Внучка Джейн_Джекобс

Здесь будет город-сад

Есть у нас в урбанистике такой раздел про "город-сад" и всякие связанные с ним теории и кейсы. Большинство из них относятся к 19-20 векам. А вот британцы (вот что значит - чтить традиции) возобновили затею, причем на государственном уровне. Суть затеи - достаточно крупные малоэтажные поселки со своей инфраструктурой вне крупных агломераций.

/От Говарда до наших дней. Отец "города-сада" Эбенизер Говард создал в 1899 году в Великобритании Ассоциацию городов-садов. Постепенно она переросла в Town and Country Planning Association. Несмотря на возраст, структура живее всех живых. В общем-то с ее подачи все и возобновилось в 2011 году. Товарищи выпустили знаковую работу про актуальность идеи города-сада. С тех пор так и катится.
/Даешь дома стране. Прошлым летом правительство заявило, что построит 1,5 млн новых домов за 5 лет. В конце 2024 года в UK вышла новая версия Национальной политики по планированию территорий. Основная затея - стимулировать планировочными мерами объемы ввода жилья в стране. В рамках этой политики перед местными властями поставили KPI по вводу жилья на 5 лет (привет местному самоуправлению, ага). За 3 месяца власти должны были определить локации, где такие объемы построить. И вот тут деревни-сады и города-сады сильно пригодились.
/Госрегулирование садов. На уровне национального правительства "садовая" история началась в 2018 году. Тогда определили первые 14 деревень и 9 городов, которые предполагались как модельные (суммарно - 300 тыс домов). Не все они были начаты даже в 2023 году. Правительство к "садам" не просто внимательно - оно дает на них деньги. В 2022 году дали 15 млн фунтов - в основном на тяжелые случаи. Где-то нужно из бывшего взлетного поля сделать пригодную территорию под застройку, где-то на осушение территорий.
/Деревня или город? Хотя все эти "garden village" в названиях проектов смахивают скорее на маркетинг, на самом деле все довольно четко зафиксировано. Если построено будет больше 10 тыс домов - это garden town. Если планируют от 1,5 тыс до 10 тыс - это еще village. Деревни чаще всего строятся не в чистом поле, а пристраиваются к существующим локациям.
/Кто это строит? так как проектов много, то и действующих лиц хватает. Есть как вполне рыночные - типа Vistry group, есть и конгломераты с участием госструктур. Такой создали в прошлом сентябре - как раз для развития городов-садов.
/25 модельных дизайн-кодов. В Англии выбрано 25 проектов, к которым разрабатываются дизайн-коды. Их предполагается дальше использовать как методички для других садовых деревень. Этот документ разрабатывают не девелоперы, а местные власти при участии жителей территории. Пример такого документа - вот.
/Не только жилье. Затеи наплодить спальных кварталов изначально не было, само правительство ориентировалось на 300 тыс домов и 200 тыс раб мест в границах этих "садов". В качестве не-жилья встречаются производственно-складские комплексы, коммерческие кварталы с офисами, light-industry. Многие дома тоже планируются сразу с зонами для удаленной работы. Поверх этого - школы, больницы, детсады и т.д. - в зависимости от размера проекта.
/Большие и очень большие. Площади этих проектов впечатляющие. Welborne garden village - это 180 га, Otterpool Park - 700 га. Огромные куски делят потом на помельче. Например, Skerningham garden village (487 га) начали реализовывать с проекта в 65 га.

/Один из многих. Дабы не быть голословной, расскажу про один такой кейс - Amington Garden Village. 30 км до Бирмингема, общая площадь - 60 га. Когда-то это были муниципальные гольф-поля. Теперь девелопер Redrow строит тут поселок на 1 тыс домов. Строят они с 2016 года, закончить должны в 2026. За первые 5 лет построили 400 домов. В качестве сопутствующей инфраструктуры сам девелопер построил учебный центр для каменщиков (большинство домов из кирпича). Должны построить еще началку и расширить среднюю школу - девелопер тут платит часть денег. За свой счет он еще сделал благоустройство и привел в порядок всякие зеленые зоны.

