❗️Новостройки массового сегмента Москвы за год подорожали в среднем на 17%
За последний год средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента Москвы выросла на 17% до 387 000 рублей. Лидером стал Юго-Восточный округ, где показатель увеличился на 25% – до 399 000 рублей, сообщили аналитики «Метриум» и SIS Development.
🔺Значительный рост цен в ЮВАО закономерен и отражает кардинальные изменения, которые происходят в округе, говорит основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
🔺Прежде всего, по его словам, драйвером развития стала транспортная инфраструктура: запуск Некрасовской линии метро, открытие нескольких станций Большой кольцевой линии и интеграция Московского скоростного диаметра существенно повысили доступность многих районов.
Кроме того, ЮВАО – один из лидеров по программе реновации, в рамках которой будет расселено свыше 800 старых домов, а на их месте появятся современные жилые кварталы, добавил он.
За последний год средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента Москвы выросла на 17% до 387 000 рублей. Лидером стал Юго-Восточный округ, где показатель увеличился на 25% – до 399 000 рублей, сообщили аналитики «Метриум» и SIS Development.
🔺Значительный рост цен в ЮВАО закономерен и отражает кардинальные изменения, которые происходят в округе, говорит основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
🔺Прежде всего, по его словам, драйвером развития стала транспортная инфраструктура: запуск Некрасовской линии метро, открытие нескольких станций Большой кольцевой линии и интеграция Московского скоростного диаметра существенно повысили доступность многих районов.
Кроме того, ЮВАО – один из лидеров по программе реновации, в рамках которой будет расселено свыше 800 старых домов, а на их месте появятся современные жилые кварталы, добавил он.
❗️Последнее в этом году заседание ЦБ по ключевой ставке состоится в следующую пятницу, 19 декабря.
Экономисты ожидают скорее снижение ключа — на 0,5 п.п. или даже больше.
❗️Экономисты видят риски «валютного кризиса» в 2026 году
В 2026 году могут заметно проявлять себя проблемы переукрепленного рубля, считают экономисты.
По состоянию на 13 декабря 2025 года доллар стоит 79,67 рублей, с начала года национальная валюта подорожала примерно на четверть — на пике в январе доллар стоил 103,4 рубля. Регулятор среди основных причин укрепления называл жесткую денежно-кредитную политику (ДКП).
🔺«Зашкаливающий» курс начинает противоречить международной конкурентоспособности российской экономики, поскольку падает рентабельность экспорта даже в традиционно успешных отраслях, что способно будет ограничивать объемы выпуска товаров. Также существует проблема низкой конкурентоспособности российских производителей по сравнению с китайским импортом.
Для многих экспортоориентированных проектов рентабельность может критически снизиться, что ставит перед бизнесом непростые вопросы по трансформации моделей развития.
В 2026 году могут заметно проявлять себя проблемы переукрепленного рубля, считают экономисты.
По состоянию на 13 декабря 2025 года доллар стоит 79,67 рублей, с начала года национальная валюта подорожала примерно на четверть — на пике в январе доллар стоил 103,4 рубля. Регулятор среди основных причин укрепления называл жесткую денежно-кредитную политику (ДКП).
🔺«Зашкаливающий» курс начинает противоречить международной конкурентоспособности российской экономики, поскольку падает рентабельность экспорта даже в традиционно успешных отраслях, что способно будет ограничивать объемы выпуска товаров. Также существует проблема низкой конкурентоспособности российских производителей по сравнению с китайским импортом.
Для многих экспортоориентированных проектов рентабельность может критически снизиться, что ставит перед бизнесом непростые вопросы по трансформации моделей развития.
❗️Тарифы на электроэнергию для населения увеличат из-за роста НДС
C 1 января 2026 года тарифы на электроэнергию для населения планируется повысить на 1,7% из-за роста НДС, следует из проекта приказа ФАС.
Еще на 11,3% в среднем тарифы вырастут с 1 октября — в соответствии с показателями прогноза социально-экономического развития.
