Задумывались ли Вы почему Ваша квартира не продается, к примеру, на Авито?

Знакомая ситуация: объявление висит неделями, а звонков - единицы? Дело не всегда в цене или кризисе. Зачастую, причина в ошибках подачи, которые «отсекают» 90% потенциальных покупателей.
⠀
Давайте разберем по пунктам, что может быть не так и как это исправить.
⠀
Ошибка 1: Слабая фотосессия
⠀
❔Что не так:
⠀
· Темные, размытые кадры, сделанные на телефон «как есть»
· Хаос и беспорядок в кадре: разбросанные вещи, немытая посуда, раскрытые шкафы.
· Фотографии только углов и фрагментов — невозможно оценить планировку.
⠀
🔔Что делать:
⠀
· Уберитесь! Квартира должна сиять. Спрячьте личные вещи, уберите технику с проводами. Протрите пыль и помойте окна — это добавет света.
· Снимайте при дневном свете и откройте шторы.
· Покажите все комнаты, кухню, санузел, прихожую, вид из окна. Покупатель должен «пройтись» по квартире виртуально.
⠀

Фотографии — это 80% успеха. Они создают первое впечатление.

⠀
Ошибка 2: Шаблонное и неинформативное описание
⠀
❔Что не так:
⠀
· «Продается хорошая квартира в хорошем районе». Это ни о чем не говорит.
· Сплошной текст без структуры.
· Перечислены только технические параметры (площадь, этаж), но нет выгод.
⠀
🔔Что делать:
⠀
· Используйте формулу «Выгоды → Факты».
· Вместо: «Ремонт» напишите: «Современный косметический ремонт с дизайнерскими обоями. Вам не придется вкладываться в отделку — заезжайте и живите».
· Вместо: «Окна во двор» напишите: «Окна выходят в тихий, зеленый двор — гарантия спокойного сна и отдыха от городского шума».
· Добавьте маркированный список с ключевыми пунктами: свежая сантехника, кондиционер, новая проводка, гардеробная и т.д.
⠀
Ошибка 3: Неправильная цена
⠀
❔Что не так:
⠀
· Цена завышена на 10-20% «на торг». Покупатели это чувствуют и проходят мимо.
· Цена указана некрасивая (например, 5 678 900 руб.), что вызывает недоверие.
⠀
🔔Что делать:
⠀
· Проанализируйте рынок. Посмотрите, по каким ценам реально продаются похожие квартиры в вашем доме и районе, а не просто висят объявления.
· Установите адекватную, конкурентную цену. Лучше продать быстрее по рыночной цене, чем месяцами ждать своего покупателя.
· Округлите цену. Психологически цена 5 650 000 руб. выглядит более продуманной, чем 5 678 900.
⠀
Ошибка 4: Отсутствие правильного позиционирования
⠀
❔Что не так:

Объявление не отвечает на главный вопрос покупателя: «Почему именно ЭТА квартира — хороший выбор для МЕНЯ?»
⠀
🔔Что делать:

Определитесь, для кого ваша квартира — идеальна, и обращайтесь к этой аудитории в описании.
⠀
· Молодая семья с ребенком? Делайте акцент на безопасном дворе, близости садика/школы, просторной детской.
· Пара без детей? Подчеркните современный ремонт, близость к метро, кафе и паркам.
· Инвестор? Укажите потенциальный доход от сдачи в аренду.
⠀
Следование этим правилам значительно увеличит поток просмотров и звонков! Однако, не всегда есть время учитывать столько нюансов и заниматься всем процессом…

Хотите продать быстро, дорого и без рисков?
⠀
Всю эту работу от профессиональной съемки и анализа рынка до грамотных переговоров с покупателями и безопасного проведения сделки - МЫ БЕРЕМ НА СЕБЯ❗️
⠀
Обращайтесь в Городской Риэлторский Центр:
⠀
🔑Быстро: Находим покупателей.
🔑Дорого: Благодаря правильному позиционированию и продажам получаем максимальную цену рынка.
🔑Безопасно: Полное юридическое сопровождение «под ключ».
⠀
Не экспериментируйте с самой крупной сделкой в вашей жизни. Доверьте ее профессионалам.
⠀
➡️Жмите на «Консультация» в шапке профиля и мы свяжемся с Вами для дальнейшего общения!

В октябре 2025 года вступают в силу несколько законов и других нормативных актов, которые изменят жизнь россиян.

Они касаются ипотеки, данных в выписках Росреестра, а также защиты жилищных прав жителей ДНР и ЛНР.

⭐️Ипотеку на ИЖС ужесточили

С 1 октября Банк России устанавливает макропруденциальные лимиты по кредитам на индивидуальное жилищное строительство и нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости.

Макропруденциальные лимиты — это ограничения на выдачу рискованных кредитов. Они представляют собой максимальную долю рискованных кредитов, которую банк может выдать от общего объема всех выдаваемых им кредитов этого типа.

ЦБ указал, что существенная доля выдач приходится на кредиты заемщикам с высоким уровнем долговой нагрузки, которые чаще допускают просрочки. В связи с чем ожидается уменьшение возможности получения таких кредитов и как следствие замедление рынка индивидуального строительства.

