартиру признано за иным лицом.
✅ Коллегия ВС РФ указала, что право гражданина подлежало защите и восстановлению за счет имеющихся в распоряжении нового застройщика свободных квартир, а при отсутствии их – посредством возмещения рыночной стоимости спорной квартиры, в очередности, предусмотренной при передаче квартир в натуре.
ВС РФ отправил спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указав на необходимость установления дополнительных обстоятельств дела.
❗️Подробнее о деле читайте в нашем обзоре
Гражданин заключил договор долевого участия, но застройщик в последующем был признан банкротом. В рамках дела о банкротстве было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым иное лицо предоставило поручительство по обязательствам застройщика-банкрота. В последующем поручитель также был признан банкротом, а гражданину так и не была передана квартира по договору, хотя дом был сдан.
Определение СКЭС ВС РФ от 23.04.2024 № 305-ЭС20-23285 (6) по делу № А41-60300/2019
🔺 Суд первой инстанции удовлетворил требования гражданина по передаче ему жилого помещения, поскольку поручительство распространяется и на кредиторов, не заявивших свои требования. Помимо этого гражданин, заявлял свои требования, но они не были рассмотрены.
🔺Суд апелляционной инстанции и суд округа отменили решение суда первой инстанции, так как право собственности на ту же квартиру признано за иным лицом.
✅ Коллегия ВС РФ указала, что право гражданина подлежало защите и восстановлению за счет имеющихся в распоряжении нового застройщика свободных квартир, а при отсутствии их – посредством возмещения рыночной стоимости спорной квартиры, в очередности, предусмотренной при передаче квартир в натуре.
ВС РФ отправил спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указав на необходимость установления дополнительных обстоятельств дела.
❗️Подробнее о деле читайте в нашем обзоре
Неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы не взыскивается со Следственного управления 🏤
Между Администрацией г. Екатеринбурга и Следственным управлением был заключен договор безвозмездного пользования, предусматривающий обязанность оформить право пользования частью земельного участка, так как этого не произошло, администрация начислила плату за пользование земельным участком и обратилась в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения.
Определение СКЭС ВС РФ от 07.05.2024 № 309-ЭС23-24361 по делу № А60-52308/2022
🔺 Нижестоящие суды удовлетворили требования Администрации, указав, что факт пользования земельным участком в отсутствие договора и оплаты подтвержден. Оформление права пользования возможно только путем заключения или присоединения к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
✅ Коллегия ВС РФ указала, что наличие договорного обязательства по оформлению права пользования не презюмирует платности землепользования, поскольку Следственное управление, являясь государственным органом, обладает также правом на получение земельного участка в безвозмездное пользование.
ВС РФ отменил судебные акты нижестоящих судов и отказал в требованиях Администрации г. Екатеринбурга.
❗️Больше информации ищите в нашем обзоре
Между Администрацией г. Екатеринбурга и Следственным управлением был заключен договор безвозмездного пользования, предусматривающий обязанность оформить право пользования частью земельного участка, так как этого не произошло, администрация начислила плату за пользование земельным участком и обратилась в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения.
Определение СКЭС ВС РФ от 07.05.2024 № 309-ЭС23-24361 по делу № А60-52308/2022
🔺 Нижестоящие суды удовлетворили требования Администрации, указав, что факт пользования земельным участком в отсутствие договора и оплаты подтвержден. Оформление права пользования возможно только путем заключения или присоединения к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
✅ Коллегия ВС РФ указала, что наличие договорного обязательства по оформлению права пользования не презюмирует платности землепользования, поскольку Следственное управление, являясь государственным органом, обладает также правом на получение земельного участка в безвозмездное пользование.
ВС РФ отменил судебные акты нижестоящих судов и отказал в требованиях Администрации г. Екатеринбурга.
❗️Больше информации ищите в нашем обзоре
🏗 Микро-жилье под запретом
В сети распространяется письмо Москомэкспертизы от 15.05.2024, фактически запрещающее строительство микро-квартир: 1-комнатных квартир площадью менее 28 кв.м. и 2-комнатных - менее 44 кв.м. На такие проекты будет выдаваться отрицательное заключение экспертизы ПД.
