tgoop.com/SergeyNikolaevichBogatyrev/16063
Last Update:
"Уравнение со всеми неизвестными"
...Да, экономисты всех мастей уже рассказали о "глупости ЦБ", о "крахе ипотечного кредитования" и о том, что "все будет очень плохо"...
Я люблю такие аналитические посты...
Потому что их пишут "умные" эксперты со взглядом обезьяны, узревшей летящего орла, о "глупых" чиновниках.
Лично я далек от мысли о беспросветной тупости нашего руководства, поэтому обычно строю свой анализ от обратного...
...с тезиса о том, что есть "хитрый план".
Практика показала, что чаще всего я действительно оказываюсь прав...
Но какой же "хитрый план" может быть у ставки 21% или ипотеки 25%?
Это же просто катастрофа...
И знаете, я согласен, что это реальная катастрофа рынка ипотечного кредитования.
Йоджику понятно, что НИКТО в здравом уме и ясной памяти не будет покупать жилье на таких совершенно диких условиях.
И тут возникает вопрос: "А может быть, и не должны покупать? Может, задумка как раз именно в этом?"
Обернитесь по сторонам и вы увидите огромное количество отстроенной недвижимости.
Вроде бы это хорошо. Практически уверен, что на текущий момент реальный спрос на недвижимость удовлетворен ПОЛНОСТЬЮ.
Дальнейшее строительство экономически бессмысленно без существенного прироста населения и следовательно,
...государство в нем не заинтересовано.
Вы можете возразить: "А вот у меня нет еще хорошего жилья! И у Васи нет! И у Светы! Как же так "спрос удовлетворен"?"
Да так! Треть уже построенной недвижимости не продается годами...
Норма прибыли, точнее сверхприбыли, заложенная в такие проекты, это позволяет...
Плюс появился класс людей, которые имеют по 3-4-5 квартир, а то и больше, и живут за счет их сдачи.
То же самое можно сказать про потребительское кредитование разного рода, и я более чем уверен, что базовые потребности БОЛЬШИНСТВА российских семей в бытовой технике, ремонте, каком-то наборе гаджетов и т.д. также удовлетворены ПОЧТИ ПОЛНОСТЬЮ.
Все, что мы делаем в последние годы - это лишь "улучшения", которые модно называть "потреблядством".
Прекрасный пример этому - "телефон" известной компании, который уже несколько лет не показывает ничего принципиально нового, но из раза в раз жаждущие каждый год выстраиваются в очереди за "новой моделью".
При этом, если бы улучшение благосостояния приводило, например, к значимому улучшению демографии, государство наверняка с этим бы смирилось, но "фактор денег" играет очень слабую роль, когда....
....деньги есть у всех.
А государству не нужно, чтобы деньги были у "всех подряд".
Государству нужно, чтобы деньги были у "кого надо". У тех, на кого оно сможет опереться в трудную минуту.
И вдруг выясняется, что ни банкиры, ни застройщики таковыми не являются...
...но ими является военные, ветераны СВО, многодетные семьи и т.д.
И надо ведь государству заселять "Север", Дальний Восток и "новые земли"?
А теперь задумайтесь о том, что, может, государство решило не просто "предоставить льготы" указанным категориям, а хочет, чтобы вхождение в эти "категории" стало единственно реалистичной возможностью для "достойной жизни"?
По принципу: не хотели по-хорошему...
...тогда давайте по-плохому.
"Запасливых" застройщиков государство или разорит, или поможет их поглотить, или вынудит иначе реализовать свои "запасы", но не всем, а тем, кому само укажет.
То есть, пока ты не станешь общественно полезным для государства, ты не получишь билет в свое персональное светлое будущее...
...и будешь вынужден платить 25% вместо 2% годовых по своей ипотеке и т.д.
Да, это фундаментальное изменение всей экономической модели, а равно философии гос. устройства, где на смену западному либерализму приходит общинность, коллективизм и кооперация.
Пока это только мои догадки...
Прав я или нет покажет время.
@SergeyNikolaevichBogatyrev
BY Сергей Богатырëв
Share with your friend now:
tgoop.com/SergeyNikolaevichBogatyrev/16063