C 1 января 2026 года тарифы на электроэнергию для населения планируется повысить на 1,7% из-за роста НДС, следует из проекта приказа ФАС.
Еще на 11,3% в среднем тарифы вырастут с 1 октября — в соответствии с показателями прогноза социально-экономического развития.
❗️В пятницу ждем снижения ключевой ставки
На фоне более быстрого, чем ожидалось, замедления инфляции, постепенного охлаждения на рынке труда и крепкого рубля, Банк России на последнем в 2025 году заседании снизит ставку, считают эксперты.
Однако насчет того, каким будет шаг снижения, мнения разделились — часть экономистов ждут от ЦБ осторожности, поскольку предстоящее повышение НДС еще не отыграно в ценах, а инфляционные ожидания населения и бизнеса все еще высоки. Другие считают такой шаг слишком консервативным и прогнозируют более сильное снижение.
На фоне более быстрого, чем ожидалось, замедления инфляции, постепенного охлаждения на рынке труда и крепкого рубля, Банк России на последнем в 2025 году заседании снизит ставку, считают эксперты.
Однако насчет того, каким будет шаг снижения, мнения разделились — часть экономистов ждут от ЦБ осторожности, поскольку предстоящее повышение НДС еще не отыграно в ценах, а инфляционные ожидания населения и бизнеса все еще высоки. Другие считают такой шаг слишком консервативным и прогнозируют более сильное снижение.
Большинство экспертов считает, что вероятность снижения ставки на 0,5 п.п. и на 1 п.п. примерно одинакова. У большей части опрошенных Forbes аналитиков (8 из 13) в базовом прогнозе — более консервативный шаг регулятора, то есть снижение «ключа» до 16 п.п.
Порой маркетинговая аналитика застройщиков ограничивается измерением стоимости клика, количеством целевых лидов и сделок, которые принесла та или иная реклама.
Но если научиться правильно использовать данные о клиентах и их действиях в сети, то можно взглянуть на эффективность маркетинга под разными углами.
18 декабря наши коллеги из Smartis расскажут о нестандартных маркетинговых отчетах, которые углубляют аналитику застройщика и дают больше данных для принятия решений.
Вы узнаете, как:
📅 Начало: 18 декабря в 12:00 (Мск)
Регистрация
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️Разговоры о замене лифтов продолжаются
В то время, когда производители способны выпустить нужное количество лифтов для замены всех вышедших из срока годности до 20230 года, у фондов капремонта не хватает на это денег. Вопрос в очередной раз обсуждался на на выездном совещании Совета Федерации по реализации дорожной карты развития лифтовой отрасли.
«Совокупный потенциал отрасли позволяет выпускать порядка 50-60 тысяч новых лифтов в год. Предприятия располагают современным оборудованием, необходимыми технологиями, квалифицированным персоналом и отработанными логистическими цепочками», — сообщил первый заместитель генерального директора госкомпании Дом. РФ Алексей Ниденс.
🔺Одним из решений проблемы может стать федеральная программа льготного факторинга* с субсидированием ставки для производителей, разработанная Дом. РФ совместно с Минпромторгом.
*Факторинг — комплекс мер по отсрочке платежа (например, поставщик передает фактору (спецкомпания или банк) право требовать плату за товар от покупателя. Фактор выплачивает сумму долга покупателя и берет за это комиссию).
В то время, когда производители способны выпустить нужное количество лифтов для замены всех вышедших из срока годности до 20230 года, у фондов капремонта не хватает на это денег. Вопрос в очередной раз обсуждался на на выездном совещании Совета Федерации по реализации дорожной карты развития лифтовой отрасли.
«Совокупный потенциал отрасли позволяет выпускать порядка 50-60 тысяч новых лифтов в год. Предприятия располагают современным оборудованием, необходимыми технологиями, квалифицированным персоналом и отработанными логистическими цепочками», — сообщил первый заместитель генерального директора госкомпании Дом. РФ Алексей Ниденс.
