Фраза «заплати налоги и спи спокойно» появилась в рекламе налоговой полиции в 1997 году и стала культовой. Особенно тревожно, пожалуй, спится тем, у кого активы раскиданы по миру: например, бизнес в России, израильский паспорт, семья и недвижимость на Кипре, счета в Европе и ОАЭ, ценные бумаги в других юрисдикциях.
Правильно определить налоговое резидентство – важно, а ошибки в запутанных кейсах могут стоить очень дорого.
💬 Примеры есть даже среди известных людей – в 2018 году испанская прокуратура обвинила певицу Шакиру в неуплате налогов. Звезда считала себя резидентом Багамских островов, но налоговая доказала, что фактически певица жила в Барселоне и обязана была платить налоги в Испании. Шакира получила условный трехлетний приговор и обязалась выплатить штраф около $8 млн плюс проценты и недоимку.
Инвесторы и предприниматели часто настолько сосредоточены на зарабатывании «новых» денег и развитии бизнеса, что откладывают вопрос налогов и управления активами «на потом». Но это «потом» почти всегда превращается в проблему.
Неоптимизированное налоговое планирование приводит к тому, что налоги то недоплачиваются, то оплачиваются дважды в разных странах, капитал «съедают» комиссии, а вместе с этим растут и юридические риски.
Что делать?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1❤9👍8👏3
Forwarded from Недвижимость в Греции
🇬🇷 Новостной дайджест Греции: 22–28 сентября
1️⃣ В Греции вступают в силу новые правила краткосрочной аренды
С 1 октября 2025 года для краткосрочной аренды будут применяться обновлённые критерии. Они также затронут объекты на платформах типа Airbnb. Власти планируют проводить регулярные проверки объектов. Нарушителям грозят штрафы.
Что изменилось:
🔴 Нововведения разграничивают эпизодическую аренду и профессиональную деятельность с тремя и более объектами недвижимости или через юрлицо.
🔴 Также на 2025–2026 годы продлится запрет на регистрацию новых объектов в 1–3 муниципальных округах Афин.
🔴 Новые правила устанавливают минимальные стандарты эксплуатации и безопасности, включая освещение, вентиляцию, кондиционирование и страхование гражданской ответственности.
2️⃣ Туристическая недвижимость — главный сектор инвестиций в Греции
Туристические жилые объекты — от отелей до апартаментов в популярных локациях — становятся ключевым сегментом коммерческой недвижимости Греции. Сейчас 36% инвесторов формируют портфели с акцентом на курортное жильё. И через два года по спросу среди инвесторов доля туристической недвижимости должна занять практически половину рынка — 45%. Рост интереса объясняется стабильным потоком туристов, улучшением городской инфраструктуры и высокой сезонной доходностью.
3️⃣ Греция — самая гостеприимная страна в мире
По результатам голосования 150 000 читателей немецкого журнала TRAVELBOOK, Греция получила главный титул за филоксению — традиционную греческую доброту и щедрость к чужеземцам. Гостеприимство проявляется в повседневной жизни: помощь случайным людям, приглашение гостей домой, улыбки и забота о других. Награда подтверждает, что Греция остаётся одной из самых комфортных и привлекательных стран для туристов.
#дайджест
С 1 октября 2025 года для краткосрочной аренды будут применяться обновлённые критерии. Они также затронут объекты на платформах типа Airbnb. Власти планируют проводить регулярные проверки объектов. Нарушителям грозят штрафы.
Что изменилось:
Однако, по данным Kathimerini, в число регионов, рассматриваемых в качестве кандидатов на такой запрет, входят Салоники, Халкидики, Санторини, Парос и некоторые районы Крита.
Туристические жилые объекты — от отелей до апартаментов в популярных локациях — становятся ключевым сегментом коммерческой недвижимости Греции. Сейчас 36% инвесторов формируют портфели с акцентом на курортное жильё. И через два года по спросу среди инвесторов доля туристической недвижимости должна занять практически половину рынка — 45%. Рост интереса объясняется стабильным потоком туристов, улучшением городской инфраструктуры и высокой сезонной доходностью.
По результатам голосования 150 000 читателей немецкого журнала TRAVELBOOK, Греция получила главный титул за филоксению — традиционную греческую доброту и щедрость к чужеземцам. Гостеприимство проявляется в повседневной жизни: помощь случайным людям, приглашение гостей домой, улыбки и забота о других. Награда подтверждает, что Греция остаётся одной из самых комфортных и привлекательных стран для туристов.
#дайджест
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤9🤯1🤩1
Бывший чемпион UFC Конор Макгрегор написал в X, что ведёт прямые переговоры с правительством США о гонораре в $100 млн и 100 визах Gold Card, чтобы провести бой в Белом доме в июне 2026 года. По его словам, эти визы должны достаться его семье и друзьям.
