Значение человеческого капитала в девелопменте недвижимости
В современном мире девелопмент недвижимости полностью ориентирован на человеческий капитал. Успешность любого девелоперского проекта напрямую зависит от количества потребителей, интересующихся недвижимостью на конкретной территории. Сегодня конкуренция между различными проектами идет не только за финансовые ресурсы, но и за людей, которые являются главным источником роста и развития бизнеса.
Рынок недвижимости оценивается не только по объему покупательской способности, но и по численности потенциальных клиентов. Чем больше людей проживает на территории, тем выше спрос на жилье. По статистике, ежегодное количество потребителей на рынке жилья составляет примерно 1/300 от общего числа населения в регионе присутствия девелопера.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
В современном мире девелопмент недвижимости полностью ориентирован на человеческий капитал. Успешность любого девелоперского проекта напрямую зависит от количества потребителей, интересующихся недвижимостью на конкретной территории. Сегодня конкуренция между различными проектами идет не только за финансовые ресурсы, но и за людей, которые являются главным источником роста и развития бизнеса.
Рынок недвижимости оценивается не только по объему покупательской способности, но и по численности потенциальных клиентов. Чем больше людей проживает на территории, тем выше спрос на жилье. По статистике, ежегодное количество потребителей на рынке жилья составляет примерно 1/300 от общего числа населения в регионе присутствия девелопера.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3❤1🔥1
Ликвидность объекта на рынке недвижимости
Когда речь идёт о строительстве, например, индивидуального дома под конкретного потребителя, то вопрос ликвидности, создаваемого объекта, уходит далеко на задний план. А если озаботится вопросом ликвидности, возводимого индивидуального дома, то стоит представить себе не то, как отнесётся к нему тот или иной конкретный потребитель, а то, как его будет воспринимать общество.
В целом, общество имеет самое непосредственное отношение к такому понятию как ликвидность объекта на рынке недвижимости. Рынок недвижимости — далеко не просто сумма некого количества частных и независимых друг от друга мнений об объектах, представленных на нём. Поэтому, ни на одном национальном рынке недвижимости мира ликвидность того же индивидуального дома не строится на представлениях о прекрасном одного отдельно взятого потребителя. В некотором смысле, ликвидность объекта недвижимости всегда строится на общественном восприятии окружающего мира и рынка недвижимости в частности.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Когда речь идёт о строительстве, например, индивидуального дома под конкретного потребителя, то вопрос ликвидности, создаваемого объекта, уходит далеко на задний план. А если озаботится вопросом ликвидности, возводимого индивидуального дома, то стоит представить себе не то, как отнесётся к нему тот или иной конкретный потребитель, а то, как его будет воспринимать общество.
В целом, общество имеет самое непосредственное отношение к такому понятию как ликвидность объекта на рынке недвижимости. Рынок недвижимости — далеко не просто сумма некого количества частных и независимых друг от друга мнений об объектах, представленных на нём. Поэтому, ни на одном национальном рынке недвижимости мира ликвидность того же индивидуального дома не строится на представлениях о прекрасном одного отдельно взятого потребителя. В некотором смысле, ликвидность объекта недвижимости всегда строится на общественном восприятии окружающего мира и рынка недвижимости в частности.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3❤1🤔1👀1
Ценность выбора: как девелопер формирует спрос
Вопреки расхожему мнению, человек редко приобретает то, что действительно хочет. Он выбирает из того, что есть. И рынок недвижимости — яркое тому подтверждение. Потребитель делает выбор, исходя из существующего предложения, интерпретируя его как ориентир для своих предпочтений. Другими словами, не мечта формирует выбор, а выбор формирует мечту.
В девелопменте все начинается с продукта. Без конкретного предложения невозможно ни протестировать спрос, ни понять, как рынок реагирует на ту или иную концепцию жилой среды. И практика показывает: спектр того, на что человек готов согласиться, зачастую шире, чем кажется. Это доказывает: первичным является не идеал, а доступный выбор.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Вопреки расхожему мнению, человек редко приобретает то, что действительно хочет. Он выбирает из того, что есть. И рынок недвижимости — яркое тому подтверждение. Потребитель делает выбор, исходя из существующего предложения, интерпретируя его как ориентир для своих предпочтений. Другими словами, не мечта формирует выбор, а выбор формирует мечту.
