Недовольные соседством с высоткой БиК Tower в центре Воронежа второй раз проиграли спор за землю

Воронежский областной суд оставил без изменения майское решение Ленинского райсуда, который отказал группе жителей дома по адресу ул. Революции 1905 года, 31е в отмене межевания земли. Они хотели оспорить раздел участка, в результате которого с ноября 2023 года строится 30-этажная высотка БиК Tower.

Ответчиком в споре выступала компания ООО Инвестиционно-Строительная компания «Финист», которая после строительства дома 31е разделила участок и продала все земли, получившиеся в результате раздела. Один из них был приобретен матерью девелопера Дмитрия Большакова Антониной.

Суды двух инстанцией признали раздел участка правомерным. Но даже если бы суд встал на сторону истцов, то отмена межевания не дала бы им желаемого результата: как минимум, это не приведет автоматически к первоначальному виду участка на кадастровой карте. И уж тем более не приведет к основной цели – к отмене разрешения на строительство. В прошлом году эти же лица подавали заявление об отмене, но безуспешно – был пропущен срок исковой давности.

Интересный момент. Проиграв суд первой инстанции, в конце июня истцы написали заявление в прокуратуру Воронежской области с просьбой возбудить уголовное дело о злоупотреблении должностными полномочиями в отношении главы воронежского Госстройнадзора Сергея Болгова и судьи Евгения Щербатых, который, по их мнению, «сговорился с застройщиком и органом власти». Представители БиКа, который выступал в споре третьим лицом, увидели в этом действии попытку давления на суд, о чем заявили в апелляции.

Юрист Сергей Кардашов рассказал «Площади», что в случае продолжения спора в суде кассационной инстанции БиК предъявит требования о возмещении убытков, возникших, пока стройка была заморожена несколько недель из-за обеспечительных мер, введенных по заявлению истцов. Застройщику удалось их отменить, так как на тот момент работы вовсю велись, есть действующее разрешение на строительство с конца 2023 года. Что касается земли, городом был утвержден проект планировки территории и пройдены все необходимые процедуры.

🤝Подписывайся на «Площадь»

Желание нажиться на воронежском застройщике стало причиной бунта владельцев гаражей на Ленинградской

На прошлой неделе воронежские новостные порталы и телевидение облетели кадры с «бунтом» владельцев гаражей на улице Ленинградской (не путать с конфликтом прошлого года, те события происходили в другом месте на той же улице). Суть конфликта была подана так - техника и котлован под стройку ЖК оказались настолько близки к гаражам, что их владельцы не могут подогнать туда машины и боятся лишиться имущества.

«Площадь» узнала, что на этом месте работы ведет одна из структур Домостроительного комбината. В феврале 2022 года по результатам открытого аукциона между мэрией и ООО «СЗ «ДСК-1» в феврале 2022 года заключен договор о развитии застроенной территории жилых кварталов, прилегающих к Ленинградской. По договору, под расселение на этой территории попадает 48 домов, в данный момент расселены 12, а оставшиеся переедут до 2031 года. Помимо жилого комплекса застройщик построит здесь школу на 2000 мест и пять встроенно-пристроенных детских садов на 570 мест.

Вместе с расселяемыми домами под реновацию территории попадает более 300 гаражей (капитальных и металлических). При этом часть гаражей используется без правоудостоверяющих документов. Городская прокуратура направляла мэрии представление о необходимости проведения работы по инвентаризации строений, сносу самовольных построек, а также по взысканию с лиц, использующих земельные участки без документов неосновательного обогащения до заключения договора о развитии территории. Меры реагирования ведомства были продиктованы недопустимостью, влекущей возложение на застройщика дополнительных обязанностей и расходов, не предусмотренных договором о развитии территории, связанных с выкупом и сносом хозяйственных и гаражных построек. «СЗ «ДСК-1» также были направлены ходатайства мэру и в управу о проведении работы по выявлению самовольных строений в жилых кварталах, примыкающих к Ленинградской.

Подробности читайте на сайте.

🤝Подписывайся на «Площадь»

Подрядчик отбивается от ущерба в 4 млн рублей за затопленный из-за обильных дождей липецкий геронтологический центр

Воронежская компания «Вертекс» в 2023 году занималась капитальным ремонтом жилого корпуса филиала центра «Введенский». Цена контракта составляла 4,5 млн рублей. Однако во время ремонта произошло затопление якобы по вине подрядчика. Из-за этого компания получила иск о возмещении ущерба в размере 3,9 млн рублей. В июне этого года Арбитражный суд полностью удовлетворил его. Теперь подрядчик оспаривает решение суда.

