Данило Гетманцев

Програма «єОселя», залишається головним драйвером розвитку іпотеки в Україні. Частка виданих за «єОселею» кредитів перевищує 95% від загальної кількості іпотечних позик. З початку запуску в жовтні 2022 року програмою скористалися майже 18,7 тисяч українців, а сума виданих кредитів вже перевищила 31,1 млрд гривень.

Тобто програма працює.

Але є особливості в розрізі регіонів. Фактично наразі програма працює в основному в столиці та в Київській області. За сім місяців 2025 року тут було видано майже 2,2 тисячі кредитів – більше, ніж по усіх інших областях разом взятих (а точніше – 57,0% від усіх укладених з початку року договорів), а від старту програми на ці регіони припадає 49,3% оформлених іпотек.

Якщо ж дивитися на прифронтові регіони, то їх частка в загальній кількості іпотечних кредитів геть мала. Подекуди іпотеку взяти надскладно або взагалі неможливо, як у Харкові, адже місто потрапляє в зону підвищеного ризику.

У 2025 році у Миколаївській області видано 4 іпотечних кредити, у Запорізькій – 7, у Сумській – 18, у Харківській – 19 (для порівняння: у Закарпатській – 50).

За два роки і майже 10 місяців дії програми єОселя у всій Запорізькій області видано лише 46 кредитів (0,2% від загальної кількості по країні), у Миколаївській – 77 кредитів (0,4%), у Харківській – 136 кредитів (0,7%), у Сумській – 193 кредити (1,0%), а з урахуванням того, що програма взагалі не працює у Херсонській, Донецькій та Луганській областях – то разом у згаданих регіонах оформлено іпотек в 1,7 рази менше, ніж, приміром, у Рівненській чи Волинській областях.

Але саме в прифронтових регіонах, «зоні підвищеного ризику» – найбільше руйнувань інфраструктури та житлового фонду. Тому однозначно механізм «єОселі» потрібно переглядати так, щоб доступна іпотека дійсно була доступною для мешканців прифронтових територій також.

Обов’язково потрібно працювати над масштабуванням програми. Неодноразово зауважував, що вона є успішною, однак вкрай недофінансованою програмою, попит на яку в десятки разів перевищує пропозицію.

Фінансування програми потрібно збільшувати:

1️⃣ За рахунок внутрішніх джерел:
• випуск ОВДП
• іпотечних облігацій
• відмови від неефективних програм

2️⃣ Через залучення пільгового фінансування від міжнародних партнерів:
• кредитів
• грантів
• гарантій

Будемо сподіватися, що принаймні частину з цих питань має вирішити оновлений середньостроковий План компанії «Укрфінжитло», яка є оператором програми, а також втілення нещодавно прийнятої Стратегії з розвитку іпотечного кредитування від Національного банку України.

👍22😢6❤4😱1

www.tgoop.com/getmantsevdanil/9837

4.51K viewsAug 4 at 13:04

Програма «єОселя», залишається головним драйвером розвитку іпотеки в Україні. Частка виданих за «єОселею» кредитів перевищує 95% від загальної кількості іпотечних позик. З початку запуску в жовтні 2022 року програмою скористалися майже 18,7 тисяч українців, а сума виданих кредитів вже перевищила 31,1 млрд гривень.

Тобто програма працює.

Але є особливості в розрізі регіонів. Фактично наразі програма працює в основному в столиці та в Київській області. За сім місяців 2025 року тут було видано майже 2,2 тисячі кредитів – більше, ніж по усіх інших областях разом взятих (а точніше – 57,0% від усіх укладених з початку року договорів), а від старту програми на ці регіони припадає 49,3% оформлених іпотек.

Якщо ж дивитися на прифронтові регіони, то їх частка в загальній кількості іпотечних кредитів геть мала. Подекуди іпотеку взяти надскладно або взагалі неможливо, як у Харкові, адже місто потрапляє в зону підвищеного ризику.

У 2025 році у Миколаївській області видано 4 іпотечних кредити, у Запорізькій – 7, у Сумській – 18, у Харківській – 19 (для порівняння: у Закарпатській – 50).

За два роки і майже 10 місяців дії програми єОселя у всій Запорізькій області видано лише 46 кредитів (0,2% від загальної кількості по країні), у Миколаївській – 77 кредитів (0,4%), у Харківській – 136 кредитів (0,7%), у Сумській – 193 кредити (1,0%), а з урахуванням того, що програма взагалі не працює у Херсонській, Донецькій та Луганській областях – то разом у згаданих регіонах оформлено іпотек в 1,7 рази менше, ніж, приміром, у Рівненській чи Волинській областях.

Але саме в прифронтових регіонах, «зоні підвищеного ризику» – найбільше руйнувань інфраструктури та житлового фонду. Тому однозначно механізм «єОселі» потрібно переглядати так, щоб доступна іпотека дійсно була доступною для мешканців прифронтових територій також.

Обов’язково потрібно працювати над масштабуванням програми. Неодноразово зауважував, що вона є успішною, однак вкрай недофінансованою програмою, попит на яку в десятки разів перевищує пропозицію.

Фінансування програми потрібно збільшувати:

1️⃣ За рахунок внутрішніх джерел:
• випуск ОВДП
• іпотечних облігацій
• відмови від неефективних програм

2️⃣ Через залучення пільгового фінансування від міжнародних партнерів:
• кредитів
• грантів
• гарантій

Будемо сподіватися, що принаймні частину з цих питань має вирішити оновлений середньостроковий План компанії «Укрфінжитло», яка є оператором програми, а також втілення нещодавно прийнятої Стратегії з розвитку іпотечного кредитування від Національного банку України.

BY Данило Гетманцев