Встречаем нашего сегодняшнего героя — NF Group, победившую в четвертый раз подряд в номинации «Консультант года» престижной профессиональной премии CRE Moscow Awards. Вот что значит команда профессионалов, которая также профессионально совершила такой серьезный рывок.
Помимо звания «Консультант года» в рамках CRE Moscow Awards компания также получила золотой кирпич в категории «Сделка года. Аренда торговой недвижимости» за то, что сопровождала сделку по сдаче около 5 тыс. кв. м в аренде торговых помещений площадью около 5 000 кв. м «Галерее Актер» в Москве, где Gloria Jeans открыл свой флагманский магазин. Вместе с этим БЦ Orbital, консультантом которого является NF Group, признан лучшим в номинации «Бизнес-центр класса А».
Также NF Group была представлена в финале в номинациях «Управляющая компания года (Property Management)» (NF PM) и «Сделка года. Аренда офисной недвижимости» (аренда группой компаний «Ренессанс Страхование» офиса в бизнес-парке «Крылатские Холмы»).
Помимо звания «Консультант года» в рамках CRE Moscow Awards компания также получила золотой кирпич в категории «Сделка года. Аренда торговой недвижимости» за то, что сопровождала сделку по сдаче около 5 тыс. кв. м в аренде торговых помещений площадью около 5 000 кв. м «Галерее Актер» в Москве, где Gloria Jeans открыл свой флагманский магазин. Вместе с этим БЦ Orbital, консультантом которого является NF Group, признан лучшим в номинации «Бизнес-центр класса А».
Также NF Group была представлена в финале в номинациях «Управляющая компания года (Property Management)» (NF PM) и «Сделка года. Аренда офисной недвижимости» (аренда группой компаний «Ренессанс Страхование» офиса в бизнес-парке «Крылатские Холмы»).
Отчетность Самолета – это всегда про рост и перспективы. Сегодня крупнейший девелопер выкатил результаты за прошлый год и первый квартал 24-го.
Смотрите сами: в прошлом году выручка увеличилась почти на 50% до 256,1 млрд руб., при этом рост валовой прибыли составил 71%, а показатель EBITDA вырос на 76% год к году. Чистая прибыль группы составила 26,1 млрд руб., увеличившись на 71% г/г. Присоединение МИЦ укрепило рыночные позиции Самолета и не обременило компанию: чистый корпоративный долг по итогам 2023 года составил 75,9 млрд руб. (на 2,4% ниже в сравнении с 77,8 млрд руб. годом ранее).
В 1 квартале 2024 года Самолет показал рост продаж на 75% год к году до 75,2 млрд руб. (348,8 тыс. кв. м). Помимо основного бизнеса, Самолет успешно развивает такие направления как сервис квартирных решений Самолет Плюс (ведущие позиции на рынке), Самолет Финтех (в 1 кв. 2024 купили банк), Самолет Фонды и Самолет Образование.
Смотрите сами: в прошлом году выручка увеличилась почти на 50% до 256,1 млрд руб., при этом рост валовой прибыли составил 71%, а показатель EBITDA вырос на 76% год к году. Чистая прибыль группы составила 26,1 млрд руб., увеличившись на 71% г/г. Присоединение МИЦ укрепило рыночные позиции Самолета и не обременило компанию: чистый корпоративный долг по итогам 2023 года составил 75,9 млрд руб. (на 2,4% ниже в сравнении с 77,8 млрд руб. годом ранее).
В 1 квартале 2024 года Самолет показал рост продаж на 75% год к году до 75,2 млрд руб. (348,8 тыс. кв. м). Помимо основного бизнеса, Самолет успешно развивает такие направления как сервис квартирных решений Самолет Плюс (ведущие позиции на рынке), Самолет Финтех (в 1 кв. 2024 купили банк), Самолет Фонды и Самолет Образование.
Мэрия Москвы спустя почти полгода согласовала первоначальные параметры проекта КРТ, запланированные на 9,37 га на Дербеневской - в глубокой промзоне за Павелецким вокзалом. Первоначальный план застройки этой территории был обнародован осенью прошлого года. Площадка под будущим проектом КРТ граничит с выкупленным «Кростом» участка под Кожевническими банями и строящимся ЖК High Life от Pioneer.
Сегодня рассмотрим очередную трансформацию ПИКа — «Мичуринский парк». Теперь новые корпуса квартала, который строится с 2021 года, тоже в линейке повышенного комфорта ПИК+.
Видно, что при проектировании совместно с бюро KK ARCHSTUDIO уделили внимание всем аспектам: от внешнего облика и отделки фасадов до очень крутых умных планировок и инженерии.