Как следует из материалов дела, затопление произошло из-за обильных дождей, пострадал спальный корпус, крыша которого в этот момент была раскрыта. После этого «Липецкое экспертное бюро» провело оценку ущерба. При этом сам подрядчик не присутствовал на осмотре, отказался от совместной фиксации повреждений. После этого подрядчику была направлена досудебная претензия, на которую он не отреагировал, за ней последовал иск.

Добавим, что «Вертекс» также занимался капремонтом столовой в филиале «Введенский» за 4,3 млн рублей. Также в конце января 2024 года в липецком селе Введенка открылся новый корпус дома престарелых на 50 мест. Стоимость строительства составила более 350 млн рублей. Проектом занималась крупная группа компаний «Солидарность». Она же сейчас строит новый корпус геронтологического центра в Липецке на улице Механизаторов, 21 за 2,1 млрд рублей.

🤝Подписывайся на «Площадь»

Работающий без четких дедлайнов подрядчик Петровской набережной в Воронеже заплатит почти 12 млн штрафов

Речь идет о компании ООО «Стройсервис» Надежды Александровой из Ставропольского края. Она доделывала реконструкцию за АО «Передвижная механизированная колонна № 38». «Стройсервис» должен был завершить обновление территории еще в конце июля, но этого до сих пор не произошло. Самое интересное, что, когда объект сдадут в эксплуатацию, не знает даже мэр Воронежа Сергей Петрин.

Согласно сайту Госзакупок, в сентябре компании было направлено четыре претензии за ненадлежащее исполнение обязательств по контракту. Их общая сумма на данный момент составляет 11,7 млн рублей. Скорее всего, она будет только увеличиваться. Губернатор Воронежской области Александр Гусев поручил «усилить претензионную работу в отношении подрядчика, который сорвал сроки».

Но не только подрядчик Петровской набережной получил крупные штрафы в сентябре за срыв сроков работ по контракту. Санкции прилетели и ООО «Черил» Альберта Маргаряна, которое занимается строительством набережной Авиастроителей (напротив парка Патриотов). За этот период им начислили 2,6 млн рублей пени, а также требование о возмещение убытков на 11,4 млн рублей. Кроме того, компания неоднократно получила штрафы с сентября 2024 года.

Также штрафы получила АО «Коттедж-Индустрия», которая сейчас занимается строительством «самой сложной школы Воронежа», по словам мэра Сергея Петрина. Речь идет о школе № 45 на улице 9 Января. Компании придется заплатить более 30 млн рублей штрафов. Объект должны были сдать к 1 сентября, потом сроки перенесли на 22 сентября. Теперь же итоговые сроки – начало ноября.

🤝Подписывайся на «Площадь»

🤖🤖🤖🤖

Максим Косенков вновь возглавил администрацию Тамбова

На первом заседании новой Тамбовской городской Думы депутаты восьмого созыва избрали Максима Косенкова мэром города. Это решение было принято 30 сентября.

В ходе заседания рассматривались две кандидатуры, успешно прошедшие конкурсный отбор: Максим Косенков, ранее занимавший пост главы администрации, и Александр Корчагин, генеральный директор компании «Профи». В результате голосования депутаты отдали предпочтение Косенкову.

Всего на участие в конкурсе подали заявки семь кандидатов.

🤝Подписывайся на «Площадь»

Гордуму Тамбова возглавил ветеран СВО Константин Кутейников

Еще в июне «Площадь» писала, что после выборов кресло председателя Тамбовской городской Думы достанется подполковнику и участнику программы «Время героев».

За него проголосовали 32 из 35 депутатов, передает ТАСС. Председатель прошлого созыва Елена Леонова станет первым заместителем Константина Кутейникова.

Кутейников около 20 лет служил в Вооруженных силах России. Он родился в Тамбове, поступил в Рязанское училище ВДВ, которое окончил в 2009 году. Был распределён служить в морскую пехоту. Служил на Черноморском флоте, в Каспийской флотилии. Являлся участником СВО «с самого ее начала».

На выборы в гордуму шел во главе списка «Единой России». Ранее он заявлял, что ему интересна депутатская работа.

🤝Подписывайся на «Площадь»

Суд вновь отказал «Бруснике» в отмене запрета стройки липецкого ЖК «Турист 2»

Судья 19 арбитражного апелляционного суда Павел Донцов 30 сентября рассмотрел жалобу ООО «СЗ «Турист Эко-Парк» (входит в ГК «Брусника») об отмене определения Арбитражного суда Липецкой области на ввод обеспечительной меры. Так, застройщик все еще не может вести работы по строительству ЖК «Турист 2» возле Нижнего парка, поскольку суд оставил жалобу без удовлетворения.

