Безработица в России совершенно необыкновенная. Куча бизнесов воют без кадров, куча кадров не может найти работу, о причинах в статье CRE с моим развернутым комментарием: https://cre.ru/news/97334
CRE.ru
Закадровый голос: почему при рекордно низком уровне безработицы найти хорошую работу сложно, как никогда - CRE
О том, что положение с кадрами в России близко к катастрофическому, по итогам 2024-го заявили представители всех отраслей, в том числе, рынка коммерческой недвижимости, ритейла, e-commerce, логистики и индустрии гостеприимства. В стране сохраняется парадоксальная…
📜 Впервые я услышал о «нимби», когда мы делали консалтинг для клиента, связанного с застройкой участка под жилой комплекс. На этом месте находилась старая база отдыха, окружённая деревьями, которые предстояло вырубить.
Этот акроним расшифровывается как “Not In My Back Yard” — «Только не у меня во дворе». Так называют людей, которые выступают против реализации градостроительных инициатив рядом с их домами.
🧐 История термина
NIMBY впервые появился в США в 1980-х, когда активно обсуждались экологические проблемы и вопросы строительства инфраструктуры. Люди признавали необходимость заводов, электростанций или свалок, но всячески сопротивлялись их размещению поблизости. Этот феномен быстро стал глобальным, а слово — нарицательным.
🏙 Как это проявляется у нас?
В России тоже хватает примеров. Один из ярких случаев — жители Патриков. Здесь сформировалась группа активистов, которые борются за «спокойствие и чистоту» района.
Однако их методы часто выходят за рамки обычного активизма. Лидер этого движения, по моим данным, шантажирует местные рестораны: предъявляет претензии, а затем требует скидочные карты или другие привилегии. И, что удивительно, многие бизнесы идут на уступки, чтобы не иметь проблем, например, с согласованием веранды и тп.
💡 Плохой активизм лучше, чем никакого.
Такие движения могут тормозить развитие городской среды, но в то же время поднимают вопросы, которые действительно волнуют местных жителей. Баланс интересов бизнеса, общества и экологии жизни — всегда сложная задача.
#NIMBY #ГородскиеИстории #Активизм #Патрики
Этот акроним расшифровывается как “Not In My Back Yard” — «Только не у меня во дворе». Так называют людей, которые выступают против реализации градостроительных инициатив рядом с их домами.
🧐 История термина
NIMBY впервые появился в США в 1980-х, когда активно обсуждались экологические проблемы и вопросы строительства инфраструктуры. Люди признавали необходимость заводов, электростанций или свалок, но всячески сопротивлялись их размещению поблизости. Этот феномен быстро стал глобальным, а слово — нарицательным.
🏙 Как это проявляется у нас?
В России тоже хватает примеров. Один из ярких случаев — жители Патриков. Здесь сформировалась группа активистов, которые борются за «спокойствие и чистоту» района.
Однако их методы часто выходят за рамки обычного активизма. Лидер этого движения, по моим данным, шантажирует местные рестораны: предъявляет претензии, а затем требует скидочные карты или другие привилегии. И, что удивительно, многие бизнесы идут на уступки, чтобы не иметь проблем, например, с согласованием веранды и тп.
💡 Плохой активизм лучше, чем никакого.
Такие движения могут тормозить развитие городской среды, но в то же время поднимают вопросы, которые действительно волнуют местных жителей. Баланс интересов бизнеса, общества и экологии жизни — всегда сложная задача.
#NIMBY #ГородскиеИстории #Активизм #Патрики
🌍 Глобальные тренды на рынке недвижимости в 2025 году
В 2025 году рынок недвижимости в мире продолжает меняться под влиянием макроэкономических факторов, новых технологий и изменившихся потребностей бизнеса и людей. Какие тренды определяют его развитие?
🔹 Рост инвестиций в недвижимость (+20%)
Несмотря на экономическую нестабильность, инвестиции в недвижимость продолжают расти. Основные причины:
✔ Инфляция и защита капитала. Недвижимость остается надежным инструментом для защиты инвестиций от инфляции.
✔ Снижение процентных ставок. В 2025 году многие центральные банки начинают смягчать кредитно-денежную политику, делая займы дешевле.
✔ Рост спроса на альтернативные сегменты. Инвесторы ищут новые ниши, включая студенческое жилье, центры обработки данных и складские комплексы.
