Вместе с ростом цен снизились и продажи загородной недвижимости: за год спрос на них сократился в среднем на 24%, в том числе на дачи — на 32%, на коттеджи — на 29%, на дома — на 22%, на таунхаусы — на 21%. Предложение также уменьшилось, но не такими быстрыми темпами — в среднем по России на 4% по всем категориям.

Спрос на аренду загородной недвижимости за год вырос на 9%, в том числе на долгосрочную аренду домов — на 5%, таунхаусов — на 7%, коттеджей — на 82%. Меньше стали интересоваться только арендой дач (сокращение на 6%). Стоимость аренды за год не изменилась, предложений стало меньше на 4%. #Статистика

Недвижимость — хорошая база, но вкладывать все свободные деньги в один инструмент опасно. Распределяйте свой капитал в разные «копилки», помните о диверсификации. При планировании сделки заранее считайте возможные риски и издержки, а уже затем планируйте потенциальную прибыль. Помните о горизонте планирования: на рынке недвижимости он легко может достигать 10-15 лет. #Инвестиции

​По мнению экспертов @domclick, основными тенденциями на рынке загородной недвижимости Ленинградской области являются рост стоимости при достаточно большом объеме предложения и практическое сохранение объема выставленного на продажу жилья. Так, прибавление стоимости отмечено в Кировске (+21%), Волхове (+18%), Киришах (+18%), Сосновом Бору (+14%) и Приозерске (+12%).

При этом больший объем предложения с относительно дорогой недвижимостью отмечен во Всеволожске (более 3 тыс. объявлений), Ломоносове (2 тыс.), Гатчине и Выборге (по 1 тыс.). #аналитика

#земельныйналог На федеральном уровне предусмотрены отдельные налоговые преимущества по уплате земельного налога (льготы). Так, налоговая база по земельному налогу уменьшается на необлагаемую налогом сумму в размере кадастровой стоимости 600 кв. м площади земельного участка.

Налоговый вычет предоставляется в отношении одного земельного участка по выбору налогоплательщика для следующих категорий граждан:

инвалиды первой и второй групп;
инвалиды детства;
дети-инвалиды;
ветераны и инвалиды ВОВ;
ветераны и инвалиды боевых действий;
лица из подразделений особого риска;
«чернобыльцы» и граждане, подвергшиеся воздействию радиации на ПО «Маяк» и Семипалатинском полигоне;
пенсионеры и предпенсионеры. К последним относятся женщины 55 лет, мужчины 60 лет. Также могут воспользоваться льготой те, у кого право на пенсию наступило бы раньше этого возраста по правилам, действовавшим до повышения пенсионного возраста. Например, освобождаются от налога женщины с 50 лет, мужчины с 55 лет, если у них выработан стаж 15 лет в районах Крайнего Севера или 20 лет в местностях, приравненных к ним;
лица, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.
На уровне муниципального законодательства могут быть предоставлены дополнительные льготы.

Если в аренде загородной недвижимости отсутствие роста месячной ставки привлекает дополнительных нанимателей, то в продаже удорожание почти на треть в среднем по стране привело к тому, что некоторые потенциальные покупатели на время отложили сделку. Это мы можем явно наблюдать по снижению покупательской активности почти на четверть по сравнению с I кварталом прошлого года, считают эксперты рынка. #Статистика

#МнениеЭкспертов Из-за высокой ставки по ипотеке частные инвесторы все чаще смотрят в сторону инвестиций в загородную недвижимость. Есть несколько стратегий получения пассивного дохода на этом рынке. Первая — строительство дома рядом с городом, водоемом или отелем, где есть хорошая инфраструктура. Инвестор может ошибочно полагать, что самостоятельно найдет арендаторов. По факту это большая работа по заселению, ремонту и обслуживанию дома. В итоге фактическая доходность может оказаться существенно ниже.

Еще один вариант — покупка дома в строящемся курортном поселке с управляющей компанией. Стоимость дома на таких объектах часто завышается — то, что стоит 10 млн рублей, предлагают за 13–14 млн рублей, обещая доходность 18–25%. Управляющие компании завышают плановую загрузку намеренно или думают, что смогут ее обеспечить на уровне 65%. На самом деле лишь немногие могут добиться и 40–50% по году.