⭐️Данные о членах семьи появятся в ЕГРН

С 4 октября в выписках из Единого государственного реестра недвижимости будет указываться информация о членах семьи собственника (и бывших членах семьи), имевших равное с ним право пользования жильем на момент приватизации недвижимости.

Это изменение направлено на защиту прав россиян, которые могли быть выселены после приватизации и чьи права были ущемлены, а также на повышение прозрачности информации об объектах недвижимости. Если вы приватизировали жилье, но в процессе приватизации участвовали члены семьи, которые также имели на него равные права, информация о них может быть добавлена в ЕГРН. При покупке приватизированной квартиры вы сможете получить более полную информацию о лицах, имевших право пользования жильем, что может повлиять на принятие решения о сделке.

⭐️МФО начнут выдавать ипотеку

С 22 октября региональные микрофинансовые организации (МФО), полностью принадлежащие субъекту России, получат право выдавать ипотечные кредиты, но исключительно в рамках госпрограмм. Речь идет не обо всех МФО и не обо всех видах ипотеки, а только об одной государственной МФО на регион с возможностью оформления кредитов в рамках госпрограмм, таких как семейная, дальневосточная, арктическая или IT-ипотека.

Залогом будет выступать покупаемая недвижимость. Деятельность таких МФО будет контролировать Банк России, который опубликует реестр разрешенных организаций. Предположительно кредиты будут выдаваться адресно получателям льгот, которые не могут взять кредит в банке. При этом микрокредитная организация, а значит, региональные власти, которым принадлежит компания, будут сами определять тех, кто сможет получить такую жилищную ссуду. Они же будут устанавливать размер процентной ставки и другие условия выдачи кредита на покупку недвижимости.

⭐️Защита жилищных прав в ЛНР и ДНР

С 1 октября 2025 года установлены особенности признания в России правоустанавливающих документов на недвижимость в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях.

В регионах будут созданы комиссии, которые займутся проверкой правоустанавливающих бумаг, дат их выдачи, отсутствие обременений и точность указания категории земли. Документы, выданные властями Украины после воссоединения новых регионов с Россией, действительными не признают.

#новостизаконодательства

​#журналGRC
⠀
Почему «дешёвая квартира у моря» в Сочи может превратиться в судебную головную боль

На рынке недвижимости Сочи регулярно появляются лоты по цене, которая кажется слишком заманчивой, чтобы быть правдой. Для многих покупателей это становится решающим фактором. Но за словами «всё законно», «собственник один» и «идеально под аренду» может скрываться ряд рисков, последствия которых ощущаются годами.
⠀
До 20% объектов в нижнем ценовом сегменте в Сочи находятся в зоне риска.

«Как только цена объекта ниже рынка на 20% и более, нужно не радоваться, а настораживаться. Почти всегда это сигнал о скрытых юридических или технических проблемах».

Что скрывается за привлекательной ценой
Часто в объявлении указывается: «квартира в центре», «в пяти минутах от моря», «готова к проживанию». Но в реальности покупатель приобретает:

⚡комнату в жилом кооперативе, где право собственности не зарегистрировано;
⚡долю 1/125 в бывшем гостиничном комплексе без отдельного входа и санузла;
⚡переоборудованное техническое помещение, не соответствующее нормам безопасности;
⚡объект с общими счётчиками на воду и электричество, где долги других жильцов становятся общей проблемой.
⠀

«Мы сталкивались с ситуациями, когда покупатели не могли ни подключить свет, ни зарегистрировать ребёнка, ни продать недвижимость. Всё из-за того, что изначально не проверили правовой статус объекта»…

ПРОДОЛЖЕНИЕ В СТАТЬЕ ⬇️

Выгодные инвестиции.

Тезисно о главном. Что такое глэмпинг?

Глэмпинг - это премиальный формат размещения на природе, сочетающий комфорт современного отеля с аутентичностью кемпинга. Целевая аудитория таких объектов - клиенты, ищущие уникальные впечатления и минимальный порог входа.

В чем привлекательность:

🔑Стоимость проживания в глэмпинге сопоставима с номером в 5-звездочном отеле.
🔑Тренд на осознанный туризм и детокс только усиливается. Туристам надоели стандартные отели, им нужны новые эмоции. Здесь их будет масса!
🔑В городе Сочи сезонность минимизирована благодаря мягкому климату и горному туризму. Ваш актив будет «активный» круглый год!

Как на этом заработать?

1. Пассивный доход. Сдача номеров через управляющую компанию принесет вам стабильную прибыль ежемесячно.
2. Рост стоимости актива (капитализация). Вы не просто получите доход, ваша земля и объект недвижимости с готовым бизнесом с каждым годом будут дорожать. Вы вкладываете в реальный, ликвидный актив.

Какая доходность?

Цифры, конечно, индивидуальны, но рентабельность грамотно организованного глэмпинга в Сочи составляет 15-25% годовых и выше. Это в разы выше, чем банковский вклад🤭

Сейчас можно войти в этот тренд с максимальной выгодой. Безусловно, каждый хочет, чтобы деньги работали, а не просто лежали. Для получения консультации, пишите в личные сообщения @julia_usachevagrc покажу примеры проектов и расскажу подробнее 😊