Минстрой: Введение штрафов за недопуск коммунальщиков в квартиру будет обсуждаться
Пресс-служба Минстроя прокомментировала инициативу по введению штрафов за недопуск в квартиру сотрудников коммунальных служб.
О планах Минстроя ввести обязанность жителей впускать сотрудников ЖКХ в квартиры для установки и обслуживания умных счетчиков воды и тепла ранее писали "Известия". За повторный отказ в допуске предполагается ввести штрафы, сообщало издание. Затем ТАСС сообщил, что Минстрой не выдвигал такую инициативу, процитировав замглавы Минстроя Алексея Ересько: "Это какой-то непонятный фейк. Я об этом не знаю. Хочу официально заявить, что Минстрой такой инициативы не выдвигал".
Пресс-служба Минстроя прокомментировала инициативу по введению штрафов за недопуск в квартиру сотрудников коммунальных служб.
О планах Минстроя ввести обязанность жителей впускать сотрудников ЖКХ в квартиры для установки и обслуживания умных счетчиков воды и тепла ранее писали "Известия". За повторный отказ в допуске предполагается ввести штрафы, сообщало издание. Затем ТАСС сообщил, что Минстрой не выдвигал такую инициативу, процитировав замглавы Минстроя Алексея Ересько: "Это какой-то непонятный фейк. Я об этом не знаю. Хочу официально заявить, что Минстрой такой инициативы не выдвигал".
Госдума отклонила ряд поправок к ЖК РФ
Депутаты Госдумы отклонили несколько законопроектов о внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации:
О расширении перечня коммунальных услуг, приостановление которых в МКД запрещается. В частности, предлагался запрет на приостановление электроснабжения и водоотведения);
Об освобождении жителей 1 и 2 этажей МКД от внесения платы за содержание и ремонт лифтов);
О разрешении публиковать на счетах за ЖКУ различную информацию, в том числе по вопросам пользования жильем, выбора и установки ИПУ, о стимулирующих мероприятиях, проводимых УК, РСО, ЕИРЦ).
Депутаты Госдумы отклонили несколько законопроектов о внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации:
О расширении перечня коммунальных услуг, приостановление которых в МКД запрещается. В частности, предлагался запрет на приостановление электроснабжения и водоотведения);
Об освобождении жителей 1 и 2 этажей МКД от внесения платы за содержание и ремонт лифтов);
О разрешении публиковать на счетах за ЖКУ различную информацию, в том числе по вопросам пользования жильем, выбора и установки ИПУ, о стимулирующих мероприятиях, проводимых УК, РСО, ЕИРЦ).
УК не должна платить взносы на капремонт вместо собственников
Дом под управлением УК внесли в региональную программу капитального ремонта. УК заключила договор с местным фондом ЖКХ. По нему последний должен проводить капремонт, а сама компания — формировать платежки для собственников и отправлять деньги фонду.
У УК был договор с «Татэнергосбытом», который формировал платежки и переводил деньги от собственников напрямую фонду. Если же собственники не платили взносы, то долг с жильцов взыскивал районный департамент ЖКХ по договору с управляющей компанией.
у УК накопился долг перед фондом на 2,4 млн руб. Фонд подал на компанию в суд, чтобы взыскать с нее деньги.
Суды исходили из того, что компания обязана обеспечивать начисление взносов собственников на капремонт.
Верховный не согласился с такой позицией и направил дело на пересмотр в первую инстанцию. Экономколлегия обратила внимание, что взносы собственников даже не поступают на счет управляющей компании.
В законе и договоре нет обязанности УК платить взносы на капремонт за собственников, которые не внесли деньги. Потому иск о взыскании этих денег с компании необоснованный, указал ВС. Еще коллегия отметила, что договор УК с фондом безвозмездный. Последний не платит за то, что ему перечисляют взносы жильцов.
