Какие необходимы данные для создания финмодели девелоперского проекта
Для создания финансовой модели девелоперского проекта требуется собрать и проанализировать разнообразные данные. Эти данные включают в себя информацию о затратах на приобретение земли, на строительство и эксплуатацию, прогнозы продаж, доходности и текущих процентных ставок на проектное финансирование.
Первоначально необходимо определиться с земельным участком и определить потенциальные затраты на его приобретение и подготовки исходно-разрешительной документации: инженерные изыскания, генпланирвание, разработку архитектуры, проектирование инженерных систем, получение технических условий на подключение к сетям, прохождение экспертизы и получение разрешения на строительство.
Важным компонентом финансовой модели являются затраты на строительство. Для их определения необходимо оценить стоимость материалов, строительно-монтажные работы, аренду оборудования и другие связанные расходы. Кроме того, необходимо прогнозировать возможные изменения цен и инфляцию.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Для создания финансовой модели девелоперского проекта требуется собрать и проанализировать разнообразные данные. Эти данные включают в себя информацию о затратах на приобретение земли, на строительство и эксплуатацию, прогнозы продаж, доходности и текущих процентных ставок на проектное финансирование.
Первоначально необходимо определиться с земельным участком и определить потенциальные затраты на его приобретение и подготовки исходно-разрешительной документации: инженерные изыскания, генпланирвание, разработку архитектуры, проектирование инженерных систем, получение технических условий на подключение к сетям, прохождение экспертизы и получение разрешения на строительство.
Важным компонентом финансовой модели являются затраты на строительство. Для их определения необходимо оценить стоимость материалов, строительно-монтажные работы, аренду оборудования и другие связанные расходы. Кроме того, необходимо прогнозировать возможные изменения цен и инфляцию.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍1💯1
Финансовые услуги
Для реализации какой-либо идеи всегда нужны деньги. И совсем необязательно, даже желательно, чтобы эти деньги не были собственными средствами. Реализация какой-либо даже гениальной идеи на собственные средства очень редко приводит ее к успеху. Лучшие идеи и решения в нашем мире были реализованы и стали успешными благодаря чужим деньгам.
Так устроен мир финансов: есть люди, которые нуждаются в деньгах для реализации своих идей, и есть люди, которые хотят и могут профинансировать их. И девелопмент территорий не является исключением. Он существует в той же самой финансовой парадигме людей, нуждающихся в финансировании своих девелоперских продуктов, и людей, способных выделить на это деньги.
Но это явление легко описать на бумаге. В действительности, между этими двумя категориями участников финансовой стороны рынка девелопмента огромная пропасть. Невозможно просто заявить о необходимости финансирования девелоперского продукта, как нельзя просто заявить о желании профинансировать какую-нибудь идею в области девелопмента территорий. Контакт скорее всего не осуществится. Каждый из участников рынка останется при своем, взаимодействия не будет.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Для реализации какой-либо идеи всегда нужны деньги. И совсем необязательно, даже желательно, чтобы эти деньги не были собственными средствами. Реализация какой-либо даже гениальной идеи на собственные средства очень редко приводит ее к успеху. Лучшие идеи и решения в нашем мире были реализованы и стали успешными благодаря чужим деньгам.
Так устроен мир финансов: есть люди, которые нуждаются в деньгах для реализации своих идей, и есть люди, которые хотят и могут профинансировать их. И девелопмент территорий не является исключением. Он существует в той же самой финансовой парадигме людей, нуждающихся в финансировании своих девелоперских продуктов, и людей, способных выделить на это деньги.
Но это явление легко описать на бумаге. В действительности, между этими двумя категориями участников финансовой стороны рынка девелопмента огромная пропасть. Невозможно просто заявить о необходимости финансирования девелоперского продукта, как нельзя просто заявить о желании профинансировать какую-нибудь идею в области девелопмента территорий. Контакт скорее всего не осуществится. Каждый из участников рынка останется при своем, взаимодействия не будет.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍1🔥1👏1
Принципы классификации жилой недвижимости
Вопрос классификации жилья остаётся во многом дискуссионным. Формально единой системы, которая строго распределяла бы жильё по уровням — от эконома до премиум, не существует. Тем не менее, можно выделить принципы, на основе которых такая классификация могла бы быть построена, если рассматривать её с точки зрения девелопмента и организации общественного пространства.
Отправной точкой может служить категория «человек и общество» — роль, которую общество играет в жизни человека и степень вовлечённости жилья в социальные взаимодействия. Именно это взаимодействие определяет структуру и функции жилой среды, и, соответственно, может служить основой классификации.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Вопрос классификации жилья остаётся во многом дискуссионным. Формально единой системы, которая строго распределяла бы жильё по уровням — от эконома до премиум, не существует. Тем не менее, можно выделить принципы, на основе которых такая классификация могла бы быть построена, если рассматривать её с точки зрения девелопмента и организации общественного пространства.
Отправной точкой может служить категория «человек и общество» — роль, которую общество играет в жизни человека и степень вовлечённости жилья в социальные взаимодействия. Именно это взаимодействие определяет структуру и функции жилой среды, и, соответственно, может служить основой классификации.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍1