КАК ПЕРЕСТАТЬ ТРАТИТЬ 💰

Кейс из тех, которые развенчивают миф о том, что чтобы инвестировать надо сначала заработать.

У Ирины давно зрела мечта о собственном доме или квартире, но сначала Москва с безумными ценами, теперь - Лондон.

“Давайте начну с Тбилиси, тут хотя бы цены не пугают плюс рассрочка беспроцентная. Не вытяну - продам, всяко деньги не сгорят” - с таким посылом она пришла к нам на консультацию.

Обычно мы не берем на себя роль мамы или другого Значимого Взрослого и не выспрашиваем у клиентов - из каких денег они собираются выплачивать рассрочку.
Мы убеждены, что взрослые люди способны самостоятельно принимать решения и нести за них ответственность.

Но тут клиентка очень подробно рассказала о своих финансах, как она зарабатывает, сколько сейчас стоит ее уровень жизни и прямо сделала помесячный план сбора денег на второй платеж:
- через 12 месяцев (30% стоимости лота) - около 23 тысяч долларов.
Первый платеж был 10% - примерно 7,5 тысяч долларов.

Спустя 3 месяца после сделки Ирина вышла на связь - рассказать как ей нравится откладывать деньги!)

Она посмотрела на свои текущие расходы и решила на зимние 3 месяца переехать из дорогого и холодного Лондона в бюджетный и солнечный Марракеш - пересдала свою квартиру, из этой суммы оплачивает более просторную на берегу океана в Марокко + откладывает на рассрочку + еще остается!)))

Честно - я сама в полном изумлении!
Какие шикарные идеи подкидывает мозг, стоит предложить ему интересную задачку с позитивной мотивацией!) Ну и не сказать, что человек “в омут с головой”.

Кстати, кейс с переездом в другой регион с более дешевым жильем и при этом с профитами в качестве жизни невольно использую тоже - теперь живем на 2 страны, Грузию и Испанию, снимаем коттедж на море в Валенсии и квартиру с паркетом и высоченными потолками с 2-мя спальнями в Тбилиси и платим в сумме меньше, чем платили за 1 квартиру в Тбилиси до этого!)
А разницу вкладываю в наш новый проект - флиппинг в Испании!)

Ну что, есть перерасход в быту?)
А если найду?)

По пути в Батуми на партнерское мероприятие от MARDI HOLDING посмотрела локацию нового проекта - апарт-отель, под ключ.
Что думаете?))

В нашем канале о флипинге в Европе делимся впечатлениями и видео обьектов под летнюю аренду в Италии . От 35 тыс евро.
Тут постить это?)
Или логичнее интересантам идти в канал флиппинга в Европе?)

Километры переписки с юристами в Грузии и РФ и вот краткое резюме:

Сейчас штрафы - за нарушение валютного законодательства (получение дохода на зарубежные счета).

Какое резюме ЧТО ДЕЛАТЬ?

1. Главное - официальный доход от аренды за границей гражданин РФ должен получать в рублях в уполномоченный банк в РФ или в валюте и продавать валютную выручку.

2. ⁠Если доход не официальный, не через банк - …?

3. ⁠Если доход в рублях внутри РФ от резидента РФ - нет проблем. То есть, квартира в Грузии, но арендатор - резидент РФ и платит рублями из РФ банка в РФ банк арендодателя.

Ждем более детальных комментариев от российских юристов и следим за развитием событий.

ЭФИРЫ БУДУТ!
Из прочитавших пост про эфиры проголосовала 1/3 и это почти 5% подписчиков этого канала - вот оно, активное ядро!)

Мы сообщим заранее о дате и времени вебинаров и вы сможете пригласить всех ваших знакомых и друзей1

Вход 1000$, 2 минуты от метро, 2 года заморозки платежей - новый проект в Тбилиси под аренду или перепродажу.

Решили сразу козыри на стол
💲Лоты от 31 квм по цене 1480-1530 долларов за кв.м
💲Аппарт в центре Тбилиси с видом на Старый город - от $45,880
✔️Окончание строительства - декабрь 2026
💲Рассрочка на 36 месяцев:
💲$1,000 на подписании контракта ,
• 10% через месяц,
• 10% еще через месяц,
• через 2 года платеж 20%
• 20% в декабре 2026
• 40 % в марте-апреля 2027

Как можно узнать про проект больше и купить? - написать в ЛС или тут в комментариях “интересно” и договоримся о созвоне.

Предложение с такими условиями действует только в марте и только для клиентов Vesta Estate.

Последний пост был опубликован не знаю кем. Удалила.

GAMARJOBA - официальный аккаунт «Adidas» поздравил Грузию с выходом на EURO-2024.

Лицом компании стал лидер грузинской команды — Хвича Кварацхелия, подписавший с брендом в нынешнем году многолетнее соглашение.

Почему пишем об этм тут, в канале про инвестиции?

Потому что Большой Спорт - это Большие Деньги!

Сейчас Грузию знают в Европе по именам спортсменов-победителей.
Например, Каха Каладзе известен всем футбольным болельшикам (и таксистам) как звезда итальянской команды, выигравшей дважды Лигу Чемпионов. А вот я его узнала как мэра Тбилиси с самым модным инста-аккаунтом.

