С начала 2025 года, как сообщает Антон Слободчиков, Мосгосстройнадзор выдал 143 разрешения на строительство и реконструкцию различных объектов в столице. В этот список входят жилые комплексы, а также социальные, административные и промышленные строения, общая площадь которых превышает 320 тысяч квадратных метров.

Также стало известно, что 70% этих проектов будут финансироваться девелоперскими компаниями. В ближайшие годы в Москве планируется открытие новых образовательных учреждений, музея с концертным залом, бизнес-центров и производственных корпусов, а также технопарка «Ростех». В рамках программы реновации предусмотрено строительство 10 многоквартирных домов.

Комитет контролирует все этапы строительных работ, проводя проверки и профилактические визиты для обеспечения соблюдения установленных норм и минимизации рисков нарушений.

В Тамбовской области началась проверка по факту незаконной передачи земельных участков.

Временно исполняющий обязанности губернатора Евгений Первышов сообщил о начале расследования, которое проводит Министерство градостроительства в сотрудничестве с Министерством имущественных отношений.

Поводом для проверки стали сведения о том, что земельные участки, имеющие значение для региона, передавались частным лицам без проведения обязательных торговых процедур.

Первышов отметил, что в течение нескольких лет сотрудники данных министерств использовали особую схему, позволяющую "псевдоинвесторам" обходить законодательство и управлять земельными ресурсами. Эти частные лица получали значимые участки земли из государственной собственности, используя якобы инвестиционные проекты, строили на них жилые дома, а затем легализовывали свои действия через судебные органы. При этом работники Министерства имущественных отношений не обращали внимания на судебные разбирательства, что способствовало утрате прав региона на эти земли.

Губернатор охарактеризовал возникшую ситуацию как "вакханалию" и сообщил, что на данный момент выявлено 23 подобных случая. После завершения проверки информация станет общеизвестной, и предполагается, что причастные лица будут привлечены к ответственности.

Сектор цемента испытывает снижение — Анализ рынка цемента

На март 2025 года наблюдается сокращение уровня потребления на -4,8% по сравнению с мартом 2024 года, несмотря на то, что в феврале 2025 года произошел сезонный рост на +47,4%.

С начала января и до конца марта 2025 года спрос упал на -5,9% относительно того же периода предыдущего года, составив 10,8 миллиона тонн.

Согласно среднесрочным прогнозам, в 2025 году ожидается замедление роста в строительной отрасли, что окажет влияние на рынок цемента.

🥾 Производственные объемы снижаются почти во всех регионах страны:
👉 Южный федеральный округ: -7,6%
👉 Центральный округ: -7,3%
👉 Приволжский округ: -3,7%
👉 Уральский округ: -2,1%
👉 Сибирский округ: -1,6%
👉 Северо-Западный округ — показывает рост (+6,5%)

После масштабной сделки по покупке компании «Инград» у «Россиума», состоявшейся осенью 2024 года, Sminex, похоже, решила упорядочить свои активы и незаметно реализует проекты, не соответствующие её современному имиджу застройщика нового поколения. В списке потенциальных для продажи объектов значатся «Новое Пушкино» и «Белый град» — типичные строительные проекты Подмосковья, которые, возможно, будут переданы ГК «Вектор».

По информации инсайдеров, стороны уже ведут секретные переговоры, однако ни одна из компаний пока не подтвердила эти сведения официально. Sminex придерживается принципа молчания по отношению к незавершённым сделкам, а «Вектор» временно исчез из общественного внимания.

Ранее сообщалось о намерениях компании распродать «излишки»: сразу после завершения сделки Sminex выставила на аукцион восемь жилых проектов общей площадью 2,7 миллиона квадратных метров, не дожидаясь, когда они нарушат баланс её портфолио. В этом перечне, помимо упомянутых ранее объектов, также фигурируют «Филатов Луг», «Одинград» и другие комплексы, которые не соответствуют амбициозным планам нового владельца.

По данным РБК, в Москве наблюдается новый подъем цен на новые квартиры.

👉 В Центральном административном округе стоимость квадратного метра за последний месяц увеличилась на 2% и теперь составляет 1,77 миллиона рублей. Это связано со снижением количества предложений: на рынке стало меньше доступных квартир.

