tgoop.com/chpvladik/42432
Last Update:
🤔Рынок недвижимости Дагестана на грани катастрофы. А что в Осетии?
Об этом поведал эксперт в сфере недвижимости Акиф Байрамов. Причиной катаклизма может послужить переизбыток строящегося жилья - высок риск затоваренности - если с кирпичного, то строят больше/быстрее чем люди покупают.
Было бы уместно провести аналогию с Осетией, где существует аналогичная проблема, однако есть ряд нюансов, которые разительным образом отличают наши республики в строительной отрасли.
Имеет место быть теневой характер работы некоторых застройщиков. Аккредитация банком не гарантирует внесение денежных средств покупателя на эскроу-счет. Зачем? Если можно пустить деньги в оборотку - в строительство, тем самым снижая нагрузку долю привлечённых или кредитных средств застройщиков:
Меньше кредитов у застройщиков - меньше платежей по процентам банкам - снижение стоимости за квадратный метр.
Чем выше доля серого сектора в недвижимости, тем менее репрезентативна официальная статистика. На мой взгляд, в Дагестане продажи идут если не прежними темпами, то с незначительной просадкой, а говорить о какой-то катастрофе — преждевременно. А вот в Осетии просадка может быть существеннее, так как у нас доля первичного рынка недвижимости в тени относительно низкая, а значит возможности снижать цены на квадрат ограничены.
И пару слов о поведенческой модели застройщиков в Осетии и Дагестане. При высокой степени затоваренности дагестанский рынок недвижимости ожидает рост скидок за квадратные метры, в то время как во Владикавказе, многие застройщики будут сохранять цены до последнего.
Георгий Загалов