Судебная практика

ВС РФ: когда подрядчик заплатит за экспертизу качества своих работ  

Определение Верховного суда РФ от 09.10.2025 № 308-ЭС25-9771 по делу №А32-46085/2022   

Если заказчик обнаружил недостатки в работах, выполненных подрядчиком, то он вправе:  

🟦провести экспертизу качества таких работ;  
🟦взыскать с подрядчика стоимость такой экспертизы.

Кроме того, если результаты работ, выполненных подрядчиком, позволяют их использовать для цели, указанной в договоре (или являются устранимыми), то заказчик обязан принять такие работы, а потом потребовать у подрядчика:  

🟦устранить недостатки безвозмездно;  
🟦либо соразмерного уменьшить цену работы;
🟦возмещения своих расходов на устранение недостатков (если такое право предусмотрено в договоре).

@developers_policy  

Опубликованы новые уведомления о разработке проектов сводов правил

🟦Проект Изменение № 6 к СП 124.13330.2012 «СНиП 41-02-2003 Тепловые сети».

🟦Проект Изменения № 2 к СП 265.1325800.2016 «Коллекторы коммуникационные. Правила проектирования и строительства».

🟦Проект СП «Коллекторы коммуникационные. Правила проектирования ремонта железобетонных конструкций».  

@developers_policy   

Сделки по продаже квартир пожилыми людьми будут проверять

Обычной юридической проверки больше не достаточно для защиты сделок с недвижимостью. Мошенники стали все чаще использовать стариков — втираются к ним в доверие и оказывают сильное психологическое воздействие, мотивируя к фиктивной продаже квартиры. 

Поэтому ассоциация риелторов и правоохранительные органы разрабатывают единый чек-лист для проверки сделок с пожилыми людьми.  

В чем суть 

Для защиты покупателей будет использоваться единый стандарт.  

Тревожные сигналы, на которые надо обратить внимание

Пожилой продавец:  

🟦настаивает на получение наличных до освобождения квартиры;  
🟦отказывается сообщить контакты своих родственников;
🟦не покупает новую квартиру вместо продаваемой (остается без жилья);
🟦не торгуется и легко соглашается на большую скидку (10-20%).

Что делать

🟦обязательно фиксировать на видео разговор с продавцом; 
🟦документировать мотив продажи квартиры;
🟦поговорить с родственниками;
🟦уведомлять страховую компанию при возникновении подозрений на давление. 

Если привлекать к сделке банк, страховую компанию и нотариуса, то шансов на обман у мошенников уже не останется. 

@developers_policy

🔖 Уважаемые подписчики, рекомендуем подписаться на интереснейший телеграм-канал наших коллег!

Телеграм-канал Агентства новостей «Строительный бизнес» - это актуальная и качественная информация о происходящих внутри стройкомплекса событиях. Это качественные новости, уникальные статьи и хлесткие комментарии экспертов из различных областей, от технического регулирования до ценообразования. 

💡 Дружная команда издания  остро, беспристрастно, оперативно и непредвзято освещает различные проблемы, значимые достижения и ключевые вопросы строительной отрасли и всего, что рядом:  не только новые законы, новые достижения и технологии, но и техническое регулирование, СРО, BIM-технологии, ценообразование, контрактные отношения и мн. др. 

⚙️ Рекомендуем беспристрастную и честную аналитическую площадку!

Судебная практика  

ВС РФ о том, когда подрядчика нельзя включить в РНП  

Определение Верховного суда РФ от 03.10.2025  № 305-ЭС25-9436 по делу №А40-153446/2024  

Подрядчик может не включаться в реестр недобросовестных поставщиков (РНП), если имеются следующие факторы:

🟦возник форс-мажор, связанный с погодой и введением ограничений, связанных с новой коронавирусной инфекцией;

🟦пришлось выполнять работы, не предусмотренные проектно-сметной документацией;

🟦заказчик не решил своевременно вопросы, связанные с корректировкой проектно-сметной документации (если такие вопросы находятся в его ведении).

@developers_policy

Утвержден новый стандарт по гидроизоляционным работам

ГОСТ Р 72260-2025 «Работы изоляционные. Устройство гидроизоляционного слоя на основе полимерных мастик в помещениях многоквартирных домов и общественных зданий. Правила и контроль выполнения работ».

В чем суть

1️⃣Устанавливаются требования к:  
🟦выполнению гидроизоляционных работ;  
🟦контролю качества и правилам приемки таких работ. 

2️⃣Применяется при устройстве сплошной бесшовной гидроизоляции:  
🟦в помещениях с влажным и мокрым режимами;  
🟦в прилегающих к ним помещениях.

3️⃣Распространяется на гидроизоляционные работы, при которых применяются полимерные мастики в жилых и общественных зданиях при строительстве (реконструкции), капитальном и текущем ремонте.  

4️⃣Содержит перечень исполнительной документации, которая оформляется по окончании гидроизоляционных работ.  

@developers_policy 

Банкам хотят запретить забирать у должников единственное жилье в ипотеке

В Госдуме разрабатывают законопроект, который запретит банкам изымать за долги единственное жилье, находящееся в ипотеке. Об этом сообщил зампред комитета ГД по экономической политике Михаил Делягин.

Но такое послабление коснется не всех ипотечных должников.   

В чем суть

Жилье смогут сохранить только добросовестные заемщики, которые уже выплатили более 50% его стоимости. 

Такое ограничение это позволит банкам не допустить злоупотреблений и мошенничества. 

