Арендный рынок как катализатор сервис‑ориентированного девелопмента
Еще два‑три года назад на профессиональных конференциях девелоперов, брокеров и риелторов бурно обсуждали «конец эпохи собственности»: мол, новое поколение якобы откажется от покупки квадратных метров и поголовно перейдет к аренде. Подобные заявления звучали эффектно, но игнорировали базовую истину: желание владеть домом никуда не исчезло — особенно когда речь идет об индивидуальных коттеджах, исторически служивших главным социально‑экономическим маркером статуса.
Почему аренда растет именно сейчас
Рост арендного сегмента связан не с дефицитом средств у населения, а, наоборот, с возросшей покупательной способностью и динамичным развитием городских агломераций. В стагнирующих регионах люди по‑прежнему стремятся покупать жильё сразу в собственность. Там, где экономика «дышит полной грудью», гибкость аренды становится ценной опцией: мобильные специалисты, стартап‑команды, молодые семьи выбирают возможность быстро менять локацию без долговременных обязательств.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Еще два‑три года назад на профессиональных конференциях девелоперов, брокеров и риелторов бурно обсуждали «конец эпохи собственности»: мол, новое поколение якобы откажется от покупки квадратных метров и поголовно перейдет к аренде. Подобные заявления звучали эффектно, но игнорировали базовую истину: желание владеть домом никуда не исчезло — особенно когда речь идет об индивидуальных коттеджах, исторически служивших главным социально‑экономическим маркером статуса.
Почему аренда растет именно сейчас
Рост арендного сегмента связан не с дефицитом средств у населения, а, наоборот, с возросшей покупательной способностью и динамичным развитием городских агломераций. В стагнирующих регионах люди по‑прежнему стремятся покупать жильё сразу в собственность. Там, где экономика «дышит полной грудью», гибкость аренды становится ценной опцией: мобильные специалисты, стартап‑команды, молодые семьи выбирают возможность быстро менять локацию без долговременных обязательств.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3👏1💯1
ДЕВЕЛОПМЕНТ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО
Многоэтажное жилое домостроение с исторической точки зрения было связано с развитием различных фабрик и заводов в самом широком смысле. Человек принадлежал не самому себе, а тому или иному предприятию. Соответственно, и его жильё также принадлежало предприятию. Связь между местом работы и местом жительства была непосредственной, даже, жёсткой. Человек вынужденно жил там, где работал и работал там, где жил. Чем выше был численный состав сотрудников на предприятии, тем большими микрорайонами формировалась многоэтажная застройка. Так в России было сформировано большое количество т.н. моногородов. Иначе говоря, жильё не было самостоятельным. Оно не было самостоятельным продуктом рынка жилой недвижимости.
Иностранный опыт той эпохи в чём-то даже был похож на отечественный. Также строились многоэтажные микрорайоны под нужды рабочего класса. Именно они впоследствии стали образовывать т.н. гетто. Как только экономическая власть производства и сырья ослабла, и на первое место вышел сам человек с его интеллектуальными способностями, так сразу же необходимость в многоэтажных жилых кварталах отпала. Но у иностранного индустриального опыта была, в отличие от отечественного, альтернатива. Человек мог существовать и не в общей струе индустриальной экономики, а заниматься предпринимательством. Он был свободен от жёсткой связи между работой и жильём. Для него, жильё обладало большей самостоятельностью и самодостаточностью, чем для человека, существующего в рамках индустриальной экономики.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Многоэтажное жилое домостроение с исторической точки зрения было связано с развитием различных фабрик и заводов в самом широком смысле. Человек принадлежал не самому себе, а тому или иному предприятию. Соответственно, и его жильё также принадлежало предприятию. Связь между местом работы и местом жительства была непосредственной, даже, жёсткой. Человек вынужденно жил там, где работал и работал там, где жил. Чем выше был численный состав сотрудников на предприятии, тем большими микрорайонами формировалась многоэтажная застройка. Так в России было сформировано большое количество т.н. моногородов. Иначе говоря, жильё не было самостоятельным. Оно не было самостоятельным продуктом рынка жилой недвижимости.
