Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
ЖК MOD: премиум-класс — какой он?
Судя по всему, бессмысленный и беспощадный. Подозреваем, что в ходе оценки своих квартир, машино-мест и общественных пространств в премиальном квартале MOD дольщики начнут массово превращаться в потребителей-террористов. Говорят, это проблема современности, какой-то «вирус», и качество строительства тут ни при чем.
P.S. Стоимость места в паркинге — 4,5 млн рублей (судя по всему, это без опции «Комфортный выход из авто»), квартиры — от 20 млн за студию в 30 кв.м (в текущий момент).
@novostroyman
Судя по всему, бессмысленный и беспощадный. Подозреваем, что в ходе оценки своих квартир, машино-мест и общественных пространств в премиальном квартале MOD дольщики начнут массово превращаться в потребителей-террористов. Говорят, это проблема современности, какой-то «вирус», и качество строительства тут ни при чем.
P.S. Стоимость места в паркинге — 4,5 млн рублей (судя по всему, это без опции «Комфортный выход из авто»), квартиры — от 20 млн за студию в 30 кв.м (в текущий момент).
@novostroyman
👍130😱12😡3👎1
Начали действовать новые правила управления общим имуществом МКД
С 1 декабря 2025 года вступили в силу изменения, внесенные в ЖК РФ (ред. от 04.11.2025)
В чем суть
1️⃣ Собственники помещений в МКД получили больше полномочий.
С этой целью детализирован порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах (МКД): подъезды, чердаки, подвалы, фасады, технические помещения и т. п.
Все решения о размещении оборудования или коммерческом использовании общих зон в МКД должны приниматься общим собранием собственников, а не единолично УК или отдельными жильцами:
🟦 чтобы установить оборудование на фасадах здания (кондиционеры, спутниковые антенны и т. д.), требуется согласие большинства собственников дома;
🟦 чтобы передать часть общего имущества в пользование третьим лицам (например, сдать в аренду подвал или чердак), необходимо не менее 2/3 голосов собственников пропорционально их долям;
🟦 все решения по общему имуществу должны быть обязательно оформлены протоколом общего собрания и внесены в ГИС ЖКХ — чтобы возможно было проверить при необходимости.
2️⃣ Вводится понятие «администратора собрания» в МКД.
В каждом доме должно быть лицо, которое отвечает за организацию общих собраний, подсчет голосов и внесение результатов в систему.
3️⃣ Собственникам станет сложнее расторгнуть договор с УК в одностороннем порядке.
Это можно будет сделать не ранее чем через год после заключения договора с УК. Исключение — существенные нарушения, подтвержденные судом.
🥲 «Законы стройки» в MAX
С 1 декабря 2025 года вступили в силу изменения, внесенные в ЖК РФ (ред. от 04.11.2025)
В чем суть
С этой целью детализирован порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах (МКД): подъезды, чердаки, подвалы, фасады, технические помещения и т. п.
Все решения о размещении оборудования или коммерческом использовании общих зон в МКД должны приниматься общим собранием собственников, а не единолично УК или отдельными жильцами:
В каждом доме должно быть лицо, которое отвечает за организацию общих собраний, подсчет голосов и внесение результатов в систему.
Это можно будет сделать не ранее чем через год после заключения договора с УК. Исключение — существенные нарушения, подтвержденные судом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍126❤8🤔3👎1
В Петербурге суд отпустил застройщика по делу о хищении у дольщиков 3,4 млрд
В чем суть
Подсудимый – гендиректор компании Normann Владимир Смирнов, признанный виновным в мошенничестве в особо крупном размере, получил 9,5 лет колонии общего режима, но суд зачел фигуранту время содержания под стражей, в связи с чем освободил его.
Квартиры не получили свыше 2,5 тыс. человек. Застройщик приступил к строительству в 2014 году, но спустя два года работы на объекте были заморожены.
Следствием установлено, что обвиняемый, не имея намерений и реальной финансовой возможности построить в предусмотренные сроки многоквартирные дома в ЖК «Десяткино 2.0» и «На Заречной», в 2014-2018 годах присвоил около 3,4 млрд рублей дольщиков.