Фасады — почти произведение искусства благодаря присвоению природных оттенков каждому зданию, формирующих общий ансамбль всего комплекса. Тут и эркеры с окнами в пол, и фигурные балконы, и террассы, и панорамное остекление — в общем динамика, стиль и элегантность. Во дворах всё то же благоустройство, но отдельное место в нашем сердце занимают лавочки и столы с разъемами для зарядки.
Внутри снова апгрейд — появились дизайнерские лобби с местами для отдыха, хранения и даже гостевым туалетом, а также обновленные планировки. Теперь клиенты ПИК могут выбрать квартиры с несколькими санузлами и балконами, сквозным санузлом, постирочной, гардеробной, мастер-спальней и кухней-гостиной.
Видно, что при проектировании совместно с бюро KK ARCHSTUDIO уделили внимание всем аспектам: от внешнего облика и отделки фасадов до очень крутых умных планировок и инженерии.
Фасады — почти произведение искусства благодаря присвоению природных оттенков каждому зданию, формирующих общий ансамбль всего комплекса. Тут и эркеры с окнами в пол, и фигурные балконы, и террассы, и панорамное остекление — в общем динамика, стиль и элегантность. Во дворах всё то же благоустройство, но отдельное место в нашем сердце занимают лавочки и столы с разъемами для зарядки.
Внутри снова апгрейд — появились дизайнерские лобби с местами для отдыха, хранения и даже гостевым туалетом, а также обновленные планировки. Теперь клиенты ПИК могут выбрать квартиры с несколькими санузлами и балконами, сквозным санузлом, постирочной, гардеробной, мастер-спальней и кухней-гостиной.
Когда в начале пандемии для поддержки застройщиков жилья вводилась льготная ипотека, наш канал прогнозировал, что это будет надолго. И как в воду глядели: эта программа продержалась пять лет. Хотя по нашим временам пять лет — не срок. Но судя по настроению властей, «вертолетная» ипотека с субсидируемой государством ставкой к лету будет урезана, обкромсана и от нее останутся какие-то жалкие крохи. Будем все-таки надеется, что останется адресная ипотека, например, для семей с детьми.
Вот здесь коллеги рассуждают, каким будет прекрасное будущее без льготной ипотеки. Мы не будем оспаривать эти тезисы, потому что, как нам кажется, наблюдатели, как и экспертное сообщество, уже окончательно определились: из-за льготки выросли цены на квартиры в новостройках, сделав их для многих россиян недоступными. Вот такой Франкенштейн эта льготная ипотека.
Что же последует после того, как ипотеку с господдержкой отменят? Мы можем точно сказать, что цены на жилье на первичном рынке не упадут, даже если спрос будет сокращаться. Застройщики сократят объемы продаж, увеличится время заключения сделок, сократится выручка. Но с другой стороны — пять лет зарабатывали девелоперы так, что могли бы позавидовать представители многих отраслей эконмоики. Зато, возможно, вторичка не будет себя чувствовать бедной нищенкой, стоящей на паперти, а наоборот станет королевой рынка. Время покажет.
А с застройщиками будет следующая ситуация. У них, конечно, будет ломка, после такого притока денег и — бац! — краник прикроется и уже придется рассчитывать на самого себя. Но знаете ли, лучше это пережить самый сложный этап и начать новую жизнь, чем все время ходить на костылях. Кто-то еще будет спорить, что льготная ипотека —это и есть те самые костыли?
Будет ли низкий ипотечный платеж, если льготку совсем отменят после начала июля? Может быть и будет, но как всегда за счет покупателя.
Вот здесь коллеги рассуждают, каким будет прекрасное будущее без льготной ипотеки. Мы не будем оспаривать эти тезисы, потому что, как нам кажется, наблюдатели, как и экспертное сообщество, уже окончательно определились: из-за льготки выросли цены на квартиры в новостройках, сделав их для многих россиян недоступными. Вот такой Франкенштейн эта льготная ипотека.
Что же последует после того, как ипотеку с господдержкой отменят? Мы можем точно сказать, что цены на жилье на первичном рынке не упадут, даже если спрос будет сокращаться. Застройщики сократят объемы продаж, увеличится время заключения сделок, сократится выручка. Но с другой стороны — пять лет зарабатывали девелоперы так, что могли бы позавидовать представители многих отраслей эконмоики. Зато, возможно, вторичка не будет себя чувствовать бедной нищенкой, стоящей на паперти, а наоборот станет королевой рынка. Время покажет.