Иностранный опыт той эпохи в чём-то даже был похож на отечественный. Также строились многоэтажные микрорайоны под нужды рабочего класса. Именно они впоследствии стали образовывать т.н. гетто. Как только экономическая власть производства и сырья ослабла, и на первое место вышел сам человек с его интеллектуальными способностями, так сразу же необходимость в многоэтажных жилых кварталах отпала. Но у иностранного индустриального опыта была, в отличие от отечественного, альтернатива. Человек мог существовать и не в общей струе индустриальной экономики, а заниматься предпринимательством. Он был свободен от жёсткой связи между работой и жильём. Для него, жильё обладало большей самостоятельностью и самодостаточностью, чем для человека, существующего в рамках индустриальной экономики.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3❤1🔥1
Какого класса строить поселок
При выборе класса строительства поселка следует учитывать несколько важных факторов, которые позволят создать комфортную и удобную среду для жизни. Важными аспектами при выборе класса поселка являются его инфраструктура, экологическая обстановка и социально-экономические условия.
При проектировании поселка класса эконом планируется создание минимальной, но необходимой инфраструктуры. В таком поселке предусматривается наличие дорог, системы электричества и водоснабжения, но отсутствуют дорогие объекты инфраструктуры, такие как современные спортивные объекты, парки, рестораны и детские образовательные учреждения. Такой класс поселков часто предпочитают люди со средним достатком, которым важно в первую очередь наличие базовых условий для жизни.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
При выборе класса строительства поселка следует учитывать несколько важных факторов, которые позволят создать комфортную и удобную среду для жизни. Важными аспектами при выборе класса поселка являются его инфраструктура, экологическая обстановка и социально-экономические условия.
При проектировании поселка класса эконом планируется создание минимальной, но необходимой инфраструктуры. В таком поселке предусматривается наличие дорог, системы электричества и водоснабжения, но отсутствуют дорогие объекты инфраструктуры, такие как современные спортивные объекты, парки, рестораны и детские образовательные учреждения. Такой класс поселков часто предпочитают люди со средним достатком, которым важно в первую очередь наличие базовых условий для жизни.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3🤔1💯1
Разумные инвестиции в земельные участки
Любая недвижимость, особенно земельные участки, имеет тенденцию к увеличению стоимости. Поэтому инвестиции в земельные участки всегда актуальны и оправданы. Существует два основных подхода к инвестициям в земельные участки: покупка для личного использования и целенаправленное развитие участка. Оба подхода имеют свои особенности и преимущества, но ключевое различие между ними заключается в сроках получения прибыли.
Первый подход предполагает приобретение земельного участка с последующим строительством дома для личного проживания. В этом случае стоимость участка со временем значительно возрастает, часто удваиваясь или увеличиваясь в десять раз. Однако сам дом, скорее всего, не подорожает. Рост стоимости будет происходить за счёт самого земельного участка. Такой подход можно назвать сберегательным: он ориентирован на сохранение капитала, а не на активное зарабатывание. Земельный участок в этом случае становится аналогом банковского депозита, но с более высокой доходностью и защитой от инфляции.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Любая недвижимость, особенно земельные участки, имеет тенденцию к увеличению стоимости. Поэтому инвестиции в земельные участки всегда актуальны и оправданы. Существует два основных подхода к инвестициям в земельные участки: покупка для личного использования и целенаправленное развитие участка. Оба подхода имеют свои особенности и преимущества, но ключевое различие между ними заключается в сроках получения прибыли.
Первый подход предполагает приобретение земельного участка с последующим строительством дома для личного проживания. В этом случае стоимость участка со временем значительно возрастает, часто удваиваясь или увеличиваясь в десять раз. Однако сам дом, скорее всего, не подорожает. Рост стоимости будет происходить за счёт самого земельного участка. Такой подход можно назвать сберегательным: он ориентирован на сохранение капитала, а не на активное зарабатывание. Земельный участок в этом случае становится аналогом банковского депозита, но с более высокой доходностью и защитой от инфляции.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3🤔1
Рынок недвижимости и люди
Кто бы, чтобы ни говорил, но абсолютно любой рынок недвижимости живёт за счёт ближних ли, дальних ли миграционных процессов. У него не получится заниматься увеличением количества территорий, вовлекаемых в орбиту его интересов. У него не получится заниматься реконструкцией и актуализацией ранее застроенных территорий. Если он будет лишён миграционных процессов.
Рынок недвижимости, как, собственно, рынок имеет совсем слабое отношение к увеличению рождаемости, которая, к слову, во всём мире только падает. Его, как бы это странно ни прозвучало, мало интересует улучшение уже существующих условий проживания. По большому счёту, его интересует только одно: запустить и поддерживать миграционные процессы среди людей во всём мире.