Напоминаем  

Сейчас должников защищает два законодательных механизма — нельзя изымать единственное жилье:

🟦из-за  «исполнительного иммунитета». Но он не распространяется на жилье в ипотеке;   
🟦из-за запрета лишать единственного ипотечного жилья граждан, проходящих процедуру банкротства.  Но прямых гарантий от выселения он не дает, а позволяет только заключить мировое соглашение с банком.

@developers_policy  

Собрали интересное с выступления замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина на Международном жилищном конгрессе

🟠Минстрой России практически договорился с Центробанком по параметрам рассрочки после ввода жилья в эксплуатацию.

«Здесь мы сильно продвинулись. Курирующий вице-премьер Марат Хуснуллин на прошлой неделе проводил совещание, где на самом деле очень сблизились с Центральным банком по тому, как это будет сделано с учетом службы кредитных историй для того, чтобы человек мог обслуживать эту рассрочку, понимал, что у него хватит ресурсов это сделать, и банки понимали. Не так это просто, но это будет. Мы практически договорились».

🟠Сформированного решения об изменении параметров программы «Семейная ипотека» в настоящий момент нет. В этом году на субсидирование ипотеки в бюджете заложены «колоссальные денежные средства».

🟠Аукционы на покупку участков будут проводиться среди застройщиков в новых регионах.

«То есть больше земля бесплатно застройщикам под жилищное строительство не передается, в скором времени все пойдет через аукционы, потому что конкуренция между застройщиками серьезная».

🟠Замминистра также пояснил, что среди городов с перегретым рынком оказались Тюмень, Новосибирск, Краснодар, некоторые города и муниципальные образования в Краснодарском крае и Московской области, некоторые локации в Ленинградской области.

🟠В этом году ввод прогнозируется на уровне 100-102 млн кв.м жилья, из которых больше половины — ИЖС. Стасишин отметил снижение числа выхода новых проектов и падение рентабельности до 12-15%.

🟠Он рассказал, что следует придумать схему, чтобы после 1 января 2026 года (окончание моратория) не случилось списание штрафов с застройщиков за 2023, 2024 и 2025 годы, так как могут произойти неприятные случаи.

«Когда стоит задача усилить продажи, то мы смотрим, как продают и какие финансовые инструменты внедряют, и как эти рассрочки влияют на финмодель и на маржинальность проекта», — Светлана Пинигина, Pinigina Consulting, директору Всеостройке.pф С. Опрышко

🟠Волшебной таблетки ждать не стоит
Универсального инструмента, который даст поток решений или продаж, такого, как в начале 20-х годов, сейчас нет. Сейчас время точечной, но системной работы — ежедневно продумывать каждый микропроцесс продаж, тестировать новые инструменты и оцифровывать показатели, чтобы оперативнее видеть картину.

🟠Клиент стал «длинным»: продавать нужно до встречи
Современный покупатель выбирает квартиру месяцами. Это делает верхнюю часть воронки критически важной. Особенно — колл-центр и первичную коммуникацию: здесь нужно не просто «прогреть», а сразу демонстрировать экспертность, упрощать язык и строить доверие.

🟠Финмодель — сердце продаж: нельзя поднимать цены «по шаблону»
Каждое решение по скидкам, рассрочкам и ценообразованию должно проходить через призму маржинальности проекта.

🟠Про тренды в отделах продажах на ближайшие 2-3 года: гиперперсонализация, защита данных, упрощение коммуникации с клиентом, увеличение количества касаний с ним и более «долгий» покупатель. Один из главных трендов — продажи через обучение клиента, чтобы он выбирал и покупал недвижимость, понимая рынок.

Справочно:
Консалтинговая компания Pinigina Consulting помогает девелоперам достичь эффективных продаж и устойчивого роста бизнеса. За несколько лет работы PC увеличила выручку своих клиентов до 40%, внедряя авторские методики продаж.

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Дзен
➖ Rutube
➖ ВК видео

На заметку  

В каких случаях банкрот может лишиться квартиры

Законодательство запрещает отбирать единственное жилье у банкрота. Однако он все-таки может лишиться квартиры или дома при определенных обстоятельствах.   

1️⃣Если речь идет о роскошной недвижимости. 

Потому что, продав ее на торгах, можно купить более скромное жилье, а оставшуюся сумму внести для погашения долга.

2️⃣Если банкрот не проживает в этой квартире (доме).

3️⃣Если единственное жилье находится в ипотеке.

Его можно сохранить, заключив мировое соглашение с банком-кредитором. Однако для этого должен быть выполнен ряд условий, что не всегда возможно. 

4️⃣Если выяснится, что должник незаконно получил квартиру (дом). 

А также, если он использовал свое жилье для уклонения от уплаты долгов.   

@developers_policy 

Сегодня вступил в силу новый свод правил по проектированию многоэтажных жилых зданий со стальным каркасом

Минстроем России утвержден и вводится в действие с 15 октября новый СП 546.1325800.2025 «Здания многоэтажные жилые со стальным каркасом. Правила проектирования». Документ обеспечивает формирование нормативной базы для внедрения технологий индустриального строительства в массовое жилищное строительство.

В чем суть

Документ распространяется на проектирование многоквартирных жилых зданий высотой до 75 метров.

1️⃣Документ расширяет нормативную базу для внедрения стальных технологий в строительство жилья, а также дополняет требования к расчету и конструированию стальных конструкций для многоэтажных жилых зданий. 

2️⃣СП устанавливает правила проектирования объемно-планировочных решений и конструктивных элементов стального каркаса.

3️⃣Определяет требования к наружным стенам, инженерным системам и оборудованию с учетом специфики стальных конструкций и вводит классификацию жилых зданий по объемно-планировочным и конструктивным признакам.

@developers_policy