👉 Топ-5 округов с наибольшим ростом цен:
👉 ЦАО: +2%
👉 НАО: +1,7% (293,1 тыс. рублей)
👉 ЮВАО: +1,34% (405 тыс. рублей)
👉 САО: +1,12% (477,1 тыс. рублей)
👉 ЮЗАО: +1,03% (462,6 тыс. рублей)

На московском первичном рынке недвижимости происходит ряд изменений, однако их характер не так силен, чтобы говорить о полном застое.

По данным компании Ricci, в первом квартале 2025 года было зафиксировано 13,1 тысячи договоров долевого участия. Это на 20% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года. В то же время этот показатель на 14% ниже рекордного уровня четвертого квартала, когда зафиксирован беспрецедентный интерес к покупке жилья, аналогичный тому, что наблюдался в 2020 году.

Февраль стал особенно удачным месяцем — количество сделок возросло на 67% по сравнению с предыдущим годом. По всей видимости, потребители перестали опасаться текущей экономической ситуации и приняли важное решение: «Живем один раз». Ипотечные кредиты больше не вызывают у них тревоги; покупатели предпочитают рассрочки от застройщиков и активно используют семейные кредиты, вкладывая деньги в объекты, которые пока не успели значительно вырасти в цене.

Наибольший рост объемов продаж наблюдается в округах с бизнес- и премиум-классом — ЗАО, САО и СЗАО, где показатели увеличились на 40–50%. В отличие от них, в СВАО и ЮЗАО сохраняется относительное спокойствие, поскольку новые проекты там пока не представлены.

В общем, как сообщает IRN.ru, рынок постепенно начинает восстанавливать свои предыдущие позиции. Тем не менее, не стоит терять бдительность — после майских праздников ситуация может снова замедлиться, так как сезон отпусков еще не отменён.

В апреле 2025 года в крупных российских городах зафиксирован рост на 30% числа непроданных квартир в новостройках, которые уже были введены в эксплуатацию, по сравнению с мартом. Хотя такие квартиры официально относятся к категории вторичного жилья, девелоплаты продолжают их реализовывать. Борьба за продажу новых объектов не прекращается, поскольку для застройщиков важно как можно быстрее распродать свои «тушки», даже если они уже долго находятся в статусе сданных. Поэтому компании предлагают выгодные условия, включая рассрочку.

Цена за квадратный метр в завершенных домах оказалась удивительно выше, чем в новостройках. Например, в Нижнем Новгороде готовая квартира стоит на 23% дороже, чем аналогичная в стадии строительства. В Москве разница составляет 19,6%. Однако в Челябинске ситуация совершенно отличается: здесь жилье в готовых домах можно купить значительно дешевле.

В Тамбовской области началось расследование по факту незаконной передачи земельных участков.

Временно исполняющий обязанности губернатора региона Евгений Первышов объявил о старте проверки, которую проводят Министерство градостроительства и Министерство имущественных отношений области.

Причиной для начала проверки стало сообщение о том, что земельные участки передавались частным лицам без проведения необходимых торговых процедур.

Первышов отметил, что на протяжении нескольких лет работники этих министерств использовали схему, при которой участки выделялись "псевдоинвесторам" с нарушением установленных законом регламентов. Под видом привлечения инвестиций частные лица получали ценные земельные участки из областной собственности, строили на них жилые дома, а затем легализовывали свои действия через суд. Представители Министерства имущественных отношений, как правило, не участвовали в судебных рассмотрениях, что способствовало утрате региона прав на данные участки.

Врио губернатора охарактеризовал эту ситуацию как "вакханалию" и уточнил, что на данный момент выявлено 23 подобных случая. Результаты проверки станут известны по её завершении, а ответственные лица будут привлечены к ответственности.

Компания «Страна девелопмент» без предварительного уведомления вышла из проекта «Самолёт-Поярково», полностью передав управление группе «Самолёт».

По сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, 30 апреля структура Сергея Гончарова — СЗ «Страна М 4», владеющая 50% акций, отказалась от своей доли и прекратила участие в качестве учредителя. Теперь все полномочия по управлению компанией перешли к «Самолёту», но с определёнными условиями: доля «Самолёт-МСК» находится в залоге у «Страны М 4», которая теперь контролируется Александром Гайдуковым, также имеющим финансовые обязательства перед Сбербанком. В результате, вопрос долгов стал довольно запутанным.