В девелопменте все начинается с продукта. Без конкретного предложения невозможно ни протестировать спрос, ни понять, как рынок реагирует на ту или иную концепцию жилой среды. И практика показывает: спектр того, на что человек готов согласиться, зачастую шире, чем кажется. Это доказывает: первичным является не идеал, а доступный выбор.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3🤔1👀1
Девелопмент и бизнес
О некоторых закономерностях и последовательностях девелопмента территорий. С чего всё начинается и чем всё заканчивается?
По наблюдениям, всё начинается с бизнеса. Создание (разработка) девелоперского продукта всегда начинается с ответа на вопрос: какой и в каком виде бизнес заводим на территорию? Причем не вообще бизнес, а, в первую очередь, торговлю и сервис. И не торговлю вообще, а в начале, продукты. И не сервис вообще, а сервис, связанный с едой. Другими словами, при создании девелоперского продукта необходимо решить вопрос с едой для людей. Чем и как их кормить на преобразуемой территории? Напоить людей кофе, налить им бокал пива, дать им шоколадку или пиццу — одни из самых популярных вариантов ответа на этот вопрос. При этом, никакого складского или производственного бизнеса не должно быть. Эти бизнесы создаются отдельно и независимо.
Далее, после еды идут развлечения, как пассивные, так и активные — всё, что даёт человеку положительные эмоции — в первую очередь шопинг («новый воротничок потребовал новое платье»). Затем спорт, отдых и т.д., и т.п.
Причём, чем большую территорию занимает девелоперский продукт, тем более крупный бизнес заводится на территорию. Сетевые продуктовые супермаркеты, ТРЦ работают на огромных территориях, а скромные девелоперские продукты до нескольких десятков гектар вполне могут удовлетвориться небольшими стритритейловскими лавками, лавчонками, да продуктовыми площадными рынками.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О некоторых закономерностях и последовательностях девелопмента территорий. С чего всё начинается и чем всё заканчивается?
По наблюдениям, всё начинается с бизнеса. Создание (разработка) девелоперского продукта всегда начинается с ответа на вопрос: какой и в каком виде бизнес заводим на территорию? Причем не вообще бизнес, а, в первую очередь, торговлю и сервис. И не торговлю вообще, а в начале, продукты. И не сервис вообще, а сервис, связанный с едой. Другими словами, при создании девелоперского продукта необходимо решить вопрос с едой для людей. Чем и как их кормить на преобразуемой территории? Напоить людей кофе, налить им бокал пива, дать им шоколадку или пиццу — одни из самых популярных вариантов ответа на этот вопрос. При этом, никакого складского или производственного бизнеса не должно быть. Эти бизнесы создаются отдельно и независимо.
Далее, после еды идут развлечения, как пассивные, так и активные — всё, что даёт человеку положительные эмоции — в первую очередь шопинг («новый воротничок потребовал новое платье»). Затем спорт, отдых и т.д., и т.п.
Причём, чем большую территорию занимает девелоперский продукт, тем более крупный бизнес заводится на территорию. Сетевые продуктовые супермаркеты, ТРЦ работают на огромных территориях, а скромные девелоперские продукты до нескольких десятков гектар вполне могут удовлетвориться небольшими стритритейловскими лавками, лавчонками, да продуктовыми площадными рынками.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3
Инвестиции в малоэтажную недвижимость
В мире, где изменения происходят с бешеной скоростью, сфера малоэтажного строительства не остаётся в стороне. Если ранее основной вопрос звучал как «Какой дом построить?», то сегодня сцену занимают финансовые вопросы. Рост интереса к денежным аспектам в этой области становится явным индикатором её развития и инвестиционной привлекательности. Развитие отрасли зависит не столько от наличия капитала, сколько от умения его активно мобилизовать и вовлекать в процесс. Следовательно, можно утверждать, что российское малоэтажное строительство на пороге нового этапа развития.
Сегодня финансовых ресурсов в малоэтажном строительстве недостаточно. Капитализация этой сферы остаётся невысокой. Однако это не препятствие для инвестирования. Напротив, начинать инвестировать в эту область с низкого старта может обеспечить высокую доходность. Многие успешные инвестиции основаны именно на таком подходе: вкладываться на ранних этапах формирования тренда.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
В мире, где изменения происходят с бешеной скоростью, сфера малоэтажного строительства не остаётся в стороне. Если ранее основной вопрос звучал как «Какой дом построить?», то сегодня сцену занимают финансовые вопросы. Рост интереса к денежным аспектам в этой области становится явным индикатором её развития и инвестиционной привлекательности. Развитие отрасли зависит не столько от наличия капитала, сколько от умения его активно мобилизовать и вовлекать в процесс. Следовательно, можно утверждать, что российское малоэтажное строительство на пороге нового этапа развития.