Если где-то, на какой-нибудь территории, девелопер отмечает рост бизнес активности, если туда устремились молодые и амбициозные люди воплощать свои самые смелые планы на жизнь, то для него это значит, что, появившийся миграционный процесс, формулирует потребность в разных форматах недвижимости. Девелоперу необходимо создавать и развивать условия под этот миграционный процесс.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Кто бы, чтобы ни говорил, но абсолютно любой рынок недвижимости живёт за счёт ближних ли, дальних ли миграционных процессов. У него не получится заниматься увеличением количества территорий, вовлекаемых в орбиту его интересов. У него не получится заниматься реконструкцией и актуализацией ранее застроенных территорий. Если он будет лишён миграционных процессов.
Рынок недвижимости, как, собственно, рынок имеет совсем слабое отношение к увеличению рождаемости, которая, к слову, во всём мире только падает. Его, как бы это странно ни прозвучало, мало интересует улучшение уже существующих условий проживания. По большому счёту, его интересует только одно: запустить и поддерживать миграционные процессы среди людей во всём мире.
Если где-то, на какой-нибудь территории, девелопер отмечает рост бизнес активности, если туда устремились молодые и амбициозные люди воплощать свои самые смелые планы на жизнь, то для него это значит, что, появившийся миграционный процесс, формулирует потребность в разных форматах недвижимости. Девелоперу необходимо создавать и развивать условия под этот миграционный процесс.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3💯1👀1
Жить в лучших условиях
В мире существует два основных формата жилья: квартира и индивидуальный дом. Они отличаются друг от друга не тем, что один формат является городским, а другой — загородным. Полно примеров, когда индивидуальные дома входят в границы городов, а квартиры возводятся за их пределами. Эти форматы жилья трудно противопоставить друг другу даже на уровне их этажности. Конечно, многоэтажных индивидуальных домов не бывает, а вот дома, состоящие из квартир не обязательно должны быть выше трёх этажей.
В мировой девелоперской практике противопоставление квартир индивидуальным домам реализуется совсем по другому признаку. Так, индивидуальный дом принято относить к мультипоколенческому формату жилья. К формату жилья, который способен разместить у себя под крышей 2-3 поколения, т.е. родителей и их детей, как базовый формат, так и расширенный формат, предполагающий также размещение родителей одного из родителей.
Первый вариант индивидуального дома характеризуется наличием одной главной спальни и двумя спальнями для детей. Другой вариант характеризуется наличием двух главных спален и двумя спальнями для детей. Главная спальня — это спальня, имеющая собственную ванную комнату. Детскими спальнями, обычно, называют те спальни, которые объединены одной общей ванной комнатой.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
В мире существует два основных формата жилья: квартира и индивидуальный дом. Они отличаются друг от друга не тем, что один формат является городским, а другой — загородным. Полно примеров, когда индивидуальные дома входят в границы городов, а квартиры возводятся за их пределами. Эти форматы жилья трудно противопоставить друг другу даже на уровне их этажности. Конечно, многоэтажных индивидуальных домов не бывает, а вот дома, состоящие из квартир не обязательно должны быть выше трёх этажей.
В мировой девелоперской практике противопоставление квартир индивидуальным домам реализуется совсем по другому признаку. Так, индивидуальный дом принято относить к мультипоколенческому формату жилья. К формату жилья, который способен разместить у себя под крышей 2-3 поколения, т.е. родителей и их детей, как базовый формат, так и расширенный формат, предполагающий также размещение родителей одного из родителей.
Первый вариант индивидуального дома характеризуется наличием одной главной спальни и двумя спальнями для детей. Другой вариант характеризуется наличием двух главных спален и двумя спальнями для детей. Главная спальня — это спальня, имеющая собственную ванную комнату. Детскими спальнями, обычно, называют те спальни, которые объединены одной общей ванной комнатой.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3🤔1💯1
Индекс автомобилизации как ориентир стратегического девелопмента территорий
Профессиональное планирование застройки — это всегда работа с объективными метриками. Ключевой из них, напрямую влияющей на формат и экономическую устойчивость проекта, является индекс автомобилизации — доля личного автотранспорта в структуре мобильности населения. Рассмотрим, как этот параметр задаёт рамку для решений девелопера.
1. Программирование пространственной модели
Высокий индекс (>350 авто/1000 жителей).
Фокус на индивидуальную модальность. В проект закладываются капитальные гаражи у коттеджей или тёплые боксы в составе малоэтажных комплексов, а не только открытые парковочные ячейки.
Экономика “дальней земли”. Автомобиль делает периферию доступной, поэтому становятся оправданны проекты в 30‑40 км от делового центра: формируются монофункциональные спальные кварталы со сравнительно низкой себестоимостью земли.
