Всем доброго выходного дня!

Март начинаем с новости, что достигли определенных соглашений по инвестициям в необычный зал для йоги и ресторанно-банный комплекс 🤝

Если я не опередил события, то в понедельник по части проектов начнем разрабатывать проектные решения с нашими подрячиками 🤩

Бюджет согласовали 100 000 000

Теперь у нас еще большая уверенность в успехе проекта для команды, партнеров и инвесторов ✍️

Вот такая маленькая заметочка самому большому событию в истории проекта, который начался с 1 коричневого домика в 2022 году

Если посмотреть назад, то начинали мы в самое сложное время и можно было уже много раз забросить эту затею. Особенно в тот день. Помню, что из 6 инвесторов остался один, но я не унывал 😂

Вот как-то так из 1,5 млн рублей кредита и 500 тыс рублей собственных накоплений (кредит погасится в мае 2025 года) мы создали проект, который уже вложено больше 270 млн руб и получит еще 100 млн уже на дополнительную инфраструктуру

Всем привет. Прошлый пост был так сказать информационной подпиткой к этому ) Сегодня про факторы роста стоимости недвижимости.

Мы ожидаем высокий рост стоимости земельных участков вплоть до 400 тыс за 1 сотку.

Связано это с весьма понятными факторами:

- При анализе объявлений в округе, где в обычных кп есть такие сделки.
- расширение доступности семейной ипотеки (до 18 лет)
- Учитывая факт продвижения стройки платной дороги, по которой я уже стабильно в обратную сторону доезжаю за 1 час до МКАД. Инфраструктура всегда дает хороший пуш.
- Так же важный элемент - предварительные договоренности о строительстве ресторанно-банного комплекса и самого крутого зала в РФ. И тут мы не учитываем реку и свой лес.

А самое главное: вероятно в ближайшие месяцы вся оставшиеся земля может перейти в руки опытных девелоперов где ср чек на дом не ниже 30 млн.

Теперь представьте, что у нас осталось всего 5 участков с видом на реку и 5 на лес, которые намного лучше тех, которые отойдут девелоперу.

Еще «вчера» мой первый дом в ипотеку казался далеким от реки, а теперь он ближе всего) Так же с этими последними участками, которые выделены конкретно под наш проект и составляют его логическую завершающую линию.

Инвестиции сейчас у нас в проекте - это уже не сколько доходность на сдаче в аренду, а потенциальные иксы еще и на стоимости недвижимости. Я теперь в это верю, вижу - потому и делюсь.

Конечно правильный вопрос, почему не подержать землю и не продать дороже? Все просто - с ростом инфраструктуры нам понадобятся больше домов и к тому же не хочется вершину холма видеть в просто домах для жизни другого дизайна. Есть задача четко разграничить ижс проект и наш.

Провел пару дней в глэмпинге. Рассказываю.

Настроение:

Ну а что, будний день, не сезон, природа просыпается, людей практически нет, соседей, у которых всегда припасен вопросик? - тоже. - лучшего времени для отдыха за городом просто не придумать! Вечером свежо, утром солнышко греет - спустился до фуд трака взял американо и английский завтрак, послушал как трескает лед и пошел обходить домики.

Операционка:
Домики, которым обещают жить не долго, оказывается, могут жить долго - все, которые сделаны в Карелии мало отличаются от того состояния, которое было при установке (стены не вскрывал, честно), а вот первый опыт моих друзей - чувствует себя так себе, правда на его долю выпало много микро-аварий в прошлом году. В общем лучше на половину фонда таких мини домиков закладывать кап ремонт раз в 3 года, хотя бы, а покраску раз в 1,5 сезона - чем мы и займемся (я про покраску).

Жил я в барне - нужно было на себе испытать новый домик. Домик очень интересный получился, но скорее для тех, кому нравятся не стандартные решения (я про лестницу наверх), но зато, если не пить литр воды перед сном, то ночью вместо скалолазония можно увидеть большой круглый светильник за окном. Так вышло, что луна проходит прямо напротив домика и создается ощущение, что кто-то заклеил мини окно макетом луны - очень интересный вид получился 😃

Да, за профессионалами надо доделать - почему-то не оказалось вентиляции "в смете же нет", ну да ладно - прийдется снова доинвестировать лично, что бы быть довольным полученным результатом. Еще все таки на теплых полах не уедешь - пару конвекторов надо добавить, а в остальном все хорошо.

