Новые проекты дефицит пока не покрывают. Появляются в основном единичные объекты площадью около 30 тыс. кв. м, говорит господин Афанасенко. Константин Фомиченко предполагает, что активность сдерживают небольшое число инвесторов, высокая стоимость финансирования, нехватка опытных подрядчиков. Инвестиционный директор Parus Asset Management Алексей Смердов считает, что выход российских застройщиков на новые рынки останавливают административные барьеры и особенности ведения бизнеса в отдельных странах. Партнер Skladman USG Александр Хомич добавляет отсутствие мотивации: внутренний российский рынок складов растет, и необходимости выходить в новые страны у девелоперов нет.

Миллиардер Рыбаков купил 90 га на Ильинском шоссе для "Города будущего".

Игорь Рыбаков, основатель корпорации "Технониколь", выложил около 1 млрд рублей за участок площадью 88 га рядом с коттеджным поселком "Европа" на Ильинском шоссе в Подмосковье. Об этом сообщает "Ведомости", ссылаясь на двух консультантов, которые работали над сделкой.

Представители Рыбакова и компании "Галс-девелопмент" из группы ВТБ подтвердили сделку. Рыбаков планирует построить на этом участке "Город будущего", но точные параметры проекта пока не разглашаются.

Первая очередь строительства комплекса, который будет реализован поэтапно, составит 200 000 кв. м. Из них 150 000 кв. м будут отведены под жилую застройку, а остальные площади займут объекты инфраструктуры: торгово-деловой и культурный центры, школа и фитнес-клуб. В перспективе проект предусматривает объединение этого участка с соседними территориями, но дополнительные детали пока остаются под завесой тайны.

@nedvizha

Рынок апартаментов Москвы балансируется на уровне 370 юнитов в месяц. Доля ипотеки 30%. Без иглы льготной ипотеки никакого ажиотажа не наблюдается. Тишь, да гладь. И судя по динамики рынка так ребята до конца года с такими продажами и доползут. Единственное - сезонность, когда предновогодняя кутерьма заставит клиентов приобрести себе или любовнице апарты для романтических встреч с суффиксальными формами близости.

🇺🇸#ипотека

В США в этом году предстоит рефинансировать почти 1 трлн $ коммерческой ипотеки.

Говорят, сей процесс будет болезненным и печальным. Ибо ставки - моё почтение.

MarketScreen

Семьи, проживающие в малых городах, смогут получить ипотеку под 6% годовых вне зависимости от возраста детей

🏠Президент в ходе своего выступления на пленарном заседании ПМЭФ уделил особое внимание поддержке семей. С 1 июля для них будут предусмотрены преференции при покупке жилья в малых городах и регионах, где объем строительства в этом секторе пока недостаточный.

👨‍👩‍👧‍👦Родители смогут воспользоваться семейной ипотекой под 6%, независимо от возраста детей. Главное, чтобы хотя бы один ребенок был несовершеннолетним на момент оформления займа.

📌При строительстве своего дома такие льготные условия для семей станут действовать во всех российских субъектах.

«Граждане ждут запуска этих программ. Важно выполнить поручение главы государства с соблюдением сроков, организовать необходимую работу», – отметил Михаил Мишустин.

По итогам I кв. 2024 года портфель проблемных ипотечных кредитов вырос на 5% или на 3,5 млрд. Только за апрель он увеличился на 3%, или +1,9 млрд. На 1 мая 2024 года портфель просроченных ипотечных кредитов на балансах кредитных организаций превысил 68,64 млрд рублей.
«Долговой Консультант»:
«Ситуация неплатежей в ипотеке плавно ухудшается. Это видно и по доле неплатежей в портфеле, которая, пусть и незначительно, но выросла с 0,35% в начале года до 0,37%. Высокие ипотечные ставки мешают должникам быстро продавать жильё, чтобы погасить задолженность, они же практически ликвидировали и рынок рефинансирования. Мы видим выход на просрочку ипотеки, взятой заёмщиками осенью 2023 года на волне ажиотажа в надежде на скорое снижение цикла высоких ставок. Этого не произошло и обслуживать дорогую ипотеку становится всё труднее».