🔹 Гостиницы и жилье – фавориты рынка
🏨 Туризм восстанавливается, а короткие поездки становятся все более популярными. В результате гостиничный сектор снова привлекает капитал.
🏡 Также увеличивается интерес к строительству жилья, особенно в крупных мегаполисах, где спрос превышает предложение.
🔹 Офисная недвижимость теряет привлекательность
Причины:
📉 Гибридный формат работы. Многие компании окончательно переходят на удаленную или смешанную работу, сокращая аренду офисов.
🏢 Высокая стоимость содержания. Дорогие коммунальные услуги, налоги и ремонт делают офисные площади менее выгодными.
💰 Риски переоценки активов. Инвесторы опасаются падения цен на офисные здания в будущем.
🔹 Ставка на устойчивое развитие и технологии
🏗 Вложения в энергоэффективные здания, умные дома и ESG-проекты растут, так как компании и государства стремятся снизить углеродный след.
📊В 2025 году рынок недвижимости трансформируется. Выигрывают те, кто инвестирует в актуальные форматы.
#тренды #мировыетенденции #носповетру
В 2025 году рынок недвижимости в мире продолжает меняться под влиянием макроэкономических факторов, новых технологий и изменившихся потребностей бизнеса и людей. Какие тренды определяют его развитие?
🔹 Рост инвестиций в недвижимость (+20%)
Несмотря на экономическую нестабильность, инвестиции в недвижимость продолжают расти. Основные причины:
✔ Инфляция и защита капитала. Недвижимость остается надежным инструментом для защиты инвестиций от инфляции.
✔ Снижение процентных ставок. В 2025 году многие центральные банки начинают смягчать кредитно-денежную политику, делая займы дешевле.
✔ Рост спроса на альтернативные сегменты. Инвесторы ищут новые ниши, включая студенческое жилье, центры обработки данных и складские комплексы.
🔹 Гостиницы и жилье – фавориты рынка
🏨 Туризм восстанавливается, а короткие поездки становятся все более популярными. В результате гостиничный сектор снова привлекает капитал.
🏡 Также увеличивается интерес к строительству жилья, особенно в крупных мегаполисах, где спрос превышает предложение.
🔹 Офисная недвижимость теряет привлекательность
Причины:
📉 Гибридный формат работы. Многие компании окончательно переходят на удаленную или смешанную работу, сокращая аренду офисов.
🏢 Высокая стоимость содержания. Дорогие коммунальные услуги, налоги и ремонт делают офисные площади менее выгодными.
💰 Риски переоценки активов. Инвесторы опасаются падения цен на офисные здания в будущем.
🔹 Ставка на устойчивое развитие и технологии
🏗 Вложения в энергоэффективные здания, умные дома и ESG-проекты растут, так как компании и государства стремятся снизить углеродный след.
📊В 2025 году рынок недвижимости трансформируется. Выигрывают те, кто инвестирует в актуальные форматы.
#тренды #мировыетенденции #носповетру
⚡ Как узнали «Ведомости» в Москве под угрозой закрытия почти половина магазинов «Светофор»!
Суды уже приняли решения о приостановке работы нескольких точек на срок от 60 до 90 дней ⏳ из-за нарушений санитарных норм 🦠. По данным «Яндекс Карт» на 28 января, уже временно не работают 6 магазинов.
📍 В одной из точек в Новокосине обнаружили тараканов, мух и пищевую моль 🪳🦟, а также мусор и грязь в загрузочном помещении 🗑️.
💰 «Светофору» придется вложить средства в устранение нарушений, включая обновление некоторых объектов 🏗️. Эксперты считают, что требования выполнимы, но вопрос в том, сколько времени это займет ⏳🤔.
📢 Следим за развитием событий! 📰
Суды уже приняли решения о приостановке работы нескольких точек на срок от 60 до 90 дней ⏳ из-за нарушений санитарных норм 🦠. По данным «Яндекс Карт» на 28 января, уже временно не работают 6 магазинов.
📍 В одной из точек в Новокосине обнаружили тараканов, мух и пищевую моль 🪳🦟, а также мусор и грязь в загрузочном помещении 🗑️.
💰 «Светофору» придется вложить средства в устранение нарушений, включая обновление некоторых объектов 🏗️. Эксперты считают, что требования выполнимы, но вопрос в том, сколько времени это займет ⏳🤔.