Сегодня финансовых ресурсов в малоэтажном строительстве недостаточно. Капитализация этой сферы остаётся невысокой. Однако это не препятствие для инвестирования. Напротив, начинать инвестировать в эту область с низкого старта может обеспечить высокую доходность. Многие успешные инвестиции основаны именно на таком подходе: вкладываться на ранних этапах формирования тренда.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3
Градостроительный баланс: почему жильё, школы и офисы не всегда совместимы
Жильё традиционно является ядром девелопмента территории. Именно жилые проекты формируют основу будущей городской среды, вокруг которой затем выстраиваются коммерческая, социальная и транспортная инфраструктура. Исключение составляет только индустриальный девелопмент, ориентированный на производственные или логистические площадки — там жильё изначально не предусмотрено.
На практике при проектировании многофункциональных кварталов девелопер сталкивается с необходимостью комбинировать жилую застройку с иными функциями. Однако не все элементы одинаково хорошо сочетаются между собой. Один из парадоксов современного девелопмента — несовместимость офисных пространств и объектов общего школьного образования в пределах одного проекта. При этом и офисы, и школы по отдельности органично соседствуют с жильём. Но попытка объединить все три компонента на одной территории вызывает внутренние противоречия — как в инфраструктуре, так и в организации городской среды.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Жильё традиционно является ядром девелопмента территории. Именно жилые проекты формируют основу будущей городской среды, вокруг которой затем выстраиваются коммерческая, социальная и транспортная инфраструктура. Исключение составляет только индустриальный девелопмент, ориентированный на производственные или логистические площадки — там жильё изначально не предусмотрено.
На практике при проектировании многофункциональных кварталов девелопер сталкивается с необходимостью комбинировать жилую застройку с иными функциями. Однако не все элементы одинаково хорошо сочетаются между собой. Один из парадоксов современного девелопмента — несовместимость офисных пространств и объектов общего школьного образования в пределах одного проекта. При этом и офисы, и школы по отдельности органично соседствуют с жильём. Но попытка объединить все три компонента на одной территории вызывает внутренние противоречия — как в инфраструктуре, так и в организации городской среды.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍4❤1👏1
Эволюция девелоперского продукта: стратегии и принципы
Когда финансовые возможности потребителей ограничены, единственным способом пользоваться некоторыми вещами для них становится приобретение их в собственность на длительный срок. С улучшением благосостояния отпадает необходимость владеть вещами, чтобы пользоваться ими – вместо этого они берутся в аренду, что сокращает срок владения.
Это обстоятельство играет ключевую роль в сфере индивидуального жилищного строительства и формировании стратегии создания девелоперского продукта. Чем ниже покупательная способность потребителей, тем на более длительный срок эксплуатации должен быть рассчитан девелоперский продукт. И наоборот, с ростом благосостояния потребителей срок эксплуатации продукта сокращается.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Когда финансовые возможности потребителей ограничены, единственным способом пользоваться некоторыми вещами для них становится приобретение их в собственность на длительный срок. С улучшением благосостояния отпадает необходимость владеть вещами, чтобы пользоваться ими – вместо этого они берутся в аренду, что сокращает срок владения.
Это обстоятельство играет ключевую роль в сфере индивидуального жилищного строительства и формировании стратегии создания девелоперского продукта. Чем ниже покупательная способность потребителей, тем на более длительный срок эксплуатации должен быть рассчитан девелоперский продукт. И наоборот, с ростом благосостояния потребителей срок эксплуатации продукта сокращается.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3❤1🏆1👀1
Как девелоперу понять, что такое отдых
Создание девелоперского продукта в сегменте рекреационной недвижимости требует четкого понимания ключевого вопроса: что именно человек ищет в отдыхе? Несмотря на разнообразие предпочтений и сценариев, подавляющее большинство потребителей стремится не к бездействию, а к смене контекста — к смене впечатлений.
