tgoop.com/drawstoks/2904
Last Update:
В комментариях спрашивали, стоит ли влетать в новый продукт Тинька, который так активно сейчас рекламируют. Да и честно говоря он мне тоже лично интересен, Я не хочу влетать в недвижку в реале, как Игорь например
ЧТО ЭТО ТАКОЕ?🤔
Если простыми словами, то фонд работает так: вы даете деньги тиньку -> он закупает строящиеся апартаменты/квартиры премиум и люкс класса -> ждёт пока их достроят -> продаёт их -> 15% с прибыли направляет в фонд, остальное реинвестирует и так далее
Фонд вечный, что нестандартно для ЗПИФа, то есть тинькофф планирует трейдить квартирами и приносить вам доход до скончания времен
ПЛЮСЫ
👍 Это недвижимость верхнего сегмента, которая менее волатильна чем обычная недвига
👍 Низкий порог входа: не нужно тратить миллионы, чтобы разнообразить портфель надежным активом
👍 Общая надежность вложения денег в бетон: когда бы вы её не купили, она стабильно растёт в цене и сберегает от инфляции
МИНУСЫ
👎 Огромная комиссия фонда 2.9% - то есть просто вычитайте из прогнозируемой доходности 15% эту цифру и получаем, что финальная доходность будет 13%
👎 Тинькофф говорит, что могут быть доп расходы до 10%, если им нужно будет что-то менять в квартирах. То есть вычитаем ещё 10% из доходности и получаем жалкие 3% годовых в худшем сценарии🤯
👎 Добавим ещё, что это закрытый фонд, то есть ликвидности там не будет
После такого, думаю, что разбирать дальше смысла нет
ИТОГ
Идея шикарная, но все эти нюансы заставляют задавать вопрос - а нахера?🥴
Если у меня нет денег на недвигу, то облигации с гарантировано 12%+ без доп расходов - отличный вариант.
Или я могу купить её самостоятельно, передать в управляющую компанию, чтоб не париться, и это всё ещё будет моя недвижимость, а не тинька
При таких ставках я не вижу смысла в этом фонде
Он был бы интересен при ставке 7.5% год назад, но не сейчас
Не будьте хомяками, которых загоняют в неликвид🐹 В общем, ищу другие идеи
Не ИИР
@DrawStocks