Дело № А65-18602/2021
Дом под управлением УК внесли в региональную программу капитального ремонта. УК заключила договор с местным фондом ЖКХ. По нему последний должен проводить капремонт, а сама компания — формировать платежки для собственников и отправлять деньги фонду.
У УК был договор с «Татэнергосбытом», который формировал платежки и переводил деньги от собственников напрямую фонду. Если же собственники не платили взносы, то долг с жильцов взыскивал районный департамент ЖКХ по договору с управляющей компанией.
у УК накопился долг перед фондом на 2,4 млн руб. Фонд подал на компанию в суд, чтобы взыскать с нее деньги.
Суды исходили из того, что компания обязана обеспечивать начисление взносов собственников на капремонт.
Верховный не согласился с такой позицией и направил дело на пересмотр в первую инстанцию. Экономколлегия обратила внимание, что взносы собственников даже не поступают на счет управляющей компании.
В законе и договоре нет обязанности УК платить взносы на капремонт за собственников, которые не внесли деньги. Потому иск о взыскании этих денег с компании необоснованный, указал ВС. Еще коллегия отметила, что договор УК с фондом безвозмездный. Последний не платит за то, что ему перечисляют взносы жильцов.
Дело № А65-18602/2021
В Санкт-Петербурге за последнюю неделю в минимум 4-х ТСЖ и ЖСК неустановленные лица сменили председателей на неизвестных (номинальных) лиц, не являющихся даже собственниками в домах, и получили доступ к банковским счетам.
К нам обратился один из ЖСК.
Приводим последовательность действий, необходимых для восстановления статуса.
1. Обращение в правоохранительные органы (необходимо для фиксации).
2. Письмо в банк о блокировке счёта (банки не исполняют, но нужно также для фиксации ситуации).
3. Обратная смена председателя через МИФНС - именно стандартная смена, ведь формально текущий "новый" председатель является для налоговой и нотариуса "легитимным".
4. Обжалование в суде поддельного протокола о смене председателя.
@Roman_kuzmak
К нам обратился один из ЖСК.
Приводим последовательность действий, необходимых для восстановления статуса.
1. Обращение в правоохранительные органы (необходимо для фиксации).
2. Письмо в банк о блокировке счёта (банки не исполняют, но нужно также для фиксации ситуации).
3. Обратная смена председателя через МИФНС - именно стандартная смена, ведь формально текущий "новый" председатель является для налоговой и нотариуса "легитимным".
4. Обжалование в суде поддельного протокола о смене председателя.
@Roman_kuzmak
Верховный суд объяснил, как наказать управляющую компанию за грязные подъезды
Жильцы настаивали, что их управляющая компания просто не выполняет свои обязанности. Коммунальщики не убирают подъезды их дома и придомовую территорию вокруг него.
В иске жильцы попросили "взыскать выплаченные денежные средства, начисленные за содержание и ремонт общего имущества в связи с некачественным оказанием услуг". Плюс к этому граждане потребовали от коммунальщиков компенсацию морального ущерба каждому из них и еще штраф.
Суды, когда выносили решения в пользу жильцов, исходили из "доказанного и подтвержденного факта оказания гражданам услуг ненадлежащего качества в спорный период".
Проигравшие коммунальщики оспорили свой проигрыш. И Девятый кассационный суд общей юрисдикции решение о штрафе с управляющей компании отменил.
Верховный суд в своем решении подчеркнул: жильцы дома неоднократно обращались письменно и устно к управляющей компании. И за этими гражданами судом было признано право на перерасчет из-за длительного неисполнения управляющей компанией своих обязательств.
В итоге Судебная коллегия по гражданским делам ВС отменила определение кассационного суда в части отказа от взыскания штрафа с управляющей компании.