Однако региональные фонды капремонта все еще не могут обеспечить достаточный объем закупок, говорит он.
🔺Одним из решений проблемы может стать федеральная программа льготного факторинга* с субсидированием ставки для производителей, разработанная Дом. РФ совместно с Минпромторгом.
*Факторинг — комплекс мер по отсрочке платежа (например, поставщик передает фактору (спецкомпания или банк) право требовать плату за товар от покупателя. Фактор выплачивает сумму долга покупателя и берет за это комиссию).
Ой, ну все, у людей уже Новый год, похоже, начался — до февраля, а то и марта
👍4💊1
Движимая повестка
❗️В пятницу ждем снижения ключевой ставки На фоне более быстрого, чем ожидалось, замедления инфляции, постепенного охлаждения на рынке труда и крепкого рубля, Банк России на последнем в 2025 году заседании снизит ставку, считают эксперты. Однако насчет…
🔺Исходя из текущих темпов роста цен инфляция по итогам года будет меньше нижней границы прогноза Банка России (6,5%), указывает сотрудник научно-учебной лаборатории макроструктурного моделирования экономики России НИУ ВШЭ Григорий Жирнов.
🔺Параллельно с этим постепенно охлаждается рынок труда — темпы роста зарплат в августе-сентябре были на 2,5 п.п. ниже, чем в мае-июле, а индекс рынка труда hh (отношение активных резюме к активным вакансиям) достиг максимума с 2019 года, что говорит о переходе к высокому уровню конкуренции за рабочие места. Еще один дезинфляционный фактор — крепкий рубль.
Банк России в своем решении будет исходить из того, что эффект от повышения НДС еще не отыгран в ценах, согласна главный экономист «Т-Инвестиций» Софья Донец.
🔺Параллельно с этим постепенно охлаждается рынок труда — темпы роста зарплат в августе-сентябре были на 2,5 п.п. ниже, чем в мае-июле, а индекс рынка труда hh (отношение активных резюме к активным вакансиям) достиг максимума с 2019 года, что говорит о переходе к высокому уровню конкуренции за рабочие места. Еще один дезинфляционный фактор — крепкий рубль.
Однако пойти на более решительное снижение ЦБ, скорее всего, не решится из-за опасений насчет реакции инфляционных ожиданий населения и бизнеса на повышение НДС с января 2026 года.
Банк России в своем решении будет исходить из того, что эффект от повышения НДС еще не отыгран в ценах, согласна главный экономист «Т-Инвестиций» Софья Донец.
❤1
#взаимныйпиар Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
🏙 FORMA — канал девелопера проектов бизнес и премиум-класса с акцентом на авторскую архитектуру. Здесь собраны все новости о жилых проектах, подборки актуальных лотов, спецпредложения. А еще в канале FORMA есть отдельная рубрика c приглашенными экспертами — урбанистами, искусствоведами, архитекторами и дизайнерами.
📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
🏤 Дизайн интерьера - практические советы по дизайну и ремонту
🥇«Движимая повестка» - канал о недвижимости и экономике. Ведет журналист Мария ПеревоЩикова (макро, налоги, бизнес, бюджет в Forbes). Также входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя).
🏞️ Жилые просторы - Полезные советы по поиску, покупке и аренде жилья, рассказываем о важных моментах, на которые стоит обратить внимание.
🏪 Городские квадраты - Территория полезной информации о недвижимости. Минимум воды, максимум фактов.
❗️ «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.
🤫 Бизнес секреты
Разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге
🤩 СКЛАДЫ РОССИИ – ведущий тематический канал!
Аналитика. Тренды. Проекты. Факты. Цифры.
26-27 ноября на нашем форуме обсудили, каким будет новый индустриальный облик столицы? Какие форматы получат развитие и почему: Light industrial? Многоэтажные технопарки? Или гибридный формат Industrial Multispacer?
Было 600+ участников из 40+ городов!
