У ЦИАНа появилась таблица со структурой предложения на вторичном рынке городов-миллионников по типам застройки📊
Сегодня средний возраст квартиры на вторичном рынке — 28 лет. При этом почти треть всего объема предложения приходится на квартиры в недавно сданных домах (с 2015 года).
В Краснодаре на этот тип застройки приходится более половины всех лотов (58%), в Ростове-на-Дону — чуть менее половины (48%). Второе и третье места по количеству лотов делят постсоветские монолитные и кирпичные дома, а также советские панельные и блочные дома высотой более 5 этажей (по 16%).
По мнению аналитиков, с учетом инвестиционной активности и реализации программ по расселению ветхого жилья можно ожидать, что структура предложения будет постепенно меняться в пользу более «молодых» объектов.
Сегодня средний возраст квартиры на вторичном рынке — 28 лет. При этом почти треть всего объема предложения приходится на квартиры в недавно сданных домах (с 2015 года).
В Краснодаре на этот тип застройки приходится более половины всех лотов (58%), в Ростове-на-Дону — чуть менее половины (48%). Второе и третье места по количеству лотов делят постсоветские монолитные и кирпичные дома, а также советские панельные и блочные дома высотой более 5 этажей (по 16%).
По мнению аналитиков, с учетом инвестиционной активности и реализации программ по расселению ветхого жилья можно ожидать, что структура предложения будет постепенно меняться в пользу более «молодых» объектов.
Минфин хочет увеличить лимиты по «Семейной ипотеке» на 200 млрд рублей, а также на 150 млрд — по «Льготной ипотеке»
Министерство уже подготовило пооект постановления об увеличении общей суммы кредитов, по которым банки и иные организации получают возмещение недополученных доходов по этим программам.
«Решение обусловлено тем, что крупнейшие кредиторы очень активно используют распределенный на них лимит кредитования по льготным ипотечным программам», — добавили в Минфине.
📍Таким образом, лимит по «Семейной ипотеке» составит 4,84 трлн рублей, а по «Льготной» — 6,19 трлн рублей.
Министерство уже подготовило пооект постановления об увеличении общей суммы кредитов, по которым банки и иные организации получают возмещение недополученных доходов по этим программам.
«Решение обусловлено тем, что крупнейшие кредиторы очень активно используют распределенный на них лимит кредитования по льготным ипотечным программам», — добавили в Минфине.
📍Таким образом, лимит по «Семейной ипотеке» составит 4,84 трлн рублей, а по «Льготной» — 6,19 трлн рублей.
На востоке Москвы в районе Гольяново будет создан природный комплекс с применением передовых технологий, в рамках проекта строительства ЖК "1-й Измайловский" ГК ФСК. Зеленая зона займет более половины площади 0,4 га и включит пешеходные дорожки, велосипедные дорожки и цветники. Основной особенностью проекта будет сенсорная тропа с различными поверхностями и элементами для разного восприятия: яркие цвета, приятные звуки и ароматы. После завершения комплекс будет открыт для горожан и станет связующим звеном между жильем и образовательными учреждениями.
Собрали в один пост самое интересное из интервью вице-премьера РФ Марата Хуснуллина газете «Ведомости»
🔴«Стройматериалы в России за 2023 год подорожали в среднем на 13%, но по отдельной номенклатуре рост был гораздо более существенным, зарплаты же в строительной сфере за год увеличились на 10 до 50% в зависимости от специальности – все это оказывает влияние на себестоимость строительства»;
🔴«Мы зашли в тупик с законом об апартаментах, потому что у нас два противоположных мнения. Есть позиция Москвы и крупных городов с определенным отношением к апартаментам. Есть позиция, допустим, приморских городов. Москва говорит: нам апартаменты не нужны, и, наверное, это правильно. Есть позиции приморских городов, которые говорят: а нам апартаменты нужны, чтобы люди приезжали на лето, при этом чтобы мы социальную нагрузку не несли. И мы как-то пока договориться не можем, найти такую формулу в законодательство, чтобы были интересы всех учтены. Но мы будем ее искать»;
🔴«Градостроительный потенциал строительства жилья в России нужно нарастить до 1 млрд квадратных метров в стране уже остро не хватает земельных участков для жилищного строительства, обеспеченных инженерной инфраструктурой»;
🔴«Федеральную программу реновации в России запускать не планируется. При этом прорабатывается законодательная база и определенные финансовые механизмы поддержки, в первую очередь дотационным регионам».
