Август . Итоги
Всем привет!
Лето закончили на позитиве и с оптимизмом вошли в осень.
📈 Обращения +18%
📈 Визиты + 10%
📈 Брони + 10%
📈 Сделки + 28%
Продолжился разгон после провального мая и думаю, что обязан, как сезонному фактору, так и ожиданием дальнейшего снижения ключевой ставки и депозитов.
Характер сделок это косвенно подтверждает
Характер сделок:
🔹Ипотеки - 15% (в тч по готовым домам, как и в июле)
🔹Рассрочки - доля существенная в структуре сделок, но при этом:
🔶длительные на 3-4 года - только 15% из всех рассрочек
🔶 рассрочки на 12 мес - 21%
🔶 индивидуальные условия - 63%, а это, как правило, какие то короткие рассрочки от 4 до 12 мес
короткие рассрочки люди берут, когда ожидают скорого поступления денег, напр с продажи чего то или окончания депозитов, что тайно или явно сейчас основной источник таких поступлений.
Интерес к готовым домам продолжился и мы продали еще 2 дома из наших остатков и видим явный интерес к оставшимся.
Стройка набрала уже финальные обороты. Скоро конец сезона и мы еще успеваем запустить некоторые важные работы.
Прогноз на третью треть года сдержанно позитивный. Ожидаю, что запущенные процессы сделок под скорое снятие депозитов продолжится + при снижении ставки до 16% жду возврата ипотек уже по рыночной ставке.
Весь год мы очень консервативно поднимали цены, но время пришло и мы собираемся скоро это сделать. Готовность проектов выросла, спрос есть.
По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.
https://www.tgoop.com/chto_stroim
Всем привет!
Лето закончили на позитиве и с оптимизмом вошли в осень.
📈 Обращения +18%
📈 Визиты + 10%
📈 Брони + 10%
📈 Сделки + 28%
Продолжился разгон после провального мая и думаю, что обязан, как сезонному фактору, так и ожиданием дальнейшего снижения ключевой ставки и депозитов.
Характер сделок это косвенно подтверждает
Характер сделок:
🔹Ипотеки - 15% (в тч по готовым домам, как и в июле)
🔹Рассрочки - доля существенная в структуре сделок, но при этом:
🔶длительные на 3-4 года - только 15% из всех рассрочек
🔶 рассрочки на 12 мес - 21%
🔶 индивидуальные условия - 63%, а это, как правило, какие то короткие рассрочки от 4 до 12 мес
короткие рассрочки люди берут, когда ожидают скорого поступления денег, напр с продажи чего то или окончания депозитов, что тайно или явно сейчас основной источник таких поступлений.
Интерес к готовым домам продолжился и мы продали еще 2 дома из наших остатков и видим явный интерес к оставшимся.
Стройка набрала уже финальные обороты. Скоро конец сезона и мы еще успеваем запустить некоторые важные работы.
Прогноз на третью треть года сдержанно позитивный. Ожидаю, что запущенные процессы сделок под скорое снятие депозитов продолжится + при снижении ставки до 16% жду возврата ипотек уже по рыночной ставке.
Весь год мы очень консервативно поднимали цены, но время пришло и мы собираемся скоро это сделать. Готовность проектов выросла, спрос есть.
По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.
https://www.tgoop.com/chto_stroim
❤11👍9🔥6😁1
Больше метров - больше лимиты
Всем привет!
Новости с ВЭФ в виде цитаты главы департамента финансовой политики Минфина РФ Алексей Яковлев:
- ответил он на вопрос, рассматривает ли Минфин какую-то донастройку программы в пользу, например, квартир большей площади.
Если будет принято решение о дифференциации лимитов в зависимости от площади приобретаемого жилья, то это может быть бустом в сторону ИЖС, где площади домов больше квартир.
По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.
https://www.tgoop.com/chto_stroim
Всем привет!
Новости с ВЭФ в виде цитаты главы департамента финансовой политики Минфина РФ Алексей Яковлев:
«Безусловно, если говорить о приобретении квартир большей площади, то здесь потребуется увеличение этого лимита. Пока это дискуссия, в том числе с участием Минтруда. Площадь рассматривается с точки зрения фактора, который позволит увеличить лимит по кредиту. В любом случае итоговое решение будет принимать правительство РФ",
- ответил он на вопрос, рассматривает ли Минфин какую-то донастройку программы в пользу, например, квартир большей площади.
Если будет принято решение о дифференциации лимитов в зависимости от площади приобретаемого жилья, то это может быть бустом в сторону ИЖС, где площади домов больше квартир.