Современный ритм жизни устроен циклично: дом — офис — дом. Даже вечера в кругу семьи, несмотря на их ценность, становятся частью рутины. Настоящий отдых начинается тогда, когда привычная повседневная картина кардинально меняется. И чем резче этот контраст, тем сильнее эффект восстановления. Поэтому девелопер, создающий продукт для отдыха — будь то загородный отель, курортный кластер или малоэтажное поселение выходного дня — должен прежде всего работать с категорией впечатлений.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Создание девелоперского продукта в сегменте рекреационной недвижимости требует четкого понимания ключевого вопроса: что именно человек ищет в отдыхе? Несмотря на разнообразие предпочтений и сценариев, подавляющее большинство потребителей стремится не к бездействию, а к смене контекста — к смене впечатлений.
Современный ритм жизни устроен циклично: дом — офис — дом. Даже вечера в кругу семьи, несмотря на их ценность, становятся частью рутины. Настоящий отдых начинается тогда, когда привычная повседневная картина кардинально меняется. И чем резче этот контраст, тем сильнее эффект восстановления. Поэтому девелопер, создающий продукт для отдыха — будь то загородный отель, курортный кластер или малоэтажное поселение выходного дня — должен прежде всего работать с категорией впечатлений.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3👏1👀1
Человеческий фактор как основа развития территорий
Вопрос использования земельных участков в России давно урегулирован. Каждый участок имеет строго определенный регламент использования. Однако, этот регламент чаще отражает не столько характеристики самой земли, сколько отношение человека к ней. Важно не только, как использовать участок, но и какую пользу он принесет человеку.
Значительная часть земель в России относится к сельскохозяйственным угодьям. Это не всегда означает, что эти земли пригодны для активного сельскохозяйственного использования. Чаще это отражает человеческое восприятие: исторически эти территории использовались или планировались для сельского хозяйства.
Любой земельный участок можно рассматривать как пространство для жизни. Строительство жилья является первым и наиболее распространенным шагом в освоении земли. Практически любое использование участка начинается со строительства жилья, после чего человек постепенно осваивает окружающие территории для различных нужд. Если на участке нет жилья, то и окружающие его земли остаются неосвоенными. Следовательно, развитие территории начинается с возведения жилья.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Вопрос использования земельных участков в России давно урегулирован. Каждый участок имеет строго определенный регламент использования. Однако, этот регламент чаще отражает не столько характеристики самой земли, сколько отношение человека к ней. Важно не только, как использовать участок, но и какую пользу он принесет человеку.
Значительная часть земель в России относится к сельскохозяйственным угодьям. Это не всегда означает, что эти земли пригодны для активного сельскохозяйственного использования. Чаще это отражает человеческое восприятие: исторически эти территории использовались или планировались для сельского хозяйства.
Любой земельный участок можно рассматривать как пространство для жизни. Строительство жилья является первым и наиболее распространенным шагом в освоении земли. Практически любое использование участка начинается со строительства жилья, после чего человек постепенно осваивает окружающие территории для различных нужд. Если на участке нет жилья, то и окружающие его земли остаются неосвоенными. Следовательно, развитие территории начинается с возведения жилья.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3🤔1🏆1
Разумные инвестиции в земельные участки
Любая недвижимость, особенно земельные участки, имеет тенденцию к увеличению стоимости. Поэтому инвестиции в земельные участки всегда актуальны и оправданы. Существует два основных подхода к инвестициям в земельные участки: покупка для личного использования и целенаправленное развитие участка. Оба подхода имеют свои особенности и преимущества, но ключевое различие между ними заключается в сроках получения прибыли.
Первый подход предполагает приобретение земельного участка с последующим строительством дома для личного проживания. В этом случае стоимость участка со временем значительно возрастает, часто удваиваясь или увеличиваясь в десять раз. Однако сам дом, скорее всего, не подорожает. Рост стоимости будет происходить за счёт самого земельного участка. Такой подход можно назвать сберегательным: он ориентирован на сохранение капитала, а не на активное зарабатывание. Земельный участок в этом случае становится аналогом банковского депозита, но с более высокой доходностью и защитой от инфляции.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Любая недвижимость, особенно земельные участки, имеет тенденцию к увеличению стоимости. Поэтому инвестиции в земельные участки всегда актуальны и оправданы. Существует два основных подхода к инвестициям в земельные участки: покупка для личного использования и целенаправленное развитие участка. Оба подхода имеют свои особенности и преимущества, но ключевое различие между ними заключается в сроках получения прибыли.