Программу Gold Card учредил Дональд Трамп указом 19 сентября 2025 года. Чтобы её получить, нужно внести $1 млн в Министерство торговли США и пройти проверку Министерства внутренней безопасности (DHS). Корпоративные спонсоры могут оформлять карты для сотрудников, но уже за $2 млн за человека.
Из-за этого заявление Макгрегора вызывает вопросы: каждая карта требует отдельного взноса и проверки, их нельзя «раздать пакетом» в качестве гонорара.
Правда, Белый дом и UFC пока не подтвердили его слова. Министр торговли Ховард Латник, который курирует программу, тоже воздержался от комментариев. Иммиграционные юристы называют условия «слишком амбициозными» и напоминают: президент не может сам выдавать Gold Card, пока Конгресс не закрепит программу законом.
Когда введут программу Golden Card
Указ Трампа обязал Минторг, Госдеп и DHS запустить ее в течение 90 дней. Следующим шагом станет внесение законопроекта в Конгресс, хотя заявки уже начали обрабатываться в рамках указа.
Официальный сайт trumpcard.gov подтверждает: владельцы Gold Card получают статус ПМЖ по категориям EB-1 или EB-2, которые раньше были доступны только людям с выдающимися заслугами или учёными степенями. Предполагается, что программа заменит традиционные визы типа H-1B и ряд других иммиграционных маршрутов.
Изначально Трамп предлагал сделать вход в программу $5 млн. Позже её разделили на три уровня:
• Gold Card — $1 млн за человека;
• Corporate Gold Card — $2 млн за сотрудника с возможностью перевода;
• Platinum Card (в разработке) — $5 млн, до 270 дней в США без налогов на зарубежные доходы. Этот уровень ещё ждёт одобрения Конгресса.
Кажется, это первая иммиграционная программа, на которой так охотно спекулируют вниманием общественности.
#новости_Astons
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤9👏2😱2
Forwarded from Недвижимость на Кипре
🇨🇾 Октябрьская подборка инвестиционных апартаментов рядом с гольф-полем, Лимасол
1️⃣ CP449 Эксклюзивный комплекс с просторными бассейнами и зонами отдыха в Лимасоле
Проект расположен в тихом районе Асоматос, напротив первого в Лимасоле поля для гольфа на 18 лунок. Локация сочетает тишину пригорода и удобный доступ к городской инфраструктуре: поблизости магазины, таверны и популярные туристические маршруты. Прогнозируемая доходность составляет 5-6% годовых.
Застройщик предлагает апартаменты премиум-класса с множеством удобств. Для жителей доступны четыре тренажерных зала, три бассейна, зал для йоги, симулятор гольфа, сауна и коворкинг. На территории также расположены детские площадки, игровые комнаты и спортивная площадка. Комплекс отличается энергоэффективностью, сейсмоустойчивыми конструкциями и натуральными отделочными материалами.
2️⃣ CP112 Современный закрытый комплекс в Лимасоле
Новый закрытый жилой комплекс с шестью роскошными апартаментами в престижном районе Лимасола предлагает элегантность и комфорт. Просторные гостиные и веранды с панорамными окнами открывают виды на зеленые сады и бассейн.
Кухни от ведущих европейских брендов, тренажерный зал и сауна обеспечат удобство и расслабление. Комплекс находится рядом с полем для гольфа, казино-курортом и пляжем Lady's Mile Beach, а также в нескольких минутах от культурных и развлекательных объектов Лимасола.
3️⃣ CP359 Закрытый жилой комплекс с бассейном в пригороде Лимасола
Проект расположен в одном из самых востребованных пригородов Лимасола, всего в нескольких шагах от магазинов, ресторанов и других удобств. Это современный закрытый жилой комплекс, предлагающий бассейн, детскую площадку и парковку — идеальные условия для комфортной семейной жизни.
Апартаменты с качественной дизайнерской отделкой создают стильную и уютную атмосферу. Также стоит отметить, что прямо через дорогу находится новое 18-луночное поле для гольфа, что будет особенно привлекательно для любителей этого вида спорта.
✒️ Напишите код объекта в чат нашим экспертам, чтобы получить подробную презентацию.
#hot_lot
Проект расположен в тихом районе Асоматос, напротив первого в Лимасоле поля для гольфа на 18 лунок. Локация сочетает тишину пригорода и удобный доступ к городской инфраструктуре: поблизости магазины, таверны и популярные туристические маршруты. Прогнозируемая доходность составляет 5-6% годовых.
Застройщик предлагает апартаменты премиум-класса с множеством удобств. Для жителей доступны четыре тренажерных зала, три бассейна, зал для йоги, симулятор гольфа, сауна и коворкинг. На территории также расположены детские площадки, игровые комнаты и спортивная площадка. Комплекс отличается энергоэффективностью, сейсмоустойчивыми конструкциями и натуральными отделочными материалами.
Новый закрытый жилой комплекс с шестью роскошными апартаментами в престижном районе Лимасола предлагает элегантность и комфорт. Просторные гостиные и веранды с панорамными окнами открывают виды на зеленые сады и бассейн.