Проект «Самолёт-Поярково» был инициирован в 2020 году с целью застройки в Химках, выбрав для этого живописное село Поярково, находящееся в Солнечногорском районе. Первоначально планировалось строительство малоэтажных домов, однако изменения в градостроительном законодательстве могут привести к тому, что будут возведены 17-этажные здания вместо коттеджей.

Москва начала поиск подрядчика для реализации крупного проекта по благоустройству территории Мневниковской поймы.

Согласно информации, размещенной на платформе государственных закупок, ГКУ "Управление дорожно-мостового строительства" объявило конкурс на выбор компании, которая займется созданием набережной и обустройством данной местности. В рамках этого проекта запланированы значительные преобразования на площади около 26 гектаров.

Имя победителя будет объявлено 27 мая, и именно ей будет доверено разработать и осуществить проект. Планируется возведение более 6 километров пешеходных маршрутов, тротуаров, экотроп и деревянных настилов. Также предусмотрено создание уютных зон для прогулок, включая террасы, амфитеатры и зеленые пространства для отдыха. Озеленение будет охватывать территорию площадью свыше 9 гектаров. Кроме того, подрядчику предстоит создать спортивные и детские площадки, зоны для пикников, пункты аренды спортивного инвентаря, кафе, места для выгула собак, туалеты и прочие зоны для отдыха. В результате реализации проекта также запланировано возведение подземной парковки на 300 автомобилей.

Ключевым элементом концепции проекта является "Ландшафтно-архитектурная организация парковой территории", предложенная архитектурным бюро Megabudka. Предварительная стоимость контракта составляет 9,6 миллиарда рублей, а завершение всех работ планируется до 2030 года. Этот проект нацеливается на значительное преобразование Мневниковской поймы, что сделает ее современным и комфортным местом для отдыха горожан.

На 1 мая 2025 года ситуация на столичном рынке недвижимости остается неизменной. В числе ведущих компаний значатся ПИК, «Самолет» и А101. ПИК управляет активами общей площадью 2,3 миллиона квадратных метров, в то время как «Самолет» строит на площади 1,4 миллиона квадратных метров. А101 занимается реализацией проектов площадью 1,2 миллиона квадратных метров. Несмотря на то, что такие фирмы, как MR Group, «Донстрой» и Level, не достигают таких объемов, они активно продолжают свою строительную деятельность.

Подобные тенденции наблюдаются и в Подмосковье, где на первом месте находится компания «Самолет», управляющая 1,7 миллиона квадратных метров. На втором и третьем местах следуют ПИК и ФСК, которые также стараются укрепить свои позиции. В последних отчетах начинают выделяться и другие игроки, такие как «Гранель», Sminex, DOGMA и другие, которые тоже стремятся улучшить свои позиции на рынке девелопмента. В общем, обстановка остается стабильной: строительные работы продолжаются, площади растут, а застройщики поднимаются в рейтингах — кто-то благодаря крепким традициям, а кто-то в результате удачных обстоятельств.

На фоне масштабной распродажи корпоративных активов в Санкт-Петербурге некоторые организации сталкиваются с трудностями из-за банкротств, в то время как другие успешно извлекают пользу, как золотые рыбки, находящие сокровища в мутной воде.

Компания-производитель рыбных консервов «Балтийский берег», обладая почти монопольной долей на рынке, приобрела бывший склад компании «Интерторг» на улице Софийской. Этот объект включает фруктовый склад, трансформаторную подстанцию и почти пять гектаров земли, а его цена достигла 918,4 миллиона рублей.

Эти аукционы стали результатом банкротства «Невской логистики», которая была связана с неудачным торговым домом «Интерторг», известным такими брендами, как Spar, «Семья» и «Идея». Ранее на продажу выставлялись и иные активы — например, в Шушарах местный предприниматель купил часть имущества за 300 миллионов. Некоторые компании несут убытки, в то время как другие уверенно сохраняют свои позиции.

В апреле 2025 года, после семи месяцев снижения, стоимость аренды жилья возросла на 2,3%, достигнув медианного показателя в 84 тысячи рублей. Об этом сообщает «РБК Недвижимость» на основе данных от компании «Яндекс Аренда».

