Сегодня я хочу вас переместить в еще летний Питер и немного прогуляться по симпатичному лофтовому проекту Петровская доминанта от Эталона.
ЖК бизнес-класса «Петровская Доминанта» расположен на первой линии тихого, уединённого острова Петроградской стороны, в окружении воды и зелени.
Жилой комплекс состоит из трёх корпусов. Проект имеет множество наград: в 2021-м году «Петровская Доминанта» была признана лучшим строящимся жилым комплексом бизнес-класса в Петербурге, а также лучшим инвестиционно-привлекательным проектом.
Также эффектно дополняет собой проект соседство с поймой реки. И вся эта лофтовая концепция добавляется портовыми нарративами с примесью современного фешенебельного лоска. Здесь скоро должны отреставрировать старый, но имиджево значимый яхт-клуб. И эта деталь тоже добавит проекту привлекательности. Хотя девелопер уже почти все лоты здесь успешно реализовал.
На дворах и МОПах не буду подробно останавливаться, так как сделаны они достаточно сдержано, понятно, качественно, без экстра-wow-решений. Что возможно, кстати, тоже неплохо с точки зрения стратегии реализации по стоимости кв.м.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🔥6❤5
Должны/не должны
Услышал тут от знакомого такую мысль:
❗️ И ведь правда. Контекст про неменяемое снижение цен на первичное жилье задают чаще всего те, кто далек от реальных финансовых моделей девелоперов, кто не знает/не видит настоящую картину, которая находится внутри экселевских таблиц. Сколько бы мне не показывали их за последнее время, сразу становится понятно, что ценам то просто некуда снижаться. Поэтому должны/не должны вопрос не встает.
Мы регулярно приходим на спасательные операции разных девелоперов, которые оказались внутри сложного треугольника:
1. Себес проекта не снизить, нет люфта. Строительные материалы, издержки на банковские комиссии, стоимость привлечения клиента — все просто растет.
2. Продажную цену нет смысла поднимать, потому что продажи итак болтаются на уровне 50-70% выполнения планов.
3. Темпы обеспечить за счет дисконта при таком сценарии точно нельзя.
🏙 И вот тут как раз начинается головоломка для девелоперов: консалтинг, игра в КВ, ЧПВ и т.д. Многие собственники готовы добавлять, вкладываться в инструменты, брать перекрестные кредиты или доп. частные инвестиции. Но редко кто из девелоперов снижает цену в прямой соотвествии месяц к месяцу по всему своему объему. Только если фрагментарно, с фокусом на определенный краткосрочный лимитированный ассортимент.
🤝 Поэтому на месте девелоперов, с их PR-бюджетами, я бы формировал совокупную, твердую позицию, что цены на недвижимость в отрыве от всех остальных продуктов других рынков никому! ничего! не должны!
Кстати, поэтому в соц.сетях сейчас разгуливают десятки вирусных роликов на темы: «почему ты не купил в 2021?», «надо было покупать год назад и еще год назад и еще год назад» и так далее. Интересно, чьи бюджеты стоят за этим контентом?!
Услышал тут от знакомого такую мысль:
Почему цены на недвижимость должны снижаться? Почему вообще цены на недвижимость кому-то что-то все время должны? Вот цены на бензин не должны ничего никому, растут и растут, цены на продукты не должны, цены на стрижки в парикмахерской тоже.
Мы регулярно приходим на спасательные операции разных девелоперов, которые оказались внутри сложного треугольника:
1. Себес проекта не снизить, нет люфта. Строительные материалы, издержки на банковские комиссии, стоимость привлечения клиента — все просто растет.
2. Продажную цену нет смысла поднимать, потому что продажи итак болтаются на уровне 50-70% выполнения планов.
3. Темпы обеспечить за счет дисконта при таком сценарии точно нельзя.
Кстати, поэтому в соц.сетях сейчас разгуливают десятки вирусных роликов на темы: «почему ты не купил в 2021?», «надо было покупать год назад и еще год назад и еще год назад» и так далее. Интересно, чьи бюджеты стоят за этим контентом?!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥8👍6🥴1💯1
Big Talk с Яндекс Недвижимостью в Санкт-Петербурге!
📅 3 октября в 13:30
📍 Arts Square Gallery (Итальянская ул., 5)
Приглашаем на ежегодную конференцию для застройщиков, посвящённую технологиям в маркетинге и продажах недвижимости!