#жилье

www.tgoop.com/Vnu4ka_Jjacobs/1605

14.5K viewsedited  Feb 24 at 08:27

Здесь будет город-сад

Есть у нас в урбанистике такой раздел про "город-сад" и всякие связанные с ним теории и кейсы. Большинство из них относятся к 19-20 векам. А вот британцы (вот что значит - чтить традиции) возобновили затею, причем на государственном уровне. Суть затеи - достаточно крупные малоэтажные поселки со своей инфраструктурой вне крупных агломераций.

/От Говарда до наших дней. Отец "города-сада" Эбенизер Говард создал в 1899 году в Великобритании Ассоциацию городов-садов. Постепенно она переросла в Town and Country Planning Association. Несмотря на возраст, структура живее всех живых. В общем-то с ее подачи все и возобновилось в 2011 году. Товарищи выпустили знаковую работу про актуальность идеи города-сада. С тех пор так и катится.
/Даешь дома стране. Прошлым летом правительство заявило, что построит 1,5 млн новых домов за 5 лет. В конце 2024 года в UK вышла новая версия Национальной политики по планированию территорий. Основная затея - стимулировать планировочными мерами объемы ввода жилья в стране. В рамках этой политики перед местными властями поставили KPI по вводу жилья на 5 лет (привет местному самоуправлению, ага). За 3 месяца власти должны были определить локации, где такие объемы построить. И вот тут деревни-сады и города-сады сильно пригодились.
/Госрегулирование садов. На уровне национального правительства "садовая" история началась в 2018 году. Тогда определили первые 14 деревень и 9 городов, которые предполагались как модельные (суммарно - 300 тыс домов). Не все они были начаты даже в 2023 году. Правительство к "садам" не просто внимательно - оно дает на них деньги. В 2022 году дали 15 млн фунтов - в основном на тяжелые случаи. Где-то нужно из бывшего взлетного поля сделать пригодную территорию под застройку, где-то на осушение территорий.
/Деревня или город? Хотя все эти "garden village" в названиях проектов смахивают скорее на маркетинг, на самом деле все довольно четко зафиксировано. Если построено будет больше 10 тыс домов - это garden town. Если планируют от 1,5 тыс до 10 тыс - это еще village. Деревни чаще всего строятся не в чистом поле, а пристраиваются к существующим локациям.
/Кто это строит? так как проектов много, то и действующих лиц хватает. Есть как вполне рыночные - типа Vistry group, есть и конгломераты с участием госструктур. Такой создали в прошлом сентябре - как раз для развития городов-садов.
/25 модельных дизайн-кодов. В Англии выбрано 25 проектов, к которым разрабатываются дизайн-коды. Их предполагается дальше использовать как методички для других садовых деревень. Этот документ разрабатывают не девелоперы, а местные власти при участии жителей территории. Пример такого документа - вот.
/Не только жилье. Затеи наплодить спальных кварталов изначально не было, само правительство ориентировалось на 300 тыс домов и 200 тыс раб мест в границах этих "садов". В качестве не-жилья встречаются производственно-складские комплексы, коммерческие кварталы с офисами, light-industry. Многие дома тоже планируются сразу с зонами для удаленной работы. Поверх этого - школы, больницы, детсады и т.д. - в зависимости от размера проекта.
/Большие и очень большие. Площади этих проектов впечатляющие. Welborne garden village - это 180 га, Otterpool Park - 700 га. Огромные куски делят потом на помельче. Например, Skerningham garden village (487 га) начали реализовывать с проекта в 65 га.

/Один из многих. Дабы не быть голословной, расскажу про один такой кейс - Amington Garden Village. 30 км до Бирмингема, общая площадь - 60 га. Когда-то это были муниципальные гольф-поля. Теперь девелопер Redrow строит тут поселок на 1 тыс домов. Строят они с 2016 года, закончить должны в 2026. За первые 5 лет построили 400 домов. В качестве сопутствующей инфраструктуры сам девелопер построил учебный центр для каменщиков (большинство домов из кирпича). Должны построить еще началку и расширить среднюю школу - девелопер тут платит часть денег. За свой счет он еще сделал благоустройство и привел в порядок всякие зеленые зоны.

#жилье

BY Внучка Джейн_Джекобс