Подборка организована DREAMSMM
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
🏙 FORMA — канал девелопера проектов бизнес и премиум-класса с акцентом на авторскую архитектуру. Здесь собраны все новости о жилых проектах, подборки актуальных лотов, спецпредложения. А еще в канале FORMA есть отдельная рубрика c приглашенными экспертами — урбанистами, искусствоведами, архитекторами и дизайнерами.
📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
🏤 Дизайн интерьера - практические советы по дизайну и ремонту
🥇«Движимая повестка» - канал о недвижимости и экономике. Ведет журналист Мария ПеревоЩикова (макро, налоги, бизнес, бюджет в Forbes). Также входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя).
🏞️ Жилые просторы - Полезные советы по поиску, покупке и аренде жилья, рассказываем о важных моментах, на которые стоит обратить внимание.
🏪 Городские квадраты - Территория полезной информации о недвижимости. Минимум воды, максимум фактов.
🤫 Бизнес секреты
Разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге
Аналитика. Тренды. Проекты. Факты. Цифры.
26-27 ноября на нашем форуме обсудили, каким будет новый индустриальный облик столицы? Какие форматы получат развитие и почему: Light industrial? Многоэтажные технопарки? Или гибридный формат Industrial Multispacer?
Было 600+ участников из 40+ городов!
Подборка организована DREAMSMM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️В 2025 году объемы выдачи ипотеки упали почти на четверть
Объемы выдачи ипотеки упали на 21% в 2025 году в России, об этом сообщил сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин.
Объемы выдачи ипотеки упали на 21% в 2025 году в России, об этом сообщил сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин.
Он подчеркнул, что в принципе выдачу жилищных кредитов со столь высокими ставками удалось обеспечить только за счет льготных программ.
Движимая повестка
❗️В 2025 году объемы выдачи ипотеки упали почти на четверть Объемы выдачи ипотеки упали на 21% в 2025 году в России, об этом сообщил сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин. Он подчеркнул, что в принципе выдачу жилищных кредитов со столь высокими ставками…
❗️Интересно, что при этом спрос на новостройки в старых границах Москвы не изменился
Но этот показатель на 16% меньше, чем в 2023 году (64 600 ДДУ).
В целом в России, по информации главы Минстроя Ирека Файзуллина, выдача ипотеки упала на 21% за 2025 год.
По предварительным итогам 11 месяцев 2025 года в «старой» Москве застройщики и дольщики заключили 54 600 договоров долевого участия (ДДУ), за тот же период прошлого года было заключено 54 400 ДДУ, сообщали аналитики «Метриум».
Но этот показатель на 16% меньше, чем в 2023 году (64 600 ДДУ).
В целом в России, по информации главы Минстроя Ирека Файзуллина, выдача ипотеки упала на 21% за 2025 год.
❗️День Х: начинается обсуждение дела «зловещей Долиной» в Верховном суде.
На заседание приехала пострадавшая покупательница Полина Лурье, мадам Кудельман (она же Долина) — нет.
На заседание приехала пострадавшая покупательница Полина Лурье, мадам Кудельман (она же Долина) — нет.
Движимая повестка
❗️День Х: начинается обсуждение дела «зловещей Долиной» в Верховном суде. На заседание приехала пострадавшая покупательница Полина Лурье, мадам Кудельман (она же Долина) — нет.
Заседание Верховного суда по делу Долиной идет в открытом режиме — ВС отказался делать его закрытым, несмотря на требования оскандалившейся певицы.
🔥1
Движимая повестка
Заседание Верховного суда по делу Долиной идет в открытом режиме — ВС отказался делать его закрытым, несмотря на требования оскандалившейся певицы.
В своем иске Полина Лурье потребовала принудительно выселить Долину из проданной квартиры.
👍11
❗️Предложение новостроек в столице за год сократилось на 23%
Предложение новостроек в старых границах Москвы за 2025 год, по предварительным данным, сократилось на 23%, сообщали аналитики «Метриум».