И суд отразил ещё важный момент - По мнению Верховного суда, кассационная инстанция, рассматривая этот спор, проигнорировала положения Жилищного кодекса и закон "О защите прав потребителя". Оба документа не предусматривают обязательного досудебного или внесудебного порядка решения таких споров. (при наличии обращений в УК от жильцов с требованием устранить нарушения)
Определение Верховного суда РФN 56-КГ21-7-К9
По всем вопросам - @Roman_kuzmak
Жильцы настаивали, что их управляющая компания просто не выполняет свои обязанности. Коммунальщики не убирают подъезды их дома и придомовую территорию вокруг него.
В иске жильцы попросили "взыскать выплаченные денежные средства, начисленные за содержание и ремонт общего имущества в связи с некачественным оказанием услуг". Плюс к этому граждане потребовали от коммунальщиков компенсацию морального ущерба каждому из них и еще штраф.
Суды, когда выносили решения в пользу жильцов, исходили из "доказанного и подтвержденного факта оказания гражданам услуг ненадлежащего качества в спорный период".
Проигравшие коммунальщики оспорили свой проигрыш. И Девятый кассационный суд общей юрисдикции решение о штрафе с управляющей компании отменил.
Верховный суд в своем решении подчеркнул: жильцы дома неоднократно обращались письменно и устно к управляющей компании. И за этими гражданами судом было признано право на перерасчет из-за длительного неисполнения управляющей компанией своих обязательств.
В итоге Судебная коллегия по гражданским делам ВС отменила определение кассационного суда в части отказа от взыскания штрафа с управляющей компании.
И суд отразил ещё важный момент - По мнению Верховного суда, кассационная инстанция, рассматривая этот спор, проигнорировала положения Жилищного кодекса и закон "О защите прав потребителя". Оба документа не предусматривают обязательного досудебного или внесудебного порядка решения таких споров. (при наличии обращений в УК от жильцов с требованием устранить нарушения)
Определение Верховного суда РФN 56-КГ21-7-К9
По всем вопросам - @Roman_kuzmak
Жители МКД будут получать уведомления о плановом отключении горячей воды через портал госуслуг
Установлены правила взаимодействия ГИС ЖКХ с гражданами посредством Единого портала госуслуг в случае информирования граждан о плановом ограничении или приостановлении горячего водоснабжения в помещениях многоквартирных домов (Постановление Правительства РФ от 20 апреля 2023 г. N 626).
Предусмотрено, что лица, предоставляющие коммунальную услугу по горячему водоснабжению, будут направлять соответствующие предупреждения (уведомления) с использованием личных кабинетов в ГИС ЖКХ, а получать это предупреждение (уведомление) граждане будут с использованием личного кабинета на Едином портале госуслуг.
Установлены правила взаимодействия ГИС ЖКХ с гражданами посредством Единого портала госуслуг в случае информирования граждан о плановом ограничении или приостановлении горячего водоснабжения в помещениях многоквартирных домов (Постановление Правительства РФ от 20 апреля 2023 г. N 626).
Предусмотрено, что лица, предоставляющие коммунальную услугу по горячему водоснабжению, будут направлять соответствующие предупреждения (уведомления) с использованием личных кабинетов в ГИС ЖКХ, а получать это предупреждение (уведомление) граждане будут с использованием личного кабинета на Едином портале госуслуг.
Жители задолжали по квартплате 849 млрд рублей
Долги населения за жилищно-коммунальные услуги выросли за год на 81 млрд рублей.
По итогам 2021 года жители должны были по квартплате 767 млрд рублей. За 2022 год сумма выросла на 11%, до 849 млрд, подсчитали в Росстате.
Долги населения за жилищно-коммунальные услуги выросли за год на 81 млрд рублей.
По итогам 2021 года жители должны были по квартплате 767 млрд рублей. За 2022 год сумма выросла на 11%, до 849 млрд, подсчитали в Росстате.
Писали выше о массовых случаях в СПБ о смене председателей ТСЖ и ЖСК на неизвестных лиц с целью доступа к расчетному счёту.
Ещё несколько случаев добавилось. Мы сопровождаем уже 4.