Средний индекс (200‑350 авто/1000 жителей).
Смешанные форматы. Требуются гибкие решения: подземные паркинги под среднеэтажным жильём, “карманы” для кар‑шеринга, полосы общественного транспорта.
Низкий индекс (<200 авто/1000 жителей).
Транзит‑ориентированные проекты (TOD). Плотная застройка вокруг станций метро, МЦД, скоростного трамвая. Высокий коэффициент плотности (FAR) компенсирует ограничение в индивидуальной мобильности.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Профессиональное планирование застройки — это всегда работа с объективными метриками. Ключевой из них, напрямую влияющей на формат и экономическую устойчивость проекта, является индекс автомобилизации — доля личного автотранспорта в структуре мобильности населения. Рассмотрим, как этот параметр задаёт рамку для решений девелопера.
1. Программирование пространственной модели
Высокий индекс (>350 авто/1000 жителей).
Фокус на индивидуальную модальность. В проект закладываются капитальные гаражи у коттеджей или тёплые боксы в составе малоэтажных комплексов, а не только открытые парковочные ячейки.
Экономика “дальней земли”. Автомобиль делает периферию доступной, поэтому становятся оправданны проекты в 30‑40 км от делового центра: формируются монофункциональные спальные кварталы со сравнительно низкой себестоимостью земли.
Средний индекс (200‑350 авто/1000 жителей).
Смешанные форматы. Требуются гибкие решения: подземные паркинги под среднеэтажным жильём, “карманы” для кар‑шеринга, полосы общественного транспорта.
Низкий индекс (<200 авто/1000 жителей).
Транзит‑ориентированные проекты (TOD). Плотная застройка вокруг станций метро, МЦД, скоростного трамвая. Высокий коэффициент плотности (FAR) компенсирует ограничение в индивидуальной мобильности.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3🤔1👀1
Создание территорий для отдыха людей на природе издавна имел только один единственный формат – дача. Далее этот формат развился в туристические базы и дома отдыха, которые, по сути, продолжили оставаться дачами, но по своему формату отошли от индивидуального отдыха на природе. И причиной такого развития дач стало развитие сервисного обслуживания человека.
Дело в том, что человек охотнее склонен к потреблению разнообразных сервисов в том случае, когда он пользуется объектом недвижимости не на постоянной, а на временной основе. Временный формат использования жилья не мотивирует человека на самостоятельное решение как бытовых, так и всех прочих сфер использования объекта жилой недвижимости. Поэтому, потребление услуг разнообразного сервиса всегда было и будет выше именно там, где присутствует временность, краткосрочность использования жилья. И в первую очередь это проявляется в формате загородного отеля. Иначе говоря там, где человек не живёт, а отдыхает.
Дело в том, что человек охотнее склонен к потреблению разнообразных сервисов в том случае, когда он пользуется объектом недвижимости не на постоянной, а на временной основе. Временный формат использования жилья не мотивирует человека на самостоятельное решение как бытовых, так и всех прочих сфер использования объекта жилой недвижимости. Поэтому, потребление услуг разнообразного сервиса всегда было и будет выше именно там, где присутствует временность, краткосрочность использования жилья. И в первую очередь это проявляется в формате загородного отеля. Иначе говоря там, где человек не живёт, а отдыхает.
👍5🔥1💯1
ПРИНЦИП FEE-ДЕВЕЛОПМЕНТ
В мире обращается очень большое количество денег. В процессе оборота деньги воспроизводят сами себя. Экономика мира строится на создании и функционировании систем (рынков), которые способствуют обороту (движению) денег, их воспроизводству. Девелопмент является одной из таких систем.
Существуют два вида девелопмента – спекулятивный и fee-девелопмент. С точки зрения оборота денег, их воспроизводства, fee-девелопмент является предпочтительной системой. Спекулятивный девелопмент применяется для оборота только тех денег, которые уже находятся на рынке недвижимости. Это только малая часть денег, находящихся в обороте (движении). Большая часть денег, находящихся в обороте, находится за пределами рынка недвижимости. Fee-девелопмент ориентируется на оборот денег, находящихся пока за пределами рынка недвижимости, или как принято говорить, на работу с непрофильными активами. Он привлекает деньги на рынок недвижимости. Создаёт условия для их воспроизводства в рамках рынка недвижимости. Иначе говоря, fee-девелопмент занимается привлечением новых, ещё не задействованных на рынке недвижимости, денежных средств. Таким образом, спекулятивный девелопмент имеет дело с ограниченным количеством денег, а fee-девелопмент с безграничным количеством денег, или со всеми деньгами, находящимися в обороте (движении) в мире.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
В мире обращается очень большое количество денег. В процессе оборота деньги воспроизводят сами себя. Экономика мира строится на создании и функционировании систем (рынков), которые способствуют обороту (движению) денег, их воспроизводству. Девелопмент является одной из таких систем.
