Forwarded from Недвижимость на Кипре
Во втором квартале 2025 года кипрская недвижимость стабилизировалась. Последний индекс RICS/KPMG фиксирует умеренный рост цен на жильё, аренду и курортные объекты для сезонной аренды.
Дома, квартиры, локации
Жилой сегмент уверенно лидирует. Квартиры и дома вновь стали главным драйвером роста, особенно в Ларнаке и Никосии. Пафос показал лёгкий рост по квартирам. Лимасол остаётся практически на месте: динамика в различных сегментах жилой недвижимости минимальна.
Курортная недвижимость — в топе
Особое внимание стоит уделить курортной недвижимости. Апартаменты и дома для сезонной аренды демонстрируют самые сильные показатели: спрос со стороны туристов поддерживает устойчивое повышение цен. Ларнака вновь выделяется на фоне других городов, тогда как Пафос демонстрирует стабильность.
Изменение арендных ставок
Арендный рынок также растёт. Сильнее всего прибавили городские квартиры для долгосрочной аренды, что отражает спрос как со стороны местных жителей, так и иностранцев:
Окупаемость
Доходность жилой недвижимости остаётся стабильной, без серьёзных изменений по сравнению с прошлым годом. Квартиры сегодня дают в среднем 5,41% годовых, а курортные апартаменты — 5,75%. Дома и виллы в курортных локациях остаются на уровне 2,9%. Таким образом, жилая недвижимость на Кипре сохраняет статус наиболее надёжных активов.
Прогноз
В целом, рынок Кипра постепенно выходит на предсказуемую траекторию. После бурных колебаний прошлых лет динамика стала спокойнее: инвесторы могут рассчитывать на умеренный рост и относительно стабильную доходность. Для стратегий 2025–2026 годов это означает, что ключевыми направлениями остаются жилой сегмент и курортная недвижимость, в то время как коммерческая недвижимость в долгосрочной динамике заметно уступает (см. график).
#кипрский_ландшафт
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1❤5
Министерство внутренней безопасности США неожиданно заморозило процесс возвращения Аргентины в программу безвизового въезда (Visa Waiver Program). Делегация из Буэнос-Айреса уже направлялась в Вашингтон для подписания соглашения, но в последний момент церемонию отменили
Для Аргентины это стало серьёзным ударом: страна рассчитывала на скорое возвращение в Visa Waiver Program, из которой её исключили ещё в 2002 году после экономического кризиса и роста нарушений визового режима.
Напомним, в начале августа президент Аргентины Хавьер Милей подписал с DHS меморандум о возможности восстановлегие безвизового доступа.
Внутри администрации США не смогли договориться: министр внутренней безопасности Кристи Ноэм подписала меморандум, о котором директор по нацбезопасности и госсекретарь Марко Рубио узнал только постфактум.
Параллельно власти страны готовят запуск программы гражданства за инвестиции. 31 июля 2025 года в официальном вестнике был опубликован декрет №524/2025, закрепивший её правовую основу.
Пока приём заявок не начался, а конкретные условия не до конца известны. Ожидается, что минимальный порог составит от $500 000 и будет направлен в проекты, создающие рабочие места и стимулирующие экономику (по аналогии с американской EB-5).
Аргентинский паспорт и без того достаточно сильный, он дает безвизовый доступ в 172 страны, включая Шенген и государства Mercosur.
И конечно, потенциальное восстановление безвиза в США сделало бы его одним из наиболее привлекательных паспортов в мире.
Однако такое усиление паспорта (если бы безвиз одобрили!) вполне могло бы вызвать дополнительное внимание. США и Еврокомиссия последовательно выступают с целью контроля сектора инвестиционного гражданства, особенно если речь идёт о странах с доступом в Шенген и тем более в Штаты. Уже сегодня мы видим, что Мальта закрыла программу после многолетних судебных разбирательств, а карибские страны вынуждены вводить ограничения и усложнять требования, чтобы сохранить безвиз в Европу и саму возможность заработка на программе.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1❤9🤔3😱3👍1
Греция движется к обработке примерно 8 600 заявок на инвестиционный ВНЖ в 2025 году, а очередь уже сократилась на 3 542 дела с начала года.
