tgoop.com/IT_ipoteka/4643
Last Update:
Замминистра финансов Иван Чебесков в интервью РБК:
О рассрочке на недвижимость
Речь идет не про поддержку этой практики или нет, рассрочка — это уже факт жизни, реальность.
Реальность такова, что и застройщики, и граждане будут пользоваться теми инструментами, которые более доступны для них в текущей ситуации. Думаю, это будет продолжаться, пока не увидим снижение ипотечных ставок по рыночным программам.
Две основные проблемы с рассрочкой:
во-первых, по таким продажам деньги не попадают на счета эскроу в банке. Чем больше наполняемость эскроу-счетов, тем ниже кредитная ставка для застройщика и выше безопасность для покупателя.
во-вторых, возникают вопросы, что граждане берут рассрочку в надежде взять в будущем льготную ипотеку или что ставки по рыночной программе снизятся. Есть риски, что если гражданин может не получить в итоге ипотеку, то у него не будет средств на дальнейшие платежи по рассрочке. Это, конечно, повод для обеспокоенности, но пока мы наблюдаем.
О льготной ипотеке для семей с детьми до 14 лет
Эти вопросы сейчас изучаем, будем докладывать главе государства. Есть оценки, что это существенные цифры в части расходов бюджета на трехлетку. Напомню, что только в этом году федеральный бюджет потратит примерно 2 трлн руб. на льготные программы, в случае расширения программ эта цифра существенно вырастет.
О привязке льгот по ипотеке к числу детей или уровню доходов
Тут палка о двух концах:
с одной стороны, наверное, социально справедливо было бы ограничить доходом уровень участия в таких льготных программах.
с другой стороны, ЦБ и банкиры нам говорят: люди с низким доходом хуже обслуживают ипотеку, и, может быть, гражданину не стоит брать кредит вовсе, если у него доход не позволяет. Не стоит стимулировать граждан попадать в ипотечное рабство.
В целом адресность в любом контексте является, по сути, расширением программ.
А нас беспокоит диспропорция, которая может возникнуть на рынке.
Что я имею в виду? Ставки по льготной ипотеке довольно низкие, и, по информации от банков, у большинства заемщиков с льготной ипотекой есть еще и депозиты. Они могли бы погасить часть ипотеки досрочно, но не делают этого, а зарабатывают на разнице ставок. Мы никого не осуждаем, они ведут себя рационально. Но нам нужно понимать, что необходимо направлять бюджетные средства именно на тех граждан, которые нуждаются в этом больше всего. Поэтому важны и точечность, и адресность программ.
#мнение #ипотека
BY IT + банки: ипотека
Share with your friend now:
tgoop.com/IT_ipoteka/4643