Данило Гетманцев

НБУ оприлюднив Стратегію з розвитку іпотечного кредитування, яка спрямована на розвиток ринкових механізмів у цьому сегменті ринку з метою підвищення доступності житла.

https://bank.gov.ua/ua/news/all/oprilyudneno-strategiyu-z-rozvitku-ipotechnogo-kredituvannya

В Стратегії відмічається, що програма для розвитку пільгової іпотеки єОселя, яка була започаткована наприкінці 2022 року, без ринкових продуктів не зможе повністю задовольнити попит на житло під час війни та в період відбудови.
Розділяю занепокоєння регулятора (НБУ), що програма має доповнювати ринкову іпотеку (власні іпотечні програми, які пропонуються комерційними банками), а не замінювати її. Утім із важливою поправкою, що цей принцип має стосуватись насамперед мирного часу.
Зараз в силу війни, що збільшує невизначеність і ризики, єОселя обʼєктивно є чи не єдиною програмою іпотечного кредитування в країні. У 2024 році частка єОселі складала 97% у виданому за рік портфелі іпотечних кредитів.

Я вже неодноразово зазначав, що єОселя є успішною, однак вкрай недофінансованою програмою, попит на яку в десятки разів перевищує пропозицію.
Видача приблизно 10 тис. іпотечних кредитів за програмою, -«це крапля в морі», якщо брати потреби у відновленні житлового фонду. Тому фінансування програми (а на 2025 рік нагадаю мова йде про 20 млрд. грн.) потрібно збільшувати як за рахунок внутрішніх джерел (випуску ОВДП, іпотечних облігацій, їх секюритизації), так і залучення пільгового фінансування від зовнішніх офіційних партнерів (кредитів, грантів, гарантій).
Маю сподівання, що принаймні частину з цих питань має вирішити оновлений середньостроковий План компанії Укрфінжитло, яка є оператором програми.

Чого не вистачає в Стратегії?
Єдиним очевидним нагадуванням в цьому документі, що в країні триває війна, є необхідність забезпечення страхування воєнних ризиків для договорів іпотеки.
Як показало обговорення цього питання на нашому комітеті – тут не має одностайної позиції. Якщо мова йде про обов’язковий вид такого страхування: це більш важливо для прифронтових регіонів і менш критично умовно для Західних областей.

Хочу також нагадати, що в країні також існує проблема внутрішніх біженців, чиє житло зруйновано або знаходиться в окупації. Як їм допоможе розвиток ринкових механізмів в іпотеці без підтримки держави?

Іншим важливим моментом вважаю необхідність вдосконалити питання стосовно іпотеки для військовослужбовців та ветеранів. Нещодавно на засіданні нашого Комітету було прийнято рішення щодо низки питань з доступності іпотечного кредитування за програмою єОселя для цих категорій. А саме: усунення відверто дискримінаційних норм про збільшення процентної ставки для звільнених військовослужбовців за контрактом, та членів сімей загиблих військовослужбовців за контрактом та розширення на мобілізованих дії пільгової кредитної ставки 3% річних.

Національний банк України

Оприлюднено Стратегію з розвитку іпотечного кредитування

Національний банк України оприлюднив схвалену Радою з фінансової стабільності та Правлінням Національного банку Стратегію з розвитку іпотечного кредитування (далі – Стратегія), спрямовану на роз...

👍20❤8😢4😱1

www.tgoop.com/getmantsevdanil/9762

5.42K viewsJul 19 at 05:49

НБУ оприлюднив Стратегію з розвитку іпотечного кредитування, яка спрямована на розвиток ринкових механізмів у цьому сегменті ринку з метою підвищення доступності житла.

https://bank.gov.ua/ua/news/all/oprilyudneno-strategiyu-z-rozvitku-ipotechnogo-kredituvannya

В Стратегії відмічається, що програма для розвитку пільгової іпотеки єОселя, яка була започаткована наприкінці 2022 року, без ринкових продуктів не зможе повністю задовольнити попит на житло під час війни та в період відбудови.
Розділяю занепокоєння регулятора (НБУ), що програма має доповнювати ринкову іпотеку (власні іпотечні програми, які пропонуються комерційними банками), а не замінювати її. Утім із важливою поправкою, що цей принцип має стосуватись насамперед мирного часу.
Зараз в силу війни, що збільшує невизначеність і ризики, єОселя обʼєктивно є чи не єдиною програмою іпотечного кредитування в країні. У 2024 році частка єОселі складала 97% у виданому за рік портфелі іпотечних кредитів.

Я вже неодноразово зазначав, що єОселя є успішною, однак вкрай недофінансованою програмою, попит на яку в десятки разів перевищує пропозицію.
Видача приблизно 10 тис. іпотечних кредитів за програмою, -«це крапля в морі», якщо брати потреби у відновленні житлового фонду. Тому фінансування програми (а на 2025 рік нагадаю мова йде про 20 млрд. грн.) потрібно збільшувати як за рахунок внутрішніх джерел (випуску ОВДП, іпотечних облігацій, їх секюритизації), так і залучення пільгового фінансування від зовнішніх офіційних партнерів (кредитів, грантів, гарантій).
Маю сподівання, що принаймні частину з цих питань має вирішити оновлений середньостроковий План компанії Укрфінжитло, яка є оператором програми.

Чого не вистачає в Стратегії?
Єдиним очевидним нагадуванням в цьому документі, що в країні триває війна, є необхідність забезпечення страхування воєнних ризиків для договорів іпотеки.
Як показало обговорення цього питання на нашому комітеті – тут не має одностайної позиції. Якщо мова йде про обов’язковий вид такого страхування: це більш важливо для прифронтових регіонів і менш критично умовно для Західних областей.

Хочу також нагадати, що в країні також існує проблема внутрішніх біженців, чиє житло зруйновано або знаходиться в окупації. Як їм допоможе розвиток ринкових механізмів в іпотеці без підтримки держави?

Іншим важливим моментом вважаю необхідність вдосконалити питання стосовно іпотеки для військовослужбовців та ветеранів. Нещодавно на засіданні нашого Комітету було прийнято рішення щодо низки питань з доступності іпотечного кредитування за програмою єОселя для цих категорій. А саме: усунення відверто дискримінаційних норм про збільшення процентної ставки для звільнених військовослужбовців за контрактом, та членів сімей загиблих військовослужбовців за контрактом та розширення на мобілізованих дії пільгової кредитної ставки 3% річних.

BY Данило Гетманцев