В первых уже вернули обратно настоящих председателей, получили вчера доступы к счетам и выяснилось, что списаны деньги 1.2 и 2.2 миллиона.
Рекомендуем каждый день проверять ЕГРЮЛ.
Готовим коллективное заявление во все правоохранительные органы и губернатору СПБ.
По всем вопросам- @Roman_kuzmak
Ещё несколько случаев добавилось. Мы сопровождаем уже 4.
В первых уже вернули обратно настоящих председателей, получили вчера доступы к счетам и выяснилось, что списаны деньги 1.2 и 2.2 миллиона.
Рекомендуем каждый день проверять ЕГРЮЛ.
Готовим коллективное заявление во все правоохранительные органы и губернатору СПБ.
По всем вопросам- @Roman_kuzmak
В квитанциях для квартплаты укажут единый лицевой счет
Начисления за жилищно-коммунальные услуги от всех организаций сразу, а также все факты оплаты будут отражаться в Едином лицевом счете, который станут указывать на всех квитанциях. Такое правило прорабатывает минстрой.
Используют ЕЛС и размещают на своих платежках лишь около 30% организаций отрасли.
Сейчас в соответствии с дорожной картой развития ГИС ЖКХ на 2023 год минстрой вместе с оператором ГИС ЖКХ прорабатывают вопрос о возможности введения обязательности указания на всех платежных документах на оплату ЖКУ (как в бумажных, так и в электронных квитанциях) ЕЛС как сквозного идентификатора.
Начисления за жилищно-коммунальные услуги от всех организаций сразу, а также все факты оплаты будут отражаться в Едином лицевом счете, который станут указывать на всех квитанциях. Такое правило прорабатывает минстрой.
Используют ЕЛС и размещают на своих платежках лишь около 30% организаций отрасли.
Сейчас в соответствии с дорожной картой развития ГИС ЖКХ на 2023 год минстрой вместе с оператором ГИС ЖКХ прорабатывают вопрос о возможности введения обязательности указания на всех платежных документах на оплату ЖКУ (как в бумажных, так и в электронных квитанциях) ЕЛС как сквозного идентификатора.
ОМСУ не обязан пересматривать муниципальный тариф по обращению УК, если собственники проголосовали против повышения тарифа
Жители МКД не смогли утвердить тариф на содержание жилья, и УК применяла тариф, утвержденный органом МСУ (18,34 руб). При этом эксперты рассчитали экономически обоснованный тариф для содержания того же дома (59,95 руб). Жители за этот тариф не проголосовали (на ОСС было принято решение "не увеличивать размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД").
Опираясь на заключение эксперта, УК дважды обращалось в ОМСУ с просьбой установить экономически обоснованный размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. ОМСУ ответил УК, что "исходя из сложившейся социально-экономической ситуации и недопущения социальной напряженности принято решение не увеличивать тариф" на содержание жилья для спорного МКД, а также "принято решение не проводить в 2022 году индексацию на содержание жилья".
Эти ответы УК сочла бездействием ОМСУ и оспорила его в суде, но безрезультатно
Верховный Суд РФ отказал УК в пересмотре дела (Определение Верховного Суда РФ от 24 апреля 2023 г. № 304-ЭС23-4815).
Жители МКД не смогли утвердить тариф на содержание жилья, и УК применяла тариф, утвержденный органом МСУ (18,34 руб). При этом эксперты рассчитали экономически обоснованный тариф для содержания того же дома (59,95 руб). Жители за этот тариф не проголосовали (на ОСС было принято решение "не увеличивать размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД").
Опираясь на заключение эксперта, УК дважды обращалось в ОМСУ с просьбой установить экономически обоснованный размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. ОМСУ ответил УК, что "исходя из сложившейся социально-экономической ситуации и недопущения социальной напряженности принято решение не увеличивать тариф" на содержание жилья для спорного МКД, а также "принято решение не проводить в 2022 году индексацию на содержание жилья".
