Main Partner Trust

🇨🇾Сдаёте недвижимость на Кипре? Убедитесь, что вы правильно отчитываетесь в налоговой — иначе аренда может обернуться штрафами.
 
📈Рынок аренды на Кипре активно развивается — особенно в туристических и университетских зонах. Сдавая жильё, вы получаете стабильный доход. Но вместе с ним — и 😫обязательства перед налоговыми органами. Даже если вы налоговый резидент Кипра и думаете, что “всё и так платится”, — скорее всего, не всё. 🤓Разберёмся, кому, сколько и когда нужно платить.
 
1️⃣🤓Кто обязан подавать налоговую декларацию при сдаче жилья
 
Если вы — налоговый резидент Кипра (проживаете более 183 дней в году или соответствуете правилам «60 дней»), вы обязаны декларировать любой доход, включая арендный. Причём это касается всех видов аренды: долгосрочной, краткосрочной (Airbnb), коммерческой и жилой недвижимости.
 
Даже если вы не живете на Кипре и сдаёте жильё через платформу и «не подписываете договоров» — это не освобождает от обязательств перед налоговой.
 
2️⃣💸Как облагается доход от аренды недвижимости
 
Доход от аренды на Кипре облагается подоходным налогом (Income Tax) и взносами в фонд обороны (Special Defence Contribution, SDC) — при соблюдении определённых условий.
 
a) 👍Подоходный налог (Income Tax)
 
✔️Применяется прогрессивная ставка от 20% до 35% (начиная с дохода выше €19,500 в год).
✔️Допустимы некоторые вычеты: амортизация здания (3% в год), проценты по ипотеке, базовый вычет 20% от суммы дохода от аренды (налоговый вычет), расходы на ремонт и содержание по некоторым видам имущества
 
b) 👍👍Специальный взнос в фонд обороны (SDC)
 
✔️Применяется только к налоговым резидентам, имеющим статус “domiciled”.
✔️Ставка: 3% на 75% валового дохода от аренды.
✔️Исключение: если арендодатель не имеет “domicile” на Кипре (например, недавно получил резидентство и не проживает на острове более 17 лет), а также с подтверждением статуса «non-domiciled» он освобождён от SDC.
 
c) 👍👍👍GHSC (или GeSY) – обязательный социальный взнос в систему здравоохранения по ставке 2,65% от полной суммы аренды.
 
3️⃣🕒Когда и как подаётся декларация
 
✔️Декларация подаётся ежегодно — через онлайн-портал.
✔️⏳Срок подачи: до 31 июля следующего года.
✔️💳Оплата налога производится в два этапа — авансом и после окончательного расчёта (в зависимости от суммы).
✔️Также нужно подавать форму TD602 — по SDC, если применимо. Срок — до 30 июня.

@mainpartnertrust

www.tgoop.com/mainpartnertrust/1142

264 viewsMay 12 at 13:57

🇨🇾Сдаёте недвижимость на Кипре? Убедитесь, что вы правильно отчитываетесь в налоговой — иначе аренда может обернуться штрафами.
 
📈Рынок аренды на Кипре активно развивается — особенно в туристических и университетских зонах. Сдавая жильё, вы получаете стабильный доход. Но вместе с ним — и 😫обязательства перед налоговыми органами. Даже если вы налоговый резидент Кипра и думаете, что “всё и так платится”, — скорее всего, не всё. 🤓Разберёмся, кому, сколько и когда нужно платить.
 
1️⃣🤓Кто обязан подавать налоговую декларацию при сдаче жилья
 
Если вы — налоговый резидент Кипра (проживаете более 183 дней в году или соответствуете правилам «60 дней»), вы обязаны декларировать любой доход, включая арендный. Причём это касается всех видов аренды: долгосрочной, краткосрочной (Airbnb), коммерческой и жилой недвижимости.
 
Даже если вы не живете на Кипре и сдаёте жильё через платформу и «не подписываете договоров» — это не освобождает от обязательств перед налоговой.
 
2️⃣💸Как облагается доход от аренды недвижимости
 
Доход от аренды на Кипре облагается подоходным налогом (Income Tax) и взносами в фонд обороны (Special Defence Contribution, SDC) — при соблюдении определённых условий.
 
a) 👍Подоходный налог (Income Tax)
 
✔️Применяется прогрессивная ставка от 20% до 35% (начиная с дохода выше €19,500 в год).
✔️Допустимы некоторые вычеты: амортизация здания (3% в год), проценты по ипотеке, базовый вычет 20% от суммы дохода от аренды (налоговый вычет), расходы на ремонт и содержание по некоторым видам имущества
 
b) 👍👍Специальный взнос в фонд обороны (SDC)
 
✔️Применяется только к налоговым резидентам, имеющим статус “domiciled”.
✔️Ставка: 3% на 75% валового дохода от аренды.
✔️Исключение: если арендодатель не имеет “domicile” на Кипре (например, недавно получил резидентство и не проживает на острове более 17 лет), а также с подтверждением статуса «non-domiciled» он освобождён от SDC.
 
c) 👍👍👍GHSC (или GeSY) – обязательный социальный взнос в систему здравоохранения по ставке 2,65% от полной суммы аренды.
 
3️⃣🕒Когда и как подаётся декларация
 
✔️Декларация подаётся ежегодно — через онлайн-портал.
✔️⏳Срок подачи: до 31 июля следующего года.
✔️💳Оплата налога производится в два этапа — авансом и после окончательного расчёта (в зависимости от суммы).
✔️Также нужно подавать форму TD602 — по SDC, если применимо. Срок — до 30 июня.

@mainpartnertrust

BY Main Partner Trust