Кухни от ведущих европейских брендов, тренажерный зал и сауна обеспечат удобство и расслабление. Комплекс находится рядом с полем для гольфа, казино-курортом и пляжем Lady's Mile Beach, а также в нескольких минутах от культурных и развлекательных объектов Лимасола.
Проект расположен в одном из самых востребованных пригородов Лимасола, всего в нескольких шагах от магазинов, ресторанов и других удобств. Это современный закрытый жилой комплекс, предлагающий бассейн, детскую площадку и парковку — идеальные условия для комфортной семейной жизни.
Апартаменты с качественной дизайнерской отделкой создают стильную и уютную атмосферу. Также стоит отметить, что прямо через дорогу находится новое 18-луночное поле для гольфа, что будет особенно привлекательно для любителей этого вида спорта.
#hot_lot
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1❤3
Топ самых популярных программ гражданства и ВНЖ за инвестиции: детальный обзор и условия для инвесторов.
🎦 🎦 🎦 🎦 9 октября в 18:00 (Мск)
Уже в этот четверг проведем полный обзор программ инвестиционной иммиграции: от🇸🇹 Сан-Томе и 🇻🇺 Вануату до 🇬🇷 Греции и 🇹🇷 Турции.
⁉️ Какие программы доступны инвесторам с паспортами РФ или Беларуси? Какой паспорт поможет преодолеть геополитические риски и запреты? Что выбрать: паспорт или ВНЖ? И какой документ лучше решит ваши персональные или бизнес-задачи?
Какие требования предъявляются к инвесторам и как пройти проверку на благонадежность?
➡️ Ответим на все эти и другие вопросы в прямом эфире, расскажем о процессе получения гражданства или ВНЖ, необходимых документах и юридических аспектах.
Уже в этот четверг проведем полный обзор программ инвестиционной иммиграции: от
Какие требования предъявляются к инвесторам и как пройти проверку на благонадежность?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍6❤4
Forwarded from Недвижимость в Греции
🇬🇷 Новостной дайджест Греции: 29 сентября – 5 октября
1️⃣ Приток иностранных инвестиций в недвижимость Греции замедлился впервые за 10 лет
Интерес зарубежных инвесторов устойчив: число заявлений на «золотую визу» за январь — июль выросло на 5,8%. Основной спрос сохраняется на элитные объекты Афинской Ривьеры и апартаменты с обслуживанием в Аттике.
В первом полугодии 2025 года иностранные инвестиции в недвижимость Греции сократились впервые с 2015 года — до 938,3 млн евро, по данным Банка Греции. Аналитики связывают замедление с рядом политических решений и системных факторов, в том числе с снижением активности британских инвесторов, ранее игравших ключевую роль в восстановлении рынка.
2️⃣ Цены на жильё в ЕС прибавили 5,4% — рост продолжается шестой квартал подряд
По данным Евростата, во втором квартале 2025 года цены на жильё в ЕС выросли на 5,4%, а арендная плата — на 3,2% год к году. С 2010 года жильё в ЕС подорожало на 60,5%, аренда — на 28,8%.
В Греции отмечается умеренная динамика: текущие тенденции — рост спроса на аренду и ограниченное предложение — указывают на постепенное выравнивание цен. Однако арендные ставки с 2010 года снизились на 9%, что эксперты связывают с последствиями долгового кризиса и более поздним восстановлением рынка по сравнению с другими странами ЕС.
3⃣ GNTO инвестирует €380 млн в развитие туристической инфраструктуры Греции
Греческая национальная туристическая организация (GNTO) направит €380 млн на модернизацию дорог, водных систем и туристических объектов, чтобы сделать страну более удобной и привлекательной для путешественников. По словам генерального секретаря GNTO Андреаса Фиорентиноса, инвестиции также поддержат развитие туристического образования и устойчивого туризма.
4⃣ Греция выступает за ответственный пляжный отдых и ставит акцент на сохранении акваторий
Греция реформирует собственную туристическую модель, внедряя принципы устойчивого развития и защиты морской среды. Созданы новые морские охраняемые зоны в Ионическом и Эгейском морях, страна поддерживает цель 30 на 30 и стремится обезопасить 30% акваторий к 2030 году. Стратегия направлена на сохранение природных ресурсов, контроль застройки и снижение выброса вредных отходов, что укрепит позицию Греции как лидера в сфере экотуризма и ответственного прибрежного отдыха.
#Astons_дайджест
1️⃣ Приток иностранных инвестиций в недвижимость Греции замедлился впервые за 10 лет
Интерес зарубежных инвесторов устойчив: число заявлений на «золотую визу» за январь — июль выросло на 5,8%. Основной спрос сохраняется на элитные объекты Афинской Ривьеры и апартаменты с обслуживанием в Аттике.