Стройка:

Во всю идут работы по благоустройству, нам повезло с погодой - к апрелю все дома будут с дорожками, а еще хотим отсыпать нормальную дорогу (Если останется лавешка)


Стратегическое развитие:

Паралельно занимаемся вопросом инвест проекта о котором я уже выше упоминал. После хорошего всплеска удовлетворения начал думать и накручивать. Снова эта отвественность...был почти единственным владельцем, а теперь партнеры..финансисты и не без политики конечно. Игра побольше - я бы наверное и отказался, но очень интересно посмотреть, что там дальше да и конечно все таки хочется стать лидером рынка, пока мы идем на передке за счет скорости и времени начала проекта, не хочется уступить в грядущих годах из-за того что из развлечений у нас только мангал и маленький йога-зал. Так что прийдется идти на компромиссы, риски и сделку с гордостью.. по посту выше можно подумать, что на счет капнула единичка, но все намного сложнее, при этом - процесс идет все дальше.

Но зато у нас будет двухуровневый ресторан, зал для йоги, который судя по дизайну должен взлететь в космос (ну или люди практикующие в нем будут улетать в космос), а так же банный комплекс для заземления - индивидуальная парная, массажный кабинет повышенной комфортности (не прийдется лежать рядом со своим спутником/спутнице в полупрозрачных труханах,а так же большая парная, крутая терасса с верандой, чаны, входная группа и раздевалка после которой в инсте, надеюсь, перестанут называть баню Жар птица премиум сегментом...

А когда мы поймем, что модель оправдывает ожидания, то прямо к этой же бани прикрутим еще одну парную не без душевых и на третьем этапе вип-баню со своей комнатной отдыха, парной, чаном, душевыми. Все на одном пятне, как конструктор лего без новых глобальных строек.

Приехал до понедельника работать в наше пространство 😇

Чистый кайф тут ! Московское напряжение уже поднадоело!)

Обзорное видео со звуком 😄

Сегодня у нас детокс-ретрит - наконец-то вернулись в строй и хорошо грузимся 🙏

Всем привет, рассказываю, что у нас происходит.

На самом деле процессов происходит много и даже не знаю на что сделать акцент. Обо всем по немногу.

Закончили самый плохой месяц. Кстати, я проверил, март всегда был самым плохим месяцем, но самое главное его достижение, что на 23 дом в Москве без снега и в болоте мы получили загрузку как в марте 2024 на 6 домов, а вот в Карелии результат хуже.

По итогам месяца я первый раз за долгое время поднял цены на проживание, а так же сделал отдельный тариф для агрегаторов (надоело уже им платить, в сезон будут получаться весомые суммы) - пользуйтесь, кстати, кто еще этого не сделал.

В Москве закончили наконец-то все дорожки - теперь с временной парковки и других мест можно дойти до всех домиков не по земле и не в сапогах 😃

На этой неделе начнем подготовку коммуникаций к новому дому в Москве, а так же в Карелии. Там кстати активно идет уборка территории от непонятных сооружений предыущего собственника. Ох как я рад, что удалось решить вопросы с землей и теперь можно расширять глэмпинг - будет еще 3 дома и все с видом на озеро никак не мешающие друг другу, да еще и с панорамными индивидуальными саунами + чан. Позже планирую добавить зал для йоги, что бы ретриты проводились и в Карелии (нужна дозагрузка в не сезон). Еще поконкурируем со всеми и заявим о себе 😅

По большому проекту в Москве идем планово занимаемся эскизами. С баней там все просто, конструкция готова, а вот "вау" ресторан и зал для йоги потребовал чуть больше личного участия - пришлось привлечь старого доброго технолога, который приведет все в соответствие с нормами (не очень хочется допустить глупые ошибки и сделать красиво, но не функционально и не на радость мчснику )

А так много чего впереди..полная загрузка 23 домов, по 2 ретрита в выходные, запуск нового сайта и классных продуктов на лето - тут конечено команда спасает, но как обычно ее не хватает. Кстати, собираемся запустить теплицы и начать выращивать эко-продукты для нашего ресторана.

Еще решил таки отремонтировать наши мини-квартиры в Сочи для сдачи через свою УК, но с привлечением горничной силы на местах - после изучения авито, понял, что оказывается загрузка имеется и не такая уж маленькая 😃 Радостная новость, что в обход адлера будет построена дорога до КП, что заметно увеличит интерес к той локации, где расположены эти самые квартиры. Об этом позже.

Всем хорошей рабочей недели)

Наводим порядки на территории !)

Ура !) Наконец-то наше ретрит-сообщество перевалило за 1000 человек 🙏

Уверен - это только начало 😏