Что будем строить? | Баринов🏡
Негород Токсово - Возрождение. Всем привет! У одного из наших проектов сегодня особенный день — мы заново открываем Негород Токсово. Этот проект задумывался, как комплексная застройка бизнес-класса с уникальной архитектурой и домами из нашей авторской…
Просто праздник какой то
1👍14🔥8❤🔥4🍾3
Загородный_Клуб_Квасенков_ИЖС_с_эскроу_.pdf
362.5 KB
Все хорошо, все хорошо... (продолжение)
Всем привет!
На Жилконгрессе слушал выступление спикера Дом.РФ о развитии ИЖС и внедрении механизма эскроу.
Презентацию прикрепил, она очень подробная. Евгений Квасенков произвел впечатление очень вовлеченного и разбирающегося. Интересно и полезно посмотреть как на рынок смотрят чиновники федерального уровня.
🔹 ИЖС остаётся главным драйвером строительства. Ежегодная потребность оценивается в миллион домов, а строится примерно половина.
🔹 Спикер отмечает, что наценка «плюс 20% за эскроу», которую делают многие строители не имеет экономических оснований. При кредитах под 1% и освобождении от НДС реальных поводов для удорожания нет. Проблема — не в финансах, а в привычках: подрядчики боятся нового, привыкли к авансам и не умеют работать с банками.
🔹 Слухи о потребительском экстремизме сильно преувеличены. В большинстве случаев виноваты сами строители.
Эскроу раскрывается только после регистрации права на дом, и здесь у многих подрядчиков слабое место. 66% строят по «дачной амнистии», 72% договоров оформлены так, что право собственности получает заказчик. Спикер советует использовать уведомительный порядок и поэтапную приёмку — это снижает риски и защищает исполнителя.
И вот этот взгляд Дом.рф - это срез того, как наверху воспринимают ситуацию, потому что эти люди и организации формируют мнение. И это мнение отличается от того, что я читаю в в отраслевых чатах и слышу от коллег: жалобы на недоступные кредитные линии, процентные ставки выше 15%, неповоротливость банков, истории банкротств и ухода с рынка.
https://www.tgoop.com/chto_stroim
Всем привет!
На Жилконгрессе слушал выступление спикера Дом.РФ о развитии ИЖС и внедрении механизма эскроу.
Презентацию прикрепил, она очень подробная. Евгений Квасенков произвел впечатление очень вовлеченного и разбирающегося. Интересно и полезно посмотреть как на рынок смотрят чиновники федерального уровня.
🔹 ИЖС остаётся главным драйвером строительства. Ежегодная потребность оценивается в миллион домов, а строится примерно половина.
🔹 Спикер отмечает, что наценка «плюс 20% за эскроу», которую делают многие строители не имеет экономических оснований. При кредитах под 1% и освобождении от НДС реальных поводов для удорожания нет. Проблема — не в финансах, а в привычках: подрядчики боятся нового, привыкли к авансам и не умеют работать с банками.
🔹 Слухи о потребительском экстремизме сильно преувеличены. В большинстве случаев виноваты сами строители.
Эскроу раскрывается только после регистрации права на дом, и здесь у многих подрядчиков слабое место. 66% строят по «дачной амнистии», 72% договоров оформлены так, что право собственности получает заказчик. Спикер советует использовать уведомительный порядок и поэтапную приёмку — это снижает риски и защищает исполнителя.
И вот этот взгляд Дом.рф - это срез того, как наверху воспринимают ситуацию, потому что эти люди и организации формируют мнение. И это мнение отличается от того, что я читаю в в отраслевых чатах и слышу от коллег: жалобы на недоступные кредитные линии, процентные ставки выше 15%, неповоротливость банков, истории банкротств и ухода с рынка.
https://www.tgoop.com/chto_stroim
👍6❤4🔥2😁1🤔1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Всем привет!
Подготовил несколько серьезных постов про девелопмент, но решил, что в пятницу лучше посмеяться. Смотрите до конца.
Внимание ‼️ ролик не содержит намеков на мое отношение к решению главы ЦБ о снижении ставки на 0,5%
https://www.tgoop.com/chto_stroim
Подготовил несколько серьезных постов про девелопмент, но решил, что в пятницу лучше посмеяться. Смотрите до конца.
Внимание ‼️ ролик не содержит намеков на мое отношение к решению главы ЦБ о снижении ставки на 0,5%
https://www.tgoop.com/chto_stroim
🔥5😁3👍2