В первом полугодии 2025 года иностранные инвестиции в недвижимость Греции сократились впервые с 2015 года — до 938,3 млн евро, по данным Банка Греции. Аналитики связывают замедление с рядом политических решений и системных факторов, в том числе с снижением активности британских инвесторов, ранее игравших ключевую роль в восстановлении рынка.
2️⃣ Цены на жильё в ЕС прибавили 5,4% — рост продолжается шестой квартал подряд
По данным Евростата, во втором квартале 2025 года цены на жильё в ЕС выросли на 5,4%, а арендная плата — на 3,2% год к году. С 2010 года жильё в ЕС подорожало на 60,5%, аренда — на 28,8%.
В Греции отмечается умеренная динамика: текущие тенденции — рост спроса на аренду и ограниченное предложение — указывают на постепенное выравнивание цен. Однако арендные ставки с 2010 года снизились на 9%, что эксперты связывают с последствиями долгового кризиса и более поздним восстановлением рынка по сравнению с другими странами ЕС.
3⃣ GNTO инвестирует €380 млн в развитие туристической инфраструктуры Греции
Греческая национальная туристическая организация (GNTO) направит €380 млн на модернизацию дорог, водных систем и туристических объектов, чтобы сделать страну более удобной и привлекательной для путешественников. По словам генерального секретаря GNTO Андреаса Фиорентиноса, инвестиции также поддержат развитие туристического образования и устойчивого туризма.
4⃣ Греция выступает за ответственный пляжный отдых и ставит акцент на сохранении акваторий
Греция реформирует собственную туристическую модель, внедряя принципы устойчивого развития и защиты морской среды. Созданы новые морские охраняемые зоны в Ионическом и Эгейском морях, страна поддерживает цель 30 на 30 и стремится обезопасить 30% акваторий к 2030 году. Стратегия направлена на сохранение природных ресурсов, контроль застройки и снижение выброса вредных отходов, что укрепит позицию Греции как лидера в сфере экотуризма и ответственного прибрежного отдыха.
#Astons_дайджест
❤6🐳1
🇩🇪 Германия отменяет программу ускоренного получения гражданства.
Турбонатурализации за 3 года больше не будет
Парламент Германии отменил норму, позволявшую «исключительно хорошо интегрированным» иностранцам получать гражданство всего за 3 года вместо 5.
«Турбонатурализация» (нем. Turbo-Einbürgerung) — неофициальное название ускоренной процедуры получения гражданства, введённой новым законом о гражданстве, вступившим в силу 27 июня 2024 года.
Тогда же были утверждены ключевые реформы: разрешение двойного гражданства и сокращение общего срока натурализации с 8 до 5 лет.
Из рекордных 300 000 случаев натурализации в 2024 году лишь несколько сотен проходили по ускоренной процедуре. Программа задумывалась как стимул для высококвалифицированных специалистов и талантливых работников, готовых связать жизнь с Германией, где остро не хватает кадров.
Кандидаты по этой схеме должны были продемонстрировать высокий уровень немецкого языка (C1), участие в волонтёрских или общественных проектах, а также профессиональные или научные достижения.
❗️ В последние месяцы отношение общества к миграции заметно изменилось: рост числа мигрантов усилил нагрузку на социальные службы, что стало одной из причин отмены программы.
🗞 🗞 🗞 🗞 🗞
Турбонатурализации за 3 года больше не будет
Парламент Германии отменил норму, позволявшую «исключительно хорошо интегрированным» иностранцам получать гражданство всего за 3 года вместо 5.
«Немецкий паспорт должен быть признанием успешного процесса интеграции, а не стимулом для нелегальной миграции», — заявил министр внутренних дел Александр Добриндт в Бундестаге.
«Турбонатурализация» (нем. Turbo-Einbürgerung) — неофициальное название ускоренной процедуры получения гражданства, введённой новым законом о гражданстве, вступившим в силу 27 июня 2024 года.
Тогда же были утверждены ключевые реформы: разрешение двойного гражданства и сокращение общего срока натурализации с 8 до 5 лет.
Из рекордных 300 000 случаев натурализации в 2024 году лишь несколько сотен проходили по ускоренной процедуре. Программа задумывалась как стимул для высококвалифицированных специалистов и талантливых работников, готовых связать жизнь с Германией, где остро не хватает кадров.
Кандидаты по этой схеме должны были продемонстрировать высокий уровень немецкого языка (C1), участие в волонтёрских или общественных проектах, а также профессиональные или научные достижения.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7🤬2🤝2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Топ самых популярных программ гражданства и ВНЖ за инвестиции: детальный обзор и условия для инвесторов
🎦 🎦 🎦 🎦 уже сегодня в 18:00 (Мск)
🌍 Сан-Томе, Вануату, Карибы, Греция, Кипр, Турция и Португалия — детальный обзор самых востребованных программ гражданства и ВНЖ для инвесторов в 2025 году. Наш эксперт поделится практическими кейсами и подробно ответит на ваши вопросы в прямом эфире.
