در صورتی که پیمانکار در ضریب بالاسری تخفیف داده باشد.

آیا لازم است ضریب بالاسری تخفیف خورده به قیمت‌های جدید اعمال شود؟‼️


💯همیار مترور| مرجع تخصصی آموزش های دفترفنی، مدیریت ادعا و قراردادهای پیمانکاری

نکات پیشرفته صورت جلسه کارکرد و ابطال صورت جلسات💯


در این مقاله قصد از وبسایت همیارمترور داریم، نکات ویژه و پیشرفته در خصوص صورت جلسات کارکرد و دعاوی مربوطه بین پیمانکار، مهندسان مشاور و کارفرمایان را طرح و بررسی کرده و در خصوص ابطال صورت جلسه کارکرد ابلاغ شده، توضیحات لازم را در اختیار شما مخاطبین گرامی قرار دهیم.


لینک مقاله 👇

https://hamyarmetror.ir/advanced-tips-on-how-minutes-work-and-cancel-minutes/

۴ نکته ویژه و مهم در پیمان‌های سرجمع؛🔰

✅نکته شماره ۱؛ در صورتی که در ساختار شکست و برآورد منضم به پیمان، عملیات اجرایی مشخصی دارای فعالیت و بهای واحد باشد، اما هیچ اثری از این عملیات در نقشه‌ها و مشخصات فنی منضم به پیمان نباشد، در این صورت فعالیت مزبور در حکم کار جدید پذیرفته شده و در قالب اضافه کاری مطابق با ماده ۱۳ پیمان‌های سرجمع، ملاک پرداخت قرار می‌گیرد.

✅نکته شماره ۲؛ قرینه نکته شماره ۱ نیز حاکم است. به این صورت که اگر در ساختار شکست و برآورد منضم به پیمان، عملیات اجرایی مشخصی دارای فعالیت و بهای واحد نباشد، اما در نقشه‌ها و مشخصات فنی منضم به پیمان جزئیات کار مشخص شده باشد، در این صورت فعالیت مزبور در حکم کار جدید قرار نگرفته و پیمانکار مکلف به انجام آن کار هست و هیچ گونه مبلغ مجزایی قابل پرداخت نیست.

✅نکته شماره ۳؛ در صورتی که در انجام بخشی از کار، نقشه‌ها و جزئیات اجرا منضم به پیمان نباشد، مشخصات فنی و عمومی منتشره از سوی سازمان مدیریت و برنامه کشور (که به استناد بند ج ماده ۲ پیمان، منضم به پیمان تلقی می‌گردد) ملاک عمل است. لذا در صورتی که کار مورد نظر در مشخصات فنی و عمومی منتشره از جمله نشریه ۵۵ دارای جزئیات کامل باشد، پیمانکار بایستی هزینه‌های مربوط را در قیمت پیشنهادی لحاظ نماید و از این بابت درخواست اضافه کاری نمی‌تواند مطرح نماید. لکن نکته حائز اهمیت آن است، اگر کار مورد نظر برحسب ویژگی‌ها و پارامترهای هر پروژه، متغیر است. بنابراین باتوجه به آن‌که پیمانکار مسئولیتی در قبال طراحی و محاسبات پروژه ندارد، لذا ادعای اضافه کاری قابل پذیرش است.

✅نکته شماره ۴؛ در صورتی که در ساختارشکست پیمان‌های سرجمع فعالیتی با عنوان فلاشینگ، حفاظ نرده و چارچوب فلزی با درصد وزنی ریالی ۳.۸۴ قید شود و از بابت چارچوب فلزی در نقشه‌ها و مشخصات فنی، جزئیات کامل ذکر شده است، لکن بابت فلاشینگ و حفاظ نرده هیچ‌گونه جزئیاتی وجود ندارد. بدیهی است باتوجه به آن‌که مبنای قیمت پیشنهادی پیمانکار در پیمان های سرجمع، نقشه و مشخصات فنی است و از بابت بابت فلاشینگ و حفاظ نرده در نقشه‌ها و مشخصات فنی منضم به پیمان، جزئیاتی در نظر گرفته نشده است، بنابراین در قیمت پیشنهادی پیمانکار، موارد فوق الذکر لحاظ نشده و اکنون بایستی مطابق با ماده ۱۳ پیمان‌های سرجمع، اضافه کاری محاسبه و پرداخت شود.
اما نکته حائز اهمیت آن است، کل درصد مندرج در ساختارشکست بابت فعالیت فلاشینگ، حفاظ نرده و چارچوب فلزی که معادل ۳.۸۴ است بایستی به پیمانکار پرداخت شود و هرگونه کاهش یا کسرکاری از این بابت از سوی کارفرما نمی‌تواند مطرح شود. چراکه فرض نمایید به طور کلی هیچ‌گونه تغییری در نقشه‌ها و مشخصات فنی ایجاد نگردد. بنابراین پیمانکار موظف به اجرای کار طبق نقشه‌هایی است که در آن بابت فلاشینگ و حفاظ نرده، جزئیاتی وجود ندارد. بنابراین مطابق با تبصره ۱ بند د ماده ۱۲ پیمان های سرجمع، در صورتی که در سطوح نقشه‌های منضم به پیمان تغییری داده نشود و همان نقشه‌های زمان مناقصه ملاک اجرا باشد، مقادیر مندرج در جدول بند الف ماده ۱۲، ملاک پرداخت قطعی است. بنابراین هرگونه کاهش کار به پیمانکار نمی‌توان اعمال نمود. حال آن بخش مربوط به فلاشینگ و حفاظ نرده، در صورتی که مورد نیاز اجرای کار باشد و توسط کارفرما ابلاغ به انجام شود، بایستی در قالب ماده ۱۳ - تغییرات پرداخت شود.