По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.
https://www.tgoop.com/chto_stroim
👍8🔥2🙏2❤1✍1
Всем привет!
Тестирую форматы постов.
Оформил текст об инвестпривлекательности ИЖС в форме слайдов.
При помощи нейросетей делать это получается довольно быстро. По соотношению затраченного времени и качества результат достойный, на мой взгляд.
Сделал формат классической презентации и в виде картинок.
Буду благодарен за вашу обратную связь, что удобнее.
Тестирую форматы постов.
Оформил текст об инвестпривлекательности ИЖС в форме слайдов.
При помощи нейросетей делать это получается довольно быстро. По соотношению затраченного времени и качества результат достойный, на мой взгляд.
Сделал формат классической презентации и в виде картинок.
Буду благодарен за вашу обратную связь, что удобнее.
👍1👎1
Как вам больше нравиться читать посты в канале?
Anonymous Poll
50%
Лучше текстом
0%
Лучше картинками
56%
Хорошо, когда и текст и картинки
0%
Мне все равно, я не читаю 😀
Как я пробежал под чужим номером, но под своим именем
Всем бег! 🏃🏻♂️
Есть один старт, который я бегаю каждый год — Пушкин – Санкт-Петербург, 30 километров. По-моему, с 2017 или 2018 года я почти ни разу его не пропускал.
И вот в этом году я был абсолютно уверен, что у меня куплен слот. Даже то, что не приходили информационные сообщения, меня не насторожило.
В субботу поехал на экспо за пакетом. Подошёл к стойке информации, назвал имя и фамилию: Баринов Алексей. Мне называют мой номер. Подхожу на стойку, показываю справку и паспорт. И тут выясняется, что дата рождения в системе стоит не моя — 1988 год, январь.
Говорят: «Идите к администратору, пусть исправит».
Иду, администратор за 10 секунд меняет дату рождения, возвращаюсь, получаю пакет, все подарки и номер. Приезжаю домой, кидаю пакет в угол.
Обычно я его открываю уже утром, в электричке в Пушкин, но в этот раз решил подготовиться с вечера, чтобы не суетиться утром.
Открываю конверт — и вижу: дистанция 10 километров! Думаю: «Опа, какая-то ошибка». Но потом начинаю сомневаться: а вдруг я сам купил десятку?
Думаю: «Классно! Десятка стартует от Парка Победы, почти от дома. И готов я в этом году не очень. На тридцатке мучился бы, а десятку пробегу спокойно».
Решил проверить. Лезу в почту, в смс — ничего. Захожу в аккаунт Russia Running — там тоже пусто.
И тут до меня доходит: я вообще не регистрировался в этом году. Просто был уверен, что купил слот.
Ну ладно, я бы мог и без номера пробежать. Но ведь это значит, что если номер у меня, то кто-то другой остался без него. И тут мне стало реально неловко. Человек готовился, купил слот, может, даже из другого города приехал, а я его лишил возможности.
Пытаюсь найти контакты организаторов — ноль. Тогда пишу в комментариях в ВК, в телеграм-канале: «Алексей Баринов, 1988 года рождения, отзовись». Вспомнил ещё, что дата рождения у него совпадает с датой рождения моего отца. По этим данным удалось найти номер телефона.
Поздно вечером, в десятом часу, пишу: «Алексей, если тебе что-то говорит регистрация на 10 км Пушкин - Петербург, напиши мне». Отправил и в WhatsApp, и в Telegram. И он отвечает. Мы созваниваемся.
Оказывается, у него действительно был слот, но планы изменились, пакет он даже не забирал.
Я компенсировал Алексею расходы, и всё сошлось идеально. Он не потерял деньги, я получил дистанцию, которая мне была нужна, и слот не пропал зря.
Всем бег! 🏃🏻♂️
Есть один старт, который я бегаю каждый год — Пушкин – Санкт-Петербург, 30 километров. По-моему, с 2017 или 2018 года я почти ни разу его не пропускал.
И вот в этом году я был абсолютно уверен, что у меня куплен слот. Даже то, что не приходили информационные сообщения, меня не насторожило.
В субботу поехал на экспо за пакетом. Подошёл к стойке информации, назвал имя и фамилию: Баринов Алексей. Мне называют мой номер. Подхожу на стойку, показываю справку и паспорт. И тут выясняется, что дата рождения в системе стоит не моя — 1988 год, январь.
Говорят: «Идите к администратору, пусть исправит».