Существуют два вида девелопмента – спекулятивный и fee-девелопмент. С точки зрения оборота денег, их воспроизводства, fee-девелопмент является предпочтительной системой. Спекулятивный девелопмент применяется для оборота только тех денег, которые уже находятся на рынке недвижимости. Это только малая часть денег, находящихся в обороте (движении). Большая часть денег, находящихся в обороте, находится за пределами рынка недвижимости. Fee-девелопмент ориентируется на оборот денег, находящихся пока за пределами рынка недвижимости, или как принято говорить, на работу с непрофильными активами. Он привлекает деньги на рынок недвижимости. Создаёт условия для их воспроизводства в рамках рынка недвижимости. Иначе говоря, fee-девелопмент занимается привлечением новых, ещё не задействованных на рынке недвижимости, денежных средств. Таким образом, спекулятивный девелопмент имеет дело с ограниченным количеством денег, а fee-девелопмент с безграничным количеством денег, или со всеми деньгами, находящимися в обороте (движении) в мире.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3👏1🏆1
Реализация концепции устойчивого развития территорий: Практический взгляд девелопера
Идея устойчивого развития территорий, хотя и заслуживает уважения, сталкивается с рядом экономических противоречий, которые нельзя игнорировать. В любой экономической системе, включая территории, неразрывная связь с потребительским рынком является ключевым фактором успеха. Устойчивое развитие возможно только тогда, когда территория воспринимается как востребованный продукт или услуга на рынке. Эта востребованность определяется способностью территории удовлетворять потребности потребителей.
В этом контексте наивно требовать от инвесторов вложений, превышающих их реальные возможности, ради реализации абстрактной концепции комплексного устойчивого развития территорий (КУРТ). Предложение потребителям территорий, отвечающих всем их запросам, но при этом недоступных по цене, также обречено на провал. Независимо от качества продукта, его успех на рынке определяется соответствием потребностям и финансовым возможностям потребителей. Так, строительство элитного домовладения на территории возможно, но его продажа человеку с минимальной заработной платой — нет, даже если такое имущество будет подарено, его содержание станет неподъёмным бременем.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Идея устойчивого развития территорий, хотя и заслуживает уважения, сталкивается с рядом экономических противоречий, которые нельзя игнорировать. В любой экономической системе, включая территории, неразрывная связь с потребительским рынком является ключевым фактором успеха. Устойчивое развитие возможно только тогда, когда территория воспринимается как востребованный продукт или услуга на рынке. Эта востребованность определяется способностью территории удовлетворять потребности потребителей.
В этом контексте наивно требовать от инвесторов вложений, превышающих их реальные возможности, ради реализации абстрактной концепции комплексного устойчивого развития территорий (КУРТ). Предложение потребителям территорий, отвечающих всем их запросам, но при этом недоступных по цене, также обречено на провал. Независимо от качества продукта, его успех на рынке определяется соответствием потребностям и финансовым возможностям потребителей. Так, строительство элитного домовладения на территории возможно, но его продажа человеку с минимальной заработной платой — нет, даже если такое имущество будет подарено, его содержание станет неподъёмным бременем.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3🔥1🤔1
СОЗДАНИЕ И УПРАВЛЕНИЕ ПРОСТРАНСТВОМ
Девелопмент территорий подразумевает под собой создание пространства и последующее управление им. Он размещает человека и помогает существовать ему в созданном пространстве.
Что такое загородный отель с точки зрения пространства?
Очевидно, что загородный отель – это больше не про внутреннее пространство зданий гостиниц, а про окружающее их пространство. Сама по себе гостиница, или индивидуальный коттедж на территории загородного отеля играют далеко не ключевую роль. Она в загородном отеле закреплена за окружающим пространством. В целом, при любом виде девелопмента территорий основное внимание уделяется окружающему дома пространству. При создании загородного отеля оно становиться просто заглавной.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Девелопмент территорий подразумевает под собой создание пространства и последующее управление им. Он размещает человека и помогает существовать ему в созданном пространстве.
Что такое загородный отель с точки зрения пространства?