Увеличение интереса к аренде связано с тем, что доступные квартиры быстро исчезают с рынка, что, в свою очередь, способствует росту цен. Наиболее значительное удорожание аренды зафиксировано в Центральном административном округе, где ставки поднялись на 4% и составили 240 тысяч рублей в месяц. В то же время в двух южных округах наблюдается небольшое снижение цен, однако это, вероятно, носит временный характер.

Несмотря на это, до исторически высоких уровней сентября все еще далеко — актуальные цены остаются на 26% ниже пиковых значений. Однако по сравнению с прошлым годом аренда подорожала на 3,7%. На рынок вышли новые жилые комплексы от застройщиков, которые предлагают привлекательные условия для арендаторов.

Марк Цукерберг, основатель Facebook, продолжает активно вкладываться в недвижимость. На днях он приобрел великолепный особняк площадью 1400 квадратных метров в элитном районе Вашингтона, округ Колумбия. Сделка, стоимость которой составила 23 миллиона долларов, оказалась третьей по величине в истории сделок с недвижимостью столицы США.

Этот шикарный дом включает пять спален, семь ванных комнат и просторный подвал. Параметры интерьеров и другие детали пока не раскрыты.

Приобретение недвижимости в Вашингтоне может свидетельствовать о возрастании интереса Цукерберга к политической жизни страны. Как центр ключевых решений, столица Соединенных Штатов предоставляет ему удобства для общения с представителями политических кругов. Тем не менее, истинные мотивы этой покупки на данный момент остаются неясными, и, возможно, речь идет о разумной инвестиции в элитную недвижимость.

Банк ДОМ. РФ запустил возможность оформления заявок на "семейную ипотеку" для покупки жилья на вторичном рынке. Эта услуга предназначена для семей с одним или несколькими детьми, которые не достигли 6-летнего возраста и проживают в населенных пунктах с низкими темпами застройки, где одновременно строится не более двух многоквартирных домов.

В 2024 году в Москве завершилось строительство 74 новых жилых комплексов, что стало частью реновационной программы.

Это привело к увеличению жилой площади в городе более чем на 1,3 миллиона квадратных метров. Все новостройки соответствуют современным стандартам и включают зоны для отдыха, детские площадки и спортивные сооружения. Кроме того, была организована система уличного освещения и установлены камеры видеонаблюдения.

Министр правительства Москвы Владислав Овчинский сообщил, что новые жилые комплексы были возведены в 44 округах столицы. Наибольшее количество объектов расположено в Головинском районе, где в прошлом году были построены шесть зданий с 835 квартирами, обладающими улучшенной отделкой.

К 2027 году планируется возведение моста, который свяжет Приморский край с Северной Кореей. Подрядчиком данного проекта станет компания с не самым благоприятным послужным списком.

Строительство моста будет осуществлять организация «ТоннельЮжСтрой», занимающаяся возведением мостов и тоннелей с 2014 года. Однако на 2023 год её доходы составили всего 194 тысячи рублей, в то время как убытки достигли 52,5 миллиона. Разве это не создает сомнений в целесообразности выбора подрядчика для столь значимого проекта?

Завершение строительных работ над мостом через реку Туманную запланировано на 2027 год. Похоже, для успешного выполнения контракта компании потребуется сотрудничество с субподрядчиками. Низкие финансовые результаты и опыт работы подрядчика вызывают определенные опасения, но власти, судя по всему, считают это разумным шагом.

Строительство моста было "приостановлено" в 2018 году из-за пандемии, а в 2024 году проект вновь был активирован. Все указывает на то, что основная цель заключается в соединении Приморского края с КНДР и развитии новых транспортных маршрутов.

Можно надеяться, что мост через реку Туманную действительно будет построен, а не окажется просто еще одним долгосрочным обещанием.

Вторичный рынок жилья в России сталкивается с заметным замедлением, и процесс поиска новых владельцев занимает как минимум на 25–35% больше времени. Обычно на продажу квартир уходит 4–5 месяцев, однако в некоторых городах, таких как Красноярск, Челябинск, Краснодар и Самара, этот период может растянуться до полугода. Именно в этих областях наблюдается наиболее значительное снижение спроса.