О чем вы узнаете:
🔴 Какие программы гражданства и ВНЖ остаются самыми популярными в 2025 году.
🔴 Сроки получения паспорта или ВНЖ и минимальные инвестиции.
🔴 Как добавить в заявку супругов, детей и родителей.
🔴 Основные преимущества документов: безвиз, банкинг, налоги.
🔴 Юридические нюансы и подводные камни, о которых важно знать инвестору.
🔴 Q&A-сессия с экспертом Astons.
➡️Зарегистрироваться
🌍 Сан-Томе, Вануату, Карибы, Греция, Кипр, Турция и Португалия — детальный обзор самых востребованных программ гражданства и ВНЖ для инвесторов в 2025 году. Наш эксперт поделится практическими кейсами и подробно ответит на ваши вопросы в прямом эфире.
О чем вы узнаете:
➡️Зарегистрироваться
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4⚡2👍2
Дайджест новостей от Astons
🇺🇸 США: подросткам-мигрантам заплатят за добровольный выезд
Администрация Дональда Трампа запускает новую программу для несовершеннолетних мигрантов. Подросткам от 14 лет, находящимся под опекой государства, выплатят $2 500 за добровольное возвращение на родину. Деньги перечислят после решения иммиграционного суда и подтверждения выезда. Программа охватывает детей, живущих в приёмных семьях и центрах под управлением Офиса по делам беженцев.
🇵🇹 Португалия ужесточила правила для мигрантов
Новый закон ограничивает выдачу визы для поиска работы — теперь она доступна только высококвалифицированным специалистам. Воссоединиться с супругом можно после двух лет проживания в стране (сокращение возможно при длительном браке). Дети до 18 лет и родственники с инвалидностью могут приехать без ожидания срока.
🇷🇺 Россия: выезд детей за рубеж только по загранпаспорту
С 20 января 2026 года дети младше 14 лет смогут выезжать в Белоруссию, Абхазию, Южную Осетию, Казахстан и Киргизию только по загранпаспорту. Правило действует независимо от сопровождающих лиц.
Тем, кто выехал до этой даты по свидетельству о рождении, разрешено вернуться в Россию по нему. Подростки старше 14 лет, как и прежде, смогут путешествовать по внутреннему паспорту.
🇨🇳 Китай вводит K-визу для специалистов STEM
Китай запускает новую категорию виз — K-visa — для привлечения иностранцев в сфере науки, технологий, инженерии и математики (STEM). Выпускникам зарубежных университетов разрешат въезд без предварительного предложения работы, а сроки пребывания станут гибче. Власти отмечают, что стране по-прежнему не хватает высококвалифицированных кадров для технологического развития.
🇵🇹 Португалия повысит налог на покупку недвижимости для нерезидентов
Правительство готовит повышение муниципального налога на передачу недвижимости (IMT) для иностранных покупателей, чтобы сдержать спрос и улучшить доступность жилья для местных жителей.
IMT взимается однократно при покупке городской или сельской недвижимости, земли или имущественных прав.
Новые ставки пока не объявлены. Эксперты ожидают умеренную надбавку для нерезидентов — ниже, чем 100-процентный налог, предложенный Испанией для покупателей из-за пределов ЕС.
Сейчас максимальная ставка IMT для резидентов — 8%.
🇨🇾 Кипр ужесточает контроль иностранных инвестиций.
Парламент готовится утвердить закон о проверке прямых иностранных инвестиций из стран вне ЕС — особенно в сферах энергетики, обороны, телекоммуникаций, здравоохранения и недвижимости. Цель – усилить безопасность, сохранив открытость для инвесторов и выполнить требования ЕС. Иностранные инвесторы (в том числе из России, Беларуси, стран Ближнего Востока и Азии) при покупке или вложении в стратегические сектора будут проходить дополнительную проверку.
Речь не идёт о запретах, а о прозрачной процедуре контроля происхождения капитала.
#новости_Astons
🇺🇸 США: подросткам-мигрантам заплатят за добровольный выезд
Администрация Дональда Трампа запускает новую программу для несовершеннолетних мигрантов. Подросткам от 14 лет, находящимся под опекой государства, выплатят $2 500 за добровольное возвращение на родину. Деньги перечислят после решения иммиграционного суда и подтверждения выезда. Программа охватывает детей, живущих в приёмных семьях и центрах под управлением Офиса по делам беженцев.
🇵🇹 Португалия ужесточила правила для мигрантов
Новый закон ограничивает выдачу визы для поиска работы — теперь она доступна только высококвалифицированным специалистам. Воссоединиться с супругом можно после двух лет проживания в стране (сокращение возможно при длительном браке). Дети до 18 лет и родственники с инвалидностью могут приехать без ожидания срока.