Первый подход предполагает приобретение земельного участка с последующим строительством дома для личного проживания. В этом случае стоимость участка со временем значительно возрастает, часто удваиваясь или увеличиваясь в десять раз. Однако сам дом, скорее всего, не подорожает. Рост стоимости будет происходить за счёт самого земельного участка. Такой подход можно назвать сберегательным: он ориентирован на сохранение капитала, а не на активное зарабатывание. Земельный участок в этом случае становится аналогом банковского депозита, но с более высокой доходностью и защитой от инфляции.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3🤔1👀1
AI как инструмент девелопера
Искусственный интеллект уже не просто тренд, а полноценный рабочий инструмент, который трансформирует подход к девелопменту и строительству. Сопротивляться этому процессу бессмысленно — гораздо рациональнее понять, где и как технологии могут усилить отрасль и помочь принимать более точные и быстрые решения.
Главное преимущество ИИ — способность анализировать огромные объемы данных с высокой скоростью и точностью. То, на что у команды специалистов уйдут дни или недели, машина обрабатывает за минуты, сводя к минимуму человеческий фактор: риск ошибки, забывчивость, предвзятость, субъективность. Именно поэтому ИИ уже сегодня применяется на этапах проектирования, подбора локаций, расчета рентабельности, оптимизации планировок и логистики.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Искусственный интеллект уже не просто тренд, а полноценный рабочий инструмент, который трансформирует подход к девелопменту и строительству. Сопротивляться этому процессу бессмысленно — гораздо рациональнее понять, где и как технологии могут усилить отрасль и помочь принимать более точные и быстрые решения.
Главное преимущество ИИ — способность анализировать огромные объемы данных с высокой скоростью и точностью. То, на что у команды специалистов уйдут дни или недели, машина обрабатывает за минуты, сводя к минимуму человеческий фактор: риск ошибки, забывчивость, предвзятость, субъективность. Именно поэтому ИИ уже сегодня применяется на этапах проектирования, подбора локаций, расчета рентабельности, оптимизации планировок и логистики.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3🏆1👀1
Современные тренды девелопмента
Современный бизнес стремится находить и упорядочивать неорганизованные или слабо организованные процессы, превращая их в успешные направления. В условиях технологического прогресса, любая сфера деятельности, осуществляемая бессистемно и неоптимально, имеет потенциал для трансформации в перспективный и доходный бизнес. Главные бизнес-тренды современности заключаются в систематизации и технологизации процессов.
Современный девелопмент следует этим трендам, применяя методы организации и технологии для улучшения эксплуатации земельных участков. Девелоперы создают проекты, направленные на оптимизацию жизни человека в различных локациях, разрабатывая эффективные способы использования земли. Технологические и организационные решения, которые они предлагают, становятся основой успешного девелопмента.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Современный бизнес стремится находить и упорядочивать неорганизованные или слабо организованные процессы, превращая их в успешные направления. В условиях технологического прогресса, любая сфера деятельности, осуществляемая бессистемно и неоптимально, имеет потенциал для трансформации в перспективный и доходный бизнес. Главные бизнес-тренды современности заключаются в систематизации и технологизации процессов.
Современный девелопмент следует этим трендам, применяя методы организации и технологии для улучшения эксплуатации земельных участков. Девелоперы создают проекты, направленные на оптимизацию жизни человека в различных локациях, разрабатывая эффективные способы использования земли. Технологические и организационные решения, которые они предлагают, становятся основой успешного девелопмента.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3❤1🤔1
Бренд-территория. Концепция коттеджного поселка
В сфере девелопмента, брендирование, как правило, касается не только самих девелоперских компаний, но и продукции, которую они создают. Проще говоря, в этом бизнесе бренд продукта нередко имеет большее значение, чем бренд самой компании-разработчика.
Суть бренда девелоперской продукции целиком связана с территорией, на которой этот продукт реализуется. Можно даже сказать, что это бренд-территория. Деятельность девелоперской компании, по сути, сводится к формированию уникальных условий жизни на этой территории.
Брендирование территории – это создание уникальной среды для жизни и отдыха людей. Таким образом, территории, которые не претерпели воздействия девелоперов, можно назвать обычными и неотмеченными брендом. Бренд-территория – это всегда результат целенаправленной работы девелоперов.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
В сфере девелопмента, брендирование, как правило, касается не только самих девелоперских компаний, но и продукции, которую они создают. Проще говоря, в этом бизнесе бренд продукта нередко имеет большее значение, чем бренд самой компании-разработчика.