Внимание к сборной Грузии на предстоящих матчах - это новые потенциальные туристы и покупатели недвижимости.

✈️Новый аэропорта в Тбилиси - 4-й международный в Грузии.

Он будет построен в Вазиани – на расстоянии около 20 километров от действующего Тбилисского международного аэропорта.

По словам премьер-министра Ираклия Кобахидзе, в настоящее время действующий аэропорт может обслуживать максимум 4.5 млн пассажиров в год, а в случае его реконструкции за 900 млн$ он смог
бы обслуживать 15 млн пассажиров.

При строительстве нового аэропорта, стоимость которого составит, по предварительным данным, составит 1 млрд 260 млн$, он сможет принимать до 19 млн пассажиров в год – с перспективой расширения. Проектные и тендерные работы завершатся в 2025 году.

🇬🇪По словам премьера, строительство нового аэропорта положительно отразится на экономике и туризме страны.

Источник

Как иностранцу в Грузии получить деньги банка на недвижимость?

Мы уже поднимали эту тему в блоге. А я даже делала заявку на ипотеку - думали купить землю под девелоперский проект в Сарпи (рядом с турецкой границей в Батуми у моря) - и даже получила одобрение от TBC банка.

Сейчас ведем продажи по 3️⃣ проектам в Тбилиси на разной стадии готовности и по всем трем просчитали инвест. стратегии с ипотечным плечом - выглядит как рабочая 💲 альтернатива подобным инвестициям в рублях.

За предыдущую неделю встретились с представителями трех банков Грузии - крупнейшего TBC Bank, самого популярного Bank of Georgia и самого экспат-ориентированного Credo Bank.

Основное:

1. Иностранцы могут взять ипотеку в $ и €

2. Во всех банках одинаковая процентная ставка для одной и той же валюты. В долларах - 10,5%

3. Все банки Грузии дают ипотеку на 10 лет - ни больше, ни меньше.

4. На незавершенное строительство ипотеку дает только тот банк, который финансирует это строительство.

5. Обычно от иностранцев ждут 50% стоимости лота и на остальные 50% дают ипотеку.

6. Для наших клиентов можно подучить ипотеку при 20-30% внесенных собственных средств!

7. Для получения ипотеки обычно сначала надо открыть банковский счет - личный визит в банк, потом - подать заявку на ипотеку и при положительном ответе - снова личный визит в банк.

8. Для наших клиентов - можно начать с заявки на ипотеку и приехать только при положительном решении банка - открыть счет и подписать договор ипотеки!

🗝️Купить на котловане?

🗝️Купить почти достроенный обьект в центре города?

🗝️Купить квартиру в закрытом ЖК на берегу реки - 6 месяцев до готовности?

Возможно все!)

Что выгоднее - ипотека в 🇷🇺 или ипотека в 🇬🇪 ?
Завтра займемся сравнением!

Что выгоднее - ипотека в 🇷🇺 или ипотека в 🇬🇪 ?

Пособирав данные по процентным ставкам на ипотеки в РФ поняла - дело не в цифрах. Дело в принципе - в какой валюте и в какой юрисдикции брать ипотеку.

Главное правило кредитования звучит так - "берите кредиты в той валюте, в которой зарабатываете" и это очень важно.

Когда то мы взяли первую свою ипотеку в РФ и она была в долларах. Это было 20 тысяч долларов с ежемесячным платежом в 313 долларов (моя зарплата тогда была где-то 1200 долларов). Это был 2003 год.
Через пару лет цены как-то сильно взлетели и наша купленная за 45 тысяч долларов квартира на Выхино уже стоила под 100 тысяч по рыночной цене, а мои коллеги брали ипотеки с месячным взносом размером с их зарплату.
А после первого финансового кризиса в 2008 году и скачка курса доллара ситуация с платежами в долларах для многих стала критически сложной.
Мы справились, все выплатили.
Но не всем так повезло.

Сейчас ипотека в другой стране и в другой валюте - это двойные риски.

Кому имеет смысл брать ипотеку за границей?
✔️ если вы имеете хотя бы один источник дохода в долларах/евро не в РФ
✔️ если вы готовы купленнуюв ипотеку квартиры сдавать в аренду и арендными платежами закрывать платежи по ипотеке, не выводя деньги из страны, где куплена недвижимость
✔️ если вы хотите накопить на жилье и потом в него переехать
✔️ если вам в принципе нужна копилка в валюте за пределами РФ.

И точно я бы не смотрела на покупку недвижимости в ипотеку за гарницей РФ как на выгодную инвестицию. Потому что проценты по ипотеке съедят доходность.

Но если вдург вы видите для себя смысл - в Грузии максимально простые условия и достаточно высокий процент добрения для граждан РФ:

✅ условия во всех банках примерно одинаковые

✅ ипотека всегда выдается на 10 лет

✅ в долларах и евро это 10-10,5% годовых

✅ первый взнос - от 30% от цены квартиры

✅ на строящийся объект ипотеку выдает банк, который финансирует стройку (по нашим проектам это один из лвух крупнейших банков Грузии - TBC или Bank of Georgia)

Сейчас у нас есть 2 отличных оффера - готовность дома - апрель 2025, сейчас надо внести от 30 до 40% стоимости лота, второй (финальный) платеж только в апреле 2025 и на него можно будет взять ипотеку!