А с застройщиками будет следующая ситуация. У них, конечно, будет ломка, после такого притока денег и — бац! — краник прикроется и уже придется рассчитывать на самого себя. Но знаете ли, лучше это пережить самый сложный этап и начать новую жизнь, чем все время ходить на костылях. Кто-то еще будет спорить, что льготная ипотека —это и есть те самые костыли?
Будет ли низкий ипотечный платеж, если льготку совсем отменят после начала июля? Может быть и будет, но как всегда за счет покупателя.
Telegram
Треугольный метр
🤓Уже 5 лет рынок живет в парадигме льготной ипотеки на новостройки.
Именно благодаря льготным программам случился взрыв ипотеки 20-21 года (вопреки коронакризису).
Льготка поддержала рынок в сложном 2022 году.
До сих пор на льготке едет большая часть продаж…
Именно благодаря льготным программам случился взрыв ипотеки 20-21 года (вопреки коронакризису).
Льготка поддержала рынок в сложном 2022 году.
До сих пор на льготке едет большая часть продаж…
Проект реконструкции Центрального телеграфа на Тверской напротив Кремля оказался связан с долгами бизнес-центра "Белая площадь" у Белорусского вокзала. ООО "СЗ Центральный телеграф" под управлением структур девелопера Vos`hod, оказывается, выступало поручителем по займу ООО "Квартал 674-675" у Сбербанка на сумму 3,65 млрд руб., указано в отчетности застройщика.
"Квартал 674-675", выступающий балансодержателем "Белой площади" O1 Properties банкротится по заявлению ФНС, но, как недавно стало известно, и Сбер заявил о намерениях подавать такое заявление. Vos`hod и O1 Properties объединяет общий акционер - кипрская Riverstretch Trading & Investments.
"Квартал 674-675", выступающий балансодержателем "Белой площади" O1 Properties банкротится по заявлению ФНС, но, как недавно стало известно, и Сбер заявил о намерениях подавать такое заявление. Vos`hod и O1 Properties объединяет общий акционер - кипрская Riverstretch Trading & Investments.
Член совета директоров «Инграда» Андрей Крюков вложился в детский центр «A4 Kids City». По данным СПАРК, топ-менеджер получил 37,5% в ООО «Кидссити», основанную ресторатором Антоном Пинским (его доля в капитале компании снизилась с 75% до 37,5%) и блогером Владом Бумагой (25%).
Level Group выходит на рынок офисной недвижимости
Бизнес-центр Level Work Воронцовская расположится на юго-западе Москвы, в одной минуте пешком от станции БКЛ «Воронцовская».
Главное о проекте:
- Бизнес-центр класса B+.
- 23 этажа и 123 лота с разнообразными планировками и окнами в пол.
- Площадь от 41,7 до 1397,9 м². Есть варианты с отделкой.
- Возможно объединение соседних офисов и покупка этажа единым лотом.
- Подземный отапливаемый паркинг на 179 машино-мест.
- Архитектурные решения проекта разработаны командой бюро IQ.
Бизнес-центр отличает уникальная собственная инфраструктура: на первых 5 этажах магазины, фуд-холл, ресторан, коворкинг, фитнес, медицинский центр, многофункциональный спортивный комплекс с теннисным кортом.
Отличная транспортная доступность: 1 минута пешком до станции БКЛ «Воронцовская», 11 минут на автомобиле до ТТК.
Старт продаж уже открыт! Цена за 1 м² — от 286 тыс. руб. до скидки.
Важно: Сейчас действует скидка 10% при 100%-й оплате.
Бизнес-центр Level Work Воронцовская расположится на юго-западе Москвы, в одной минуте пешком от станции БКЛ «Воронцовская».
Главное о проекте:
- Бизнес-центр класса B+.
- 23 этажа и 123 лота с разнообразными планировками и окнами в пол.
- Площадь от 41,7 до 1397,9 м². Есть варианты с отделкой.
- Возможно объединение соседних офисов и покупка этажа единым лотом.
- Подземный отапливаемый паркинг на 179 машино-мест.
- Архитектурные решения проекта разработаны командой бюро IQ.
Бизнес-центр отличает уникальная собственная инфраструктура: на первых 5 этажах магазины, фуд-холл, ресторан, коворкинг, фитнес, медицинский центр, многофункциональный спортивный комплекс с теннисным кортом.
Отличная транспортная доступность: 1 минута пешком до станции БКЛ «Воронцовская», 11 минут на автомобиле до ТТК.
Старт продаж уже открыт! Цена за 1 м² — от 286 тыс. руб. до скидки.
Важно: Сейчас действует скидка 10% при 100%-й оплате.
