Как выросли цены на недвижимость за 2024 год.

Согласно данным bnMap.pro и информации из канала Reburg, на конец декабря 2024 средняя цена квадратного метра👇

💳 123.400 на рынке вторички

💳 156.500 на рынке новостроек

За год первичка выросла на 11%, вторичка на 8%.

Можно сделать вывод, что рост цен на недвижимость замедляется.

В этом году многие эксперты ожидают ценовое плато, отсутствие движения вверх или вниз.

Первичку сдерживает огромный объем жилья в стадии строительства при относительно узком сегменте покупателей подходящих под льготную ипотеку.

А вторичке не дает расти ипотека по 26-29%. Но поддерживает на плаву рост количества покупателей «с наличкой».

Как сказал в одном из своих выступлений Михаил Хорьков, автор канала Reburg:

«Не надо радоваться снижению цен на недвижимость и ждать его. Цены на жилье в России снижаются когда снижается его покупательская доступность».

Например как сейчас, когда рынку вводятся ипотечные ограничения.

А вот растущие цены, наоборот, показывают, что недвижимость является доступной для покупки и рынок живой.

Вот такой парадокс 🤷‍♂️

Ну и на рост рынка вторички я бы всерьез не смотрел. Плюс 8% – это в основном за счет выхода на рынок вторички купленных ранее квартир в новостройках.

Внутри советского жилого фонда роста мы не наблюдаем.