PLP | Северо-Кавказский

#PLP_Обязательственное

Арендатору следует заботиться о сохранении надлежащего состояния имущества (Постановление АС СКО от 08 мая 2024 года по делу № А32-25001/22).

⚔️ Предприниматель обратился в суд с иском к обществу о возложении обязанности по устранению дефектов кровельного покрытия здания нежилого назначения.

🟦 Судами двух инстанций в удовлетворении иска отказано.

🔴 Суды указали на отсутствие доказательств, подтверждающих, что именно общество или подрядчик, производивший монтаж оборудования, нанесли механические повреждения кровле здания. Указанные в исковом заявлении работы по характеру и объему, относятся к капитальному ремонту, обязанность по выполнению которых лежит на арендодателе. Кроме того, по заявлению ответчика суды применили исковую давность, исчисление которой произвели от актов выполненных монтажных работ (2017 год), указав, что давностный срок предъявления требований об обязании провести работы по обслуживанию и ремонту кровли здания нежилого назначения истек в 2020 году.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Предприниматель настаивает, что его требования основаны на факте ненадлежащего исполнения обществом обязанностей, закрепленных пунктом договора аренды недвижимого имущества, то есть по поддержанию арендуемого имущества в исправном состоянии, проведению за свой счет текущего ремонта объекта;

(2) Обществу передано новое здание по акту приема-передачи объекта, в котором отсутствуют сведения о наличии механических повреждений на кровельном покрытии. Объект передан арендатору без замечаний и претензий, которые в последующем в адрес арендодателя также не поступали. Таким образом, имеет место презумпция передачи объекта аренды от арендодателя арендатору в надлежащем состоянии, включая кровлю здания. Судам надлежало установить, опровергнута ли обществом как арендатором данная презумпция;

(3) Также коллегия считает ошибочным вывод судебных инстанций, касающийся пропуска исковой давности, о применении которой заявил ответчик, поскольку к требованиям из нарушений прав, носящих длящийся характер (что имеет место в рассматриваемом случае), срок исковой давности не применяется до момента окончания правонарушения.

Судебная практика всех остальных округов

🔥1

www.tgoop.com/arbitrationpractice15_16/124

582 viewsMay 13, 2024 at 11:04

#PLP_Обязательственное

Арендатору следует заботиться о сохранении надлежащего состояния имущества (Постановление АС СКО от 08 мая 2024 года по делу № А32-25001/22).

⚔️ Предприниматель обратился в суд с иском к обществу о возложении обязанности по устранению дефектов кровельного покрытия здания нежилого назначения.

🟦 Судами двух инстанций в удовлетворении иска отказано.

🔴 Суды указали на отсутствие доказательств, подтверждающих, что именно общество или подрядчик, производивший монтаж оборудования, нанесли механические повреждения кровле здания. Указанные в исковом заявлении работы по характеру и объему, относятся к капитальному ремонту, обязанность по выполнению которых лежит на арендодателе. Кроме того, по заявлению ответчика суды применили исковую давность, исчисление которой произвели от актов выполненных монтажных работ (2017 год), указав, что давностный срок предъявления требований об обязании провести работы по обслуживанию и ремонту кровли здания нежилого назначения истек в 2020 году.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Предприниматель настаивает, что его требования основаны на факте ненадлежащего исполнения обществом обязанностей, закрепленных пунктом договора аренды недвижимого имущества, то есть по поддержанию арендуемого имущества в исправном состоянии, проведению за свой счет текущего ремонта объекта;

(2) Обществу передано новое здание по акту приема-передачи объекта, в котором отсутствуют сведения о наличии механических повреждений на кровельном покрытии. Объект передан арендатору без замечаний и претензий, которые в последующем в адрес арендодателя также не поступали. Таким образом, имеет место презумпция передачи объекта аренды от арендодателя арендатору в надлежащем состоянии, включая кровлю здания. Судам надлежало установить, опровергнута ли обществом как арендатором данная презумпция;

(3) Также коллегия считает ошибочным вывод судебных инстанций, касающийся пропуска исковой давности, о применении которой заявил ответчик, поскольку к требованиям из нарушений прав, носящих длящийся характер (что имеет место в рассматриваемом случае), срок исковой давности не применяется до момента окончания правонарушения.

Судебная практика всех остальных округов

BY PLP | Северо-Кавказский