В октябре 2025 года вступают в силу несколько законов и других нормативных актов, которые изменят жизнь россиян.

Они касаются ипотеки, данных в выписках Росреестра, а также защиты жилищных прав жителей ДНР и ЛНР.

⭐️Ипотеку на ИЖС ужесточили

С 1 октября Банк России устанавливает макропруденциальные лимиты по кредитам на индивидуальное жилищное строительство и нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости.

Макропруденциальные лимиты — это ограничения на выдачу рискованных кредитов. Они представляют собой максимальную долю рискованных кредитов, которую банк может выдать от общего объема всех выдаваемых им кредитов этого типа.

ЦБ указал, что существенная доля выдач приходится на кредиты заемщикам с высоким уровнем долговой нагрузки, которые чаще допускают просрочки. В связи с чем ожидается уменьшение возможности получения таких кредитов и как следствие замедление рынка индивидуального строительства.

⭐️Данные о членах семьи появятся в ЕГРН

С 4 октября в выписках из Единого государственного реестра недвижимости будет указываться информация о членах семьи собственника (и бывших членах семьи), имевших равное с ним право пользования жильем на момент приватизации недвижимости.

Это изменение направлено на защиту прав россиян, которые могли быть выселены после приватизации и чьи права были ущемлены, а также на повышение прозрачности информации об объектах недвижимости. Если вы приватизировали жилье, но в процессе приватизации участвовали члены семьи, которые также имели на него равные права, информация о них может быть добавлена в ЕГРН. При покупке приватизированной квартиры вы сможете получить более полную информацию о лицах, имевших право пользования жильем, что может повлиять на принятие решения о сделке.

⭐️МФО начнут выдавать ипотеку

С 22 октября региональные микрофинансовые организации (МФО), полностью принадлежащие субъекту России, получат право выдавать ипотечные кредиты, но исключительно в рамках госпрограмм. Речь идет не обо всех МФО и не обо всех видах ипотеки, а только об одной государственной МФО на регион с возможностью оформления кредитов в рамках госпрограмм, таких как семейная, дальневосточная, арктическая или IT-ипотека.

Залогом будет выступать покупаемая недвижимость. Деятельность таких МФО будет контролировать Банк России, который опубликует реестр разрешенных организаций. Предположительно кредиты будут выдаваться адресно получателям льгот, которые не могут взять кредит в банке. При этом микрокредитная организация, а значит, региональные власти, которым принадлежит компания, будут сами определять тех, кто сможет получить такую жилищную ссуду. Они же будут устанавливать размер процентной ставки и другие условия выдачи кредита на покупку недвижимости.

⭐️Защита жилищных прав в ЛНР и ДНР

С 1 октября 2025 года установлены особенности признания в России правоустанавливающих документов на недвижимость в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях.

В регионах будут созданы комиссии, которые займутся проверкой правоустанавливающих бумаг, дат их выдачи, отсутствие обременений и точность указания категории земли. Документы, выданные властями Украины после воссоединения новых регионов с Россией, действительными не признают.

#новостизаконодательства

​#журналGRC
⠀
Почему «дешёвая квартира у моря» в Сочи может превратиться в судебную головную боль

На рынке недвижимости Сочи регулярно появляются лоты по цене, которая кажется слишком заманчивой, чтобы быть правдой. Для многих покупателей это становится решающим фактором. Но за словами «всё законно», «собственник один» и «идеально под аренду» может скрываться ряд рисков, последствия которых ощущаются годами.
⠀
До 20% объектов в нижнем ценовом сегменте в Сочи находятся в зоне риска.

«Как только цена объекта ниже рынка на 20% и более, нужно не радоваться, а настораживаться. Почти всегда это сигнал о скрытых юридических или технических проблемах».