«Бруснике» запретили возводить высотный жилой комплекс в конце июня этого года. Еще в январе прокуратура подала ходатайство на приостановление работ на время судебных разбирательств, однако тогда суд встал на сторону застройщика. В начале лета арбитражный суд принял решение о запрете заключать договоры участия в долевом строительстве. После того как в дело в качестве третьего лица вступило региональное управление Министерства внутренних дел РФ и пожаловалось, что из-за стройки «Туриста» в их здании трескаются стены, судья Артем Коровин запретил возведение объекта. Все обеспечительные меры «СЗ «Турист Эко-Парк» пыталось обжаловать, но суд каждый раз оставлял определения без изменений.

Прокуратура требует признать недействительными положительное заключение экспертизы и разрешение на строительство многоквартирного дома. 26 сентября прокуратура пыталась отменить еще и план межевания улицы Карла Маркса, на которой строят ЖК «Турист 2», но суд отказал в этом, указав, что этот приказ регионального управления архитектуры можно обжаловать лишь в отдельном производстве.

🤝Подписывайся на «Площадь»

Суд «завернул» иск о незаконной стройке воронежского ГК «Акцент» из-за «неправильного» прокурора в деле

Речь идет о строительстве МЖД «Родченко» на улице 5 декабря, 31. Работы ведет ООО СЗ «Эталон» Игоря Корчинова, которое входит в ГК «Акцент». В начале июня этого года прокуроратура Воронежа подала иск о признании недействительным разрешения на строительство этого многоэтажного дома. Однако спустя практически четыре месяца, Арбитражный суд принял решение оставить его без рассмотрения.

Изначально планировалось, что на земельном участке ГК «Акцент» построит дом, состоящий из трех секций стоимостью 2,7 млрд рублей. Возведение велось на основании разрешения, которое было выдано мэрией города 25 октября 2024 года, также была пройдена негосударственная экспертиза. Однако после того, как «Эталон» приступил к строительным работам, под ударом оказался многоквартирный дом на Челюскинцев, который вплотную прилегает к зоне застройки.

Через некоторое время в ситуацию вмешалась прокуратура, которая подала иск в Центральный районный суд. Но так как суды общей юрисдикции не рассматривают подобные споры, райсуд принял решение, что дело необходимо направить в арбитраж. Решение было оспорено прокурором в апелляции, однако облсуд оставил его без изменений. После этого материалы дела поступили в Арбитражный суд Воронежской области.

18 июня дело было принято к производству. Прокуратура смогла добиться приостановки действия разрешения на строительство. После этого прокурор ходатайствовал о принятии обеспечительных мер в виде запрета регистрации договоров на участие в долевом строительстве. Также запрет касался регистрации прав в отношении земельного участка. Суд не поддержал ходатайство, так как посчитал, что принятых обеспечительных мер уже достаточно в данной ситуации.

Однако, как следует из материалов дела, 12 сентября «Эталон» направил ходатайство об оставлении без движения прокурорского иска. Аргументом стало то, что у него просто-напросто «отсутствуют полномочия на обращение в Арбитражный суд». Именно это и стало поводом для итогового решения суда.

Как пояснил «Площади» управляющий партнер юридической компании «Рябых и партнеры» Михаил Рябых, при направлении искового заявления в суд от имени ведомства оно должно быть подписано прокурором Воронежской области, а не города. Также недостаточно и того факта, что региональный прокурор в курсе ситуации, о чем городской прокурор заявлял во время процесса.

«Почему прокурор города вначале направил заявление в суд общей юрисдикции, известно только ему. По закону к компетенции Арбитражного суда относятся споры по заявлениям прокуроров об оспаривании ненормативных актов, затрагивающих права в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Тут однозначно предпринимательская деятельность. Поэтому Центральный райсуд правильно перенаправил дело. Арбитражный суд на стадии принятия заявления и дела из Центрального райсуда не стал заморачиваться и проверять компетенцию городского прокурора, а на стадии рассмотрения дела по заявлению стороны дела рассмотрел этот вопрос», – пояснил господин Рябых.

В материалах суда также сказано, что прокуратура Воронежской области имеет право подать аналогичное исковое заявление в отношении застройщика в рамках уже действующего спора. Но она до сих пор им не воспользовалась.

Ранее «Площадь» выяснила интересные подробности о стиле ведения бизнеса Игорем Корчиновым, подробности можно почитать в нашем материале. Кроме того, по нашим данным, бизнесмен уже на протяжении нескольких лет живет в Англии, а все дела ведут его родственники.

🤝Подписывайся на «Площадь»

🤖🤖🤖🤖

Сервис по доставке продуктов «Яндекс Лавка» запустился в Липецке по франшизе

Сервис в Липецке запущен в сотрудничестве с локальным франчайзи, который будет заниматься операционным управлением, оптимизацией процессов в дарксторах и контролем качества продукции. Ожидается создание более 300 рабочих мест, включая курьеров, сборщиков заказов и кладовщиков.