Эти ответы УК сочла бездействием ОМСУ и оспорила его в суде, но безрезультатно
Верховный Суд РФ отказал УК в пересмотре дела (Определение Верховного Суда РФ от 24 апреля 2023 г. № 304-ЭС23-4815).
Минстрой усовершенствует проведение онлайн-собраний жителей
Законопроект устанавливает, что администратором собрания может быть только конкретное физическое лицо - представитель собственников или юридического лица.
Оформленные в письменном виде решения собственников передаются исключительно в руки администратора собрания. Это же лицо несет ответственность за правильность оформления протокола, передачу его в ГЖИ и размещение в ГИС ЖКХ или другой электронной системе.
Законопроект устанавливает, что администратором собрания может быть только конкретное физическое лицо - представитель собственников или юридического лица.
Оформленные в письменном виде решения собственников передаются исключительно в руки администратора собрания. Это же лицо несет ответственность за правильность оформления протокола, передачу его в ГЖИ и размещение в ГИС ЖКХ или другой электронной системе.
Предложено ввести административную ответственность за невыплату потребителям штрафов за излишне начисленную плату по ЖКУ
В Госдуму внесен законопроект, предусматривающий установление административной ответственности за невыполнение требований по оплате штрафов за нарушение порядка расчета платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
Напомним, что если из-за неправильного расчета платы за ЖКУ размер этой платы незаконно увеличился, потребитель вправе обратиться в УК (ТСЖ, кооператив или исполнителю коммунальной услуги – РСО) за выплатой штрафа, который составляет половину незаконно начисленной суммы. Штраф выплачивается путем зачета в счет будущих платежей (или имеющегося долга), решение о его выплате принимается в течение 30 дней со дня получения обращения потребителя.
Предложенные поправки к КоАП РФ предусматривают следующие санкции для УК:
за нарушение срока принятия решения о выплате штрафа или необоснованный отказ в выплате – штраф от 40 тыс. до 50 тыс. руб.,
за невыплату штрафа – штраф от 150 тыс. до 200 тыс. руб.,
за повторное нарушение – штраф от 200 до 250 тыс. руб.
За многократную невыплату штрафа должностное лицо УК, ранее уже наказанное по данной статье, предложено дисквалифицировать.
В Госдуму внесен законопроект, предусматривающий установление административной ответственности за невыполнение требований по оплате штрафов за нарушение порядка расчета платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
Напомним, что если из-за неправильного расчета платы за ЖКУ размер этой платы незаконно увеличился, потребитель вправе обратиться в УК (ТСЖ, кооператив или исполнителю коммунальной услуги – РСО) за выплатой штрафа, который составляет половину незаконно начисленной суммы. Штраф выплачивается путем зачета в счет будущих платежей (или имеющегося долга), решение о его выплате принимается в течение 30 дней со дня получения обращения потребителя.
Предложенные поправки к КоАП РФ предусматривают следующие санкции для УК:
за нарушение срока принятия решения о выплате штрафа или необоснованный отказ в выплате – штраф от 40 тыс. до 50 тыс. руб.,
за невыплату штрафа – штраф от 150 тыс. до 200 тыс. руб.,
за повторное нарушение – штраф от 200 до 250 тыс. руб.
За многократную невыплату штрафа должностное лицо УК, ранее уже наказанное по данной статье, предложено дисквалифицировать.
Верховный суд указал, кто должен устранять недостатки в новых домах
Кто должен устранить недостатки в только что заселенном доме? И каков гарантийный срок на само здание и оборудование к нему? На эти очень важные для новоселов вопросы ответил Верховный суд РФ, когда пересмотрел итоги спора застройщика и коммунальщиков, которые столкнулись с массой проблем в новом многоэтажном доме и критикой жильцов.
ВС подчеркнул -по закону действует презумпция вины застройщика, если недостатки обнаружены в пределах гарантийного срока. Именно строительная организация в этом случае должна обосновывать свою невиновность.