🔴«Стройматериалы в России за 2023 год подорожали в среднем на 13%, но по отдельной номенклатуре рост был гораздо более существенным, зарплаты же в строительной сфере за год увеличились на 10 до 50% в зависимости от специальности – все это оказывает влияние на себестоимость строительства»;
🔴«Мы зашли в тупик с законом об апартаментах, потому что у нас два противоположных мнения. Есть позиция Москвы и крупных городов с определенным отношением к апартаментам. Есть позиция, допустим, приморских городов. Москва говорит: нам апартаменты не нужны, и, наверное, это правильно. Есть позиции приморских городов, которые говорят: а нам апартаменты нужны, чтобы люди приезжали на лето, при этом чтобы мы социальную нагрузку не несли. И мы как-то пока договориться не можем, найти такую формулу в законодательство, чтобы были интересы всех учтены. Но мы будем ее искать»;
🔴«Градостроительный потенциал строительства жилья в России нужно нарастить до 1 млрд квадратных метров в стране уже остро не хватает земельных участков для жилищного строительства, обеспеченных инженерной инфраструктурой»;
🔴«Федеральную программу реновации в России запускать не планируется. При этом прорабатывается законодательная база и определенные финансовые механизмы поддержки, в первую очередь дотационным регионам».
Скидки на кладовые от ГК ФСК.
Хранить комплект резины, санки или сноуборд летом дома не лучшая идея. Если вы не из тех, кто привык выкидывать все нужное и ненужное каждый сезон, самое время приобрести кладовку.
До конца месяца скидки на кладовые в апарт-комплексе "Движение Тушино" от ГК ФСК до 7% даже для тех, кто не покупал апартаменты.
Хранить комплект резины, санки или сноуборд летом дома не лучшая идея. Если вы не из тех, кто привык выкидывать все нужное и ненужное каждый сезон, самое время приобрести кладовку.
До конца месяца скидки на кладовые в апарт-комплексе "Движение Тушино" от ГК ФСК до 7% даже для тех, кто не покупал апартаменты.
Министерство строительства утвердило стоимость квадратного метра для формирования социальных выплат жителям. В Московской области цена составляет 154 670 рублей, в Ленинградской - 141 230 рублей. Самые низкие цены в Кабардино-Балкарии и Ингушетии – 46 160 и 49 858 рублей соответственно. В общем, уровень соответствует текущим рыночным значениям, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, где цены достигают 175 000 и 160 000 рублей за кв.м соответственно. Тем не менее, наблюдается изменение по сравнению с предыдущими данными. Например, цены в Республике Алтай выросли с 114 000 до 131 000 рублей за квадратный метр, а в Еврейском автономном округе – с 84 000 до 100 000 рублей.
❗️Силовики нагрянули на подмосковные стройки в поиске нелегальных мигрантов
Они провели рейд в поселке Лесной Городок и в коттеджном поселке «Маслово Форест Клаб» («Галс-Девелопмент») Одинцовского округа — искали мужчин, не вставших на воинский учет и нарушивших миграционное законодательство.
В итоге были обнаружены 50 нелегалов: 30 депортируют из России, остальные 20 получили административные протоколы.
Они провели рейд в поселке Лесной Городок и в коттеджном поселке «Маслово Форест Клаб» («Галс-Девелопмент») Одинцовского округа — искали мужчин, не вставших на воинский учет и нарушивших миграционное законодательство.
В итоге были обнаружены 50 нелегалов: 30 депортируют из России, остальные 20 получили административные протоколы.
Замглавы Минстроя России Константин Михайлик рекомендовал изучить опыт Москвы, Екатеринбурга и Нижнего Новгорода в цифровизиции строительного цикла
«Там интереснейшая практика, когда снизу идет инициатива по слиянию моделирования и сметного нормирования. С точки зрения полного цикла работы с цифровизацией Нижний Новгород — это вообще, наверное, лучший пример взаимодействия системы общественно-государственной деятельности, управления городским хозяйством и вовлечения в работу градостроительства, интересов бизнеса, государства, регионов и федерации»,— рассказал он.