Что скрывается за привлекательной ценой
Часто в объявлении указывается: «квартира в центре», «в пяти минутах от моря», «готова к проживанию». Но в реальности покупатель приобретает:

⚡комнату в жилом кооперативе, где право собственности не зарегистрировано;
⚡долю 1/125 в бывшем гостиничном комплексе без отдельного входа и санузла;
⚡переоборудованное техническое помещение, не соответствующее нормам безопасности;
⚡объект с общими счётчиками на воду и электричество, где долги других жильцов становятся общей проблемой.
⠀

«Мы сталкивались с ситуациями, когда покупатели не могли ни подключить свет, ни зарегистрировать ребёнка, ни продать недвижимость. Всё из-за того, что изначально не проверили правовой статус объекта»…

ПРОДОЛЖЕНИЕ В СТАТЬЕ ⬇️

Выгодные инвестиции.

Тезисно о главном. Что такое глэмпинг?

Глэмпинг - это премиальный формат размещения на природе, сочетающий комфорт современного отеля с аутентичностью кемпинга. Целевая аудитория таких объектов - клиенты, ищущие уникальные впечатления и минимальный порог входа.

В чем привлекательность:

🔑Стоимость проживания в глэмпинге сопоставима с номером в 5-звездочном отеле.
🔑Тренд на осознанный туризм и детокс только усиливается. Туристам надоели стандартные отели, им нужны новые эмоции. Здесь их будет масса!
🔑В городе Сочи сезонность минимизирована благодаря мягкому климату и горному туризму. Ваш актив будет «активный» круглый год!

Как на этом заработать?

1. Пассивный доход. Сдача номеров через управляющую компанию принесет вам стабильную прибыль ежемесячно.
2. Рост стоимости актива (капитализация). Вы не просто получите доход, ваша земля и объект недвижимости с готовым бизнесом с каждым годом будут дорожать. Вы вкладываете в реальный, ликвидный актив.

Какая доходность?

Цифры, конечно, индивидуальны, но рентабельность грамотно организованного глэмпинга в Сочи составляет 15-25% годовых и выше. Это в разы выше, чем банковский вклад🤭

Сейчас можно войти в этот тренд с максимальной выгодой. Безусловно, каждый хочет, чтобы деньги работали, а не просто лежали. Для получения консультации, пишите в личные сообщения @julia_usachevagrc покажу примеры проектов и расскажу подробнее 😊

Представьте: горный воздух, шепот моря, уютные домики среди зелени и Ваш счет пополняется даже тогда, когда Вы спите…🤭

Управлять глэмпингом будет не просто управляющая компания, а отельный оператор COSMOS — зарекомендовавший себя временем.

Доходность - от 2-ух миллионов в год. ⠀
Окупаемость - до 8 лет.

✔️26 роскошных домов с ремонтом и техникой – от 7,5 млн ₽
✔️Инфраструктура: СПА, ресторан, бассейн, коворкинг и даже кино под звездами
✔️Сдача уже в декабре 2025
⠀
На территории:

🎬Открытый кинотеатр
🧖‍♀️Банный комплекс
💦SPA комплекс
🏏Workout площадки
🍽Ресторан
🖥Коворкинг пространство
🧩Детский развивающий центр
🤹‍♀️Детская игровая зона
🧗Веревочный трек
💧Круглогодичный бассейн
🌳Парковая зона
⠀
Пишите 👉🏼ШАШЛЫК👈🏼 в личные сообщения @julia_usachevagrc и я расскажу все детали этого уникального предложения!