Очевидно, что загородный отель – это больше не про внутреннее пространство зданий гостиниц, а про окружающее их пространство. Сама по себе гостиница, или индивидуальный коттедж на территории загородного отеля играют далеко не ключевую роль. Она в загородном отеле закреплена за окружающим пространством. В целом, при любом виде девелопмента территорий основное внимание уделяется окружающему дома пространству. При создании загородного отеля оно становиться просто заглавной.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
❤3👍1🤔1
Девелопмент как инструмент формирования общества: почему социальный фактор важнее технологий
В современном девелопменте всё чаще звучат слова «экономика», «архитектура», «технологии». Однако за этими понятиями нередко теряется ключевая составляющая — человек. Именно социальный фактор лежит в основе качественного и устойчивого развития территорий. Он не второстепенен, а определяющий.
Строительство — это всегда больше, чем возведение зданий. Это работа с социальными структурами, формирование новых сообществ и сценариев жизни. Мы проектируем не просто квадратные метры — мы проектируем образ жизни, среду для взаимодействия, взаимопомощи, сопричастности.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
В современном девелопменте всё чаще звучат слова «экономика», «архитектура», «технологии». Однако за этими понятиями нередко теряется ключевая составляющая — человек. Именно социальный фактор лежит в основе качественного и устойчивого развития территорий. Он не второстепенен, а определяющий.
Строительство — это всегда больше, чем возведение зданий. Это работа с социальными структурами, формирование новых сообществ и сценариев жизни. Мы проектируем не просто квадратные метры — мы проектируем образ жизни, среду для взаимодействия, взаимопомощи, сопричастности.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3
ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ, КАК НЕДВИЖИМОСТЬ
Что такое недвижимость? Недвижимость – это некие определённые условия и возможности присутствия человека в определённой локации или на определённой территории. Эти самые условия и возможности могут иметь естественный природный характер, но также они могут быть искусственно созданными.
Человека, который занимается созданием неких определённых условий и возможностей присутствия человека в определённой локации или на определённой территории в мире принято называть девелопером. Причём, девелопер может сам ничего и не создавать, но он имеет непосредственное отношение к финансированию, создаваемых другими, условий, а также к разработке, создаваемых другими, условий возможностей присутствия человека в определённой локации или на определённой территории.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Что такое недвижимость? Недвижимость – это некие определённые условия и возможности присутствия человека в определённой локации или на определённой территории. Эти самые условия и возможности могут иметь естественный природный характер, но также они могут быть искусственно созданными.
Человека, который занимается созданием неких определённых условий и возможностей присутствия человека в определённой локации или на определённой территории в мире принято называть девелопером. Причём, девелопер может сам ничего и не создавать, но он имеет непосредственное отношение к финансированию, создаваемых другими, условий, а также к разработке, создаваемых другими, условий возможностей присутствия человека в определённой локации или на определённой территории.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍4❤1🤔1
Формула индивидуального дома
Что такое планировочное решение индивидуального дома, какие принципы, цели и задачи оно включает в себя? В чем заключается уникальность индивидуальных домов на рынке недвижимости?
Итак, индивидуальный дом — это настоящая история о частной жизни, где каждый аспект разрабатывается с учетом полной приватности. Когда на рынке недвижимости представляется индивидуальный дом, это означает предложение полной независимости и уединения. В некотором смысле, индивидуальный дом — это ваш собственный космос для жизни. Поэтому, когда человек приобретает индивидуальный дом, он приобретает ключ к собственной независимой жизни. Индивидуальный дом может располагаться практически в любом месте и не обязательно быть прикованным к центрам социальной активности.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Что такое планировочное решение индивидуального дома, какие принципы, цели и задачи оно включает в себя? В чем заключается уникальность индивидуальных домов на рынке недвижимости?
Итак, индивидуальный дом — это настоящая история о частной жизни, где каждый аспект разрабатывается с учетом полной приватности. Когда на рынке недвижимости представляется индивидуальный дом, это означает предложение полной независимости и уединения. В некотором смысле, индивидуальный дом — это ваш собственный космос для жизни. Поэтому, когда человек приобретает индивидуальный дом, он приобретает ключ к собственной независимой жизни. Индивидуальный дом может располагаться практически в любом месте и не обязательно быть прикованным к центрам социальной активности.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3😁1👀1
От индивидуальных решений к рыночной стратегии
Российский рынок малоэтажного и индивидуального жилищного строительства на протяжении десятилетий формировался в логике единичных решений. Индивидуальные проекты домов, адаптированных под конкретного заказчика, остаются преобладающей практикой. То же касается и земельных участков — каждый объект проектируется и реализуется в уникальной конфигурации, исходя из пожеланий клиента и особенностей территории.
