دومین اقدام پیمانکار بعد از تحویل زمین دقیقا چیست؟⁉️
چرا طرح جانمایی تجهیزکارگاه از منظر قراردادی برای پیمانکار و کارفرما اهمیت دارد؟🔰

مجاز شدن تاخیرات از تاریخ ۲۳ خرداد ۱۴۰۴ به مدت یک ماه✅


«ابلاغ شده از سوی توانیر»🔴

تبیین و شفاف‌سازی بخشنامه‌ی جدید الحاقیه به ماده ۲۹ شرایط عمومی پیمان و شیوه‌ی محاسبه تغییر مقادیر‼️

چرا حدالمقدور نبایستی پروژه ها با پیشرفت ریالی ۹۰٪ مبلغ اولیه پیمان و بیشتر، مشمول فسخ پیمان یا خاتمه گردند؟ چرا ممکن است، در برخی موارد، فسخ پیمان، برای کارفرما تصمیمی کاملا اشتباه باشد؟

پروژه ای را تصور کنید که پیشرفت ریالی آن حدود ۹۰٪ می‌باشد، بنا به دلایلی شرایط فسخ پیمان برای کارفرما محرز می شود، کارفرما اقدام به فسخ پیمان نموده و به گمان خود، دمار از روزگاه پیمانکار، در خواهد آورد. اما غافل از این­که، تصمیم به فسخ پیمان برای کارفرما احتمالا می تواند، ضرر و زیان چشمگیر و البته ریسک هایی های قابل ملاحظه ای را به همراه داشته باشد.

اما چگونه؟ فسخ پیمان که در معنای واقعی دمار از روزگاه پیمانکار درآوردن است! ضمانت نامه های پیمانکار را ضبط کردن است! قفل کردن سازمان پیمانکار و بی حیثیت کردن پیمانکار است!!!!

دقت نمایید، پروژه ای که حدود ۹۰٪ و بیشتر پیشرفت ریالی دارد، از قول افراد کارگاهی، کلید و پریز و روشن کردن لامپ و باز کردن شیر آبش فقط باقی مانده است، در واقع پروژه نزدیک به تحویل و کم کم برای بهره برداری آماده می‌باشد. اما با ابلاغ فسخ پیمان، مشکلاتی به شرح زیر برای کارفرما ایجاد می شود؛

۱- اولین و مهم ترین ریسکی که به کارفرما وارد می شود، با ابلاغ فسخ پیمان پروژه فاقد گارانتی است و پیمانکار دیگر دوره گارانتی ندارد و این موضوع شاید، با تبعات غیرقابل جبرانی برای کارفرما به همراه باشد.

۲- برای ادامه کار، نیاز به قرارداد جدید است که تشریفات مناقصه و یا ترک مناقصه، به میزان قابل توجهی پروژه را معلق و بهره برداری از پروژه را با تاخیر روبرو خواهد کرد.
۳- انعقاد پیمان با پیمانکار جدید، با قیمت جدید و برمبنای نرخ روز است، به عبارت دیگر اگر برای به ثمر رسیدن پروژه با پیمانکار سابق، ۱ میلیارد هزینه مورد نیاز بود، مبلغ پیمان جدیدا، یقینا بیش از ۱ میلیارد خواهد بود. قیمت پیشنهادی پیمانکار با احتساب تعدیل، همواره پایین تر از،‌ قیمت روز می باشد.

۴- در پیمان جدید، هزینه های تجهیز کارگاه باید لحاظ گردد، در حالی که به پیمانکار قبلی، هزینه ای از بابت تجهیز کارگاه تعلق نمی گیرد.

۵- پیمانکار جدید ادعای فصل مشترک را مطرح خواهد نمود، ادعاهایی از این قبیل؛ دیواری که پیمانکار قبلی چیده ناشاقول است، ضخامت ملات خور بیشتر شده و بایستی هزینه های آن مجزا پرداخت گردد، پس مبلغ قرارداد جدید نیز احتمالا با اضافه پرداختی هایی در قالب افزایش مقادیر یا قیمت جدید، برای کارفرما به همراه خواهد بود.

۶- پیمانکار جدید، کار پیمانکار قبلی را گارانتی ننموده و تعهدی در قبال کارهای قبلی ندارد،

با توضیحات فوق و با کمی تامل بیشتر به این نتیجه خواهید رسید که همواره فسخ پیمان، به نفع کارفرما و پروژه نخواهد بود، بلکه ممکن است ضرر و زیان های بیشتری را به کارفرما وارد نموده، بهره برداری را با تاخیر روبرو کرده، پروژه را فاقد گارانتی نموده و هزینه بالاتری به نسبت انجام کار با پیمانکار سابق، برای کارفرما ایجاد نماید.

منبع؛ وبسایت همیارمترور

⭕️⭕️ توضیحات مهندس کرایلو در خصوص اعتبار گواهی نامه ی آزمون ها

نظر شما چیست؟‼️


✅اگر کارفرما در قرارداد، «منبع خرید» را دقیقا مشخص ننماید و در حین اجرای کار، ایفای تعهد از منبع اعلا و ممتاز را درخواست نماید! آیا پیمانکار می‌تواند نسبت به این درخواست اعتراض نماید و درخواست هزینه‌های مازاد داشته باشد؟

📣در بسیاری از پروژه‌ها در وندور لیست منضم به پیمان (AVL) مشخصات کلی کالا، مواد، مصالح و تجهیزات ذکر شده و منبع خرید آن‌ها دقیقا مشخص نمی‌شود، لکن در حین پیمان کارفرما مرغوب ترین و گران ترین منبع بازار را درخواست می‌نماید. در این شرایط کارفرما به استناد آن‌که بایستی منبع خرید به تاییدش برسد، از پذیرش هرگونه منابع متعاریف دیگر امتناع می‌ورزد. در این صورت تکلیف پیمانکار چیست؟

اگر کارفرما در قرارداد، «منبع خرید» را دقیقا مشخص ننماید و در حین اجرای کار، ایفای تعهد از منبع اعلا و ممتاز را درخواست نماید! آیا پیمانکار می‌تواند نسبت به این درخواست اعتراض نماید و درخواست هزینه‌های مازاد داشته باشد؟

❓در زمان تهیه صورت جلسات انجام کار،

استفاده از کلماتی همچون صورت جلسه کارکرد موقت و صورت جلسه کارکرد قطعی، وجاهت قانونی دارد؟‼️


💯همیار مترور| مرجع تخصصی آموزش های دفترفنی، مدیریت ادعا و قراردادهای پیمانکاری

یکی دیگر از اقدامات غیرقانونی کارفرمایان و مهندسان مشاور در زمان تهیه صورت جلسات کارکرد


آیا با این چالش این ویدیو در ‌پروژه‌ها، روبرو شده اید؟‼️


💯همیار مترور| مرجع تخصصی آموزش های دفترفنی، مدیریت ادعا و قراردادهای پیمانکاری