Очередного красавца мы посмотрели в рамках подбора дома для покупки.
Домик в 20 км от МКАД
Площадь — 195 м²
Стоимость — около 22 млн рублей
Проекты? Где-то что-то есть, но строили, как хотели.
Ну а теперь — давайте познакомимся с этим чудом поближе.
– Для фасада использовали гипсовую штукатурку. Да-да, ту самую, которая для внутренних работ. Итог предсказуем: покрытие успешно развалилось, впереди полный демонтаж.
– Металлические маяки на фасаде не демонтированы — со временем это приведёт к коррозии и разрушению штукатурки, хотя в этом случае без разницы))
– Гидроизоляция? Конечно, сделали! Только материал выбрали для внутренних работ. Теперь предстоит полный демонтаж полов и ещё один круг строительного квеста.
– Отсутствует организованный водосток с террасы — вода стекает прямо по фасаду, что уже привело к его намоканию и повреждению.
– Внешние стены из газобетона уже показывают, что такое капиллярный подсос, а все из-за отсутствия гидроизоляции.
– Септик завален строительным мусором и, как ни странно, не работает.
– Электрощит установлен в санузле, рядом с коллекторами тёплого пола и планируемыми стояками ХГВС. Такое размещение не отвечает нормам безопасности.
– Тёплый пол не опрессован перед заливкой стяжки. Есть ли там пробои? Узнаем только после первого запуска. Любите сюрпризы? Этот дом для вас!
– Трубы ХГВС уложены без теплоизоляции — это уже вызывает образование конденсата и повышенную влажность в конструкциях.
– Стяжка пола выполнена без армирования - классика.
– Штробление под электропроводку делали с душой, но глубины не хватило — гофра выступает за уровень отделки стен, что затруднит качественную отделку.
– Не выполнена пароизоляция монтажных швов оконных блоков.
Видимо, посчитали, что и так «прокатит».
Про трещинки, коррозию и прочие «приятные мелочи» даже писать не хочется.
Итог:
По конструктиву ещё терпимо, но по отделке — фронт работ такой, что проще снести и построить заново. А уж о том, во сколько влетит восстановление — лучше даже не задумываться.
Хотя, как обычно, уверен — и на это найдётся свой герой.
Даже такие объекты находят своих покупателей. Вопрос лишь в том, насколько человек готов к дальнейшим затратам.
Ну а чтобы не попасть в такую ситуацию, нанимайте технадзор)
Домик в 20 км от МКАД
Площадь — 195 м²
Стоимость — около 22 млн рублей
Проекты? Где-то что-то есть, но строили, как хотели.
Ну а теперь — давайте познакомимся с этим чудом поближе.
– Для фасада использовали гипсовую штукатурку. Да-да, ту самую, которая для внутренних работ. Итог предсказуем: покрытие успешно развалилось, впереди полный демонтаж.
– Металлические маяки на фасаде не демонтированы — со временем это приведёт к коррозии и разрушению штукатурки, хотя в этом случае без разницы))
– Гидроизоляция? Конечно, сделали! Только материал выбрали для внутренних работ. Теперь предстоит полный демонтаж полов и ещё один круг строительного квеста.
– Отсутствует организованный водосток с террасы — вода стекает прямо по фасаду, что уже привело к его намоканию и повреждению.
– Внешние стены из газобетона уже показывают, что такое капиллярный подсос, а все из-за отсутствия гидроизоляции.
– Септик завален строительным мусором и, как ни странно, не работает.
– Электрощит установлен в санузле, рядом с коллекторами тёплого пола и планируемыми стояками ХГВС. Такое размещение не отвечает нормам безопасности.
– Тёплый пол не опрессован перед заливкой стяжки. Есть ли там пробои? Узнаем только после первого запуска. Любите сюрпризы? Этот дом для вас!
– Трубы ХГВС уложены без теплоизоляции — это уже вызывает образование конденсата и повышенную влажность в конструкциях.
– Стяжка пола выполнена без армирования - классика.
– Штробление под электропроводку делали с душой, но глубины не хватило — гофра выступает за уровень отделки стен, что затруднит качественную отделку.
– Не выполнена пароизоляция монтажных швов оконных блоков.
Видимо, посчитали, что и так «прокатит».
Про трещинки, коррозию и прочие «приятные мелочи» даже писать не хочется.
Итог:
По конструктиву ещё терпимо, но по отделке — фронт работ такой, что проще снести и построить заново. А уж о том, во сколько влетит восстановление — лучше даже не задумываться.
Хотя, как обычно, уверен — и на это найдётся свой герой.
Даже такие объекты находят своих покупателей. Вопрос лишь в том, насколько человек готов к дальнейшим затратам.