Перераспределение обязательств по доказыванию на граждан или УК подрывает само понятие гарантийных обязательств.
*Определение Верховного суда РФ А41-49147 2019.
Кто должен устранить недостатки в только что заселенном доме? И каков гарантийный срок на само здание и оборудование к нему? На эти очень важные для новоселов вопросы ответил Верховный суд РФ, когда пересмотрел итоги спора застройщика и коммунальщиков, которые столкнулись с массой проблем в новом многоэтажном доме и критикой жильцов.
ВС подчеркнул -по закону действует презумпция вины застройщика, если недостатки обнаружены в пределах гарантийного срока. Именно строительная организация в этом случае должна обосновывать свою невиновность.
Перераспределение обязательств по доказыванию на граждан или УК подрывает само понятие гарантийных обязательств.
*Определение Верховного суда РФ А41-49147 2019.
УК обяжут ставить зарядки для электромобилей во дворах без согласия жильцов
Минстрой прорабатывает возможность устанавливать зарядки для электромобилей рядом с жилыми домами без согласия жителей и обращения в энергоснабжающие организации (РСО).
Сейчас для установки зарядных станций для электромобилей рядом с домами нужно получить согласие собственников. В новостройках устанавливать такие зарядки могут поручить уже на этапе строительства.
Минстрой прорабатывает возможность устанавливать зарядки для электромобилей рядом с жилыми домами без согласия жителей и обращения в энергоснабжающие организации (РСО).
Сейчас для установки зарядных станций для электромобилей рядом с домами нужно получить согласие собственников. В новостройках устанавливать такие зарядки могут поручить уже на этапе строительства.
Орган ГЖН вправе учесть жалобы собственников о фальсификации их бюллетеней
УК, которая подала в орган жилнадзора "сомнительный" протокол ОСС (о переходе МКД из-под управления ЖСК под управление УК) и получила отказ в изменении реестра лицензий, не смогла оспорить этот отказ.
Отказ был мотивирован наличием признаков ничтожности решений ОСС, УК же в суде указывала на то, что орган ГЖН не вправе своим решением признавать протокол ОСС ничтожным, поскольку в суд он с таким требованием не обращался.
Отклоняя доводы УК, суды указали на следующее:
В адрес инспекции собственниками помещений спорного МКД были направлены заявления о фальсификации их голосов для участия в общем собрании, данные собственники указали, что участия в ОСС по смене УК не принимали и просили их бланки решений при подсчете не учитывать или считать недействительными;
В связи с этим орган жилнадзора установил, что фактически в ОСС принимали участие лишь собственники, обладающие 44,99% голосов, поскольку из общего количества голосов подлежат исключению решения собственников, направивших заявления о фальсификации.
Довод УК об отсутствии у органа ГЖН полномочий по проверке решения ОСС на наличие признаков ничтожности подлежит отклонению;
При этом согласно правовой позиции, сформулированной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 14 июля 2022 г. № 304-ЭС21-29618, административный орган, действительно, не наделен правом самостоятельно определять юридическую судьбу решений общих собраний собственников помещений без обращения в суд с соответствующим заявлением в установленном порядке;
вместе с тем отсутствие у органа жилнадзора права самостоятельно устанавливать ничтожность решения ОСС не исключает наличия у него полномочий отказать во внесении изменений в реестр лицензий ввиду несоответствия заявления и документов требованиям, установленным , в том числе в случае, если по результатам проведенной проверки выявлены признаки ничтожности такого решения;
(Определение Верховного Суда РФ от 30 июня 2023 г. № 303-ЭС23-10490).
УК, которая подала в орган жилнадзора "сомнительный" протокол ОСС (о переходе МКД из-под управления ЖСК под управление УК) и получила отказ в изменении реестра лицензий, не смогла оспорить этот отказ.
