PLP | Северо-Кавказский

#PLP_Аренда

Без согласия арендодателя право аренды не является активом (Постановление АС СКО от 12 ноября 2024 года по делу № А22-3203/22).

⚔️ Администрация обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, неустойки и о расторжении договоров аренды.

🟦 Судами двух инстанций иск оставлен без рассмотрения в части.

🔴 Суды исходили из того, что поскольку в отношении арендатора введена процедура банкротства, договор аренды участка, находящегося в муниципальной собственности, заключен на 49 лет, право аренды подлежит включению в конкурсную массу, требование о расторжении договора может быть предъявлено в деле о банкротстве.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил в части, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) В рассматриваемом случае суды первой и апелляционной инстанций, не приняли во внимание отсутствие явно выраженного согласия собственника земельного участка на передачу права аренды третьим лицам по договорам аренды земельных участков;

(2) Помимо прочего заслуживает внимание довод собственника имущества и надлежащей его оценки о том, что и срок аренды по этим договорам установлен до 11.02.2023, то есть его воля направлена на предоставление земельных участков в аренду только на указанный срок;

(3) Указанное означает, что при продаже с торгов права аренды земельного участка, в отношении которого не получено согласие публичного образование на смену арендатора, такая продажа невозможна и право аренды в указанном случае не будет являться активом должника. Право аренды не может считаться активом должника, например, ввиду отсутствия необходимого согласия арендодателя на передачу права аренды другому лицу.

Судебная практика всех остальных округов

www.tgoop.com/arbitrationpractice15_16/189

563 viewsNov 13, 2024 at 11:00

#PLP_Аренда

Без согласия арендодателя право аренды не является активом (Постановление АС СКО от 12 ноября 2024 года по делу № А22-3203/22).

⚔️ Администрация обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, неустойки и о расторжении договоров аренды.

🟦 Судами двух инстанций иск оставлен без рассмотрения в части.

🔴 Суды исходили из того, что поскольку в отношении арендатора введена процедура банкротства, договор аренды участка, находящегося в муниципальной собственности, заключен на 49 лет, право аренды подлежит включению в конкурсную массу, требование о расторжении договора может быть предъявлено в деле о банкротстве.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил в части, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) В рассматриваемом случае суды первой и апелляционной инстанций, не приняли во внимание отсутствие явно выраженного согласия собственника земельного участка на передачу права аренды третьим лицам по договорам аренды земельных участков;

(2) Помимо прочего заслуживает внимание довод собственника имущества и надлежащей его оценки о том, что и срок аренды по этим договорам установлен до 11.02.2023, то есть его воля направлена на предоставление земельных участков в аренду только на указанный срок;

(3) Указанное означает, что при продаже с торгов права аренды земельного участка, в отношении которого не получено согласие публичного образование на смену арендатора, такая продажа невозможна и право аренды в указанном случае не будет являться активом должника. Право аренды не может считаться активом должника, например, ввиду отсутствия необходимого согласия арендодателя на передачу права аренды другому лицу.

Судебная практика всех остальных округов

BY PLP | Северо-Кавказский