#ГолосРынка Интересно, что в Московской области цены на загородные дома выросли всего на 1% по сравнению с 2022 годом. А вот стоимость участков увеличилась на 16%. Это неудивительно: в 2023 году растет интерес покупателей не только к готовым домам, что уже давно характерно для рынка, но и к земле под строительство. Тренд на покупку участков легко объясняется тем, что качественного предложения домов после бума спроса в 2020–2021 годах не хватает. Кроме того, развиваются строительные технологии, упрощающие возведение домов. И, конечно, работают льготные ипотечные программы, благодаря которым доля земельных участков в спросе оказалась выше, чем когда бы то ни было прежде. Все это способствует росту популярности строительства загородных домов.

⚡️Владимир Путин вступил в должность Президента Российской Федерации.

При выборе любой недвижимости для инвестиций важнейшую роль играет не цена, а локация и сроки окупаемости. Расположение дома и квартиры, включая этаж — те факторы, которые в будущем изменить не получится. Ипотека при этом может стать хорошим помощником, но если ее сумма будет слишком большой, платежи по кредиту могут забрать существенную часть дохода от аренды и перепродажи. Эти же правила работают и на рынке коммерческой недвижимости. #Инвестиции

#земельныйналог Декларация по земельному налогу. Юридические лица с 2021 года не сдают декларации по земельному налогу, но расчет данного налога по-прежнему осуществляют самостоятельно собственниками. Физлица и до этого года не сдавали декларации, сумма платежа для них рассчитывается в налоговых органах.

Налоговики также производят расчеты на основании данных о кадастровой стоимости, получаемых от Росреестра. Если сумма рассчитанного налога больше той, которую самостоятельно посчитали в организации, то ее представители вправе подать возражения с подтверждающими документами.

Уведомление об исчисленных суммах налогов, авансовых платежей по налогам представляется в налоговый орган по месту учета не позднее 25-го числа месяца, в котором установлен срок уплаты соответствующих налогов или авансовых платежей.

С днем Великой Победы! Наши деды и отцы фашистов победили и - мы победим!

На рынке загородной недвижимости развивается тренд создания комфортной среды в коттеджных поселках — девелоперы выделяют все больше площади под благоустройство. Покупатели постепенно понимают, что они платят за комфортное пространство, которое будет рядом с их домами. Это прогулочные территории, парки с малыми архитектурными формами, водоемы с удобными набережными, площадки для спорта и отдыха. Кроме того, важной составляющей становится и другая инфраструктура: квалифицированной въездная группа, парковочные места для гостей, широкие дороги с твердым покрытием, качественный сервис от управляющей компании и надежный высокоскоростной интернет в общественных пространствах. И конечно, коммуникации. Выигрывают те поселки, которые гарантируют водо- и газоснабжение, подключение 15 кВт элект-ричества. Например, в наших поселках увеличилось на 30% по сравнению с прошлым годом число покупателей, которые, приобретая участок, подключают газоснабжение.

Я бы описал новую идеологию загородного девелопмента так: создание поселков для жизни, отдыха и удаленной работы.

С днем Великой Победы! Наши деды и отцы фашистов победили и - мы победим!

Пусть этот день будет наполнен гордостью за подвиг наших предков, силой духа и надеждой на светлое будущее. Помним, чтим и благодарим тех, кто сражался за наше будущее. С праздником Великой Победы!

​#тенденции Уникальный декор и ощущение природы. Уникальные элементы декора — еще одна важная тенденция, которую стоит учесть при планировании загородного дизайна. Она подчеркнула, что можно создавать индивидуальные и запоминающиеся интерьеры, добавляя в них нестандартные элементы декора, такие как авторские картины, скульптуры, необычные светильники и текстиль.

Также стоит использовать детали, которые сделают интерьер уникальным и рельефным. Например, арт-объекты, настенные барельефы с объемными деталями или фактурные холсты. Очень актуально все гофрированное: настенные панели, плитка, мебель, плафоны. Важно добавить в интерьер ощущение природы с помощью живых растений. «Растения или цветы в стильных кашпо объединят интерьеры дома с участком. Однако при планировании ремонта стоит заранее продумать место, где поставить то или иное растение.

На рынок вернулись более разборчивые покупатели, которые в первую очередь выбирают участки по готовности поселков, месторасположению и наличию коммуникаций. В  прош-лом году на волне ажиотажного и неподготовленного спроса мы наблюдали большое количество сделок без анализа этих параметров. В приоритете участки, расположенные вблизи лесных массивов, водоемов и в целом в мало оживленных местах с небольшим количеством соседей. Что касается средней площади, то она уменьшилась. Если раньше она составляла 10–12 соток, то теперь 8–10 соток. Это можно объяснить желанием сэкономить на «лишней» площади: покупатели не готовы переплачивать земельный налог и заниматься благоустройством неиспользуемой территории.