Для получения льготной семейной ипотеки может появиться новое условие. Власти обсуждают идею привязать возможность взять кредит с господдержкой к уровню дохода заемщиков, сообщил телеканалу РБК замминистра финансов Иван Чебесков.
Также обсуждается введение «потолка» зарплаты для тех, кто пользуется данной программой. «Например, если у человека зарплата 500 тыс. руб. в месяц, нужна ли ему льготная ипотека или он может и так заплатить рыночную ставку», — сказал Чебесков.
Также обсуждается введение «потолка» зарплаты для тех, кто пользуется данной программой. «Например, если у человека зарплата 500 тыс. руб. в месяц, нужна ли ему льготная ипотека или он может и так заплатить рыночную ставку», — сказал Чебесков.
Индустриальная недвижимость сейчас на подъеме. Спрос опережает предложение, не арендованных площадей ноль, а ставки аренды обновляют рекорды. Вопрос в том, как обычный человек может инвестировать в такую недвижимость и стать «индустриальным лендлордом». Вариант, собственно, единственный – через закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФы).
Девелопер или банк «упаковывает» один или несколько объектов в ЗПИФ, а затем продает по частям – паями. Купив пай, можно получать регулярный арендный доход, а еще зарабатывать на росте стоимости пая за счет удорожания недвижимости в фонде. Если держать паи более трех лет, НДФЛ при продаже не взимается, что в случае с ЗПИФ, который предполагает инвестиции «вдолгую», очень даже актуально.
Одним из самых успешных фондов индустриальной недвижимости в России был ПНК-Рентал, принесший инвесторам 73% доходности менее чем за три года существования. На рынке сейчас более дюжины разных фондов на недвижимость, и так как тема горячая, будем ждать появления новых.
Девелопер или банк «упаковывает» один или несколько объектов в ЗПИФ, а затем продает по частям – паями. Купив пай, можно получать регулярный арендный доход, а еще зарабатывать на росте стоимости пая за счет удорожания недвижимости в фонде. Если держать паи более трех лет, НДФЛ при продаже не взимается, что в случае с ЗПИФ, который предполагает инвестиции «вдолгую», очень даже актуально.
Одним из самых успешных фондов индустриальной недвижимости в России был ПНК-Рентал, принесший инвесторам 73% доходности менее чем за три года существования. На рынке сейчас более дюжины разных фондов на недвижимость, и так как тема горячая, будем ждать появления новых.
В Москве в этом году обновят 785 улиц и 56 парков и скверов. Новые парки тоже строят, в том числе и девелоперы. И не просто пару га территории от двора до двора, а полноценные, масштабные, площадью в десятки гектаров.
Донстрой, например, продолжает строительство своего парка "Событие" в Раменках. Вся площадь займет 24 га, а к сегодняшнему дню готово и открыто 12 га. Здесь найдется найдется место и активному и размеренному отдыху. Для спортсменов беговые и велодорожки длиной в 1,5 км и 2.7 км, соответственно. Детям игровые площадки "Лес" и "Луг", а также стенды с информацией о местной флоре и фауне. Рядом с рекой Раменки можно покормить уток, а если повезет, увидеть бобров. Есть площадки для выгула домашних питомцев и экотропа вдоль реки.
Донстрой, например, продолжает строительство своего парка "Событие" в Раменках. Вся площадь займет 24 га, а к сегодняшнему дню готово и открыто 12 га. Здесь найдется найдется место и активному и размеренному отдыху. Для спортсменов беговые и велодорожки длиной в 1,5 км и 2.7 км, соответственно. Детям игровые площадки "Лес" и "Луг", а также стенды с информацией о местной флоре и фауне. Рядом с рекой Раменки можно покормить уток, а если повезет, увидеть бобров. Есть площадки для выгула домашних питомцев и экотропа вдоль реки.
Площадка под торговым центром «Сфера» на Новом Арбате у здания-книжки, которая сейчас принадлежит правительству Москвы, была выкуплена в прошлом году «Киевской площадью». Однако стало известно, что две недели назад права собственности на этот объект перешли ООО «Звезда Арбата», где помимо «Киевской площади» доля есть у мэрии Москвы. Вероятно, давно устаревший торгцентр «Сфера» будет снесен и на его месте будет реализован совместный девелоперский проект «Киевской площади» и мэрии.
По соседству на Новом Арбате стороны уже реализуют один проект. Как ранее сообщалось, «Звезда Арбата» начало снос гостиницы «Мир» у Белого дома в Москве.
По соседству на Новом Арбате стороны уже реализуют один проект. Как ранее сообщалось, «Звезда Арбата» начало снос гостиницы «Мир» у Белого дома в Москве.