📢 Следим за развитием событий! 📰
Light industrial – относительно новое и очень перспективное в свете развития доставки направление, это тип коммерческой недвижимости, включающий небольшие складские, производственные и логистические объекты, предназначенные для хранения, переработки, сборки продукции, а также кросс-докинга.
https://cre.ru/news/97375
https://cre.ru/news/97375
CRE.ru
Лёгкие шаги: как классификации light industrial повлияют на рынок - CRE
Недавно НКО «Альянс экспертов недвижимости» (в рабочую группу вошли консультанты, оценщики, девелоперы, банкиры и пр.) представила классификацию объектов формата light industrial; параллельно актуализируют или разрабатывают собственные варианты «лёгкой» классификации…
Юго-Восточная Азия и их нравы: стоит ли инвестировать на Бали и в Таиланде? 🤔🌏
Недавний арест 53-летнего немецкого бизнесмена Андре Фрея, основателя PARQ Ubud, заставил многих инвесторов и экспатов задуматься о рисках ведения бизнеса в регионе. Комплекс, известный как “русская деревня”, был закрыт, а сам Фрей оказался за решёткой, несмотря на его вклад в популяризацию инвестиций на Бали.
В чём обвиняют?
Главный пункт — незаконная перепланировка сельхозземель под коммерческую застройку без разрешений. Власти уверяют, что всё по закону, но опытные игроки рынка понимают: когда тебе улыбаются и говорят “всё можно”, это вовсе не означает, что завтра тебя не сделают крайним.
А что в Таиланде? 🇹🇭
Там тоже нельзя владеть землёй иностранцу. Поэтому покупка недвижимости = поиск схем через местных номиналов, юрлица и лазейки. Пока не все в курсе, что после смены власти в Тае на иностранцев началась настоящая охота: кто-то теряет виллы, кто-то комплексы, но об этом не принято шуметь. Слишком много интересов в недвижимости.
Бали, Таиланд — страны, где инвестор всегда остаётся фарангом (иностранцем) с широко открытым кошельком. Пока ты нужен — тебе улыбаются. Но стоит измениться политическому ветру, и правила игры переписываются на ходу.
Недавний арест 53-летнего немецкого бизнесмена Андре Фрея, основателя PARQ Ubud, заставил многих инвесторов и экспатов задуматься о рисках ведения бизнеса в регионе. Комплекс, известный как “русская деревня”, был закрыт, а сам Фрей оказался за решёткой, несмотря на его вклад в популяризацию инвестиций на Бали.
В чём обвиняют?
Главный пункт — незаконная перепланировка сельхозземель под коммерческую застройку без разрешений. Власти уверяют, что всё по закону, но опытные игроки рынка понимают: когда тебе улыбаются и говорят “всё можно”, это вовсе не означает, что завтра тебя не сделают крайним.
А что в Таиланде? 🇹🇭
Там тоже нельзя владеть землёй иностранцу. Поэтому покупка недвижимости = поиск схем через местных номиналов, юрлица и лазейки. Пока не все в курсе, что после смены власти в Тае на иностранцев началась настоящая охота: кто-то теряет виллы, кто-то комплексы, но об этом не принято шуметь. Слишком много интересов в недвижимости.
Бали, Таиланд — страны, где инвестор всегда остаётся фарангом (иностранцем) с широко открытым кошельком. Пока ты нужен — тебе улыбаются. Но стоит измениться политическому ветру, и правила игры переписываются на ходу.
Вчера после моего опуса о рынке Бали и Тая прилетел вопрос о моем отношении к Дубаю с инвестиционной точки зрения.
Дубай: переоцененный рай для инвесторов?
Рынок недвижимости Дубая давно окружен аурой сверхдоходности, но насколько оправданы ожидания? Давайте разберемся.
🔹 Доходность аренды – миф или реальность?
Реальная доходность долгосрочной аренды – всего 3% годовых, что сопоставимо с банковским депозитом. Получить 5–7% можно только на посуточной аренде, но это требует активного управления и постоянного спроса, которого нет.
🔹 Туристический трафик ограничен
Климат ОАЭ – серьезное препятствие. Лето (июнь-сентябрь) с температурой 40+ °C делает Дубай некомфортным для отдыха. Сезонность, высокая стоимость отдыха и конкуренция с более комфортными направлениями (например, Мальдивы) ограничивают стабильный спрос на аренду.
