tgoop.com/marketing_in_development/262
Last Update:
Девелоперы выбрали стратегию снижения объемов строительства
После отмены «льготки» и повышения ключевой ставки был один вопрос, какую стратегию выберут девелоперы: снижение цен или снижение объемов строительства?
С учётом как девелоперы массово стараются избавиться от своих земельных активов, очевидно что выбрана вторая стратегия.
Хотя, до не давнего времени, одной из самой важной целью девелопера было наращивание своего качественного земельного банка.
Для девелоперов земельный банк был настоящим «золотым резервом», который нельзя трогать, это было настоящей девелоперской нефтью
Но времена изменились достаточно быстро, и теперь очевидно объем рынка за ближайшие пару лет «ужмётся».
В этой стратегии меня очень волнуют два момента:
Если строить будут меньше, значит нужно прилично сокращать штат компании, так как большие команды уже будет не выгодно содержать.
Значит много различных специалистов (от инженеров-проектировщиков до менеджеров по продажам) из сектора недвижимости лишаться работы и будут искать себя в других сферах бизнеса.
Девелоперы аккумулируют большое количество различных подрядчиков вокруг себя, которые «обслуживают» девелоперский бизнес. От производителей металла и бетона, до отделочных работ, IT-сектора и маркетинговых агентств.
Для многих этих компаний застройщики являются «якорным» заказчиком. Если у застройщика проблемы, то у этого подрядчика ещё бОльшие проблемы.
Поэтому с сокращением объемов строительства будут закрываться эти бизнесы, так как на всех работы и соотвественно контрактов не хватит. А в этих компаниях тоже работают люди, которые останутся без работы.
Осуждать эту тенденцию нет смысла, так как сейчас «время такое сложное».
Нужно просто принять новые реалии рынка и как можно быстрее перестроиться
🏗️Что-то на девелоперском