Итак, подготовила для Вас подборку отличных предложений. Условно, разделила людей, желающих переехать в Сочи на три категории:
⠀
1. Хочу всё изменить 😎
Переезжаете с детьми за новыми ощущениями и другим ритмом жизни? Ищете трешку в уютном районе, где тихо, зелено и есть где гулять? Для вас у меня есть отличные варианты.
⠀
-трёхкомнатная квартира, 76 квадратных метров, 17.900.000₽
⠀
-трёхкомнатная квартира, 72 квадратных метра, 14.500.000₽
⠀
-трёхкомнатная квартира, 44 квадратных метра, 9.000.000₽
⠀
-трёхкомнатная квартира, 65 квадратных метров, 14.500.000₽
⠀
2. Хочу спокойной жизни 🥹
Устали от суеты и мечтаете о размеренности? Чтобы после работы - на набережную, а не в пробку? Ищете место для тихого семейного счастья? Я знаю, где вам будет комфортно.
⠀
-двухкомнатная квартира, 50 квадратных метров, 24.000.000₽
⠀
-двухкомнатная квартира, 66 квадратных метров, 16.000.000₽
⠀
-двухкомнатная квартира, 45 квадратных метров, 13.000.000₽
⠀
-двухкомнатная квартира, 39.5 квадратных метров, 11.600.000₽
⠀
3. Бегу из мегаполиса 🤠
Молоды, активны и не представляете жизнь без движения, но устали от серости и холода? Хотите совмещать работу и отдых у моря? Есть крутые предложения для вашего формата жизни.
⠀
-однокомнатная квартира, 43 квадратных метра, 17.000.000₽
⠀
-студия, 28.5 квадратных метров, 8.500.000₽
⠀
-однокомнатная квартира, 37 квадратных метров, 14.700.000₽
⠀
-студия, 23.1 квадратных метра, 7.000.000₽
⠀
Готовы записаться на просмотр своей идеальной квартиры в Сочи? Пишите в личные сообщения @julia_usachevagrc обсудим детали и выберем подходящее время🏠

«Элитная квартира у моря за полцены», «Срочная продажа, дико дешево», «Авторский ремонт, вид на горы даром!»…

Стоп⛔️ Вы на рынке недвижимости Сочи. Здесь правила игры другие. Местные «агенты» нагло создают фейки на классифайдерах с целью не продать вам квартиру, а выманить ваши контакты, поднять цены или банально повезти на просмотр несуществующего объекта.
⠀
Как отличить фейковое объявление от нормального? Сохраняйте чек-лист от профессионалов Городского Риэлторского Центра:
⠀
1️⃣Первое и главное правило: если цена за объект в Сочи выглядит нереально низкой для своего района, метража и состояния — это 99% фейк. Рынок прозрачен, и чудес не бывает. «Срочная продажа» редко означает распродажа ниже себестоимости!
⠀
2️⃣Идеальные фото без единой личной вещи, интерьеры, похожие на картинки из отельного каталога? Скорее всего, это они и есть. Настоящие хозяева почти всегда оставляют в кадре следы жизни. Попросите фото с другого ракурса или видео-тур. Фейкеры редко тратят на это время.
⠀
3️⃣ «Агентство недвижимости» с одним менеджером, который отказывается назвать имя и компанию, не показывает документы и давит на срочность - красный флаг. Настоящие риелторы работают открыто и под своей репутацией.
⠀
4️⃣Вам отказываются подробно отвечать на вопросы по телефону, ссылаясь на «занятость собственника»? Настоящий продавец или агент всегда готов дать базовую информацию до встречи.
⠀
5️⃣Объект в «самом лучшем ЖК», но в интернете нет никакой информации об этом доме, нет отзывов, нет его на картах? Скорее всего, его не существует. Все знаковые ЖК Сочи у всех на слуху.
⠀
Почему в Сочи этого так много?
⠀
Потому что наш рынок это лакомый кусочек. Высокий спрос, эмоциональные покупатели, сложный рельеф. Этим и пользуются мошенники.
⠀
😄😁😆 Настоящее агентство недвижимости 💚
⠀
⚡Проверит юридическую чистоту объекта за вас.
⚡Даст реальную рыночную оценку и не будет занижать цену для приманки.
⚡Покажет реальные, а не «фейковые» объекты, сэкономив вам недели времени и нервы.
⚡Заключит официальный договор и понесет за все ответственность.

Главный вывод: занимаясь самостоятельным подбором Вы тратите не только время и силы, но и раздаёте прямые телефоны огромному количеству агентов!

⠀
P.S. Не ведитесь на сладкие картинки. Один звонок проверенному риелтору спасет вас от разочарования и потери денег. Мой канал - только проверенная информация и реальные лоты.

Подписывайтесь, чтобы не пропустить ничего важного и… любите себя 😊