🔹 Экономика и политика – факторы риска
Рынок недвижимости Дубая привязан к деловой активности, а та, в свою очередь, к политическому курсу властей. Начавшийся переход от безналоговой среды к налогообложению уже подает сигналы о возможном снижении интереса к эмирату.
🔹 Отсутствие студенческого спроса
В отличие от США и Великобритании, где аренду поддерживают студенты, в Дубае всего 17 университетов (против 150+ в UK). Студенческий спрос – минимален.
🔹 Первичка против вторички
Вторичный рынок фактически не развит (по некоторым данным на 40% меньше первичного) – большинство сделок идут по первичной недвижимости, а разрыв цен в разы. Спекулянты многократно перепродают одни и те же объекты в праве требования, пока девелопер искусственно создает ажиотаж до запуска дома в эксплуатацию.
🔹 Цены перегреты из-за монополий нескольких девелоперов, которые заинтересованы в спекуляциях. Также рекордный по продажам 2024 год – эхо 2023-го, когда русские инвесторы массово скупали недвижимость. Однако дальнейший рост под вопросом. К сожалению, сознание шальных денег напрочь стерлось память о таком же мыльном пузыре 2006-7 годов, когда и отрабатывалась технология информационного подъема спроса без реальных экономических предпосылок. * Мы на той волне продали 60% вилл в комплексе Рэдиссон на Палм Джумейра.
* Многие, тогда их называли «новые русские», остались со своими объектами без возможности продать их на 1,5 десятилетия.
Дубай: переоцененный рай для инвесторов?
Рынок недвижимости Дубая давно окружен аурой сверхдоходности, но насколько оправданы ожидания? Давайте разберемся.
🔹 Доходность аренды – миф или реальность?
Реальная доходность долгосрочной аренды – всего 3% годовых, что сопоставимо с банковским депозитом. Получить 5–7% можно только на посуточной аренде, но это требует активного управления и постоянного спроса, которого нет.
🔹 Туристический трафик ограничен
Климат ОАЭ – серьезное препятствие. Лето (июнь-сентябрь) с температурой 40+ °C делает Дубай некомфортным для отдыха. Сезонность, высокая стоимость отдыха и конкуренция с более комфортными направлениями (например, Мальдивы) ограничивают стабильный спрос на аренду.
🔹 Экономика и политика – факторы риска
Рынок недвижимости Дубая привязан к деловой активности, а та, в свою очередь, к политическому курсу властей. Начавшийся переход от безналоговой среды к налогообложению уже подает сигналы о возможном снижении интереса к эмирату.
🔹 Отсутствие студенческого спроса
В отличие от США и Великобритании, где аренду поддерживают студенты, в Дубае всего 17 университетов (против 150+ в UK). Студенческий спрос – минимален.
🔹 Первичка против вторички
Вторичный рынок фактически не развит (по некоторым данным на 40% меньше первичного) – большинство сделок идут по первичной недвижимости, а разрыв цен в разы. Спекулянты многократно перепродают одни и те же объекты в праве требования, пока девелопер искусственно создает ажиотаж до запуска дома в эксплуатацию.
🔹 Цены перегреты из-за монополий нескольких девелоперов, которые заинтересованы в спекуляциях. Также рекордный по продажам 2024 год – эхо 2023-го, когда русские инвесторы массово скупали недвижимость. Однако дальнейший рост под вопросом. К сожалению, сознание шальных денег напрочь стерлось память о таком же мыльном пузыре 2006-7 годов, когда и отрабатывалась технология информационного подъема спроса без реальных экономических предпосылок. * Мы на той волне продали 60% вилл в комплексе Рэдиссон на Палм Джумейра.
* Многие, тогда их называли «новые русские», остались со своими объектами без возможности продать их на 1,5 десятилетия.
Интересная новость на фоне так называемого «Ренессанса» российских дизайнеры и микро-производств одежды. Мельников долго терпел российские реалии зарплатного налогообложения. Пусть теперь администрация области потерпит и покормит 2500 безработных:
Компания «Глория Джинс» объявила о закрытии швейных фабрик в городах Шахты и Новошахтинск Ростовской области. Сотрудники уже получили уведомления об увольнении, планируемом на 31 марта 2025 года. Основатель компании Владимир Мельников объяснил это решение отсутствием новых технологий, убыточностью производства и нехваткой кадров. Он отметил, что часть работников уходит на СВО, а другие предпочитают более стабильную и высокооплачиваемую работу. Власти Ростовской области контролируют ситуацию и работают над трудоустройством высвобождаемых сотрудников.