Основные факторы, способствующие текущей ситуации, включают высокие процентные ставки по ипотеке и падение активности сделок с новыми жилыми комплексами и загородными объектами. Количество желающих продать свои старые квартиры для приобретения новых также снизилось. В течение года средняя цена «вторичного жилья» возросла всего на 6%, что значительно ниже уровня официальной инфляции (~10%). Многие собственники предпочитают не снижать свои ценовые ожидания, что приводит к стагнации на рынке и уменьшению интереса со стороны потенциальных покупателей.

В Москве ситуация выглядит немного противоречиво: ликвидные квартиры находят новых владельцев в среднем за 60 дней, что на 5% быстрее, чем в прошлом году. Однако в целом по рынку период продажи увеличился более чем на 40%. Это объясняется тем, что некоторые квартиры остаются на рынке длительное время из-за завышенной цены или неудобного расположения. В то же время стоимость квадратного метра сохраняется на стабильном уровне: в старой Москве она увеличилась всего на 1,5% — с 279,9 тыс. рублей до 284,2 тыс. рублей за год.

#Имущество

В текущем 2024 году продажи престижных новостроек в столице возросли на внушительные 52%. Эксперты утверждают, что стоимость жилья в категориях "премиум" и "делюкс" будет расти на уровне 12-15% годовых. Однако снижение основной процентной ставки может ускорить данный процесс: большая часть средств, сейчас находящихся на депозитах, пойдет на рынок недвижимости, что приведет к росту спроса и цен.

Элитная недвижимость остается привлекательным способом инвестирования средств. Причины этому явные: ограниченное количество земель в центре Москвы и высокий спрос на премиальные проекты с хорошей инфраструктурой.

В частности, в Замоскворечье стартовал проект "Татарская 35" от компании "Донстрой". Эти резиденции с террасами, фитнес-центром и частным садовым двором в итальянском романтическом стиле привлекают внимание инвесторов, для которых такие объекты не только жилье, но и надежное средство сохранения капитала.

Рост продаж элитной недвижимости благоприятно влияет на экономику:

- Увеличение объемов продаж стимулирует застройщиков развивать новые проекты.

- Архитектура, дизайн, строительные материалы и улучшение услуг получают дополнительный заметный толчок для развития.

- Элитная недвижимость продолжает выступать как надежный актив для сохранения средств.

Специалисты советуют обратить внимание на центральные районы с развитой инфраструктурой и ограниченными возможностями для нового строительства, такие как Пресня, Хамовники и Замоскворечье. Спрос на подобные объекты будет лишь расти, что говорит о том, что приобретение элитного жилья может быть выгодным шагом.

Рынок элитной недвижимости в Москве демонстрирует стабильный рост и остается важным показателем состояния экономики и интересов инвесторов.

Банки начали более активно выдавать кредиты: в апреле объемы финансирования на жилье и автомобили возросли на 11% по сравнению с мартом.

Однако если рассмотреть данные с точки зрения годового изменения, картина выглядит менее оптимистично: объем кредитов на жилье снизился на 40%, а на автомобили — на 45%. В нынешних условиях банки предлагают лишь небольшую часть от прежних уровней.

С начала текущего года объем одобренных ипотечных кредитов составляет 870 миллиардов рублей, что на 42% меньше, чем за тот же период прошлого года. Главной причиной такого падения являются государственные субсидии. В отсутствие этих субсидий рынок может столкнуться с серьезными сложностями. ВТБ сообщает, что 83% общего объема займут программы с льготными условиями. Семейная ипотека по-прежнему остается главной надеждой, но без нее невозможно компенсировать замедление.

Банк ВТБ поделился своими результатами, объявив о 5 тысячах заключенных сделок на сумму 26 миллиардов рублей, что на 25% превысило мартовские показатели. Средний размер кредита составил почти 5,3 миллиона рублей, что на 7% больше, чем в прошлом году. Тем не менее, в годовом измерении ситуация остается негативной.

В попытках создать хоть какую-то уверенность в нынешних условиях используются термины, такие как «макроэкономическое давление» и «необходимость финансовой осторожности». Проще говоря, ситуация сложная, но нужно делать вид, что все продолжается так, как и раньше.