Невостребованные квадраты: рынок новостроек теряет темп📉

Распроданность жилья на вводе упала до 68,6% — минимум за последние годы, по данным ЕИСЖС. Из 1,5 млн кв. м, сданных в апреле, треть квартир осталась непроданной. Хотя проекты стартовали ещё на пике спроса, на выходе — избыток.

🧮На стадии строительства ситуация ещё хуже: при готовности 43,2% продано лишь 31%, коэффициент распроданности — 0,72.

Рынок перегрет, и теперь охлаждение неизбежно. Ставки по ипотеке, снижение реальных доходов и отложенный спрос приводят к переизбытку предложения. Девелоперы строили в расчёте на бесконечный спрос, но теперь вынуждены сталкиваться с реальностью.

Регионы заставят отвечать за провал инфраструктурных проектов❗️

Счетная палата предложила ввести санкции для регионов, не выполнивших показатели по федеральным инфраструктурным проектам. Предлагается включать в соглашения о финансировании пункты о штрафах, в том числе за срыв сроков.
✏️Инициатива логична: бюджеты щедро выделяются, а отдачи — ноль. Ответственность должна быть. Но есть риск перекладывания вины на регионы, когда сбои происходят по вине центра. Например, из-за запоздалых траншей или сырой нормативки.
Штрафы допустимы, но только при честной системе оценки: с учетом всех факторов, включая федеральные.

🏙 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ НЕДЕЛЯ-2025: ГЛАВНОЕ СОБЫТИЕ МАЯ В СФЕРЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА

➡️ Приглашаем вас принять участие в главном событии этой весны — Градостроительной неделе-2025, которая пройдет в онлайн формате с 26 по 30 мая при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации

🏗️ 26 мая — День инноваций в градостроительстве. Вас ожидают:

🔵 Диалоговая платформа «Будущее и инновации в сфере градостроительства»

Открытие Градостроительной недели состоится при участии заместителя министра Минстроя России Сергея Музыченко и директора НИИСФ РААСН Игоря Шубина

🔵 Интерактивная сессия «Комплексное развитие территорий» (11:40-13:00). Ведущие специалисты из Минстроя России, Торгово-промышленной палаты РФ, НИУ ВШЭ и известных архитектурных бюро представят практический опыт применения механизмов КРТ

📐 27 мая — День проектных решений:

🔵 Интерактивный семинар «Проектные решения для территорий» (10:00-11:20). Специалисты Института Генплана Москвы представят кейсы: туристическую схему «Большой Алтай», систему островов Сарпинский-Голодный и другие проекты

🔵 Лаборатория «Наследия» (11:40-13:00). Сессия посвящена комплексному и устойчивому развитию исторических территорий, с участием представителя Комитета по охране памятников Санкт-Петербурга

🖥 28 мая — День цифровых технологий:

🔵 Образовательный интенсив «Цифровой мастер-план» (10:00-11:20). Команда Института территориального планирования «Град» представит передовые цифровые инструменты градостроительного планирования

🔵 Дискуссионная площадка «Городской интеллект: ИИ и ТИМ» (11:40-13:00). Эксперты из Федерального центра прикладного развития ИИ, Сбербанка, ИТМО и НИУ ВШЭ обсудят практическое применение искусственного интеллекта в моделировании городской среды

👨‍⚖️ 29-30 мая — Дни градостроительного права:

🔵 «Новейшие изменения в законодательстве, регулирующие земельно-имущественные отношения» (29 мая, 10:00-11:20). Анализ последних законодательных изменений в сфере недвижимости и градостроительства

🔵 «О соотношении территориального планирования и градостроительного зонирования» (29 мая, 11:40-13:00). Юридические аспекты градостроительной документации, особенности соотношения документов территориального планирования и градостроительного зонирования в системе правового обеспечения развития территорий

🔵 «Публичный сервитут как правовое средство обеспечения градостроительной деятельности» (30 мая, 10:00-11:20). Продолжим серию правовых вебинаров по теме публичных сервитутов, их роли в обеспечении градостроительной деятельности и практических аспектов применения данного правового института
✔️ «Мастер-план и генеральный план в современном градостроительстве: от теории к практике» — курс, раскрывающий современные подходы к разработке мастер-планов и генеральных планов, их взаимосвязь и особенности практической реализации

➡️ Регистрация и подробная информация

🤝 Присоединяйтесь к нам в этом диалоге о будущем российских городов! Ваш опыт, знания и идеи — бесценный ресурс для развития отрасли и страны в целом!
🔵 «Публичный сервитут как правовое средство обеспечения градостроительной деятельности» (30 мая, 10:00-11:20). Ольга Романова продолжит серию правовых вебинаров глубоким погружением в тему публичных сервитутов, их роли в обеспечении градостроительной деятельности и практических аспектов применения данного правового института

🔵 «Споры о границах земельных участков: новые подходы в судебной практике» (30 мая, 11:40-13:00). Проводит Мисник Галина Анатольевна — профессор кафедры земельного и экологического права Российского государственного университета правосудия, доктор юридических наук проведет анализ современных подходов в судебной практике при разрешении споров о границах земельных участков, рассмотрение вопросов согласованного применения сведений из различных информационных систем и роли Национальной системы пространственных данных

➡️ Регистрация и подробная информация

🤝 Присоединяйтесь к нам в этом диалоге о будущем российских городов! Ваш опыт, знания и идеи — бесценный ресурс для развития отрасли и страны в целом!