Компания «Глория Джинс» объявила о закрытии швейных фабрик в городах Шахты и Новошахтинск Ростовской области. Сотрудники уже получили уведомления об увольнении, планируемом на 31 марта 2025 года. Основатель компании Владимир Мельников объяснил это решение отсутствием новых технологий, убыточностью производства и нехваткой кадров. Он отметил, что часть работников уходит на СВО, а другие предпочитают более стабильную и высокооплачиваемую работу. Власти Ростовской области контролируют ситуацию и работают над трудоустройством высвобождаемых сотрудников.
🚨 Важные изменения в гостиничном бизнесе с 2025 года! 🚨
С 1 января вступили в силу новые законы, которые затронут отели, хостелы и другие средства размещения. Вот главное:
🏨 Туристический налог – теперь 1% от стоимости проживания (но не менее 100₽/сутки). К 2029 году ставка вырастет до 5%!
⭐ Обязательная классификация – все отели, базы отдыха и кемпинги должны получить “звезды”. Без этого нельзя размещаться на туристических агрегаторах!
🗣️ Аттестация экскурсоводов – без подтверждения квалификации работать запрещено.
💰 НДС для гостиниц – для бизнеса с оборотом свыше 60 млн ₽ вводится обязательная уплата НДС.
С 1 января вступили в силу новые законы, которые затронут отели, хостелы и другие средства размещения. Вот главное:
🏨 Туристический налог – теперь 1% от стоимости проживания (но не менее 100₽/сутки). К 2029 году ставка вырастет до 5%!
⭐ Обязательная классификация – все отели, базы отдыха и кемпинги должны получить “звезды”. Без этого нельзя размещаться на туристических агрегаторах!
🗣️ Аттестация экскурсоводов – без подтверждения квалификации работать запрещено.
💰 НДС для гостиниц – для бизнеса с оборотом свыше 60 млн ₽ вводится обязательная уплата НДС.
Zara может вернуться в Россию в 2025 году
По слухам, бренд Zara планирует вернуться на российский рынок в течение 2025 года. Однако официальных заявлений от компании пока не поступало. Будем следить за развитием событий и держать вас в курсе.
Очевидно, что Zara оставила лазейку для быстрого возвращения через Maag. Некоторые торговые центры, с которыми, судя по всему, уже начаты переговоры, едва скрывают своих счастливых глаз…
Что будет, если это действительно случится? Российский рынок для многих брендов хоть и не ключевой, но существенный. Компании, которые полностью свернули бизнес, вряд ли смогут вернуться: их площади уже заняты, а ресурсов для новой гонки может не быть. Однако некоторые бренды до сих пор сохраняют минимальный состав офисов и юридические лица. Большинство игроков в сегменте люкса продолжают платить аренду.
Вчера обсуждали с королевой Патриков, Савенко, что сложнее всего будет IKEA. Ее уход стал политическим событием, а обратный шаг может оказаться возможным на условиях контроля и повинной, например, в 51% бизнеса государственным структурам.
По слухам, бренд Zara планирует вернуться на российский рынок в течение 2025 года. Однако официальных заявлений от компании пока не поступало. Будем следить за развитием событий и держать вас в курсе.
Очевидно, что Zara оставила лазейку для быстрого возвращения через Maag. Некоторые торговые центры, с которыми, судя по всему, уже начаты переговоры, едва скрывают своих счастливых глаз…
Что будет, если это действительно случится? Российский рынок для многих брендов хоть и не ключевой, но существенный. Компании, которые полностью свернули бизнес, вряд ли смогут вернуться: их площади уже заняты, а ресурсов для новой гонки может не быть. Однако некоторые бренды до сих пор сохраняют минимальный состав офисов и юридические лица. Большинство игроков в сегменте люкса продолжают платить аренду.
Вчера обсуждали с королевой Патриков, Савенко, что сложнее всего будет IKEA. Ее уход стал политическим событием, а обратный шаг может оказаться возможным на условиях контроля и повинной, например, в 51% бизнеса государственным структурам.