Отказ был мотивирован наличием признаков ничтожности решений ОСС, УК же в суде указывала на то, что орган ГЖН не вправе своим решением признавать протокол ОСС ничтожным, поскольку в суд он с таким требованием не обращался.
Отклоняя доводы УК, суды указали на следующее:
В адрес инспекции собственниками помещений спорного МКД были направлены заявления о фальсификации их голосов для участия в общем собрании, данные собственники указали, что участия в ОСС по смене УК не принимали и просили их бланки решений при подсчете не учитывать или считать недействительными;
В связи с этим орган жилнадзора установил, что фактически в ОСС принимали участие лишь собственники, обладающие 44,99% голосов, поскольку из общего количества голосов подлежат исключению решения собственников, направивших заявления о фальсификации.
Довод УК об отсутствии у органа ГЖН полномочий по проверке решения ОСС на наличие признаков ничтожности подлежит отклонению;
При этом согласно правовой позиции, сформулированной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 14 июля 2022 г. № 304-ЭС21-29618, административный орган, действительно, не наделен правом самостоятельно определять юридическую судьбу решений общих собраний собственников помещений без обращения в суд с соответствующим заявлением в установленном порядке;
вместе с тем отсутствие у органа жилнадзора права самостоятельно устанавливать ничтожность решения ОСС не исключает наличия у него полномочий отказать во внесении изменений в реестр лицензий ввиду несоответствия заявления и документов требованиям, установленным , в том числе в случае, если по результатам проведенной проверки выявлены признаки ничтожности такого решения;
(Определение Верховного Суда РФ от 30 июня 2023 г. № 303-ЭС23-10490).
Сооружение тамбура в межквартирном коридоре не может рассматриваться как уменьшение размера общего имущества МКД
Суд отказал в иске о демонтаже тамбурной перегородки и двери в межквартирном коридоре МКД, хотя решение о сооружении тамбура не было поддержано 100% собственников.
Суды апелляционной и кассационной инстанций отказали в иске полностью:
действия по установке на лестничной клетке МКД металлической двери, отгораживающей часть коридора от остальных квартир, не были связаны с реконструкцией жилых помещений и включением в их площадь какой-либо части помещений общего пользования МКД,
спорная перегородка была установлена с соблюдением требований законодательства в части получения согласия собственников на использование общего имущества МКД.
Решение об установке коридорных дверей принято общим собранием членов ЖСК, которое никем не оспорено и недействительным не признано. При этом истец был осведомлен о принятом на собрании решении, так как лично производил подсчет голосов и голосовал "за" по данному вопросу;
само по себе ограничение доступа в часть межквартирного коридора, в том числе путем установки запорных устройств на существующих дверях (например, из лифтового холла) или путем установки дополнительных ограждающих конструкций, представляет собой элемент порядка пользования общим имуществом и не может рассматриваться как уменьшение размера такого имущества;
истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт нарушения его прав и законных интересов возведением спорной перегородки, установленная конструкция не препятствует ему в доступе к принадлежащему ему на праве собственности объекту недвижимости;
таким образом, спорная перегородка была установлена с соблюдением требований законодательства в части получения согласия собственников на использование общего имущества МКД, часть общего имущества передана в пользование владельцам соответствующих квартир в установленном законом порядке, выделения доли общего имущества в натуре не произошло
Определение СКГД Третьего КСОЮ от 20 февраля 2023 года по делу № 8Г-1685/2023
Суд отказал в иске о демонтаже тамбурной перегородки и двери в межквартирном коридоре МКД, хотя решение о сооружении тамбура не было поддержано 100% собственников.
Суды апелляционной и кассационной инстанций отказали в иске полностью:
действия по установке на лестничной клетке МКД металлической двери, отгораживающей часть коридора от остальных квартир, не были связаны с реконструкцией жилых помещений и включением в их площадь какой-либо части помещений общего пользования МКД,
спорная перегородка была установлена с соблюдением требований законодательства в части получения согласия собственников на использование общего имущества МКД.