Ну а чтобы не попасть в такую ситуацию, нанимайте технадзор)
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Когда ооочень хотелось утеплить лоджию)
Началась сдача квартир в новых корпусах элитного Жк Prime Park и в ближайшие дни мы там уже будем проводить осмотры.
По коллективным скидкам там обращаются не часто, но это не повод про них не упомянуть))
У нас есть коллективные скидки, это когда жильцы объединяются и проводят осмотры последовательно у одного специалиста, скидка может доходить до 20%)
Для записи на осмотр обращался сюда🔽
📞и WhatsApp 8(995)509-97-56
Tg @mrnadzorr
По коллективным скидкам там обращаются не часто, но это не повод про них не упомянуть))
У нас есть коллективные скидки, это когда жильцы объединяются и проводят осмотры последовательно у одного специалиста, скидка может доходить до 20%)
Для записи на осмотр обращался сюда
📞и WhatsApp 8(995)509-97-56
Tg @mrnadzorr
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Может ли плохой повар приготовить блюдо уровня ресторана Michelin?
Вот с чем не сравнивай, а строители всегда
На этот раз — аналогия с кухней.
Давайте представим, что вы только пришли на кухню в хороший ресторан, с небольшим опытом, например в обычной столовой.
И вас просят срочно приготовить какое нибудь сложное блюдо, по фирменному рецепту ресторана, а у вас ни рецепта, ни ингредиентов и инструмент только тот, которые вы из столовой успели захватить.
Что получится?
Правильно — херня. Главное, чтобы шеф успел это увидеть и не отдал заказчику.
Потом вы начинаете учиться у шефа: что зачем, в какой последовательности, что категорически нельзя делать и почему.
Проходит несколько лет, и вы — уже как рыба в воде.
Даже можете кого-то обучить сами.
В сфере частного дизайна, ремонта и строительства мы совершили прорыв, за последние 10-15 лет.
Ушли от самостоятельной поклейки обоев и покраски стен масляной краской к дизайнерским, сложным в исполнении, интерьерам, технически-сложным конструкциям и элементам оснащения, что привело к колоссальному дефициту качественных кадров, и повышению цен, потому что раньше они просто не нужны были частникам.
Современный строитель — это не алкаш с совковой лопатой.
Это квалифицированный инженер, который разбирается в технологиях, знает физику и химию, понимает, как не допустить фатальных ошибок в проекте, да и в целом имеет совершенно другой подход,
Теперь простой вопрос:
Могут ли такие специалисты стоить дёшево и делать ремонт за 10 000 ₽/м²?
Ответ очевиден.
Если вы экономите на проекте, дизайне, рабочих и технадзоре — будьте готовы к издержкам и рискам.
А если хотите этих рисков избежать — наймите технадзор.
Он и качество проверит, и деньги сэкономит.
Вот с чем не сравнивай, а строители всегда
выделяются))На этот раз — аналогия с кухней.
Давайте представим, что вы только пришли на кухню в хороший ресторан, с небольшим опытом, например в обычной столовой.
И вас просят срочно приготовить какое нибудь сложное блюдо, по фирменному рецепту ресторана, а у вас ни рецепта, ни ингредиентов и инструмент только тот, которые вы из столовой успели захватить.
Что получится?
Правильно — херня. Главное, чтобы шеф успел это увидеть и не отдал заказчику.
Потом вы начинаете учиться у шефа: что зачем, в какой последовательности, что категорически нельзя делать и почему.
Проходит несколько лет, и вы — уже как рыба в воде.
Даже можете кого-то обучить сами.
В сфере частного дизайна, ремонта и строительства мы совершили прорыв, за последние 10-15 лет.
Ушли от самостоятельной поклейки обоев и покраски стен масляной краской к дизайнерским, сложным в исполнении, интерьерам, технически-сложным конструкциям и элементам оснащения, что привело к колоссальному дефициту качественных кадров, и повышению цен, потому что раньше они просто не нужны были частникам.
Современный строитель — это не алкаш с совковой лопатой.
Это квалифицированный инженер, который разбирается в технологиях, знает физику и химию, понимает, как не допустить фатальных ошибок в проекте, да и в целом имеет совершенно другой подход,
Теперь простой вопрос:
Могут ли такие специалисты стоить дёшево и делать ремонт за 10 000 ₽/м²?
Ответ очевиден.
Если вы экономите на проекте, дизайне, рабочих и технадзоре — будьте готовы к издержкам и рискам.
А если хотите этих рисков избежать — наймите технадзор.
Он и качество проверит, и деньги сэкономит.