Сейчас «Лавка» доступна 90% пользователей города. В рамках запуска сервиса открыты два даркстора – специализированных помещений для сборки заказов. В планах на конец года расширить сеть до четырех дарксторов и запустить дарккитчены, где будут готовить блюда для доставки.

Ассортимент сервиса включает более 4 тыс. товаров – это хлебобулочные, молочные и мясные продукты, овощи, фрукты, замороженные продукты и товары для дома, а также более 300 позиций готовой еды. Кроме продуктов и готовой еды, пользователи могут заказывать безрецептурные лекарства и товары для животных через приложение, с доставкой из аптек и зоомагазинов-партнеров.

Написано журналистом: на сайте проекта указано, что для создания одного даркстора необходимо потратить не менее 12 млн рублей. Соответственно, на данный момент владелец липецкой «Лавки» потратил более 24 млн рублей, а к концу года инвестиции могут увеличиться до 48 млн.

Как рассказали «Площади» в пресс-службе «Яндекса», на данный момент два теневых магазина-склада имеют большой радиус доставки. На следующей неделе планируется запуск еще одного даркстора.

🤝Подписывайся на «Площадь»

Суд обязал мэрию Воронежа продлить разрешение для завершения недостроя на Левом берегу

Судья арбитражного суда Юлия Соколова удовлетворила требования «Олимп-Строй» о продолжении строительства здания на улице Серафимовича, 22а. Суд обязал мэрию продлить разрешение на строительство на три года.

Компания больше года добивалась этого, но мэрия всячески уворачивалась – так как брошенный десять лет назад объект не был законсервирован и давно не строится. В 2013 году разорившийся застройщик Дмитрий Вишневский был не в силах продолжать работы, а в 2021 году здание выкупил «Олимп строй» Максима Волобуева и Юлии Полухиной. Так как мирно вопрос не решался, в мае компания подала иск к мэрии.

Сейчас на участке располагается незавершенка в 4 этажа площадью застройки 9,9 тыс. кв. м и степенью готовности 47%. В рамках спора была назначена судебная экспертиза. Она решила, что объект беспрепятственно можно достроить по проекту прежнего застройщика, и для этого даже не нужно дополнительно усиливать несущие конструкции.

За две недели до решения мэрия подавала заявление о приостановлении производства по делу. Под занавес процесса администрация также пыталась назначить еще одну дополнительную экспертизу, но судья Соколова вынесла решение в пользу застройщика. Очевидно, что мэрия будет его обжаловать, потому что планы на этот недострой у города грандиозные – снос.

Завтра, 1 октября, другая судья арбитража Людмила Романова рассмотрит заявление мэрии о демонтаже постройки. Этот иск город подал спустя два месяца после начала процесса о разрешении на строительство (не дожидаясь результатов экспертизы и самого решения по существу).

🤝Подписывайся на «Площадь»

🚨🚨🚨🚨

Третий этап строительства масштабной Остужевской развязки подорожал почти до 5 млрд рублей

Работами занимается компания «Возрождение» из Санкт-Петербурга. Она заключила контракт с мэрией Воронежа в марте 2024 года по начальной на тот момент цене торгов в 3,4 млрд рублей. Однако сейчас стоимость развязки увеличилась на 1,5 млрд – до 4,9 млрд рублей. Завершить работы по переустройству всех коммуникаций и возведению эстакады нужно до 30 января 2027 года.

Судя по дополнительным соглашениям, подписанным между заказчиком и подрядчиком, увеличение цены произошло в июле этого года. С чем это связано, в документации не сообщается. В материалах также указано, что на данный момент подрядчик исполнил обязательства по контракту на 2,1 млрд из фактически оплаченных в 2,8 млрд рублей.

«Площадь» обратилась за комментарием к министру дорожной деятельности Максиму Оськину, чтобы узнать, почему приоритетный для региона проект так сильно подорожал. Однако журналисту так и не удалось до него дозвониться. Также редакция направит запрос в мэрию Воронежа.

Интересно, что ранее мэр Сергей Петрин сообщил, что с подрядной организацией уже достигнута договоренность о том, что развязка будет готова на год раньше срока. Он также отметил, что компании удалось сэкономить 200 млн рублей благодаря техническим решениям при реконструкции участка от путепроводов через железнодорожную ветку до выезда из города. Эти средства планировали направить на работы на участке от Северного моста до Остужевского кольца.

Помимо этого, «Площадь» рассказывала об истории, которая может затянуть процесс строительства развязки на несколько лет. Речь идет о спорах мэрии Воронежа и владельца участка на Остужева Никиты Яцкова, мешающего городу строить дорогу.

🤝Подписывайся на «Площадь»