🥲 «Законы стройки» в MAX
В чем суть
Подсудимый – гендиректор компании Normann Владимир Смирнов, признанный виновным в мошенничестве в особо крупном размере, получил 9,5 лет колонии общего режима, но суд зачел фигуранту время содержания под стражей, в связи с чем освободил его.
Квартиры не получили свыше 2,5 тыс. человек. Застройщик приступил к строительству в 2014 году, но спустя два года работы на объекте были заморожены.
Следствием установлено, что обвиняемый, не имея намерений и реальной финансовой возможности построить в предусмотренные сроки многоквартирные дома в ЖК «Десяткино 2.0» и «На Заречной», в 2014-2018 годах присвоил около 3,4 млрд рублей дольщиков.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍135😡22🤔11❤3👎2
Судебная практика
О несоответствии стоимости строительства объекта
Постановление арбитражного суда Северо-Западного округа от 01 ноября 2022 № А05-14249/2021.
Рассматривался иск строительной компании к управлению государственной экспертизы. Компания просила признать
недействительным отрицательное заключения повторной госэкспертизы проектной документации многоквартирного дома.
Вывод суда
1️⃣ Стоимость строительства МКД, заявленная в проектной документации, объекта значительно превышает предполагаемую (предельную) стоимость строительства объекта.
2️⃣ Если стоимость строительства объекта, установленная в проектной документации, не соответствует его предполагаемой стоимости в задании застройщика — это является основанием для выдачи отрицательного заключения экспертизы.
🥲 «Законы стройки» в MAX
О несоответствии стоимости строительства объекта
Постановление арбитражного суда Северо-Западного округа от 01 ноября 2022 № А05-14249/2021.
Рассматривался иск строительной компании к управлению государственной экспертизы. Компания просила признать
недействительным отрицательное заключения повторной госэкспертизы проектной документации многоквартирного дома.
Вывод суда
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍114❤1😱1
Forwarded from Альянс Цифровых Лидеров в стройке
Крупные ИТ-компании теперь обязаны отчислять 3% на подготовку кадров
Подписано постановление правительства (№1949 от 28.11.25). Оно касается компаний с аккредитацией, имеющих:
🟢 Не менее 100 сотрудников.
🟢 Годовую выручку от 1 млрд рублей.
До 1 июня 2026 года заключить соглашение как минимум с одним вузом для сохранения аккредитации. Кроме того, компании должны будут направлять в вузы специалистов для проведения лекций и практических занятий.
По оценкам, новые правила затронут около 500 компаний из 20 000 аккредитованных.
Подписано постановление правительства (№1949 от 28.11.25). Оно касается компаний с аккредитацией, имеющих:
До 1 июня 2026 года заключить соглашение как минимум с одним вузом для сохранения аккредитации. Кроме того, компании должны будут направлять в вузы специалистов для проведения лекций и практических занятий.
По оценкам, новые правила затронут около 500 компаний из 20 000 аккредитованных.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍110👎2😱1
Предлагается вернуть практику проведения очных публичных слушаний по градостроительству
О подготовке соответствующего законопроекта сообщил в своем тг-канале зампред комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Юрий Афонин.
В чем суть
Предлагается:
🟦 вернуть гражданам возможность участвовать участвовать в обсуждении важнейших проектов как очно, так и дистанционно (если есть уважительные причины отсутствовать);
🟦 убрать норму, позволяющую утверждать градостроительные проекты без публичных слушаний.
Общественные слушания должны проводиться, если принимаются:
🟦 генеральные планы;
🟦 правила землепользования и застройки;
🟦 проекты планировки и межевания территорий.
Напоминаем
Очные общественные слушания были отменены в 2022 году. Вместо них стали проводить заочные в форме онлайн-опросов. Как правило, это формальная процедура «для галочки».
По словам Афонина «из-за этого во многих регионах возникли конфликты, связанные с застройкой территорий, уплотнением жилых районов и реализацией строительных проектов без учета мнения местных жителей».
🥲 «Законы стройки» в MAX
О подготовке соответствующего законопроекта сообщил в своем тг-канале зампред комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Юрий Афонин.
В чем суть
Предлагается:
Общественные слушания должны проводиться, если принимаются:
Напоминаем
Очные общественные слушания были отменены в 2022 году. Вместо них стали проводить заочные в форме онлайн-опросов. Как правило, это формальная процедура «для галочки».