Последняя стратегия — покупка конструкции в глэмпинге. Такие объекты обычно находятся рядом с уникальным природным местом, где есть ограничения земельного использования. Важно контролировать, чтобы эти нормы не нарушались. Также конструкции в глэмпинге часто возводятся по принципу красоты и реже — качества, поэтому через 5–10 лет нужно будет существенно вложиться в их ремонт.

Коллега справедливо отмечает, что возможную индексацию тарифов ЖКХ и подачу информации об этом следует рассматривать в плоскости грядущих выборов. Также особенно важно, чтобы росло качество коммунальных услуг, и улучшение это должно быть заметно для горожан. Профильным комитетам Смольного и надзорным службам не лишним будет взбодрить жилконторы и управляющие компании, отвечающие за комфортное проживание во втором городе страны.

Ну, и в продолжение темы стоит напомнить, что Смольный отказался от повышения тарифов на капремонт в этом году. Кроме того, по поручению губернатора Беглова, стоимость проезда в метрополитене и наземном транспорте в Петербурге в 2024-м не повышали. Для этого город увеличил субсидии в данной сфере до 109 миллиардов рублей.

​#тенденции Террасы и веранды. Трендом также является перетекание интерьера в outdoor-пространство на террасе или веранде у дома. Там можно использовать более комфортную массивную мебель, стеклянные поверхности, мягкое вечернее освещение и зелень. Тема обустройства террас, веранд актуализировалась еще во время пандемии, закрепилась в общий тренд и продолжает развиваться, раскрывая тему единения человека с природой, а также поиска идеального пространства, в котором можно жить с комфортом, работать на свежем воздухе и, конечно, отдыхать.

Неожиданный ипотечный рекорд на рынке ИЖС: в феврале было выдано максимальное количество кредитов за всю историю существования статистики, отметили коллеги @nedvizha. Доля займов на возведение частных домов доросла до 12% от общего кредитного портфеля, а по сумме – до 13%, по данным ДОМ. РФ. А годовая динамика при этом составила 274%. В частности, было выдано 11 000 ипотечных кредитов совокупно на 50 млрд рублей. Таким образом этот тип ипотечных займов стал единственным, который показывает рост. В то время как количество контрактов на приобретение как первичного, так и вторичного жилья неуклонно падает с начала года. Так что в недалеком уже будущем ипотека на ИЖС станет флагманским продуктом и превысит по объему рынок новостроек. @kartzev

#Мнение Человек, принявший решение жить в загородном доме, неизбежно сталкивается с вопросом: «Как получить качественный продукт и не потерять деньги, время и нервы?» Для бизнеса вопрос надежности партнеров или производителей не менее важен. Для ответа на него нужны глубокая экспертиза в строительной сфере и опыт. Как вариант, такую экспертизу можно получить на крупных выставках недвижимости.

На площадке Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Санкт-Петербурге продолжает свою работу Временная приемная прокуратуры Санкт-Петербурга.
В ходе приемов представителям бизнеса предоставляется возможность обратиться со своими проблемами и вопросами одновременно в надзорный орган и к Уполномоченному.
Прием осуществляется по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., 62, лит. А, 1 этаж (Федеральный дом) в соответствии с утвержденным графиком.
Очередной прием состоится 7 мая 2024 года.
Прием будут вести:
Заместитель прокурора Красносельского района — с 11 00 до 13.00.
Запись на прием осуществляется по телефону (812) 246-15-92 до 18 00 6 мая 2024 года.
График приема на 2024 год размещен на сайте Уполномоченного https://ombudsmanbiz.spb.ru.

В Ленобласти продолжается активное развитие индивидуального жилищного строительства и возведения жилых домов на садовых участках. С начала 2024 года в регионе на кадастровый учёт поставили 8993 таких объекта общей площадью 1 202 031 квадратный метр, следует из данных Росреестра. В минувшем апреле областное управление зарегистрировало на порядка 1559 домов ИЖС и жилых строений на садовых участках общей площадью 204 591 квадратный метр. В их числе — 740 домов индивидуального жилищного строительства площадью 101 378 «квадратов» и 819 жилых домов на садовых участках площадью 103 213 квадратных метров.