Также Константин Михайлик напомнил, что благодаря развитию и интеграции таких цифровых продуктов и платформ, как Информационная система управления проектами (ИСУП), Государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД), Государственная информационная система «Стройкoмплекс.PФ»
«Там интереснейшая практика, когда снизу идет инициатива по слиянию моделирования и сметного нормирования. С точки зрения полного цикла работы с цифровизацией Нижний Новгород — это вообще, наверное, лучший пример взаимодействия системы общественно-государственной деятельности, управления городским хозяйством и вовлечения в работу градостроительства, интересов бизнеса, государства, регионов и федерации»,— рассказал он.
Также Константин Михайлик напомнил, что благодаря развитию и интеграции таких цифровых продуктов и платформ, как Информационная система управления проектами (ИСУП), Государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД), Государственная информационная система «Стройкoмплекс.PФ»
По итогам первого квартала 2024 года вложения в гостиничную недвижимость достигли исторического уровня - 11% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость. В общей сложности компании потратили ₽9,2 миллиарда на приобретение и строительство отелей за этот период. Этот рост спроса обусловлен увеличением внутреннего туризма из-за ограничений на путешествия за рубеж и снижения стоимости рубля.
Жить в Москве никогда не скучно, она постоянно меняется, становится ещё лучше, удобнее, красивее.
Следить за этим процессом и получать ещё больше удовольствия от жизни в столице помогают Городские детали.
Городские детали. Подпишись
Следить за этим процессом и получать ещё больше удовольствия от жизни в столице помогают Городские детали.
Городские детали. Подпишись
Вчера в Москве компания LEGENDA начала продажи своего первого жилого комплекса "Северный порт". Новостройка будет расположена рядом с Северным речным портом и парком, а также в пяти минутах ходьбы от станций метро "Беломорская" и "Речной вокзал".
Планируется строительство комплекса в три этапа. Первая очередь включает три высотных здания: 34, 19 и 58 этажей, с 65 различными планировками квартир. На самом высоком здании в 220 метров будет установлен световой "маяк" с смотровой площадкой для жителей.
Жилой комплекс будет находиться на первой линии с выходом на протяженную набережную, которая станет самой длинной в Москве – 3,2 км.
Планируется строительство комплекса в три этапа. Первая очередь включает три высотных здания: 34, 19 и 58 этажей, с 65 различными планировками квартир. На самом высоком здании в 220 метров будет установлен световой "маяк" с смотровой площадкой для жителей.
Жилой комплекс будет находиться на первой линии с выходом на протяженную набережную, которая станет самой длинной в Москве – 3,2 км.
В первом квартале текущего года самым востребованным направлением для приобретения зарубежной недвижимости оказался Таиланд, который привлек 17% спроса. На втором месте идет Грузия, на третьем – ОАЭ. Турция, ранее занимавшая лидирующие позиции, в настоящее время сместилась на пятое место из-за роста цен и сложностей с оформлением видов на жительство.
Ипотека на коммерческие помещения от 4,9% от ГК ФСК и Совкомбанка
На рынке не так много вариантов ипотеки для приобретения коммерческих помещений в новых ЖК. ГК ФСК и Совкомбанк запустили программу «Правильная ипотека» для такой покупки. Клиент может получить льготную ставку на период строительства до ввода дома в эксплуатацию. Ставка составит от 4,9%, если до ввода дома не менее 9 мес., и от 6,4%, если до ввода не менее 6 мес. от даты сделки. После ввода расчеты будут производиться по действующей базовой стандартной ставке - 17,49%., Взять в кредит можно до 30 млн руб., первый взнос от 30%, максимальный срок – 30 лет.
На рынке не так много вариантов ипотеки для приобретения коммерческих помещений в новых ЖК. ГК ФСК и Совкомбанк запустили программу «Правильная ипотека» для такой покупки. Клиент может получить льготную ставку на период строительства до ввода дома в эксплуатацию. Ставка составит от 4,9%, если до ввода дома не менее 9 мес., и от 6,4%, если до ввода не менее 6 мес. от даты сделки. После ввода расчеты будут производиться по действующей базовой стандартной ставке - 17,49%., Взять в кредит можно до 30 млн руб., первый взнос от 30%, максимальный срок – 30 лет.