🇷🇺 Россия: выезд детей за рубеж только по загранпаспорту
С 20 января 2026 года дети младше 14 лет смогут выезжать в Белоруссию, Абхазию, Южную Осетию, Казахстан и Киргизию только по загранпаспорту. Правило действует независимо от сопровождающих лиц.
Тем, кто выехал до этой даты по свидетельству о рождении, разрешено вернуться в Россию по нему. Подростки старше 14 лет, как и прежде, смогут путешествовать по внутреннему паспорту.
🇨🇳 Китай вводит K-визу для специалистов STEM
Китай запускает новую категорию виз — K-visa — для привлечения иностранцев в сфере науки, технологий, инженерии и математики (STEM). Выпускникам зарубежных университетов разрешат въезд без предварительного предложения работы, а сроки пребывания станут гибче. Власти отмечают, что стране по-прежнему не хватает высококвалифицированных кадров для технологического развития.
🇵🇹 Португалия повысит налог на покупку недвижимости для нерезидентов
Правительство готовит повышение муниципального налога на передачу недвижимости (IMT) для иностранных покупателей, чтобы сдержать спрос и улучшить доступность жилья для местных жителей.
IMT взимается однократно при покупке городской или сельской недвижимости, земли или имущественных прав.
Новые ставки пока не объявлены. Эксперты ожидают умеренную надбавку для нерезидентов — ниже, чем 100-процентный налог, предложенный Испанией для покупателей из-за пределов ЕС.
Сейчас максимальная ставка IMT для резидентов — 8%.
🇨🇾 Кипр ужесточает контроль иностранных инвестиций.
Парламент готовится утвердить закон о проверке прямых иностранных инвестиций из стран вне ЕС — особенно в сферах энергетики, обороны, телекоммуникаций, здравоохранения и недвижимости. Цель – усилить безопасность, сохранив открытость для инвесторов и выполнить требования ЕС. Иностранные инвесторы (в том числе из России, Беларуси, стран Ближнего Востока и Азии) при покупке или вложении в стратегические сектора будут проходить дополнительную проверку.
Речь не идёт о запретах, а о прозрачной процедуре контроля происхождения капитала.
#новости_Astons
1❤4👍3🤯3
🇬🇧 Великобритания ужесточает правила для мигрантов
12 мая 2025 года правительство представило White Paper «Восстановление контроля над иммиграционной системой» — документ, нацеленный на усложнение переезда и получения постоянного проживания. Пока это не закон, а план будущих реформ: часть мер уже действует, остальные вступят в силу позже. Галочкой отметим, какие изменения уже приняты.
8 основных предложений
✔️ Сократить список профессий, по которым работодатели могут нанимать иностранных сотрудников по визе Skilled Worker. Профессии среднего уровня квалификации (RQF 3–5) будут спонсироваться только в исключительных случаях.
✔️ Отменить исключение для работников сферы соцобслуживания — работодателям больше не разрешат нанимать их из-за рубежа.
• Рассмотреть введение сбора с доходов университетов от иностранных студентов.
• Ужесточить правила для университетов, спонсирующих студенческие визы.
• Сократить срок действия Graduate visa с двух лет до 18 месяцев.
• Повысить требования к знанию английского языка и обязать супругов обладателей рабочих виз владеть базовым английским для получения dependant visa (ожидается к концу 2025).
• Увеличить стандартный срок получения постоянного проживания (ILR) с пяти до десяти лет.
• Упростить въезд по визам для высококвалифицированных специалистов (Global Talent, High Potential и др.).
⚡️Самое обсуждаемое — срок для ILR
Пока изменений нет: Home Office проведёт общественные консультации в 2025 году.
Планируется механизм earned settlement — ускоренное получение ILR по системе баллов для тех, кто делает вклад в экономику и общество Великобритании.
Учитываться будут: занятость, уплата страховых взносов, отсутствие пособий, знание английского, чистая судимость и участие в общественной жизни.
Для партнёров граждан Великобритании сохраняется пятилетний срок.
Будут ли новые правила применяться к тем, кто уже живёт в стране — пока не ясно. Правительство намекает, что изменения могут затронуть всех.
Часть общего тренда на ужесточение
С 2024 года Великобритания активно «закручивает гайки» в миграционной политике.
За год депортировано более 35 000 человек, а с 2025 года введён запрет на подачу на гражданство для тех, кто нелегально пересёк границу или как-то нарушал законодательство в целом.
Это уже не единичные меры, а системный разворот в сторону контроля и избирательности.
Состоятельные инвесторы все чаще уезжают сами — вместе с капиталом.
По данным на сентябрь 2025, Великобритания теряет $91,8 млрд состояния миллионеров, став мировым лидером по оттоку частного капитала.
Для сравнения: Китай теряет $55,9 млрд, Индия — $26,2 млрд.
А ОАЭ, наоборот, становятся главным бенефициаром миграции богатства. Сооснователь Revolut Николай Сторонский покинул Великобританию и перенёс своё налоговое резидентство в ОАЭ.