Иду, администратор за 10 секунд меняет дату рождения, возвращаюсь, получаю пакет, все подарки и номер. Приезжаю домой, кидаю пакет в угол.
Обычно я его открываю уже утром, в электричке в Пушкин, но в этот раз решил подготовиться с вечера, чтобы не суетиться утром.
Открываю конверт — и вижу: дистанция 10 километров! Думаю: «Опа, какая-то ошибка». Но потом начинаю сомневаться: а вдруг я сам купил десятку?
Думаю: «Классно! Десятка стартует от Парка Победы, почти от дома. И готов я в этом году не очень. На тридцатке мучился бы, а десятку пробегу спокойно».
Решил проверить. Лезу в почту, в смс — ничего. Захожу в аккаунт Russia Running — там тоже пусто.
И тут до меня доходит: я вообще не регистрировался в этом году. Просто был уверен, что купил слот.
Ну ладно, я бы мог и без номера пробежать. Но ведь это значит, что если номер у меня, то кто-то другой остался без него. И тут мне стало реально неловко. Человек готовился, купил слот, может, даже из другого города приехал, а я его лишил возможности.
Пытаюсь найти контакты организаторов — ноль. Тогда пишу в комментариях в ВК, в телеграм-канале: «Алексей Баринов, 1988 года рождения, отзовись». Вспомнил ещё, что дата рождения у него совпадает с датой рождения моего отца. По этим данным удалось найти номер телефона.
Поздно вечером, в десятом часу, пишу: «Алексей, если тебе что-то говорит регистрация на 10 км Пушкин - Петербург, напиши мне». Отправил и в WhatsApp, и в Telegram. И он отвечает. Мы созваниваемся.
Оказывается, у него действительно был слот, но планы изменились, пакет он даже не забирал.
Я компенсировал Алексею расходы, и всё сошлось идеально. Он не потерял деньги, я получил дистанцию, которая мне была нужна, и слот не пропал зря.
1🔥27😁12❤🔥4👍3❤2🤣2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Апокалипсис сегодня ?
Всем привет!
Последние недели постоянно натыкаюсь на «похороны» рынка недвижимости.
🔸цены падают ⬇️
🔸застройщики морозятся ❄️
🔸в 2026 году вообще обвал 📉пророчат
🔸агенты покидают рынок 🏃🏻♀️🏃🏻♂️и ищут стабильную работу
🔸девелоперы распродают массивы 🌍
🔸всем звиздец ⭐️
Даже блоггеры не из рынка активно включились в соревнования по пророчествам апокалипсиса на рынке недвижки.
Это при том, что профессиональные участники рынка скорее фиксируют оживление и рост активности.
Я расцениваю это, как уверенный признак того, что все хорошо и мы скорее находимся в фазе начала медленного восстановления.
Не будет V образного отскока, как ждут некоторые, по моему мнению. Но он рынку и не нужен, рынку нужен стабильный постепенный рост.
Рост, при котором компании в нормальном режиме успевают удовлетворять спрос и наращивать мощности.
На этой неделе 12 сентября мы узнаём на сколько еще снизят ключевую ставку. Скорее всего, это будет 1%, максимум 2.
И это правильно, я считаю. Лучше без резких движений.
#ижс #рынокнедвижимости #прогнозы_по_рынку
По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.
https://www.tgoop.com/chto_stroim
Всем привет!
Последние недели постоянно натыкаюсь на «похороны» рынка недвижимости.
🔸цены падают ⬇️
🔸застройщики морозятся ❄️
🔸в 2026 году вообще обвал 📉пророчат
🔸агенты покидают рынок 🏃🏻♀️🏃🏻♂️и ищут стабильную работу
🔸девелоперы распродают массивы 🌍
🔸всем звиздец ⭐️
Даже блоггеры не из рынка активно включились в соревнования по пророчествам апокалипсиса на рынке недвижки.
Это при том, что профессиональные участники рынка скорее фиксируют оживление и рост активности.
Я расцениваю это, как уверенный признак того, что все хорошо и мы скорее находимся в фазе начала медленного восстановления.
Не будет V образного отскока, как ждут некоторые, по моему мнению. Но он рынку и не нужен, рынку нужен стабильный постепенный рост.
Рост, при котором компании в нормальном режиме успевают удовлетворять спрос и наращивать мощности.
На этой неделе 12 сентября мы узнаём на сколько еще снизят ключевую ставку. Скорее всего, это будет 1%, максимум 2.
И это правильно, я считаю. Лучше без резких движений.
#ижс #рынокнедвижимости #прогнозы_по_рынку
По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.
https://www.tgoop.com/chto_stroim
1👍15🔥5👏5❤2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Прогноз от Грефа.