По словам Афонина «из-за этого во многих регионах возникли конфликты, связанные с застройкой территорий, уплотнением жилых районов и реализацией строительных проектов без учета мнения местных жителей».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍182👎5
0001202512010009.pdf
25.6 MB
Правительство утвердило национальную модель условий ведения бизнеса до 2030 года
Распоряжение Правительства Российской Федерации от 29.11.2025 № 3523-р.
В чем суть
1️⃣ Утверждены:
🟦 национальная модель целевых условий ведения бизнеса до 2030 года;
🟦 ключевые показатели ее эффективности и дорожные карты по различным направлениям.
Показатели определены для федерального и регионального уровня.
2️⃣ Среди направлений: недвижимость, коммунальная инфраструктура, энергетическая инфраструктура, трудовые нормы, разрешение споров, банкротство.
3️⃣ Среди ключевых показателей по направлению «недвижимость»:
🟦 сокращение инвестиционно-строительного цикла с 1300 до 1000 суток;
🟦 сокращение количества документов, сведений, материалов и согласований с 582 до 350.
4️⃣ Национальная модель создана, чтобы обеспечить:
🟦 равные условия для ведения бизнеса и инвестиционной деятельности во всех регионах РФ;
🟦 возможность попасть к 2030 году в TOP-20 стран мира по условиям ведения бизнеса.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Распоряжение Правительства Российской Федерации от 29.11.2025 № 3523-р.
В чем суть
Показатели определены для федерального и регионального уровня.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍124🤔5❤3
С 2026 года в Питере начнёт действовать закон о реновации
Депутаты Законодательного собрания Петербурга в первом чтении одобрили поправки в закон о комплексном развитии территорий (КРТ), который должен вступить в силу с 1 января 2026 года.
В чем суть
Программа предполагает снос «хрущёвок» и переселение людей из них в другие дома. Однако инициатива вызвала широкий общественный резонанс — горожане опасались, что их заставят переехать в другие районы или продавать свою собственность по кадастровой стоимости, которая в разы ниже рыночной.
После этого документ был «заморожен», мораторий продлевали несколько раз. В настоящее время он действует до конца 2025 года.
Важно
Власти исключили возможность переселения жителей в любую точку Петербурга, как это было.
Также поправками депутаты исключили возможность участия в программе реновации для домов, чьи жители не голосовали за это. Теперь оказаться в этой программе жители могут только добровольно, если они этого захотят.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Депутаты Законодательного собрания Петербурга в первом чтении одобрили поправки в закон о комплексном развитии территорий (КРТ), который должен вступить в силу с 1 января 2026 года.
В чем суть
Программа предполагает снос «хрущёвок» и переселение людей из них в другие дома. Однако инициатива вызвала широкий общественный резонанс — горожане опасались, что их заставят переехать в другие районы или продавать свою собственность по кадастровой стоимости, которая в разы ниже рыночной.
После этого документ был «заморожен», мораторий продлевали несколько раз. В настоящее время он действует до конца 2025 года.
Важно
Власти исключили возможность переселения жителей в любую точку Петербурга, как это было.
Также поправками депутаты исключили возможность участия в программе реновации для домов, чьи жители не голосовали за это. Теперь оказаться в этой программе жители могут только добровольно, если они этого захотят.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍106👎6❤1🤔1
Минстрой России и ДOМ.PФ запустили в MAX сервис отслеживания новостроек
Это чат-бот для отслеживания актуальных новостей по реализации объектов капитального строительства, который будет наиболее актуален для людей, раздумывающих над приобретением жилья или ожидающих завершения его строительства.
Он обеспечивает своевременное получение информации о статусе, документах и ходе строительства интересующих новостроек, рассказал первый заместитель генерального директора ДOМ.PФ Алексей Ниденс.
➡️ Воспользоваться сервисом можно ЗДЕСЬ.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Это чат-бот для отслеживания актуальных новостей по реализации объектов капитального строительства, который будет наиболее актуален для людей, раздумывающих над приобретением жилья или ожидающих завершения его строительства.