Большой Московский цирк на Вернадского снесут
На его месте построят новый комплекс, который уже раскритиковали за китчевый дизайн. Вместимость увеличится до 5000 мест, а площадь – втрое, до 80 000 м².
Проект ведёт российское бюро Apex, но его изначально разработала сингапурская компания Moods Design Solutions, связанная с DP Architects (они же «реконструировали» «Олимпийский»).
Оригинальное здание 1971 года – шедевр советского модернизма, созданный Яковом Белопольским и Ефимом Вулыхом. Оно впечатляет легкостью купола и уникальной системой сменных манежей, основанной на технологиях ракетных комплексов.
Снос вызвал волну критики, но стройку начнут до конца 2025 года. Завершение планируют к 2028-му.
*есть мнение, что странный рендер, попавший в СМИ, имеет целью сместить фокус внимания со сноса шедевра архитектуры.
На его месте построят новый комплекс, который уже раскритиковали за китчевый дизайн. Вместимость увеличится до 5000 мест, а площадь – втрое, до 80 000 м².
Проект ведёт российское бюро Apex, но его изначально разработала сингапурская компания Moods Design Solutions, связанная с DP Architects (они же «реконструировали» «Олимпийский»).
Оригинальное здание 1971 года – шедевр советского модернизма, созданный Яковом Белопольским и Ефимом Вулыхом. Оно впечатляет легкостью купола и уникальной системой сменных манежей, основанной на технологиях ракетных комплексов.
Снос вызвал волну критики, но стройку начнут до конца 2025 года. Завершение планируют к 2028-му.
*есть мнение, что странный рендер, попавший в СМИ, имеет целью сместить фокус внимания со сноса шедевра архитектуры.
Москвичам и гостям столицы рекомендую (не реклама) атмосферное место в пешеходном центре на Китай городе в знаменитом соляном доме. Кафе сложно найти - оно спрятано во дворе колодце. Выдающаяся выпечка и нативная атмосфера. #историческийритейл Masa Madre
ул. Солянка, 1/2с1
https://yandex.ru/maps/org/masa_madre/149289437157?si=ygf1br2utfmngpy8faw3vbt474
ул. Солянка, 1/2с1
https://yandex.ru/maps/org/masa_madre/149289437157?si=ygf1br2utfmngpy8faw3vbt474
Меня могут обвинить в консерватизме, но я убеждён: центр Москвы следовало бы оставить в покое, позволяя естественно расти стоимости квадратного метра, как это происходит во всех столицах мира. Вместо этого, увлёкшись архитектурными доминантами, мэр Собянин и его придворный архитектор Кузнецов пытаются превратить каждый оставшийся клочок в центре, включая заводы — памятники архитектуры, в подобие Нью-Йорка. Москва не должна выглядеть небоскрёбной — это не её ДНК! Реставрируйте старый фонд, придавая ему уровень домов на Пятой авеню. Уже изуродована Белорусская, теперь собираются изуродовать Бауманскую.
«Кобзон-Сити» на Бауманской улице, 11. Планируется возведение 18-этажного бизнес-центра. Проект разработан японским бюро Nikken Sekkei и китайским LINE+ (славный позор архитекторам!)
Бауманская улица, ранее известная как Немецкая, является историческим центром Немецкой слободы — района, где 2-х этажная застройка, Иосиф!
«Кобзон-Сити» на Бауманской улице, 11. Планируется возведение 18-этажного бизнес-центра. Проект разработан японским бюро Nikken Sekkei и китайским LINE+ (славный позор архитекторам!)
Бауманская улица, ранее известная как Немецкая, является историческим центром Немецкой слободы — района, где 2-х этажная застройка, Иосиф!
К чему приводят мечты
Мечтать о чем-то – нормально, но есть опасность перепутать мечту с реальностью. Когда человек настолько срастается с карьерой, за которой скрывается жажда власти, что начинает считать чужой бизнес своим.
🔹 Эффект ложного владения – когнитивное искажение, из-за которого мы начинаем считать что-то своим только потому, что долго этим занимаемся. Так формируется личная привязанность к чужому бизнесу.
🔹 Гиперидентификация с работой – когда человек отождествляет себя с компанией, забывая, что он лишь наемный сотрудник. Это повышает риск выгорания (если собственник не замечает вклада) и делает увольнение особенно болезненным.