Сторонский покинул Великобританию на фоне налоговых реформ в королевстве, пишет Bloomberg.
Иммиграция становится всё более избирательной: страны готовы принимать тех, кто приносит пользу экономике — и повышают фильтры для остальных.
12 мая 2025 года правительство представило White Paper «Восстановление контроля над иммиграционной системой» — документ, нацеленный на усложнение переезда и получения постоянного проживания. Пока это не закон, а план будущих реформ: часть мер уже действует, остальные вступят в силу позже. Галочкой отметим, какие изменения уже приняты.
8 основных предложений
✔️ Сократить список профессий, по которым работодатели могут нанимать иностранных сотрудников по визе Skilled Worker. Профессии среднего уровня квалификации (RQF 3–5) будут спонсироваться только в исключительных случаях.
✔️ Отменить исключение для работников сферы соцобслуживания — работодателям больше не разрешат нанимать их из-за рубежа.
• Рассмотреть введение сбора с доходов университетов от иностранных студентов.
• Ужесточить правила для университетов, спонсирующих студенческие визы.
• Сократить срок действия Graduate visa с двух лет до 18 месяцев.
• Повысить требования к знанию английского языка и обязать супругов обладателей рабочих виз владеть базовым английским для получения dependant visa (ожидается к концу 2025).
• Увеличить стандартный срок получения постоянного проживания (ILR) с пяти до десяти лет.
• Упростить въезд по визам для высококвалифицированных специалистов (Global Talent, High Potential и др.).
⚡️Самое обсуждаемое — срок для ILR
Пока изменений нет: Home Office проведёт общественные консультации в 2025 году.
Планируется механизм earned settlement — ускоренное получение ILR по системе баллов для тех, кто делает вклад в экономику и общество Великобритании.
Учитываться будут: занятость, уплата страховых взносов, отсутствие пособий, знание английского, чистая судимость и участие в общественной жизни.
Для партнёров граждан Великобритании сохраняется пятилетний срок.
Будут ли новые правила применяться к тем, кто уже живёт в стране — пока не ясно. Правительство намекает, что изменения могут затронуть всех.
Часть общего тренда на ужесточение
С 2024 года Великобритания активно «закручивает гайки» в миграционной политике.
За год депортировано более 35 000 человек, а с 2025 года введён запрет на подачу на гражданство для тех, кто нелегально пересёк границу или как-то нарушал законодательство в целом.
Это уже не единичные меры, а системный разворот в сторону контроля и избирательности.
Состоятельные инвесторы все чаще уезжают сами — вместе с капиталом.
По данным на сентябрь 2025, Великобритания теряет $91,8 млрд состояния миллионеров, став мировым лидером по оттоку частного капитала.
Для сравнения: Китай теряет $55,9 млрд, Индия — $26,2 млрд.
А ОАЭ, наоборот, становятся главным бенефициаром миграции богатства. Сооснователь Revolut Николай Сторонский покинул Великобританию и перенёс своё налоговое резидентство в ОАЭ.
Сторонский покинул Великобританию на фоне налоговых реформ в королевстве, пишет Bloomberg.
Иммиграция становится всё более избирательной: страны готовы принимать тех, кто приносит пользу экономике — и повышают фильтры для остальных.
1❤11🔥5
Forwarded from Недвижимость в Греции
🇬🇷 Новостной дайджест Греции: 6 – 12 октября
1️⃣ В Греции с 1 января будут запрещены арендные платежи наличными
Ситуация на рынке аренды обострилась после принятия закона, обязывающего с 1 января 2026 года проводить все арендные платежи только через банки. Новое требование вызвало споры: часть арендодателей отказывается принимать переводы, а некоторые повышают ставки, ссылаясь на будущие субсидии арендаторам. Эксперты предупреждают, что субсидирование аренды и ограниченные меры контроля могут привести к дальнейшему росту цен.
2️⃣ Цены на жильё в Афинах выросли почти на 30%
По данным Spitogatos, в III квартале 2025 года цены на жильё в центре Афин выросли на 27,4%, а в районах Драпецона, Перама и Перистери — на 22–26%. В среднем по Греции рост составил 10%, а аренда подорожала на 7,2%. Самыми дорогими остаются южные пригороды Афин, за ними следуют Киклады и северные пригороды столицы.
3️⃣ Власти готовят новые ограничения для краткосрочной аренды
Из-за дефицита жилья правительство Греции рассматривает ужесточение правил для аренды через Airbnb и Booking. Возможные меры включают ограничения на количество дней аренды и повышение налогов для владельцев нескольких объектов.
Министр экономики Кириакос Пьерракис отметил:
4️⃣ Греция признана вторым самым популярным направлением в мире
По версии Condé Nast Traveler Readers' Choice Awards 2025, Греция заняла 2-е место в мире после Японии и обогнала Португалию, Италию, Испанию и Турцию. Наксос признан лучшим островом Европы, Афины вошли в топ-15 европейских городов.
