PRO необходимость укрощения аппетитов девелоперови доступность жилья
📖Ознакомился с аналитическим докладом, подготовленным Заместителем председателя Комитета Государственной Думы по экономической политике А.Ю. Кирьяновым и Председателем Комиссии Общественной палаты Российской Федерации по ЖКХ, строительству и дорогам Г.Ю. Дзюба.
📣Доклад подтверждает то, о чем мы во фракции КПРФ говорим уже много лет - высокая стоимость жилья следствие не объективных факторов (подорожания строительства), а безмерных финансовых аппетитов застройщиков.
💁♂Посудите сами, с 2018 года доля затрат, не связанных со строительно-монтажными работами, в стоимости 1 кв. метра жилья выросла - в структуре цены 32 до 54%, а в абсолютных цифрах с 19 до 71 тыс.руб., т.е. в 3,7 раза. Одна из основных статей этих "непрофильных затрат", которые предлагают оплатить дольщику, это прибыль девелопера.
📉Доля же непосредственных расходов на строительство в цене 1 кв метра - в т.ч. расходов на оплату труда строителей, стабильно снижается. Если в 2018 году она составляла 68%, то в 2023 уже 46%.
😡Результат - человек платит 30 лет (в среднем) ипотеку за дорогое и некачественное жилье, пока девелопер подсчитывает прибыль.
🤔Кто-то возможно возразит: "Сейчас дорого строить - эти деньги уходят на покрытие процентов девелопера по кредиту на строительство".
🏗А вот, как бы не так! По данным Банка России, в 2023 году 81% всех строек жилья обеспечивался за счет эскроу-счетов (проектного финансирования), где предусмотрена банковская ставка ниже рынка. Другими словами, не банки, а сами россияне оплачивают строительство своих домов, и кредитных расходов у застройщиков быть не может!
🤑Но девелоперам этого мало. Как сообщило мне Правительство Российской Федерации, комиссия по повышению устойчивости российской экономики признала сферу жилищного строительства относящейся к группе риска, где "наблюдается снижение финансово-экономической устойчивости".
💸Очевидно, что практическим результатом такого решения будет финансовая поддержка "бедных, голодающих" застройщиков.
Поэтому я обратился в Правительство Российской Федерации со следующими предложениями:
📌Снизить и ограничить долю расходов девелоперов, не связанных со строительно-монтажными работами, – прибыль, затраты на рекламу, на премии менеджерам по продажам и директорам строительных компаний.
📌Проработать возможность введения «потолка» цен на квартиры в жилых комплексах «эконом-класса», чтобы сделать их покупку более доступной для рядовых граждан.
📌Предусмотреть бюджетную поддержку программы по возведению таких жилищных комплексов.
📌Дать указание ФАС России провести проверку ценообразования на жилье, с учетом информации, содержащейся в докладе.
PRO необходимость укрощения аппетитов девелоперови доступность жилья
📖Ознакомился с аналитическим докладом, подготовленным Заместителем председателя Комитета Государственной Думы по экономической политике А.Ю. Кирьяновым и Председателем Комиссии Общественной палаты Российской Федерации по ЖКХ, строительству и дорогам Г.Ю. Дзюба.
📣Доклад подтверждает то, о чем мы во фракции КПРФ говорим уже много лет - высокая стоимость жилья следствие не объективных факторов (подорожания строительства), а безмерных финансовых аппетитов застройщиков.
💁♂Посудите сами, с 2018 года доля затрат, не связанных со строительно-монтажными работами, в стоимости 1 кв. метра жилья выросла - в структуре цены 32 до 54%, а в абсолютных цифрах с 19 до 71 тыс.руб., т.е. в 3,7 раза. Одна из основных статей этих "непрофильных затрат", которые предлагают оплатить дольщику, это прибыль девелопера.
📉Доля же непосредственных расходов на строительство в цене 1 кв метра - в т.ч. расходов на оплату труда строителей, стабильно снижается. Если в 2018 году она составляла 68%, то в 2023 уже 46%.
😡Результат - человек платит 30 лет (в среднем) ипотеку за дорогое и некачественное жилье, пока девелопер подсчитывает прибыль.
🤔Кто-то возможно возразит: "Сейчас дорого строить - эти деньги уходят на покрытие процентов девелопера по кредиту на строительство".
🏗А вот, как бы не так! По данным Банка России, в 2023 году 81% всех строек жилья обеспечивался за счет эскроу-счетов (проектного финансирования), где предусмотрена банковская ставка ниже рынка. Другими словами, не банки, а сами россияне оплачивают строительство своих домов, и кредитных расходов у застройщиков быть не может!
🤑Но девелоперам этого мало. Как сообщило мне Правительство Российской Федерации, комиссия по повышению устойчивости российской экономики признала сферу жилищного строительства относящейся к группе риска, где "наблюдается снижение финансово-экономической устойчивости".
💸Очевидно, что практическим результатом такого решения будет финансовая поддержка "бедных, голодающих" застройщиков.
Поэтому я обратился в Правительство Российской Федерации со следующими предложениями:
📌Снизить и ограничить долю расходов девелоперов, не связанных со строительно-монтажными работами, – прибыль, затраты на рекламу, на премии менеджерам по продажам и директорам строительных компаний.
📌Проработать возможность введения «потолка» цен на квартиры в жилых комплексах «эконом-класса», чтобы сделать их покупку более доступной для рядовых граждан.
📌Предусмотреть бюджетную поддержку программы по возведению таких жилищных комплексов.
📌Дать указание ФАС России провести проверку ценообразования на жилье, с учетом информации, содержащейся в докладе.
Developing social channels based on exchanging a single message isn’t exactly new, of course. Back in 2014, the “Yo” app was launched with the sole purpose of enabling users to send each other the greeting “Yo.” Telegram message that reads: "Bear Market Screaming Therapy Group. You are only allowed to send screaming voice notes. Everything else = BAN. Text pics, videos, stickers, gif = BAN. Anything other than screaming = BAN. You think you are smart = BAN. Polls Telegram Android app: Open the chats list, click the menu icon and select “New Channel.” Unlimited number of subscribers per channel
from us