Сегодня началась выдача ключей в ЖК Алтуфьевское 53 от ПИК и некоторые жильцы объединяются для получения коллективной скидки, которая может доходить до 20%)
Для записи на осмотр обращался сюда🔽
📞и WhatsApp 8(995)509-97-56
Tg @mrnadzorr
Для записи на осмотр обращался сюда
📞и WhatsApp 8(995)509-97-56
Tg @mrnadzorr
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Рейтинг застройщиков
Вместе с нашими друзьями ИЛИ ИЛИ обновили для вас рейтинг прошлая версия тут
Это наш накопленный опыт по реальным кейсам, в т.ч. с оценкой качества работы с клиентом на приёмке. Как встречают в офисе заселения, организуют процесс приемки, допускают приёмщиков, исправляют выявленные дефекты и т.д.
За прошедший год наблюдаем улучшение в качестве строительным:
- ПИК стал лучше исправлять дефекты
- Гранель подтянули качество и клиентоориентированность
- ЛСР сделал летучие бригады и качество стало получше
- MR Group разобрался с косячными подрядчиками и взял получше
- ДСК-1 ввели свой внутренний контроль качества и квартиры теперь они передают после 3-5 внутренних проверок ( но не на всех проектах, к сожалению)
При этом, по-прежнему видим, что "бизнес-класс" это больше про стоимость, нежели про гарантию качества.
Самолёт, напротив, просел.
Ну и новички-регионалы не сильно подготовились к выходу в Мск
Наш рейтинг не является научно-исследовательским трудом, руководством, или ещё чем-то вроде этого… Составлен по фактам конкретных кейсов.
Mrnadzor
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Пиковские истории с ЖК «Алтуфьевское 53»
Застройщик: Пик
Класс жилья: Бизнес
Цены: от 252 000₽/м2 до 330 000₽/м2
Ближайшее метро Бибирево
(5 минут на автобусе)
#приемкаквартиры #Пие #Алтуфьевское53 #обзоржк #бизнес #сотделкой
Застройщик: Пик
Класс жилья: Бизнес
Цены: от 252 000₽/м2 до 330 000₽/м2
Ближайшее метро Бибирево
(5 минут на автобусе)
#приемкаквартиры #Пие #Алтуфьевское53 #обзоржк #бизнес #сотделкой
Когда сталкиваешься с ремонтом, приёмкой или непонятной сметой — легко потеряться.
Строители говорят одно, застройщик — другое, а результат не всегда радует.
Именно для таких случаев и существует Mr.Nadzor.
Мы — команда инженеров, юристов и проектировщиков, которые:
– выявят скрытые дефекты на приёмке
– проверят сметы и объёмы
– помогут в суде, если потребуется
– легализуют перепланировку
– сделают ремонт и не пропадут после аванса
Вот неполный список наших услуг:
• Приёмка квартир, коммерческих и загородных объектов
• Приёмка ремонтных работ (квартира / дом)
• Технический надзор за ремонтом и строительством ИЖС
• Проверка смет и объёмов работ
• Проведение ремонтных работ
• Строительная экспертиза (досудебная и судебная)
• Оценка ущерба (заливы, пожары и др.)
• Юридическое сопровождение по ДДУ, ДКП, ремонту
• Кадастровый замер площади
• Оценка недвижимости
• Согласование перепланировки
• Разработка дизайн-проекта
Напишите в @mrnadzorr — консультация бесплатная.
Помогаем людям понимать, что у них происходит в недвижимости — и как делать всё правильно с самого начала.
Строители говорят одно, застройщик — другое, а результат не всегда радует.
Именно для таких случаев и существует Mr.Nadzor.
Мы — команда инженеров, юристов и проектировщиков, которые:
– выявят скрытые дефекты на приёмке
– проверят сметы и объёмы
– помогут в суде, если потребуется
– легализуют перепланировку
– сделают ремонт и не пропадут после аванса
Вот неполный список наших услуг:
• Приёмка квартир, коммерческих и загородных объектов
• Приёмка ремонтных работ (квартира / дом)
• Технический надзор за ремонтом и строительством ИЖС
• Проверка смет и объёмов работ
• Проведение ремонтных работ
• Строительная экспертиза (досудебная и судебная)
• Оценка ущерба (заливы, пожары и др.)
• Юридическое сопровождение по ДДУ, ДКП, ремонту
• Кадастровый замер площади
• Оценка недвижимости
• Согласование перепланировки
• Разработка дизайн-проекта
Напишите в @mrnadzorr — консультация бесплатная.
Помогаем людям понимать, что у них происходит в недвижимости — и как делать всё правильно с самого начала.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Как обнаружить плесень?