Суть бренда девелоперской продукции целиком связана с территорией, на которой этот продукт реализуется. Можно даже сказать, что это бренд-территория. Деятельность девелоперской компании, по сути, сводится к формированию уникальных условий жизни на этой территории.
Брендирование территории – это создание уникальной среды для жизни и отдыха людей. Таким образом, территории, которые не претерпели воздействия девелоперов, можно назвать обычными и неотмеченными брендом. Бренд-территория – это всегда результат целенаправленной работы девелоперов.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍4❤1👌1
Земля как актив: почему девелопмент начинается с анализа, а не с осмотр
Земельный участок — это, безусловно, товар. Но в отличие от привычных активов, он крайне неоднороден и сложен для оценки. Его нельзя оценить лишь по внешним признакам — локации, ландшафту или площади. Основные характеристики земли — это не то, что видно с первого взгляда. Часть из них скрыта под поверхностью, но еще большее значение имеют те, что существуют исключительно в документах.
Юридическая чистота, целевое назначение, обременения, инженерная обеспеченность, градостроительный статус, ограничения использования, публичные сервитуты — это лишь часть факторов, которые невозможно определить визуально. Все ключевые параметры участка прописаны в документах. И именно с этих документов, а не с выезда на местность, должен начинаться процесс принятия решения о покупке.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Земельный участок — это, безусловно, товар. Но в отличие от привычных активов, он крайне неоднороден и сложен для оценки. Его нельзя оценить лишь по внешним признакам — локации, ландшафту или площади. Основные характеристики земли — это не то, что видно с первого взгляда. Часть из них скрыта под поверхностью, но еще большее значение имеют те, что существуют исключительно в документах.
Юридическая чистота, целевое назначение, обременения, инженерная обеспеченность, градостроительный статус, ограничения использования, публичные сервитуты — это лишь часть факторов, которые невозможно определить визуально. Все ключевые параметры участка прописаны в документах. И именно с этих документов, а не с выезда на местность, должен начинаться процесс принятия решения о покупке.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3❤1👌1
О классификации жилья
Сегодня я хотелось бы порассуждать о классификации жилья. Вообще, можно ли как-то классифицировать жильё? Потому что как таковой классификации жилья не существует. Просто поговорить о возможной классификации, хотя её и нет. И, безусловно, мы не обещаем представить стройную вертикально ориентированную (пирамидальную) классификацию жилья от эконома до премиум. Лишь изложим принципы, которые могут влиять на классификацию, если бы она была.
За отправную точку классификации жилья возьмём такое явление как взаимодействие человека и общества — место и роль общества в жизни человека. Вот такая несколько пафосная категория человек и общество может лежать в основе классификации жилья.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Сегодня я хотелось бы порассуждать о классификации жилья. Вообще, можно ли как-то классифицировать жильё? Потому что как таковой классификации жилья не существует. Просто поговорить о возможной классификации, хотя её и нет. И, безусловно, мы не обещаем представить стройную вертикально ориентированную (пирамидальную) классификацию жилья от эконома до премиум. Лишь изложим принципы, которые могут влиять на классификацию, если бы она была.
За отправную точку классификации жилья возьмём такое явление как взаимодействие человека и общества — место и роль общества в жизни человека. Вот такая несколько пафосная категория человек и общество может лежать в основе классификации жилья.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3🔥2❤1
Стратегии увеличения ценности земельных участков
Профессиональный девелопер редко предлагает землевладельцу продать его участок. Сам по себе земельный участок мало стоит, и его продажа вряд ли принесет существенный доход. Даже если заключить договор со строительной компанией, это не гарантирует значительного повышения стоимости участка. Длительные и неорганизованные попытки продать землю, с подрядом или без, скорее всего, приведут к необходимости снизить цену.
Простое желание продать участок недостаточно для успешной сделки. Важно понимать разницу между намерением продать и способностью осуществить продажу. Любая продажа земельного участка должна начинаться с создания ценности от его владения. Только после того, как участок приобретет определенную ценность, можно приступать к его продаже. Важно задать себе вопрос: насколько ценно владение этим участком для меня и для других? Или, переформулировав: что может получить потенциальный покупатель от владения этим участком?
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Профессиональный девелопер редко предлагает землевладельцу продать его участок. Сам по себе земельный участок мало стоит, и его продажа вряд ли принесет существенный доход. Даже если заключить договор со строительной компанией, это не гарантирует значительного повышения стоимости участка. Длительные и неорганизованные попытки продать землю, с подрядом или без, скорее всего, приведут к необходимости снизить цену.