Проекты с такими планировками можно будет достроить и ввести в эксплуатацию, если на 07.05.2024 в отношении них есть положительное заключение экспертизы ПД и (или) выдано РНС. Во всех остальных случаях необходимо пересматривать проекты для продолжения строительства.
Ждем официальную информацию.
В сети распространяется письмо Москомэкспертизы от 15.05.2024, фактически запрещающее строительство микро-квартир: 1-комнатных квартир площадью менее 28 кв.м. и 2-комнатных - менее 44 кв.м. На такие проекты будет выдаваться отрицательное заключение экспертизы ПД.
Проекты с такими планировками можно будет достроить и ввести в эксплуатацию, если на 07.05.2024 в отношении них есть положительное заключение экспертизы ПД и (или) выдано РНС. Во всех остальных случаях необходимо пересматривать проекты для продолжения строительства.
Ждем официальную информацию.
ВС РФ вновь указал, что суды не вправе оценивать степень значимости публичных интересов для изъятия объектов недвижимости одного государственного органа в пользу другого 🏢
Ранее в нашем посте, мы уже рассказывали о коллизии публичных интересов при изъятии земельного участка... И вот опять...⌛️
Росавтодор снова выразил желание изъять уже изъятый из оборота земельный участок, принадлежащий казенному учреждению Минобороны на праве постоянного (бессрочного) пользования.
❗️Подробнее о деле читайте в нашем обзоре
Ранее в нашем посте, мы уже рассказывали о коллизии публичных интересов при изъятии земельного участка... И вот опять...⌛️
Росавтодор снова выразил желание изъять уже изъятый из оборота земельный участок, принадлежащий казенному учреждению Минобороны на праве постоянного (бессрочного) пользования.
❗️Подробнее о деле читайте в нашем обзоре
🛤 В попытках не допустить участи КУРТ, КОТ и РЗТ и усовершенствовать КРТ, законодатель устраняет противоречия регулирования и предусматривает всё новые и новые особенности. Например, исключено основание для отказа в предоставлении ЗУ, который находится в государственной или муниципальной собственности и включен в границы КРТ. Также поправки коснутся возмещения при смене места жительства и предоставлении иного жилья. В ЕГРН будут вноситься сведения о КРТ.
🗂 О грядущих изменениях подробнее можно ознакомиться в нашем обзоре
🗂 О грядущих изменениях подробнее можно ознакомиться в нашем обзоре
Установление публичного сервитута в отношении части земельного участка в границах особо ценных сельскохозяйственных угодий 🏞️
ВС РФ напомнил, что важно предусмотреть все альтернативные варианты размещения линейных объектов системы газоснабжения, а не просто соблюсти требования и процедуру установления публичного сервитута.
❗Подробнее читайте в нашем обзоре
ВС РФ напомнил, что важно предусмотреть все альтернативные варианты размещения линейных объектов системы газоснабжения, а не просто соблюсти требования и процедуру установления публичного сервитута.
❗Подробнее читайте в нашем обзоре
📇 Во время летних каникул настало время вспомнить, какие законодательные инициативы мы рассматривали этой весной: на какие-то возлагали большие надежды, какие-то на тот момент казались сырыми.
❌ Законопроект о внесении изменений в порядок предоставления земельных участков собственникам зданий, предусматривавший возможность приобретения собственником зданий земельного участка в установленных границах без необходимости доказывания площади, необходимой для эксплуатации здания.
Законопроект получил негативное заключение правового управления и негативные отзывы Заксобрания Нижегородской области и Парламента Кабардино-Балкарской Республики, и был отозван.
Проблема с порядком определения площади участка, на который может претендовать собственник здания, для предоставления в собственность или аренду, продолжит существовать.
❓Законопроект об установлении единообразного порядка определения ВРИ земельных участков, предлагавший унифицировать сложившуюся практику в отношении ВРИ путем внесения соответствующих норм в новую главу ЗК РФ. Подробно мы рассматривали законопроект здесь
Работа над ним продолжается, но с марта он существенно не продвинулся.
▪️Группа законопроектов по КРТ :
🛑 Законопроект об устранении юридико- технических противоречий в федеральных законах, регулирующих оборот земельных участков застыл по окончании рассмотрения в 1 чтении и дальше пока не движется
🛑 Законопроект о защите жилищных и имущественных прав граждан при реализации проектов КРТ несмотря на поддержку 6 законодательных органов субъектов РФ, получил не слишком одобрительные отзывы от департаментов ГД и был отправлен на доработку.