Такой подход исторически складывался как способ минимизации затрат. Часто заказчики предпочитают строить дом поэтапно, в формате незавершенного строительства, надеясь сэкономить. Однако в действительности это приводит к размыванию бюджета, отсутствию прозрачной себестоимости и высокому риску перерасхода. Общая стоимость строительства становится неконтролируемой переменной, а результат — не всегда соответствует ожиданиям ни по качеству, ни по срокам.Экономическая неэффективность индивидуального подхода очевидна. Несмотря на иллюзию экономии, заказчики в итоге тратят больше, а подрядчики и архитекторы вынуждены работать в условиях неопределенности. Такая модель не формирует устойчивый бизнес, поскольку лишена системности и инвестиционной привлекательности. Главная причина — хронический дефицит инвестиций в сегмент малоэтажного и индивидуального строительства, что и привело к формированию низкоэффективной отраслевой структуры.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Российский рынок малоэтажного и индивидуального жилищного строительства на протяжении десятилетий формировался в логике единичных решений. Индивидуальные проекты домов, адаптированных под конкретного заказчика, остаются преобладающей практикой. То же касается и земельных участков — каждый объект проектируется и реализуется в уникальной конфигурации, исходя из пожеланий клиента и особенностей территории.
Такой подход исторически складывался как способ минимизации затрат. Часто заказчики предпочитают строить дом поэтапно, в формате незавершенного строительства, надеясь сэкономить. Однако в действительности это приводит к размыванию бюджета, отсутствию прозрачной себестоимости и высокому риску перерасхода. Общая стоимость строительства становится неконтролируемой переменной, а результат — не всегда соответствует ожиданиям ни по качеству, ни по срокам.Экономическая неэффективность индивидуального подхода очевидна. Несмотря на иллюзию экономии, заказчики в итоге тратят больше, а подрядчики и архитекторы вынуждены работать в условиях неопределенности. Такая модель не формирует устойчивый бизнес, поскольку лишена системности и инвестиционной привлекательности. Главная причина — хронический дефицит инвестиций в сегмент малоэтажного и индивидуального строительства, что и привело к формированию низкоэффективной отраслевой структуры.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3🕊1👀1
Создание загородных жилых комплексов
Создание загородных жилых комплексов — это процесс, требующий глубокого понимания потребностей и предпочтений современных потребителей. В настоящее время все больше людей ищут возможности для уединения и жизни в окружении природы, не отказываясь при этом от комфорта и удобств современной жизни.
Важной составляющей процесса создания загородных жилых комплексов является выбор места, которое должно сочетать уникальность и привлекательность окружающей природы с легким доступом к городской инфраструктуре. Кроме того, необходимо обеспечить разнообразие и гибкость по планировке жилых помещений, чтобы удовлетворить потребности различных семей и индивидуальных жителей.
Основные принципы создания загородных жилых комплексов включают соблюдение экологических требований и использование современных технологий в строительстве. Ответственное отношение к окружающей среде является неотъемлемой частью концепции загородного ЖК.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Создание загородных жилых комплексов — это процесс, требующий глубокого понимания потребностей и предпочтений современных потребителей. В настоящее время все больше людей ищут возможности для уединения и жизни в окружении природы, не отказываясь при этом от комфорта и удобств современной жизни.
Важной составляющей процесса создания загородных жилых комплексов является выбор места, которое должно сочетать уникальность и привлекательность окружающей природы с легким доступом к городской инфраструктуре. Кроме того, необходимо обеспечить разнообразие и гибкость по планировке жилых помещений, чтобы удовлетворить потребности различных семей и индивидуальных жителей.
Основные принципы создания загородных жилых комплексов включают соблюдение экологических требований и использование современных технологий в строительстве. Ответственное отношение к окружающей среде является неотъемлемой частью концепции загородного ЖК.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
❤2👍2🔥1
Индивидуальный дом, как бизнес
Хорошая тема: коммерция в спальных районах под частные инвестиции. Сам по себе индивидуальный дом является инструментом сохранения и накопления денег с низкой процентной ставкой на срок от 25 лет. А вот вопрос бизнеса на недвижимости в спальном районе не так однозначен.
Да, безусловно, коммерческая недвижимость (в первую очередь торговая) широко представлена в спальных районах, и её управлением занимаются большие компании, фонды и т.п. А возможна ли коммерческая недвижимость под частные (отдельные и самостоятельные) инвестиции? И мир девелопмента показывает, что она возможна.