Лично я жду оживления рыночной ипотеки уже с 16% ставки. И возможно, что раньше, чем через год.
https://www.tgoop.com/chto_stroim
Лично я жду оживления рыночной ипотеки уже с 16% ставки. И возможно, что раньше, чем через год.
https://www.tgoop.com/chto_stroim
👍3🔥2🥴1
И снова о префабах
Всем привет!
Вчера был приглашенным спикером на круглом столе об индустриальном домостроении, как девелопер, который имеет практический опыт взаимодействия с технологией и участниками рынка.
Хотелось бы поделиться выступлением Екатерины Домингес, руководителя Ассоциации развития модульного строительства (АРМС).
Екатерина очень структурировано раскрыла свою тему и подсветила для меня технологию, как явление, с другой стороны. Презентацию прикрепил, как и особо ценные слайды в виде фото.
Поделюсь ключевыми тезисами и основным моим инсайтом.
Драйверы и барьеры индустриального домостроения
🔝Драйверы:
🔸цифровизация и управляемость;
🔸климат-повестка и энергоэффективность;
🔸кадровый дефицит;
🔸строительство на сложных площадках и в холодных условиях;
🔸финансовая логика скорости выхода на выручку (TTR);
🔸государственные цели по производительности и стандартизации;
Барьеры:
🔹дефицит зрелых заводских мощностей;
🔹узкая экспертиза и миграция команд;
🔹ограничения логистики и транспортных габаритов;
🔹несовершенная нормативка и терминология;
🔹проекты, изначально сделанные «под мокрую стройку»;
🔹низкая зрелость заказчика.
Экономика и эффекты:
🔸сокращение сроков на 30–50%;
🔸снижение совокупной стоимости на 5–15%;
🔸сокращение трудозатрат до 40%;
🔸быстрый выход на выручку и поочерёдный ввод;
🔸предсказуемость качества и логистики.
Ключевой мой инсайт - очевиден, как и все инсайты:
🔹префаб- не волшебная таблетка и не глобальное явление, которое заменит все, что было до этого и решит все проблемы
🔸уровень и степень индустриализации (префабизации)
определяется исходя из целесообразности в каждом случае. Нет смысла гнаться за тотальной индустриализацией.
🔹эффект от нее проявляется только при грамотном планировании и управлении, учитывающем специфику.
#префабы #модули
По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.
https://www.tgoop.com/chto_stroim
Всем привет!
Вчера был приглашенным спикером на круглом столе об индустриальном домостроении, как девелопер, который имеет практический опыт взаимодействия с технологией и участниками рынка.
Хотелось бы поделиться выступлением Екатерины Домингес, руководителя Ассоциации развития модульного строительства (АРМС).
Екатерина очень структурировано раскрыла свою тему и подсветила для меня технологию, как явление, с другой стороны. Презентацию прикрепил, как и особо ценные слайды в виде фото.
Поделюсь ключевыми тезисами и основным моим инсайтом.
Драйверы и барьеры индустриального домостроения
🔝Драйверы:
🔸цифровизация и управляемость;
🔸климат-повестка и энергоэффективность;
🔸кадровый дефицит;
🔸строительство на сложных площадках и в холодных условиях;
🔸финансовая логика скорости выхода на выручку (TTR);
🔸государственные цели по производительности и стандартизации;
Барьеры:
🔹дефицит зрелых заводских мощностей;
🔹узкая экспертиза и миграция команд;
🔹ограничения логистики и транспортных габаритов;
🔹несовершенная нормативка и терминология;
🔹проекты, изначально сделанные «под мокрую стройку»;
🔹низкая зрелость заказчика.
Экономика и эффекты:
🔸сокращение сроков на 30–50%;
🔸снижение совокупной стоимости на 5–15%;
🔸сокращение трудозатрат до 40%;
🔸быстрый выход на выручку и поочерёдный ввод;
🔸предсказуемость качества и логистики.
Ключевой мой инсайт - очевиден, как и все инсайты:
🔹префаб- не волшебная таблетка и не глобальное явление, которое заменит все, что было до этого и решит все проблемы
🔸уровень и степень индустриализации (префабизации)
определяется исходя из целесообразности в каждом случае. Нет смысла гнаться за тотальной индустриализацией.
🔹эффект от нее проявляется только при грамотном планировании и управлении, учитывающем специфику.
#префабы #модули
По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.
https://www.tgoop.com/chto_stroim
👍7🔥5💯4❤1