Также отметим, что за первые четыре месяца года лидером по приросту проблемной ипотеки стал Краснодарский край. Он становится проблемным жилищным рынком.

Льготные программы сформировали годовой запас прочности в секторе строительства жилья

Это все-таки официально: первого июля всеобщая льготная ипотека закончится. Это так радует финансовый блок, что было решено даже повысить компенсацию банкам до 2 п.п.
Расширение семейной программы, конечно, сгладит этот эффект, но все же не в каждом домохозяйстве есть несовершеннолетние дети.

А это значит, пришла пора посмотреть, в каком состоянии сектор подошел к этой знаменательной дате. Берем только публичные данные из ЕИСЖС по состоянию на май 2024.

Портфель строительства…
Вырос на ~17%
Мы не включали в анализ объекты с датой ввода T+4: на них стабильно приходится не более 5% портфеля, так что считаем нематериальным.

Это, пожалуй, самый фрустрирующий результат: почти двухкратный рост цен привел к росту предложения на сравнительно скромную величину. Что неудивительно, т.к. сектору понадобилось порядка 5 лет, чтобы увеличить предложение: вводы в 2024 году будут на уровне 2020-2021, но вот в 2025 вырастут до ~45 млн кв. м. (см. график)

(1/3)
#жилье #ипотека
@unexpectedvalue

Вырос и портфель и его распроданность.

Уровень распроданности в 2024 году находится на равномерном уровне и даже превысил значения 2023.

При этом превышение наблюдается по всем срокам ввода.

Тут нельзя не отметить, что лучший отдел продаж застройщиков сидит в Минфине и ЦБ - обещания прекратить и досрочно ужесточить льготную программу в комбинации с арбитражем ставок серьезно помогли нарастить продажи.

*Почему не стоит ориентироваться на этот показатель для объектов с вводом в 2020-2022 годах писали здесь.

Напомним, что оптимальный уровень распроданности на вводе мы (и не только) видим в районе 70. К этому значению рынок стабильно приходит досрочно ->

(2/3)
#жилье #ипотека
@unexpectedvalue

Пугает ли сектор отмена массовой льготной программы (и нужно ли было расширять семейную программу)?

Нет

Чтобы достичь оптимального уровня распроданности в 2024 и 2025 годах, достаточно продать 18.5 млн кв. м в течение следующих 18.5 месяцев. По итогам 2023 года было продано не менее ~40 млн кв. м. (816 тыс. договоров ДДУ при средней площади 50 кв. м).

Таким образом, рынок может буквально пропустить 1 год продаж и все равно выйти на нужные показатели распроданности. При этом объекты с вводом в 2026 году план продаж на 2024 год можно тоже считать закрытым.
Рассчитывать в такой ситуации на снижение цен на новостройки в обозримом будущем - достаточно авантюрная стратегия.

Сложный вопрос заключается в том, достаточно ли игроки верят в скорое снижение ставок, чтобы не снижать запуски?

(3/3)
#жилье #ипотека
@unexpectedvalue

Удивительно, прямо в центре Железнодорожного, в одном из обычных дворов стоит настоящая обсерватория! Ее построили в начале 1980-х для астрономической школы «Вега».

Еще удивительнее, что даже для такого экзотического типа здания, как «Народной обсерватории», в СССР имелся набор из шести типовых проектов. Разработал их архитектор И.М. Безчастнов в Одесском инженерно-строительном институте.

#недвижимость

А в ВТБ решили не ждать окончания льготной ипотеки (действует до 1 июля 2022), и уже с 11 июня ввели минимальный первоначальный взнос в размере 60,1%.

Не приходите к нам... 🤦

Не стал Андрей Костин перебивать Сберовские ставки по вкладам, чтобы выдавать под них ипотеки в последний раз - Забирай ты себе, Герман, этот шлак с просрочками 😜

@buratinovsmm
-

#статистика от АО Дом РФ
🦾ИТ ипотека +149% г/г

@IT_ipoteka
Эффект низкой базы ...Или нет?;)