Первый и самый популярный вариант коммерческой недвижимости (частного индивидуального бизнеса в спальном районе) — это аренда индивидуального жилого дома на срок от 1 года и более. Краткосрочная аренда в спальных районах не работает, т.е. крайне нежелательна.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Хорошая тема: коммерция в спальных районах под частные инвестиции. Сам по себе индивидуальный дом является инструментом сохранения и накопления денег с низкой процентной ставкой на срок от 25 лет. А вот вопрос бизнеса на недвижимости в спальном районе не так однозначен.
Да, безусловно, коммерческая недвижимость (в первую очередь торговая) широко представлена в спальных районах, и её управлением занимаются большие компании, фонды и т.п. А возможна ли коммерческая недвижимость под частные (отдельные и самостоятельные) инвестиции? И мир девелопмента показывает, что она возможна.
Первый и самый популярный вариант коммерческой недвижимости (частного индивидуального бизнеса в спальном районе) — это аренда индивидуального жилого дома на срок от 1 года и более. Краткосрочная аренда в спальных районах не работает, т.е. крайне нежелательна.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3❤1🤔1
Мультифункциональная застройка: ключ к созданию эффективных девелоперских решений
Современный девелопмент стремится к созданию продуктов, которые не только удовлетворяют потребности потребителей, но и интегрируют в себя многофункциональные элементы, обеспечивая гибкость и устойчивость на рынке. Основной фокус любого девелопера сегодня заключается в том, чтобы предложить продукт, который способен привлечь широкую аудиторию и удовлетворить различные запросы. Одним из ключевых решений в этом направлении стало развитие концепции многофункциональной застройки (mixed-use development).
Несмотря на разнообразие функций, присутствующих в таком продукте, жилье всегда остаётся центральным элементом. Это фундамент, вокруг которого строится вся остальная инфраструктура: офисные помещения, ритейл, рекреационные зоны. Даже такие, казалось бы, далекие от жилой недвижимости объекты, как склады, становятся частью общей экосистемы девелоперского продукта, добавляя ценности жилому пространству.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Современный девелопмент стремится к созданию продуктов, которые не только удовлетворяют потребности потребителей, но и интегрируют в себя многофункциональные элементы, обеспечивая гибкость и устойчивость на рынке. Основной фокус любого девелопера сегодня заключается в том, чтобы предложить продукт, который способен привлечь широкую аудиторию и удовлетворить различные запросы. Одним из ключевых решений в этом направлении стало развитие концепции многофункциональной застройки (mixed-use development).
Несмотря на разнообразие функций, присутствующих в таком продукте, жилье всегда остаётся центральным элементом. Это фундамент, вокруг которого строится вся остальная инфраструктура: офисные помещения, ритейл, рекреационные зоны. Даже такие, казалось бы, далекие от жилой недвижимости объекты, как склады, становятся частью общей экосистемы девелоперского продукта, добавляя ценности жилому пространству.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3❤1🤔1
Загородный девелопмент как индикатор зрелости общества и драйвер устойчивого роста
Развитие территорий — это не просто освоение земли или возведение зданий. Это стратегический процесс формирования новых пространств для жизни, труда и отдыха человека. Именно в этом и заключается суть девелопмента — в создании полноценной среды, отвечающей требованиям современного общества. А поскольку такие пространства востребованы повсеместно, потребность в девелопменте сохраняется всегда.
Сегодня во многих регионах наблюдается острый дефицит качественных локаций: существующие районы либо перегружены, либо морально и физически устарели. Именно поэтому девелоперы неизбежно обращаются к новым территориям — осваивают земли, ранее не вовлечённые в социально-экономический оборот. Фактически, каждый такой проект — это шаг в сторону комплексного загородного развития, придающего новым районам полноценный статус жилых и деловых центров.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Развитие территорий — это не просто освоение земли или возведение зданий. Это стратегический процесс формирования новых пространств для жизни, труда и отдыха человека. Именно в этом и заключается суть девелопмента — в создании полноценной среды, отвечающей требованиям современного общества. А поскольку такие пространства востребованы повсеместно, потребность в девелопменте сохраняется всегда.
Сегодня во многих регионах наблюдается острый дефицит качественных локаций: существующие районы либо перегружены, либо морально и физически устарели. Именно поэтому девелоперы неизбежно обращаются к новым территориям — осваивают земли, ранее не вовлечённые в социально-экономический оборот. Фактически, каждый такой проект — это шаг в сторону комплексного загородного развития, придающего новым районам полноценный статус жилых и деловых центров.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3