Он обеспечивает своевременное получение информации о статусе, документах и ходе строительства интересующих новостроек, рассказал первый заместитель генерального директора ДOМ.PФ Алексей Ниденс.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍141❤2
В первом чтении одобрен законопроект о эксперименте в Московской области
Законопроект № 952998-8 «О проведении на территории Московской области эксперимента в сфере строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов и садовых домов
(в части проведения эксперимента на территории Московской области по регулированию застройки и регистрации прав на индивидуальные жилые дома и садовые дома)».
В чем суть
С 1 января 2026 года начнется эксперимент по унификации требований в сфере строительства и реконструкции индивидуальных жилых домов — собственники земельных участков (ЗУ) под ИЖС будут автоматически и бесплатно получать градостроительный план ЗУ и строить дом в соответствии с заданными в нем требованиями.
В ГПЗУ будут обозначены параметры разрешенного строительства:
🟦 минимальные отступы от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения зданий;
🟦 предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений;
🟦 максимальный процент застройки в границах ЗУ.
С того момента, как региональные власти направят собственнику ГПЗУ, он будет считаться с уведомленным о градостроительных требованиях.
Важно
Эксперимент затронет только те ЗУ, права на которые регистрируются впервые.
Ко второму чтению законопроект еще будет доработан.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Законопроект № 952998-8 «О проведении на территории Московской области эксперимента в сфере строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов и садовых домов
(в части проведения эксперимента на территории Московской области по регулированию застройки и регистрации прав на индивидуальные жилые дома и садовые дома)».
В чем суть
С 1 января 2026 года начнется эксперимент по унификации требований в сфере строительства и реконструкции индивидуальных жилых домов — собственники земельных участков (ЗУ) под ИЖС будут автоматически и бесплатно получать градостроительный план ЗУ и строить дом в соответствии с заданными в нем требованиями.
В ГПЗУ будут обозначены параметры разрешенного строительства:
С того момента, как региональные власти направят собственнику ГПЗУ, он будет считаться с уведомленным о градостроительных требованиях.
Важно
Эксперимент затронет только те ЗУ, права на которые регистрируются впервые.
Ко второму чтению законопроект еще будет доработан.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍129❤4
Forwarded from Всё о стройке
Москомархитектура вошла в структуру Департамента градостроительной политики (ДГП) столицы
Так, ДГП будет правопреемником Москомархитектуры по всем правам и обязанностям.
При этом, кем теперь будет работать глава Москомархитектуры Юлиана Княжевская — неизвестно. Но главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов остается на своем посту.
☝🏻Главой Департамента градостроительной политики (ДГП) столицы является Владислав Овчинский.
🏗 ️«Всё о стройке» в MAX
Так, ДГП будет правопреемником Москомархитектуры по всем правам и обязанностям.
Напомним, Москомархитектура — орган исполнительной власти Москвы, обеспечивающий реализацию госрегулирования градостроительной и архитектурной деятельности на территории города. Комитет участвует в формировании градостроительной и архитектурной политики Москвы, организует работы по территориальному планированию и планировке территории города, по предпроектной подготовке и проектированию объектов городских программ в области капитального строительства.
Комитет также координирует градостроительную деятельность в части осуществления Москвой функций столицы РФ и в вопросах взаимосвязанного развития Москвы и области.
При этом, кем теперь будет работать глава Москомархитектуры Юлиана Княжевская — неизвестно. Но главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов остается на своем посту.
☝🏻Главой Департамента градостроительной политики (ДГП) столицы является Владислав Овчинский.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍116😱2🍾1
perecheni-standartov-k-123-fz-(fail-otobrazhenija).pdf
222.7 KB
Утвержден обновленный перечень добровольно применяемых стандартов пожарной безопасности
Приказ Росстандарта от 28.11.2025 № 2594 «Об утверждении Перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
В чем суть
1️⃣ Признается утратившим силу Приказ от 13 февраля 2023 г. № 318 «Об утверждении перечня документов в области стандартизации …».