💸Стройматериалы резко дорожают

Летом россияне традиционно активнее строят и ремонтируют, а рынок отвечает ростом цен. В этом году стоимость строительных материалов может вырасти на 10–20%, а в отдельных сегментах — до 30%. Особенно ощутимо подорожают дерево, бетон, цемент и изоляционные материалы.

🧮Для тех, кто планирует стройку или ремонт, предстоящее лето обернется внушительными расходами. Дерево и цемент дорожают быстрее всего, а значит, бюджет на стройку придется пересчитывать уже сейчас.

Рынок по-прежнему зависит от ручного регулирования и не успевает за спросом. России пора решать вопрос ценообразования на стройматериалы системно.

🔎В Краснодарском крае разгорается новый коррупционный скандал

Сотрудники ФСБ задержали вице-губернатора Александра Нестеренко. На опубликованных кадрах — обыски в здании администрации, где, по официальной версии, идет расследование злоупотребления должностными полномочиями.

📆Накануне губернатор Кондратьев неожиданно отправил Нестеренко в отставку, сославшись на слабые результаты в строительной отрасли. Совпадение? Не думаем.

Очевидно, что дело Нестеренко — не просто внутренняя чистка. Федеральный центр усиливает давление на регионы, требуя реальных показателей и лояльности.

Рост цен на новостройки в России практически остановился

По данным совместного исследования аналитиков «Домклик» и ЦФА, в апреле медианная стоимость 1 кв. м новостроек выросла на 0,1% — до 172,3 тыс. руб.

Кроме того, в Москве и Татарстане отмечается снижение цен (–1,5% и –0,5% соответственно). А в Ленинградской области стоимость осталась на уровне марта.

Лидерами среди регионов по стоимости за 1 кв. м в новостройках стали:
⚫️Москва — 349,8 тыс. руб.
⚫️Санкт-Петербург — 247,3 тыс. руб.
⚫️Московская область — 190,6 тыс. руб.

Самые низкие цены отмечаются в:
⚫️Пензенской области — 103,8 тыс. руб.
⚫️Удмуртии — 114,8 тыс. руб.
⚫️Воронежской области — 123,4 тыс. руб.

Ипотечный кризис 2025↗️

Ипотека в России превратилась из инструмента поддержки в финансовую ловушку. Жалобы от заёмщиков, особенно участников «семейной ипотеки», бьют рекорды. Люди ожидали помощи, но получили бесконечные долги.

⬆️Главная причина — искусственно завышенные цены на жильё с господдержкой. Банки брали комиссии с застройщиков, те — перекладывали их на покупателей. Даже после отмены сборов цены не снизились: рынок работает по принципу «любая новость — повод для подорожания».

Ставки доходят до 32%, при этом вгосударство компенсирует только часть — 24%. Разницу платит покупатель. Ипотека на 10 млн превращается в выплату за 20.

📌Власти формально помогли, но не контролировали ключевой фактор — цены. В результате выигрывают банки и застройщики, а люди платят за их прибыль. Без честной регуляции и прозрачного ценообразования любая льгота — просто витрина для отчетов.

В столице остановили стройку ЖК из-за угрозы обрушения метро ⛔️

Строительство ЖК Cityzen приостановлено: официально, из-за «профилактического обследования» тоннелей Таганско-Краснопресненской линии метро. Формально, нарушений нет. Но неофициально пишут: пострадали тюбинги тоннелей.

⬆️MR Group сам приостановил работы до окончания обследования. Ситуация тревожная: строящийся дом рядом с метро — всегда риск. Особенно в мегаполисе, где каждый клочок земли на вес золота и где соблазн «уплотнить» проект порой перевешивает инженерную осторожность.

Даже если обследование ничего критичного не покажет, сам факт приостановки — уже тревожный сигнал. Москва не может позволить себе компромиссы в вопросах безопасности метро.

Городу пора задуматься: где проходит граница между развитием и безопасностью❓

📍Новый закон для переселенцев из Херсона

Путин подписал закон, запрещающий переселенцам из Херсонской области продавать жильё, купленное по государственному жилищному сертификату, в течение пяти лет. Закон также закрепляет, что сертификат можно использовать только для покупки жилья — не для других нужд, не для обналичивания, не для манипуляций.
✏️Данный шаг — попытка поставить заслон схемам "перепродажи" и спекуляций, которые действительно имели место. Государство хочет гарантировать, что помощь дойдёт по назначению. Но при этом людей фактически лишают гибкости в распоряжении новым жильём.

В Петербурге в честь летнего сезона из под земли забили фонтаны⤴️

В северной столице все стабильно…

На улице Ленсовета произошёл мощный прорыв трубы. Вода била фонтаном возле пятиэтажного дома №58. Это случилось в рамках плановых испытаний теплосетей.

Участок оперативно отключили, выход воды локализовали. После завершения испытаний обещают ремонт и восстановление территории.

🧐Регламентные работы необходимы, но такие зрелищные аварии ставят под сомнение подготовку и говорят о явной изношенности инфраструктуры. Если труба не выдерживает испытаний, что будет зимой?