tgoop.com/REBURG_EKB/293
Last Update:
Пойдут ли застройщики в малые города?
Российские власти скорректировали условия семейной ипотеки. Сейчас программа будет ориентирована на тех, кто намерен купить жилье в малых городах (численностью до 50 тыс. человек) или в регионах, где мало строят.
Мы попросили руководителя Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов, начальника аналитического отдела УПН Михаила Хорькова @REBURG оценить дальнейшие перспективы развития рынка новостроек в небольших городах. Публикуем его комментарий:
«Доля текущего строительства в городах с численностью до 50 тыс. человек составляет около 11% от общего показателя по России. Но для Свердловской области эта цифра — лишь 1%. Изменение условий по ипотечному кредитованию кардинально не изменит возможности этих рынков.
Ключевая проблема для большинства таких населенных пунктов — низкий уровень цен на вторичном рынке. Если этот показатель ниже себестоимости строительства нового дома, то ипотечные льготы не помогут. Получается, что данное решение будет работать только там, где есть возможности для бизнеса, и это ближайший контур от Екатеринбурга — Арамиль, Сысерть, Среднеуральск, и то если не будет дополнительных ограничений, кроме численности населения. Получается решение в пользу достаточно сильных пригородных рынков.
Не исключаю, что единичные проекты появятся в отдельных удаленных от центра городах, но депрессивные территории это не вытянет, там просто нет предложения, и создать его только льготной ипотекой невозможно».
Екбнедвижка | Новости и аналитика
BY REBURG EKB
Share with your friend now:
tgoop.com/REBURG_EKB/293