В сегменте бизнес-класса также зафиксировано снижение, но не столь значительное — на 9%. В премиальном и высокобюджетном сегментах предложение уменьшилось только на 1% и 2% соответственно.
Предложение новостроек в старых границах Москвы за 2025 год, по предварительным данным, сократилось на 23%, сообщали аналитики «Метриум».
Основное влияние на показатель оказало двукратное падение числа квартир в продаже в массовом сегменте. Например, если в конце 2024 года на рынке было представлено 21 000 таких лотов, то к ноябрю 2025 года их количество уменьшилось до 10 000.
В сегменте бизнес-класса также зафиксировано снижение, но не столь значительное — на 9%. В премиальном и высокобюджетном сегментах предложение уменьшилось только на 1% и 2% соответственно.
Движимая повестка
❗️День Х: начинается обсуждение дела «зловещей Долиной» в Верховном суде. На заседание приехала пострадавшая покупательница Полина Лурье, мадам Кудельман (она же Долина) — нет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3💊3🐳1
Движимая повестка
Верховный суд сообщает, что «Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определила: ранее принятые по делу судебные акты отменить. Квартиру оставить Полине Лурье, в ближайшее время нижестоящему суду рассмотреть иск о принудительном выселении Долиной. Решение вступает в силу немедленно».
👍1
❗️Решение Верховного суда — это не просто отмена актов нижестоящих инстанций, а системный сигнал, восстанавливающий баланс между принципом добросовестности и требованиями осмотрительности в гражданском обороте, сказала «Движимой повестке» председатель директоров корпорации недвижимости «Асториус», к.ю.н., председатель координационного совета АНО «Центр защиты бизнеса» Екатерина Авдеева.
Верховный суд 16 декабря 2025 года отменил решения трех нижестоящих инстанций по делу Долиной. Право собственности вернули Лурье, но Долина сможет жить в квартире до нового решения суда. Иск Лурье о принудительном выселении певицы отправлен в Московский городской суд.
Принятые раньше решения судов, по сути, устанавливали прецедент, когда на добросовестного приобретателя перекладывают все риски, возникающие из-за действий мошенников.
Решение ВС, по мнению Екатерины Авдеевой:
🔺Разделяет сферы уголовной и гражданской ответственности.
🔺Защищает добросовестных участников оборота, подтверждая, что приобретение имущества у лица, зарегистрированного в ЕГРН как собственник, является основанием для признания покупателя добросовестным.
🔺Сохраняет баланс, напоминая, что принцип осмотрительности не означает обязанности предвидеть и предотвратить любое преступление.
Верховный суд 16 декабря 2025 года отменил решения трех нижестоящих инстанций по делу Долиной. Право собственности вернули Лурье, но Долина сможет жить в квартире до нового решения суда. Иск Лурье о принудительном выселении певицы отправлен в Московский городской суд.
Принятые раньше решения судов, по сути, устанавливали прецедент, когда на добросовестного приобретателя перекладывают все риски, возникающие из-за действий мошенников.
«Если бы эта логика возобладала, мы получили бы парадоксальную и крайне опасную норму: невиновная сторона, действовавшая в рамках закона и проявившая разумную осмотрительность, несет полную финансовую ответственность за действия злоумышленников, преступление, которого не совершала», говорит Авдеева. С экономической точки зрения, подход нижестоящих судов создавал бы отрицательные стимулы: он делал бы транзакции непредсказуемыми и повышал бы стоимость любых проверок до заведомо недостижимого уровня «абсолютной гарантии», что парализовало бы рынок.
Решение ВС, по мнению Екатерины Авдеевой:
🔺Разделяет сферы уголовной и гражданской ответственности.
🔺Защищает добросовестных участников оборота, подтверждая, что приобретение имущества у лица, зарегистрированного в ЕГРН как собственник, является основанием для признания покупателя добросовестным.
🔺Сохраняет баланс, напоминая, что принцип осмотрительности не означает обязанности предвидеть и предотвратить любое преступление.
👍3