🔹 Эхо-эффект – топ-менеджеры, которые долго находятся в корпоративной среде, начинают воспроизводить коллективное «мы» и теряют способность видеть реальную картину.
В итоге:
✅ Ты не собственник, но сражаешься, как будто компания твоя → выгорание неизбежно.
✅ Ты привык к власти и влиянию, но рынок изменился → прежние методы больше не работают, тебя начинают воспринимать как токсичного и снижается способность достигать цели.
Мечтать о чем-то – нормально, но есть опасность перепутать мечту с реальностью. Когда человек настолько срастается с карьерой, за которой скрывается жажда власти, что начинает считать чужой бизнес своим.
🔹 Эффект ложного владения – когнитивное искажение, из-за которого мы начинаем считать что-то своим только потому, что долго этим занимаемся. Так формируется личная привязанность к чужому бизнесу.
🔹 Гиперидентификация с работой – когда человек отождествляет себя с компанией, забывая, что он лишь наемный сотрудник. Это повышает риск выгорания (если собственник не замечает вклада) и делает увольнение особенно болезненным.
🔹 Эхо-эффект – топ-менеджеры, которые долго находятся в корпоративной среде, начинают воспроизводить коллективное «мы» и теряют способность видеть реальную картину.
В итоге:
✅ Ты не собственник, но сражаешься, как будто компания твоя → выгорание неизбежно.
✅ Ты привык к власти и влиянию, но рынок изменился → прежние методы больше не работают, тебя начинают воспринимать как токсичного и снижается способность достигать цели.
Большая распродажа мужских пальто! 🧥
Копенгаген, 1936 год 🇩🇰
Торговец Чарльз Трулструп столкнулся с проблемой: он закупил огромное количество демисезонных и зимних пальто, но продажи шли плохо, и разорение казалось неизбежным.
Тогда он придумал гениальный ход: окружил магазин строительными лесами и развесил на них всю партию пальто. Горожане стекались посмотреть на необычное зрелище – “дом из пальто” – и в итоге не уходили без покупки.
Копенгаген, 1936 год 🇩🇰
Торговец Чарльз Трулструп столкнулся с проблемой: он закупил огромное количество демисезонных и зимних пальто, но продажи шли плохо, и разорение казалось неизбежным.
Тогда он придумал гениальный ход: окружил магазин строительными лесами и развесил на них всю партию пальто. Горожане стекались посмотреть на необычное зрелище – “дом из пальто” – и в итоге не уходили без покупки.
🔥 Проехал мимо двухэтажного здания с «Вкусно — и точка» на первом этаже. Не успел сфоткать, но кейс занятный.
🏢 Два арендных этажа. Застройщик явно думал, что второй этаж будет приносить доход, а бренд общепита на первом даст трафик. Но не тут-то было.
🚗🍔 Трафикогенератор решил по-своему:
— Входная группа развернута от шоссе.
— На фасаде вместо витрин — посты Макавто (голая стена).
— Итог: вывеска «Аренда» на втором этаже висит давно, но никому не нужна.
⚡ Кейс о переговорах с сильным брендом:
🏗 У бренда неограниченный временной ресурс на подписание договора.
🔨 Есть отработанные механики проламывания владельцев.
🔄 Иногда сделку приходится возвращать трижды, потому что очередной инженер, архитектор или даже дворник сказал «нет».
🎭 В таких условиях соблюсти интерес владельца недвижимости — большое искусство коммерческого лоббизма.
🏢 Два арендных этажа. Застройщик явно думал, что второй этаж будет приносить доход, а бренд общепита на первом даст трафик. Но не тут-то было.
🚗🍔 Трафикогенератор решил по-своему:
— Входная группа развернута от шоссе.
— На фасаде вместо витрин — посты Макавто (голая стена).
— Итог: вывеска «Аренда» на втором этаже висит давно, но никому не нужна.
⚡ Кейс о переговорах с сильным брендом:
🏗 У бренда неограниченный временной ресурс на подписание договора.
🔨 Есть отработанные механики проламывания владельцев.
🔄 Иногда сделку приходится возвращать трижды, потому что очередной инженер, архитектор или даже дворник сказал «нет».
🎭 В таких условиях соблюсти интерес владельца недвижимости — большое искусство коммерческого лоббизма.