🔜 Законопроект о создании механизма информирования граждан о вхождении объекта недвижимости в границы КРТ включен в примерную программу рассмотрения на сентябрь 2024 и направлен на заключение в Правовое управление.
❌ Законопроект о внесении изменений в порядок предоставления земельных участков собственникам зданий, предусматривавший возможность приобретения собственником зданий земельного участка в установленных границах без необходимости доказывания площади, необходимой для эксплуатации здания.
Законопроект получил негативное заключение правового управления и негативные отзывы Заксобрания Нижегородской области и Парламента Кабардино-Балкарской Республики, и был отозван.
Проблема с порядком определения площади участка, на который может претендовать собственник здания, для предоставления в собственность или аренду, продолжит существовать.
❓Законопроект об установлении единообразного порядка определения ВРИ земельных участков, предлагавший унифицировать сложившуюся практику в отношении ВРИ путем внесения соответствующих норм в новую главу ЗК РФ. Подробно мы рассматривали законопроект здесь
Работа над ним продолжается, но с марта он существенно не продвинулся.
▪️Группа законопроектов по КРТ :
🛑 Законопроект об устранении юридико- технических противоречий в федеральных законах, регулирующих оборот земельных участков застыл по окончании рассмотрения в 1 чтении и дальше пока не движется
🛑 Законопроект о защите жилищных и имущественных прав граждан при реализации проектов КРТ несмотря на поддержку 6 законодательных органов субъектов РФ, получил не слишком одобрительные отзывы от департаментов ГД и был отправлен на доработку.
🔜 Законопроект о создании механизма информирования граждан о вхождении объекта недвижимости в границы КРТ включен в примерную программу рассмотрения на сентябрь 2024 и направлен на заключение в Правовое управление.
🏫 КС РФ рассмотрел запрос о соответствии Конституции РФ положений п. 7 ст. 448 ГК РФ (организация и порядок проведения торгов) и п. 9 ст. 22 ЗК РФ (аренда земельных участков).
Запрос губернатора Томской области был аргументирован тем, что данные положения противоречат друг другу и ограничивают свободу арендатора по распоряжению своими правами. 📃
КС РФ отказал в принятии к рассмотрению данного запроса, сославшись на то, что:
⭕ существующее регулирование с учетом сложившейся правоприменительной практики направлено на обеспечение разумного баланса публичных и частных интересов при заключении договора путем проведения торгов, в частности в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
⭕ оспариваемые законоположения не предполагают произвольного ограничения правомочий участников соответствующих правоотношений;
⭕ коллизия норм федерального законодательства должна решаться судами общей юрисдикции и арбитражными судами, решение данного вопроса в компетенцию КС РФ не входит.
❗Подробнее в нашем обзоре
Запрос губернатора Томской области был аргументирован тем, что данные положения противоречат друг другу и ограничивают свободу арендатора по распоряжению своими правами. 📃
КС РФ отказал в принятии к рассмотрению данного запроса, сославшись на то, что:
⭕ существующее регулирование с учетом сложившейся правоприменительной практики направлено на обеспечение разумного баланса публичных и частных интересов при заключении договора путем проведения торгов, в частности в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
⭕ оспариваемые законоположения не предполагают произвольного ограничения правомочий участников соответствующих правоотношений;
⭕ коллизия норм федерального законодательства должна решаться судами общей юрисдикции и арбитражными судами, решение данного вопроса в компетенцию КС РФ не входит.
❗Подробнее в нашем обзоре
Forwarded from Орлова\Ермоленко печатает…
🔹Практика Live — анализируем дела экономической коллегии Верховного Суда РФ
🔹Практика.IP — разбираем интересную практику СИП, ФАС, Роспатента, новости и тенденции мира IP
🔹Практика.antitrust — изучаем практику рассмотрения антимонопольных дел
🔹Практика.bankruptcy — рассказываем о судебной банкротной практике и последних изменениях в законодательстве
🔹Практика.Недвижимость — анализируем текущую судебную и правоприменительную практики, новеллы законодательства
🔹Практика.taxes — делимся полезной информацией о налогах и не только
🔹Практика.International & Private Tax — рассказываем о международной налоговой практике и услугах частным клиентам по вопросам структурирования и защиты активов, налогообложения доходов и соблюдения правил валютного регулирования
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
➗Что может разлучить здание и земельный участок в сделках купли-продажи?