Тенденции в загородной недвижимости
Внешнеэкономические условия, технологический прогресс и изменения в предпочтениях покупателей все сильнее влияют на потребности и ожидания людей, и, соответственно, на запросы к недвижимости за городом. В условиях быстрого развития технологий растет количество людей, готовых работать удаленно, что открывает новые перспективы для сельских районов.
💡Развитие транспортной инфраструктуры - ключевой фактор для рынка загородной недвижимости. Улучшение доступности позволяет людям быстрее и комфортнее добираться до своих домов за городом. Строительство новых дорог и развитие общественного транспорта привлекают покупателей к приобретению загородной недвижимости.
💡Технологии меняют рынок загородной недвижимости: умные дома с автоматизацией и нейросетями востребованы покупателями. Удобство, безопасность и энергосбережение - важные критерии выбора.
Изменение предпочтений потребителей влияет на рынок загородной недвижимости. Молодежь ищет жилье в экологически чистых районах, близко к природе. Растет спрос на экологичное жилье, что открывает новые возможности для строительства коттеджей в таких районах.
Рост цен на загородную недвижимость в текущем году будет обусловлен увеличивающимся спросом и ограниченным предложением. Это создаст дополнительные возможности для инвесторов, особенно в сегменте арендных коттеджей. Важно делать грамотные инвестиции в эту область, учитывая технологический прогресс и изменение предпочтений покупателей.
Внешнеэкономические условия, технологический прогресс и изменения в предпочтениях покупателей все сильнее влияют на потребности и ожидания людей, и, соответственно, на запросы к недвижимости за городом. В условиях быстрого развития технологий растет количество людей, готовых работать удаленно, что открывает новые перспективы для сельских районов.
💡Развитие транспортной инфраструктуры - ключевой фактор для рынка загородной недвижимости. Улучшение доступности позволяет людям быстрее и комфортнее добираться до своих домов за городом. Строительство новых дорог и развитие общественного транспорта привлекают покупателей к приобретению загородной недвижимости.
💡Технологии меняют рынок загородной недвижимости: умные дома с автоматизацией и нейросетями востребованы покупателями. Удобство, безопасность и энергосбережение - важные критерии выбора.
Изменение предпочтений потребителей влияет на рынок загородной недвижимости. Молодежь ищет жилье в экологически чистых районах, близко к природе. Растет спрос на экологичное жилье, что открывает новые возможности для строительства коттеджей в таких районах.
Рост цен на загородную недвижимость в текущем году будет обусловлен увеличивающимся спросом и ограниченным предложением. Это создаст дополнительные возможности для инвесторов, особенно в сегменте арендных коттеджей. Важно делать грамотные инвестиции в эту область, учитывая технологический прогресс и изменение предпочтений покупателей.
🔴Самая дорогая улица Москвы по ценам на недвижимость - Усачева
Эксперты из Skolkovo Realty проанализировали предложение квартир и апартаментов на вторичке с ценой за 1 м² свыше ₽1 млн. Сейчас на рынке представлено больше 3000 таких вариантов.
На данный момент самой дорогой улицей столицы (по представленным параметрам) является улица Усачёва, на ней продается 317 таких объектов недвижимости.
На втором месте - Мосфильмовская, на которой постоянно появляются новые дорогие варианты. Замыкает топ-3 улица Ефремова. Здесь продаётся 106 объектов в указанном бюджете.
Эксперты из Skolkovo Realty проанализировали предложение квартир и апартаментов на вторичке с ценой за 1 м² свыше ₽1 млн. Сейчас на рынке представлено больше 3000 таких вариантов.
На данный момент самой дорогой улицей столицы (по представленным параметрам) является улица Усачёва, на ней продается 317 таких объектов недвижимости.
На втором месте - Мосфильмовская, на которой постоянно появляются новые дорогие варианты. Замыкает топ-3 улица Ефремова. Здесь продаётся 106 объектов в указанном бюджете.