Решение об установке коридорных дверей принято общим собранием членов ЖСК, которое никем не оспорено и недействительным не признано. При этом истец был осведомлен о принятом на собрании решении, так как лично производил подсчет голосов и голосовал "за" по данному вопросу;
само по себе ограничение доступа в часть межквартирного коридора, в том числе путем установки запорных устройств на существующих дверях (например, из лифтового холла) или путем установки дополнительных ограждающих конструкций, представляет собой элемент порядка пользования общим имуществом и не может рассматриваться как уменьшение размера такого имущества;
истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт нарушения его прав и законных интересов возведением спорной перегородки, установленная конструкция не препятствует ему в доступе к принадлежащему ему на праве собственности объекту недвижимости;
таким образом, спорная перегородка была установлена с соблюдением требований законодательства в части получения согласия собственников на использование общего имущества МКД, часть общего имущества передана в пользование владельцам соответствующих квартир в установленном законом порядке, выделения доли общего имущества в натуре не произошло
Определение СКГД Третьего КСОЮ от 20 февраля 2023 года по делу № 8Г-1685/2023
Абонентские почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома
Собственник потребовал от УК заменить существующие почтовые ящики (находятся в неудовлетворительном состоянии, что УК не оспаривала) на новые – современные и функциональные.
Суды трех инстанций отказали в данном требовании, поскольку абонентские почтовые ящики не входят в состав общего имущества, в связи с чем их обслуживание, содержание, ремонт и замена возможны только в качестве дополнительной услуги, которая должна быть включена в договор управления, чего в данном случае не имеется.
Верховный суд РФ отправил дело на новое рассмотрение указав следующее (основная выдержка):
в состав общего имущества включается не только механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), но и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД. При этом указанный перечень общего имущества не является исчерпывающим;
Собственник потребовал от УК заменить существующие почтовые ящики (находятся в неудовлетворительном состоянии, что УК не оспаривала) на новые – современные и функциональные.
Суды трех инстанций отказали в данном требовании, поскольку абонентские почтовые ящики не входят в состав общего имущества, в связи с чем их обслуживание, содержание, ремонт и замена возможны только в качестве дополнительной услуги, которая должна быть включена в договор управления, чего в данном случае не имеется.
Верховный суд РФ отправил дело на новое рассмотрение указав следующее (основная выдержка):
в состав общего имущества включается не только механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), но и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД. При этом указанный перечень общего имущества не является исчерпывающим;
Минстрой России начал разработку специальных счетов, на которых будет аккумулироваться плата за коммунальные услуги. (письмо ведомства высшим исполнительным органам власти.)
Специальные счета позволят УК перечислять деньги только тем организациям, которые поставляют в дома воду, тепло и электричество.
Специальные счета позволят УК перечислять деньги только тем организациям, которые поставляют в дома воду, тепло и электричество.
Управляющие компании (УК) и ресурсоснабжающие организации захотели освободить от уплаты госпошлины в том случае, если они подают в суд на неплательщиков.
Законопроект планируют внести на рассмотрение в Госдуму. Авторы инициативы заявили, что таким способом финансовая нагрузка на предприятия жилищно-коммунальной сферы будет снижена, к тому же мера позволит уменьшить давление на граждан.
Законопроект планируют внести на рассмотрение в Госдуму. Авторы инициативы заявили, что таким способом финансовая нагрузка на предприятия жилищно-коммунальной сферы будет снижена, к тому же мера позволит уменьшить давление на граждан.
В ЖКХ запретят пускать офшорные компании
Компании, зарегистрированные в иностранных офшорах, не смогут войти в концессии в области тепло- и водоснабжения. Такой законопроект Госдума приняла во втором чтении на пленарном заседании 18 июля.
Компании, зарегистрированные в иностранных офшорах, не смогут войти в концессии в области тепло- и водоснабжения. Такой законопроект Госдума приняла во втором чтении на пленарном заседании 18 июля.