СКЭС ВС РФ рассмотрела дело по требованию о признании право собственности покупателя здания на земельный участок, на котором такое здание расположено и который необходим для эксплуатации здания.
В ходе рассмотрения требования суду пришлось рассмотреть вопрос принципиальной возможности продажи здания бе земельного участка, на котором он расположен и об условиях, когда такое возможно.
Комментарий по данному делу от партнера Orlova/ Ermolenko Алены Ермоленко ищите на портале PROбанкротство, а детальный анализ дела - в нашем подробном разборе.
СКЭС ВС РФ рассмотрела дело по требованию о признании право собственности покупателя здания на земельный участок, на котором такое здание расположено и который необходим для эксплуатации здания.
В ходе рассмотрения требования суду пришлось рассмотреть вопрос принципиальной возможности продажи здания бе земельного участка, на котором он расположен и об условиях, когда такое возможно.
Комментарий по данному делу от партнера Orlova/ Ermolenko Алены Ермоленко ищите на портале PROбанкротство, а детальный анализ дела - в нашем подробном разборе.
КС РФ признал не соответствующими Конституции РФ положения ЗК РФ, создающие неопределенность в вопросе о предоставлении земельного участка в собственность или аренду собственникам подземных гаражей, которые расположены в границах таких земельных участков.
КС РФ установил, что передача собственникам подземных гаражей земельных участков в собственность или аренду не противоречит основным началам гражданского и земельного законодательства.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – это акт градостроительного зонирования, в котором муниципальное образование разделяется на территориальные зоны с установленным порядком использования.
Администрация муниципальных образований утверждает ПЗЗ и приложения к нему в виде графических карт, отражающих особенности использования земельных участков, ЗОУИТы, уровень обеспечения территории той или иной инфраструктурой.
Для того, чтобы установить ограничения на использование тех или иных земельных участков нередко приходится обращаться именно к графической части ПЗЗ.
Поскольку не существует какого-либо стандарта при создании карт территориального зонирования, то муниципальные образования самостоятельно разрабатывают указанные документы, используя свое «видение». В этой связи юристы на практике нередко сталкиваются с проблемами «чтения» графической части.
В крупных городах (Москва, Санкт-Петербург) карты созданы для их приятного восприятия обычным пользователем. В других регионах, ситуация несколько иная…
Сверху прикреплены скриншоты карт Ялты, Самары, Челябинска, Владивостока, Ставрополя и Мурманска.
#причуды_автора
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏃👌💪Быстрее, проще, эффективнее: ускоряем процедуру торгов
После летних каникул возвращаемся в рабочий 🥁ритм.
В Госдуму внесен законопроект об упрощении процедуры торгов.
Ускорить и облегчить процедуру торгов предлагается за счет:
▪️сокращения срока для опубликования извещения о торгах до 14 дней;
▪️возможности исправлять технические ошибки в извещении до даты окончания приема заявок;
▪️сокращения срока подписания договора с победителем торгов так же до 14 дней.
Команду Orlova/ Ermolenko особенно радует инициатива по упрощению исправления технических ошибок в конкурсной документации. Это позволит избежать бесцельных споров с участниками торгов о соблюдении порядка внесения изменений в конкурсную документацию, в случаях, когда изменения носили исключительно технический характер.
После летних каникул возвращаемся в рабочий 🥁ритм.
В Госдуму внесен законопроект об упрощении процедуры торгов.
Ускорить и облегчить процедуру торгов предлагается за счет:
▪️сокращения срока для опубликования извещения о торгах до 14 дней;
▪️возможности исправлять технические ошибки в извещении до даты окончания приема заявок;
▪️сокращения срока подписания договора с победителем торгов так же до 14 дней.
Команду Orlova/ Ermolenko особенно радует инициатива по упрощению исправления технических ошибок в конкурсной документации. Это позволит избежать бесцельных споров с участниками торгов о соблюдении порядка внесения изменений в конкурсную документацию, в случаях, когда изменения носили исключительно технический характер.