Простое желание продать участок недостаточно для успешной сделки. Важно понимать разницу между намерением продать и способностью осуществить продажу. Любая продажа земельного участка должна начинаться с создания ценности от его владения. Только после того, как участок приобретет определенную ценность, можно приступать к его продаже. Важно задать себе вопрос: насколько ценно владение этим участком для меня и для других? Или, переформулировав: что может получить потенциальный покупатель от владения этим участком?
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3❤1👀1
Отель, как отражение рынка недвижимости
Рынок недвижимости живёт исключительно за счёт миграционных процессов.
Чтобы рынок недвижимости мог жить и развиваться, ему просто необходимо,чтобы люди, бизнесы, товары, услуги постоянно перемещались между разными территориями. Чтобы люди ехали из Москвы на Новую Ригу, из Москвы в Сибирь и обратно, из Москвы на Чёрное море и т.д., и т.п. Словом, абсолютно любой рынок недвижимости всегда работал и будет работать на приезжих. Ещё пока ни одному рынку недвижимости не удалось нормально жить и развиваться, исключительно, за счёт местного населения, местного бизнеса. Абсолютно любому рынку недвижимости просто необходимы приезжие. И самым ярким образчиком этому фундаментальному принципу функционирования рынка недвижимости, безусловно, является рынок недвижимости ОАЭ. Рынок недвижимости ОАЭ работает на приезжих.
В этом смысле, любой отель или отельный бизнес можно смело назвать отражением главного принципа функционирования рынка недвижимости. Именно он не способен нормально работать и нормально развиваться, если его гостями будут люди, живущие здесь же. Их даже гостями будет трудно назвать. Они навсегда для отеля будут местными жителями. Отель, как ни один другой бизнес на рынке недвижимости заинтересован в приезжих– в тех, кого он может назвать гостем.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Рынок недвижимости живёт исключительно за счёт миграционных процессов.
Чтобы рынок недвижимости мог жить и развиваться, ему просто необходимо,чтобы люди, бизнесы, товары, услуги постоянно перемещались между разными территориями. Чтобы люди ехали из Москвы на Новую Ригу, из Москвы в Сибирь и обратно, из Москвы на Чёрное море и т.д., и т.п. Словом, абсолютно любой рынок недвижимости всегда работал и будет работать на приезжих. Ещё пока ни одному рынку недвижимости не удалось нормально жить и развиваться, исключительно, за счёт местного населения, местного бизнеса. Абсолютно любому рынку недвижимости просто необходимы приезжие. И самым ярким образчиком этому фундаментальному принципу функционирования рынка недвижимости, безусловно, является рынок недвижимости ОАЭ. Рынок недвижимости ОАЭ работает на приезжих.
В этом смысле, любой отель или отельный бизнес можно смело назвать отражением главного принципа функционирования рынка недвижимости. Именно он не способен нормально работать и нормально развиваться, если его гостями будут люди, живущие здесь же. Их даже гостями будет трудно назвать. Они навсегда для отеля будут местными жителями. Отель, как ни один другой бизнес на рынке недвижимости заинтересован в приезжих– в тех, кого он может назвать гостем.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍4❤1👀1
Оценка рисков при инвестировании в загородную жилую недвижимость
При принятии решения об инвестировании в загородную жилую недвижимость, необходима тщательная оценка рисков, связанных с этим видом инвестиций. Загородная недвижимость может предоставить множество преимуществ, однако существуют и потенциальные риски, которые следует учесть перед совершением такой сделки.
Один из наиболее важных аспектов оценки рисков инвестирования в загородную недвижимость — это локация объекта. Необходимо тщательно исследовать инфраструктуру, транспортную доступность, окружающую среду, а также потенциал для развития в выбранном районе. От этих факторов зависит возможность привлечения арендаторов или покупателей в будущем, а также стабильность цен на рынке недвижимости.
Важным при оценке рисков является также состояние самого объекта недвижимости. Необходимо провести тщательную инспекцию недвижимости со специалистами, чтобы выявить возможные проблемы или неисправности, которые могут потребовать дополнительных затрат на ремонт или реконструкцию. Это также может повлиять на стоимость аренды или продажи объекта.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
При принятии решения об инвестировании в загородную жилую недвижимость, необходима тщательная оценка рисков, связанных с этим видом инвестиций. Загородная недвижимость может предоставить множество преимуществ, однако существуют и потенциальные риски, которые следует учесть перед совершением такой сделки.