Среди 50 лучших курортов мира — 10 греческих отелей, включая Porto Zante Villas & Spa на Закинфе и Hotel Grande Bretagne в Афинах.
Ситуация на рынке аренды обострилась после принятия закона, обязывающего с 1 января 2026 года проводить все арендные платежи только через банки. Новое требование вызвало споры: часть арендодателей отказывается принимать переводы, а некоторые повышают ставки, ссылаясь на будущие субсидии арендаторам. Эксперты предупреждают, что субсидирование аренды и ограниченные меры контроля могут привести к дальнейшему росту цен.
По данным Spitogatos, в III квартале 2025 года цены на жильё в центре Афин выросли на 27,4%, а в районах Драпецона, Перама и Перистери — на 22–26%. В среднем по Греции рост составил 10%, а аренда подорожала на 7,2%. Самыми дорогими остаются южные пригороды Афин, за ними следуют Киклады и северные пригороды столицы.
Из-за дефицита жилья правительство Греции рассматривает ужесточение правил для аренды через Airbnb и Booking. Возможные меры включают ограничения на количество дней аренды и повышение налогов для владельцев нескольких объектов.
Министр экономики Кириакос Пьерракис отметил:
«Есть предложения о введении более строгих ограничений на предложение, в том числе мер, затрагивающих налогообложение краткосрочной аренды. Решение еще не принято, но ясно, что в случае необходимости мы примем самые жесткие меры для увеличения доступности жилья».
По версии Condé Nast Traveler Readers' Choice Awards 2025, Греция заняла 2-е место в мире после Японии и обогнала Португалию, Италию, Испанию и Турцию. Наксос признан лучшим островом Европы, Афины вошли в топ-15 европейских городов.
Среди 50 лучших курортов мира — 10 греческих отелей, включая Porto Zante Villas & Spa на Закинфе и Hotel Grande Bretagne в Афинах.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1❤1
Forwarded from Недвижимость на Кипре
Объявлен тендер на разработку набережной Пафоса, включая инфраструктуру для туризма и отдыха.
Проект включает:
• Создание новых туристических объектов
• Обустройство пешеходных маршрутов
• Инвестиции в устойчивую городскую среду
Обновление набережной — часть более широкой стратегии по повышению привлекательности города для туристов и инвесторов.
Мэр Лимасола предложил амбициозный план по обновлению центра города:
• Реконструкция дороги вдоль побережья
• Перенос судостроительной верфи
• Обновление и введение в эксплуатацию нескольких государственных объектов (здание старой больницы, полицейского участка и почты)
Проекты нацелены на создание зелёных и доступных общественных пространств, а также на развитие государственно-частного партнёрства.
Муниципалитет Ларнаки занимается инфраструктурными проектами стоимостью 30 млн евро в стремительно развивающихся районах Ливадия и Ороклини. Локации пользуются высоким спросом на рынке недвижимости после переноса нефтехранилищ с побережья.
Цель — модернизировать районы с учётом новых урбанистических задач и поддержать их растущую популярность.
• Инфраструктурные улучшения напрямую повышают ценность объектов недвижимости, особенно в районах, находящихся на стадии активного развития.
• Новые проекты стимулируют туристический поток и спрос на аренду, особенно в Ларнаке и Пафосе.
• Устойчивое и эстетичное развитие городской среды (как в случае с Лимасолом) делает локации более желанными для жизни и инвестиций.
#Astons_аналитика #кипрский_ландшафт
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1❤3👍2
Сегодня криптовалюты — не просто актив, а полноценный инвестиционный инструмент. Вместе с автономией и свободой от глобального финансового контроля приходит новая ответственность за безопасность собственных средств.
Потерянный диск, утерянный ключ, смерть владельца, взлом биржи — каждая история напоминает, как хрупка эта свобода.
⚫️ В 2013 году Джеймс Хауэллс случайно выбросил жесткий диск с ключами от 7 500 биткоинов. Сегодня эта сумма превышает полмиллиарда долларов. Диск до сих пор на свалке, и Джеймс планирует выкупить весь полигон, чтобы его найти.⚫️ В 2018 году Мэттью Меллон, наследник банковской династии, скончался, оставив $500 млн в XRP. Доступ к кошелькам был только у него, а наследники не могут получить доступ.⚫️ В 2022 московского предпринимателя похитили прямо из Bentley и угрожали пытками, требуя пароль от кошелька с 250 биткоинами.⚫️ В Вашингтоне мошенники, выдав себя за поддержку Google и Gemini, выманили у инвестора $230 млн в биткоинах.
Каждая история показывает, что главная уязвимость крипты — это человек и его способ хранения.
Поэтому вопрос безопасности сегодня выходит на первый план.
«Безопасность цифровых активов: новые инструменты для хранения криптовалюты и инвестиций»
➡️ Принять участие
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5⚡3👍3🤔1🐳1