2️⃣ Утвержден перечень добровольно применяемых стандартов. Они сгруппированы в разделы:
🟦 межгосударственные стандарты;
🟦 национальные стандарты РФ;
🟦 своды правил по пожарной безопасности общие;
🟦 своды правил по пожарной безопасности;
🟦 объектно-ориентированные;
🟦 международные стандарты.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Приказ Росстандарта от 28.11.2025 № 2594 «Об утверждении Перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
В чем суть
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍146🔥1
Минстрой России считает, что банки должны ответить за обманутых покупателей в ИЖС
Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на VIII Международном форуме «Малоэтажная Россия - 2025».
В чем суть
Граждане брали ипотеку на строительство индивидуальных домов и заказывали его у подрядных организаций, аккредитованных банками.
Это должно было обезопасить покупателей домов.
Однако банки, давая аккредитацию строительным подрядчикам, не позаботились о том, чтобы их надежность была подтверждена документами, опытом работы или чем другим, что позволяло бы сделать выводы об их благонадежности.
В результате многие из домов так и не были построены, а покупатели остались с недостроями и ипотечными кредитами, которые они должны выплачивать банкам, по сути их подставившим.
При этом региональные власти тоже не видели никакой проблемы, т. к. разрешений на строительство не выдавали — оно велось в уведомительном порядке.
В настоящее время ЦБ совместно с региональными органами власти занимается этой проблемой.
Банкам, по словам Стасишина, придется нести ответственность за случившееся. ЦБ уже дал им рекомендации по реструктуризации кредитов на ИЖС для пострадавших покупателей.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на VIII Международном форуме «Малоэтажная Россия - 2025».
В чем суть
Граждане брали ипотеку на строительство индивидуальных домов и заказывали его у подрядных организаций, аккредитованных банками.
Это должно было обезопасить покупателей домов.
Однако банки, давая аккредитацию строительным подрядчикам, не позаботились о том, чтобы их надежность была подтверждена документами, опытом работы или чем другим, что позволяло бы сделать выводы об их благонадежности.
В результате многие из домов так и не были построены, а покупатели остались с недостроями и ипотечными кредитами, которые они должны выплачивать банкам, по сути их подставившим.
При этом региональные власти тоже не видели никакой проблемы, т. к. разрешений на строительство не выдавали — оно велось в уведомительном порядке.
«Директора и владельцы компаний под следствием и находятся в местах не столь отдаленных, но от этого людям не сильно легче с точки зрения того, что их дома должны быть достроены»,— сказал Стасишин.
В настоящее время ЦБ совместно с региональными органами власти занимается этой проблемой.
Банкам, по словам Стасишина, придется нести ответственность за случившееся. ЦБ уже дал им рекомендации по реструктуризации кредитов на ИЖС для пострадавших покупателей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍275👏4🤔2❤1👎1🎉1🍾1
Forwarded from Елена Низамова || ЭНКО и Инстеп
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Вот и наступил еще один знаменательный день в этом году — сегодня мы открыли продажи еще в одном регионе. С этого дня ЭНКО реализует недвижимость в Екатеринбурге.
За этим событием стоит больше двух лет подготовительной работы проектной команды. Это сложные переговоры, частые командировки, выкуп частных участков и домов, получение разрешений, проработка соглашений, подбор команды в новом месте. Это тот объём, который не видно из-за строительного забора, но без которого старт просто невозможен. Ведь подготовка проекта часто занимает больше времени, чем непосредственно сама стройка. И чем качественнее сделаны работы на подготовительном этапе, тем успешнее будет проект во всех отношениях.
Безусловно, наш прекрасный проект прошит стандартами ЭНКО — они встроены в ДНК команды и четко прослеживаются во всех наших строительных произведениях, ведь мы создаем не дома, а объекты строительного искусства: это и архитектурные решения, и богатое благоустройство, и природные материалы, и озеленение, и среда, в которой человек чувствует заботу: тактильные элементы, цвета, пространства для отдыха, для детей, для спорта.
У ЭНКО всегда свой путь, не самый короткий и не самый простой. Но наши проекты всегда сделаны с заботой о людях и с душой. С любовью к тому, что мы создаем. Раз за разом мы приобретаем опыт и экспертизу, который дальше уже работает на нас и позволяет каждый новый проект делать лучше предыдущего, а значит делать мир сегодня чуть лучше, чем он был вчера.