Что вас ждёт:
📊 Актуальная аналитика Спб + ЛО: свежие данные о рынке новостроек и динамике спроса
🚀 Технологичные решения: познакомьтесь с новыми функциями нашей платформы, которые помогут оптимизировать продажи и коммуникацию с клиентами
💡 Практика: узнайте о реальных кейсах экспертов — как технологии и AI помогают удерживать и увеличивать продажи
👥 Фуршет и нетворкинг в компании коллег по индустрии;)
Участие бесплатное, но количество мест ограничено.
🔗 Пожалуйста, зарегистрируйтесь заранее: перейти к регистрации
📅 3 октября в 13:30
📍 Arts Square Gallery (Итальянская ул., 5)
Приглашаем на ежегодную конференцию для застройщиков, посвящённую технологиям в маркетинге и продажах недвижимости!
Что вас ждёт:
📊 Актуальная аналитика Спб + ЛО: свежие данные о рынке новостроек и динамике спроса
🚀 Технологичные решения: познакомьтесь с новыми функциями нашей платформы, которые помогут оптимизировать продажи и коммуникацию с клиентами
💡 Практика: узнайте о реальных кейсах экспертов — как технологии и AI помогают удерживать и увеличивать продажи
👥 Фуршет и нетворкинг в компании коллег по индустрии;)
Участие бесплатное, но количество мест ограничено.
🔗 Пожалуйста, зарегистрируйтесь заранее: перейти к регистрации
❤5👍3🤝2
Презентация_для_100+TechnoBuild_Александр_Дмитриев_3_октября.pdf
3.3 MB
Делюсь с вами короткой своей презентацией, которую подготовил для сегодняшнего выступления на 100+TechnoBuild. Там внутри про:
- актуальные конверсионные показатели (снова фиксируем снижение);
- коммерческие стратегии;
- быстрые решения для улучшения ситуации с продажами.
Материал сжат ввиду тайминга, но постарался передать максимум дополнительной пользы словами.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤8👍5🔥2
Forwarded from Digital Developer → всё о proptech🔥
На этот раз DigitalDeveloper, портал о цифровых технологиях в недвижимости, собрал для вас подборку авторских каналов. Здесь эксперты делятся опытом работы в proptech, маркетинге и продажах, консалтинге в сфере недвижимости и не только. Рекомендуем подписаться, чтобы получать новости из первых рук!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤8👍3🔥2
Концепция_Идентичности_Дмитриев_А.pdf
6.6 MB
Я все пытаюсь найти и собрать для своей будущей диссертации (а может и книги) осколки концепций разных идентичностей, которые применяются в девелопменте. Для этого я просмотрел сотню статей и сайтей, изучил несколько фундаментальных научных материалов и провел более 20 часов диалогов тет-а-тет с теми, кто создает, продвигает, оценивает и проживает идентичность: девелоперы, архитекторы, креаторы, урбанисты, градостроители. Оцифровано правда сейчас только 30% интервью. В общем, материал получается горячий, актуальный и разношерстный! В этом и сок его. Думаю, что очень многим в отрасли будет интересно потом почитать.
На самом деле у меня вопросов:
Откуда началось современная веха развития идентичности и кто ее инициатор внутри компаний/проектов? Это отраслевое или национальное? Это про наследие или деньги? Какие конечные смыслы там заложены и как они будут активироваться после маркетинга в жизни?
Что уже сейчас есть
- подходов в зависимости от ролей в проекте
- запросов на идентичность в зависимости от территории
- формирования идентичности в зависимости от локации проектов
- в области целеполагания использования концепций идентичности
- на уровне удачных примеров девелоперского позиционирования
- в понимании работы с идентичностью проектов на уровне бренда городов
В короткой презентации для Метрополисов собрал самые сегодня горячие цитаты на тему идентичности из части отцифрованных интервью. Приятного просмотра.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤11🔥8👍5
Давно не было такого плотного графика, чтобы за неделю было сразу публичных 4 выступления на разных мероприятиях и в разных форматах: дискуссия, доклад, модерация, воркшоп.
До середины октября возьму паузу от сцены и до конца года сделаю еще максимум 3-4 выступления. Три из которых уже есть в календаре и скоро напишу об этом подробнее. И буду к ним более усердно готовиться.
А на следующий год надо более серьезно обдумать все это.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤10👍8💯6🤔1