Способы законной утилизации сточных вод на загородном участке.

Выгребная яма. Самый простой способ утилизации сточных вод на загородном участке — это обустройство выгребной ямы. Сточные воды в ней не только накапливаются, но и частично перерабатываются. Все то, что не было переработано и не ушло в нижележащие слои, следует периодически удалять из выгребной ямы. Для этого вызываются специалисты.

Герметичная емкость. Есть также альтернатива выгребной яме — это герметичная емкость, представляющая в большинстве случаев обычный бак из пластика. Главное ее достоинство — тщательная гидроизоляция дна и стен. Подобная емкость заполняется быстро, из-за этого необходимо предусмотреть способы ее регулярной очистки.

Автономная канализация (септик) — это очистное сооружение. В него проходят все канализационные стоки из дома, затем они пошагово очищаются. При этом стоки разделяются на воду и механический осадок. Впоследствии вода, пройдя через фильтрационную систему, уходит в грунт, а оставшийся осадок откачивается с помощью ассенизационной машины.

Локальное очистное сооружение. Самый надежный способ утилизации сточных вод — это обустройство на участке локального очистного сооружения. ЛОС представляет собой комплекс емкостей, в которых сточные воды проходят несколько степеней очистки. В них происходит механическая очистка стоков, а аэробные бактерии перерабатывают мелкую взвесь в ил, осветляя стоки. ЛОС необходимо регулярное техническое обслуживание специалистов, но утилизация сточных вод будет наиболее качественной и безопасной для окружающей среды.

​В какие сроки продавец должен заплатить НДФЛ с продажи земельного участка?

Отчетный период для этого сбора — календарный год. Соответственно, если участок был продан в 2022 году, отразить в декларации доход от этой операции и заплатить налог следует в 2023 году.

В частности, декларацию, составленную в форме 3-НДФЛ, необходимо передать в ФНС до 30.04.2023. Орган, в который следует подать отчетность, — налоговая инспекция или МФЦ по адресу постоянной регистрации либо временного пребывания налогоплательщика.

Документ разрешено подавать не только на бумажном носителе, но и в электронном виде через сайт ФНС или портал «Госуслуги» (с использованием личного кабинета). Если декларация оформлена на бумаге, ее может подать не только сам налогоплательщик, но и его представитель по нотариально заверенной доверенности.

Крайняя дата уплаты налога — 15 июля года, следующего за отчетным, то есть в описанном ранее примере — до 15 июля 2023 года. #налог

#ГолосРынка Активность покупателей начала восстанавливаться, но до уровня спроса трехлетней давности нам пока далеко. Так, на сегодняшний день 31% покупателей жилой недвижимости на @cian_official интересуется домом, участком или таунхаусом. Для сравнения: в мае 2020 года 42% просмотров объявлений на «Циан» приходилось на загородные объекты.

Динамика обусловлена не только ситуацией в стране, но и «вымыванием» части предложения. Влияет и то, что в 2020–2021 годах реализовывался «отложенный спрос» — большинство покупателей «созревали» годами, а из-за пандемии резко приняли решение. Однако эксперты уверены, что спрос продолжит восстанавливаться. Этому способствует появление доступных ипотечных программ на строительство жилья, рост популярности льготной и семейной ипотек, а также появление новых интересных поселков.

​Вход и въезд на участок. Оформить их вы можете на своё усмотрение. Но есть несколько критериев, с которыми нужно определиться заранее:

с какой стороны будет вход, а с какой — въезд;
будет зона входа и въезда закрытой или открытой;
площадка для людей и машин будет раздельной или совмещенной.

Оформление границ участка. Другими словами, межевание. Обязательно для постановки участка на кадастровый учёт. Самостоятельно границы определить не получится, эти работы проводят кадастровые инженеры. Расценки на услугу зависят от объёма работ, сроков их проведения, местонахождения, размера и конфигурации земельного участка.

Выбор декора и малых архитектурных форм. Декор несёт в себе определённый функционал и придаёт пространству уют. Современный ландшафтный проект трудно представить без малых архитектурных форм: например, клумб, садовой мебели, арок, фонтанов, беседок или лестниц. Выбирая архитектурные формы, опирайтесь на стиль дизайн-проекта и свои потребности.