Спасибо всей команде за устойчивость, за внимание к деталям, за то, что каждый из вас сделал, чтобы этот старт состоялся. Поздравляю нас с этим важным стартом. А Екатеринбург — с нашим появлением.
Надеюсь, что очень скоро мы станем в этом городе своими и не менее любимыми, чем в нашей родной Тюмени.
За этим событием стоит больше двух лет подготовительной работы проектной команды. Это сложные переговоры, частые командировки, выкуп частных участков и домов, получение разрешений, проработка соглашений, подбор команды в новом месте. Это тот объём, который не видно из-за строительного забора, но без которого старт просто невозможен. Ведь подготовка проекта часто занимает больше времени, чем непосредственно сама стройка. И чем качественнее сделаны работы на подготовительном этапе, тем успешнее будет проект во всех отношениях.
Безусловно, наш прекрасный проект прошит стандартами ЭНКО — они встроены в ДНК команды и четко прослеживаются во всех наших строительных произведениях, ведь мы создаем не дома, а объекты строительного искусства: это и архитектурные решения, и богатое благоустройство, и природные материалы, и озеленение, и среда, в которой человек чувствует заботу: тактильные элементы, цвета, пространства для отдыха, для детей, для спорта.
У ЭНКО всегда свой путь, не самый короткий и не самый простой. Но наши проекты всегда сделаны с заботой о людях и с душой. С любовью к тому, что мы создаем. Раз за разом мы приобретаем опыт и экспертизу, который дальше уже работает на нас и позволяет каждый новый проект делать лучше предыдущего, а значит делать мир сегодня чуть лучше, чем он был вчера.
Спасибо всей команде за устойчивость, за внимание к деталям, за то, что каждый из вас сделал, чтобы этот старт состоялся. Поздравляю нас с этим важным стартом. А Екатеринбург — с нашим появлением.
Надеюсь, что очень скоро мы станем в этом городе своими и не менее любимыми, чем в нашей родной Тюмени.
👍104❤1
Росреестр исключил обязательную проверку дееспособности продавцов жилья
Обязательная медпроверка продавца перед сделкой о купле-продаже недвижимости противоречит конституционному праву на неприкосновенность частной жизни, сообщил депутат Госдумы Ярослав Нилов. Речь идет о данных из учетных записей в психоневрологических и наркологических диспансерах.
В конце октября он направил запрос в Росреестр и Генпрокуратуру с предложением о введении обязательной проверки продавцов жилья на дееспособность с целью защиты права покупателей после регистрации сделки.
➡️ «Дополнение законодательства нормами, предусматривающими обязательные проверки со стороны Росреестра информации о состоянии здоровья продавца, не поддерживается», — ответили на запрос Нилова.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Обязательная медпроверка продавца перед сделкой о купле-продаже недвижимости противоречит конституционному праву на неприкосновенность частной жизни, сообщил депутат Госдумы Ярослав Нилов. Речь идет о данных из учетных записей в психоневрологических и наркологических диспансерах.
В конце октября он направил запрос в Росреестр и Генпрокуратуру с предложением о введении обязательной проверки продавцов жилья на дееспособность с целью защиты права покупателей после регистрации сделки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍87🤔5🔥2
Группа «Плюс» (управляет сетью офисов Самолет Плюс) представила робота на основе ИИ, который обрабатывает чаты риэлторов на платформах «Авито», «Циан» и «Домклик»
В чем суть
ИИ-решение круглосуточно реагирует на запросы и гарантирует отсутствие ошибок. Благодаря автоматизации специалисты по недвижимости на 50-60% быстрее наращивают базу клиентов.
Такой ассистент подключается к чатам через официальные API площадок, уточняет параметры запроса, собирает контакты клиента и автоматически формирует готовую карточку клиента в собственной CRM-системе компании.
➡️ Сервис работает на базе ИИ-платформы для риелторов AI Plus.
🥲 «Законы стройки» в MAX
В чем суть
ИИ-решение круглосуточно реагирует на запросы и гарантирует отсутствие ошибок. Благодаря автоматизации специалисты по недвижимости на 50-60% быстрее наращивают базу клиентов.