Один из наиболее важных аспектов оценки рисков инвестирования в загородную недвижимость — это локация объекта. Необходимо тщательно исследовать инфраструктуру, транспортную доступность, окружающую среду, а также потенциал для развития в выбранном районе. От этих факторов зависит возможность привлечения арендаторов или покупателей в будущем, а также стабильность цен на рынке недвижимости.
Важным при оценке рисков является также состояние самого объекта недвижимости. Необходимо провести тщательную инспекцию недвижимости со специалистами, чтобы выявить возможные проблемы или неисправности, которые могут потребовать дополнительных затрат на ремонт или реконструкцию. Это также может повлиять на стоимость аренды или продажи объекта.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3❤2🤔1
Загородный девелопмент
Девелопмент территорий — это производство новых локаций для жизни, работы и отдыха человека. Чего миру точно не хватает, так это новых локаций. Те, что уже есть либо не вмещают всех желающих, либо не соответствуют по уровню комфорта и благополучия современному человеку. И пока человек живет, у него будет высокая потребность в девелопменте территорий. Поэтому совсем не удивительно, что девелоперы уходят туда, где еще не ступала нога человека, туда, где еще нет жизни человеческой. В этом контексте, практически любой новый девелопмент можно считать загородным, так как он связан с включением в социально-экономический оборот новых территорий — созданием новых локаций.
Создание новых локаций для жизни человеческой — очень интересное и удивительное явление. Неспособность человечества к их производству из-за недостаточности собственных сил и технических возможностей в недавнем прошлом было причиной многих социально-экономических проблем мира. На сегодняшний день, такие силы и технические возможности есть. И многие общества этим пользуются и тем самым достаточно успешно решают многие свои проблемы. Это хорошо. О том, какая социально-экономическая обстановка в том или ином обществе, на той или иной территории очень легко идентифицируется, если посмотреть на состояние загородного девелопмента — насколько массово и интенсивно создаются новые локации для жизни, работы и отдыха человека?
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Девелопмент территорий — это производство новых локаций для жизни, работы и отдыха человека. Чего миру точно не хватает, так это новых локаций. Те, что уже есть либо не вмещают всех желающих, либо не соответствуют по уровню комфорта и благополучия современному человеку. И пока человек живет, у него будет высокая потребность в девелопменте территорий. Поэтому совсем не удивительно, что девелоперы уходят туда, где еще не ступала нога человека, туда, где еще нет жизни человеческой. В этом контексте, практически любой новый девелопмент можно считать загородным, так как он связан с включением в социально-экономический оборот новых территорий — созданием новых локаций.
Создание новых локаций для жизни человеческой — очень интересное и удивительное явление. Неспособность человечества к их производству из-за недостаточности собственных сил и технических возможностей в недавнем прошлом было причиной многих социально-экономических проблем мира. На сегодняшний день, такие силы и технические возможности есть. И многие общества этим пользуются и тем самым достаточно успешно решают многие свои проблемы. Это хорошо. О том, какая социально-экономическая обстановка в том или ином обществе, на той или иной территории очень легко идентифицируется, если посмотреть на состояние загородного девелопмента — насколько массово и интенсивно создаются новые локации для жизни, работы и отдыха человека?
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍5🤔1🏆1
Грантрайтинг
Проведем комплексную оценку девелоперского проекта на предмет возможности привлечения государственной поддержки и обеспечим привлечение софинансирования, используя имеющиеся механизмы грантовой поддержки на региональном и федеральном уровнях. Сформируем перечень направлений и проведем работу по подготовке пакетов документов и их подачи в курирующий орган власти, а после получения средств, обеспечим реализацию проекта и направим необходимые отчетные материалы.
ПОДРОБНЕЕ об услуге
Проведем комплексную оценку девелоперского проекта на предмет возможности привлечения государственной поддержки и обеспечим привлечение софинансирования, используя имеющиеся механизмы грантовой поддержки на региональном и федеральном уровнях. Сформируем перечень направлений и проведем работу по подготовке пакетов документов и их подачи в курирующий орган власти, а после получения средств, обеспечим реализацию проекта и направим необходимые отчетные материалы.
ПОДРОБНЕЕ об услуге
👍3❤1💯1