Что делать, если сосед нарушает правила утилизации сточных вод? Если кто-то из соседей нарушает правила утилизации сточных вод, то надо жаловаться в Роспотребнадзор, СЭС и в природоохранную прокуратуру. При заявлении в прокуратуру нужно просить проверить состав преступления в сфере охраны окружающей среды и ссылаться на Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии».

Будет хорошо, если заявление подпишут сразу несколько соседей, в этом случае с проверкой приедут быстрее. После получения заявления сотрудники прокуратуры обязаны провести расследование и наложить запрет на слив канализационных стоков в зоны общего пользования, а также на территорию участка заявителя. Соседа, незаконно сливающего стоки из канализации, оштрафуют на сумму до 2 тыс. руб. и предпишут устранить все нарушения.

Некоторые игроки на загородном рынке пользуются ажиотажем вследствие памяти о пандемии, происходящим с ключевой ставкой и ипотекой и повышают цены на участки в своих коттеджных поселках. Но мы считаем более выигрышной другую стратегию: при росте спроса и объективном увеличении себестоимости строительства инфраструктуры сдерживать взрывное повышение цен на участки и запускать новые поселки. Должно увеличиваться количество проектов, а не цена земли для конечного покупателя. При такой стратегии стоимость земельных участков зависит от степени готовности инфраструктуры коттеджного поселка.

​Важный момент для лиц, использующих земельные наделы для предпринимательства. Если налоговики узнают, что земля используется для бизнеса, они могут рассмотреть ее реализацию как источник поступления доходов и начислить не НДФЛ, а налог на прибыль с учетом выбранного налогоплательщиком налогового режима для ООО или ИП. Если же продавец ведет бизнес, но не регистрировался как ИП, фискалы автоматически присвоят ему общий режим налогообложения с вытекающими последствиями. В результате гражданин будет вынужден заплатить за продажу участка налог на прибыль организаций (базовая ставка — 20%). #налог

В Ленобласти самые большие перспективы по строительству проектов индивидуального жилищного строительства (их возводится около 1,5–2 млн м2 в год).

Отмечаю в своем комментарии для Ъ, что на девелоперской активности скажется скорее применение НДС в отношении апарт-проектов. Давно назрела необходимость разделить на законодательном уровне апарт-отели, являющиеся объектами гостиничного сервиса, и псевдожилье. Проекты, которые призваны обслуживать растущий турпоток, создают рабочие места, оптимизируют инвестиционный климат в городе, заслуживают налоговых льгот и преференций.

Чаще всего загородные дома покупают семейные люди среднего возраста с детьми. Почти для половины из них домик в экологичной локации подальше от города — сезонный вариант проживания, для другой половины — постоянный. Доля «чистых» инвесторов на этом рынке традиционно невелика. Если для собственного использования дом за городом приобретают или строят 84,1% покупателей, то покупку для сдачи в аренду совершают только 9,2%. Обзаводятся загородной недвижимостью для последующей перепродажи еще меньше пользователей — 6,8%. #Статистика

​Основные ошибки при обустройстве дачного участка.

Стилистика оформления двора всегда привязана к архитектуре и особенностям дома и капитальных строений, так как они должны подчеркивать друг друга, а не вступать в диссонанс. Соответствующий дизайн придомовой территории способен приукрасить и типовую застройку и добавить ей шика, тогда как неудачный испортит и индивидуальный проект.

Самая частая ошибка — обустраивать территорию «по частям», не думая о том, как эти «части» будут смотреться вместе на одном участке. Если хотите сохранить гармонию, сначала поделите участок на функциональные зоны, а далее продумайте общее оформление: стиль, отделку, цветовые решения.

При озеленении учитывайте ход солнца в течение дня, так как растениям нужна разная интенсивность света для роста.

Ландшафтный дизайн должен также органично сочетаться с внешним видом дома: по масштабу, цветам и стилю. При создании проекта стоит задуматься о том, чтобы из каждой точки дома открывался единый и приятный глазу вид.

Не перегружайте дизайн излишними посадками, большим количеством зон, изобилием цветов, форм и материалов. Постарайтесь сохранить баланс и не забудьте о практичности и своём комфорте.

#ГолосРынка Начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов:

На наш взгляд, на объем предложения на рынке масс-маркета влияет, прежде всего, финансово-кредитная политика Центробанка. Так как она существенно не изменилась с прошлого года, вполне вероятно, что итоговый объем предложения 2024 года по Санкт-Петербургу и Ленобласти сохранится примерно на уровне 2023-го.

Строительный цикл каждого ЖК предполагает ряд подготовительных этапов до начала старта продаж, так что все анонсированные проекты, работа над которыми запущена еще в 2023-м, мы увидим в этом году. Однако мы прогнозируем постепенное снижение темпов вывода новых объектов в продажу.

Отмена ипотеки с господдержкой скорее приведет к охлаждению активности спроса на квартиры, так как данная форма оплаты востребована у тех, кому не подходят условия «Семейной ипотеки». Но у покупателей было время, чтобы изучить изменения, касающиеся льготных программ, и подобрать для себя новый комфортный вариант.