Такой ассистент подключается к чатам через официальные API площадок, уточняет параметры запроса, собирает контакты клиента и автоматически формирует готовую карточку клиента в собственной CRM-системе компании.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍113
Об изменениях в налоге на недвижимость
Печально известные изменения в Налоговом кодексе (утв. 425-ФЗ от 28 ноября 2025 г.) затронули не только НДС, но и порядок расчета имущественных платежей.
В данной сфере изменения более позитивные.
С 1 января 2026 года:
1️⃣ Для многодетных семей.
Семьям с 3-мя детьми будут доступны вычеты по налогу на недвижимость до того момента, как старший ребенок достигнет возраста 18 лет (или 23 лет, если он учится на очном отделении образовательного учреждения).
2️⃣ Для объектов незавершенного строительства.
Для некоторых объектов незавершенного строительства будут действовать новые правила налогообложения.
В частности, предельная налоговая ставка в 2,5% не будет распространяться на будущий многоквартирный дом, если он находится в собственности физлица, а кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей.
Такие объекты будут облагаться налогом на имущество по пониженной ставке (согласно п. 2 ст. 406 Налогового кодекса.)
3️⃣ Для недвижимых комплексов.
Единые недвижимые комплексы будут включены в региональные перечни торгово-офисной недвижимости. Для таких объектов налоговую базу будут определять по кадастровой стоимости.
Срок формирования этих перечней на текущий налоговый период продлили до 1 марта.
4️⃣ Налоговые уведомления.
С 1 августа 2026 года налоговые извещения будут автоматически поступать в личный кабинет на портале госуслуг.
С 1 января 2027 года:
Для организаций налог на недвижимость по кадастровой стоимости, включая авансовые платежи, будут рассчитывать налоговые органы.
Также не надо будет подавать уведомления об исчисленных суммах налогов при их уплате.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Печально известные изменения в Налоговом кодексе (утв. 425-ФЗ от 28 ноября 2025 г.) затронули не только НДС, но и порядок расчета имущественных платежей.
В данной сфере изменения более позитивные.
С 1 января 2026 года:
Семьям с 3-мя детьми будут доступны вычеты по налогу на недвижимость до того момента, как старший ребенок достигнет возраста 18 лет (или 23 лет, если он учится на очном отделении образовательного учреждения).
Для некоторых объектов незавершенного строительства будут действовать новые правила налогообложения.
В частности, предельная налоговая ставка в 2,5% не будет распространяться на будущий многоквартирный дом, если он находится в собственности физлица, а кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей.
Такие объекты будут облагаться налогом на имущество по пониженной ставке (согласно п. 2 ст. 406 Налогового кодекса.)
Единые недвижимые комплексы будут включены в региональные перечни торгово-офисной недвижимости. Для таких объектов налоговую базу будут определять по кадастровой стоимости.
Срок формирования этих перечней на текущий налоговый период продлили до 1 марта.
С 1 августа 2026 года налоговые извещения будут автоматически поступать в личный кабинет на портале госуслуг.
С 1 января 2027 года:
Для организаций налог на недвижимость по кадастровой стоимости, включая авансовые платежи, будут рассчитывать налоговые органы.
Также не надо будет подавать уведомления об исчисленных суммах налогов при их уплате.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍91❤1
0001202511270011.pdf
110.4 KB
Уточнен порядок применения индекса-дефлятора в сметах
Приказ Минстроя России от 15.09.2025 № 556/пр «О внесении изменения в абзац десятый подпункта "б" пункта 14-2 Методики составления сметы контракта, предметом которого являются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 23 декабря 2019 г. № 841/пр».
В чем суть
Уточнен порядок применения индекса-дефлятора для расчетов стоимости строительных работ.
1️⃣ Определять индекс-дефлятор следует по показателю Минэкономразвития для инвестиций в основной капитал.
2️⃣ Значение индекс-дефлятора берется на дату утверждения проектной документации, по которой рассчитывали начальную (максимальную) цену контракта (НМЦК).
🥲 «Законы стройки» в MAX
Приказ Минстроя России от 15.09.2025 № 556/пр «О внесении изменения в абзац десятый подпункта "б" пункта 14-2 Методики составления сметы контракта, предметом которого являются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 23 декабря 2019 г. № 841/пр».
В чем суть
Уточнен порядок применения индекса-дефлятора для расчетов стоимости строительных работ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍50