💯همیار مترور| مرجع تخصصی آموزش های دفترفنی، مدیریت ادعا و قراردادهای پیمانکاری

جایگاه واقعی دانش پذیران معظم همیارمترور در بازارکار💯

متخصصانی که به واسطه سواد و توانمندی خود به عنوان مرجع پاسخگویی به ابهامات و سوالات در حوزه‌ی دفترفنی و قراردادها در کارگاه‌ها شناخته می‌شوند.


البته باید به این نکته توجه داشت که، علم و توانمندی تمام دانش پذیران همیارمترور، به واسطه وقت و زمانی هست که برای یادگیری گذاشته اند.


💯همیار مترور| مرجع تخصصی آموزش های دفترفنی، مدیریت ادعا و قراردادهای پیمانکاری

انواع برنامه زمان بندی در پروژه‌🗓

بررسی تعاریف مربوط به برنامه زمانی کلی، تفصیلی، مصوب، چون‌ساخت، به‌روز رسانی شده، بازنگری شده و ...👌

مطالعه مقاله از وبسایت همیارمترور👇
https://hamyarmetror.ir/types-of-scheduling-in-project-management-example/

هزینه های مربوط به حفاظت، حراست، نگهداری، خواب ماشین آلات و تجهیزات و ….مربوط به توقفات پراکنده در انواع قراردادهای رایج در کشور، چگونه پرداخت می‌شود؟⁉️

نگاهی به نشریه ۴۳۱۱، بخشنامه سرجمع و EPC جدید✨


💯همیار مترور| مرجع تخصصی آموزش های دفترفنی، مدیریت ادعا و قراردادهای پیمانکاری

مهم ترین گزارش پیمانکاران در زمان رجوع به دادگاه و حل اختلاف چیست؟‼️

این گزارش بایستی حاوی چه ویژگی هایی باشد؟⁉️

«توصیه جناب مهندس کرایلو به پیمانکاران در خصوص مهم ترین سند پیشرفت کار در پیمان»

💯همیار مترور| مرجع تخصصی آموزش های دفترفنی، مدیریت ادعا و قراردادهای پیمانکاری

انتشار مجدد✅

«اعمال ضریب بالاسری مندرج در برآورد به قیمت‌های جدید حتی با وجود آن‌که پیمانکار در ضریب بالاسری تخفیف داده است»✨

الزامات و نکات مهم «اضافه‌بهای جدارخارجی» در فهرست بهای رشته ابنیه ۱۴۰۴✅

به همراه یک ویدیو با تدریس مهندس کرایلو💯

لینک دسترسی👇
https://hamyarmetror.ir/surcharge-for-external-wall-in-the-price-list/

بخشنامه ۵۰۹۰ و نکات مهم آن

💯یکی از مهم‌ترین بخشنامه ها در تهیه لایحه تاخیرات ، بخشنامه ۵۰۹۰ است. در مقاله زیر که توسط مهندس کرایلو تهیه شده است، به بررسی موارد زیر در این بخشنامه می‌پردازیم؛

✅ هدف از ابلاغ و دامنه کاربرد
✅ چه پرداخت‌هایی مشمول این بخشنامه است؟
✅ فرمول‌های بخشنامه و ذکر مثال عملی
✅ جمع جبری یا همپوشانی تاخیرات مالی
✅ پرداخت وام و یا پرداخت مازاد به پیمانکار و تاثیر آن در بخشنامه ۵۰۹۰

لینک مطالعه در وبسایت همیارمترور👇
https://hamyarmetror.ir/important-points-of-circular-5090-on-the-delays-bill/

۱- حل اختلاف

۲- مراجع حل اختلاف

۳- ضرورت یادگیری رویه‌های حل اختلاف

۴- دوره‌ی آنلاین جدید همیارمترور در حوزه‌ی حل اختلاف در قراردادهای پیمانکاری با رویکرد شورای عالی فنی
با یکی از اساتید برجسته کشور

حل اختلاف در پروژه‌های عمرانی با تمرکز بر داوری شورای عالی فنی

در این دوره‌ی کاربردی که با تدریس جناب آقای دکتر نژادی (دبیر محترم شورای عالی فنی سازمان برنامه و بودجه کشور) برگزار می‌شود، ابتدا به تشریح مراحل مختلف اختلاف و داوری در انواع مراجع پرداخته، سپس رویه‌های حاکم در فرآیند رسیدگی به اختلاف و داوری تشریح می‌شود. علاوه بر آن مستندات مورد نیاز جهت طرح دعاوی توضیح داده شده و در نهایت با مطالعه موردی و بررسی همه‌جانبه پرونده های واقعی از پروژه های اجرایی که فرآیند حل اختلاف و داوری آن به سرانجام رسیده است، می‌پردازیم.

👈در نهایت دانش پذیرانی که در دوره شرکت می‌نمایند، اصول و قواعد حل اختلاف و داوری را در زمینه قراردادهای عمرانی مسلط خواهند شد.

📣ظرفیت؛ ۳۵ نفر

جزییات و ثبت نام آنلاین👇
https://hamyarmetror.ir/product/online-omran-prj/

سرفصل دوره‌ی آنلاین «حل اختلاف در پروژه های عمرانی با تمرکز بر شورای عالی فنی»


با بررسی همه‌جانبه پرونده های واقعی از پروژه های عمرانی که در مراجع حل و فصل گردیده است✨


💯ظرفیت باقی مانده؛ ۲۰ نفر


لینک ثبت نام 👇

https://hamyarmetror.ir/product/online-omran-prj/