Резкий рост спроса в 2024 году и его продолжение в 2025-м закономерно увеличили сроки обработки, усугубленные традиционной для Греции бюрократией и особенностями менталитета 😉. Однако власти демонстрируют желание разгрузить систему и делают конкретные для этого шаги.
📈 Только в июле 2025 года очередь сократилась на 2 772 дела – и это рекорд за все время работы программы. За месяц поступило 511 заявлений, при этом одобрено 734. Таким образом, власти обрабатывают не только новые подачи, но и накопленные дела прошлых лет.
С января по июль 2025 года одобрено 5 044 заявлений при 5 011 поданных. В целом обработано 42% всех заявлений 2024 года и пока лишь 15% заявлений 2025 года; ежемесячный объём одобрений стабильно превышает 700.
Кто же получает «золотые визы»?
Греция сохраняет статус самой доступной программы через недвижимость в ЕС и становится все более и более востребованной на фоне закрытия Испании, отмены опции недвижимости в Португалии (при несравнимо более долгих сроках рассмотрения заявок) и отсутствия аналогичного варианта инвестиций в Венгрии.
Важно, где (и кем!) подана заявка
Аттика остаётся главным направлением инвестиций по «золотой визе» — здесь сосредоточено около 11 500 ожидающих заявлений. Существенно меньшие очереди наблюдаются в Центральной и Восточной Македонии и Фракии (около 1 000 дел), а также в Пелопоннесе, Западной Греции и на Ионических островах, где их чуть более 800.
Загруженность конкретного муниципалитета влияет на сроки рассмотрения, и именно поэтому мы часто предлагаем инвесторам альтернативные локации, позволяющие сократить период ожидания. Скорость рассмотрения зависит от греческих властей, но мы стремимся обеспечить максимально быстрый процесс: от оперативной подготовки документов до поиска возможностей для ускоренной подачи.
#Astons_Греция
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1❤12🤔2😱1
Правительство и оппозиция Гренады объединились, чтобы исключить из текста присяги слова «Его Величество король Чарльз Третий, его наследники и преемники» и заменить их на «Гренада». Решение принято парламентом в «достойном проявлении национального единства» и оформлено поправками к конституции, которые уже подписала генерал-губернатор, представитель короны дама Сесиль Ла Гренад.
Премьер-министр Дикон Митчелл подчеркнул, что поддержка инициативы отражает стремление страны укрепить национальную идентичность: «Никто не может ожидать, что, принося присягу на служение народу, я буду клясться в верности королю Чарльзу. Суверенные страны строят отличные отношения без обязательств приносить присягу главе другого государства». По его словам, традиция сохранилась лишь из-за колониального прошлого, а не по воле народа.
Министр туризма и культуры Адриан Томас отметил, что изменение присяги стало ответом на многолетние призывы граждан и частью более широкого курса на деколонизацию общества.
Поправки совпали с активизацией работы Комиссии по репарациям Гренады, которая требует от монарха извинений и компенсаций за рабство и настаивает на скорейшем отказе от британского монарха как главы государства. Дополнительным аргументом стали исследования, показавшие, что король Георг IV лично извлекал прибыль от рабства на острове.
#новости_Astons
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
the Guardian
Grenada government and opposition join forces to drop oath of allegiance to King Charles
Move comes amid calls for reparations for slavery and king’s removal as head of state of Caribbean country
1❤9👍5🎉5🤔4😱3
⚡️ЕС планирует ограничить визы в Шенген для россиян
Евросоюз готовит 19-й пакет санкций, который может включать ограничения на выдачу Шенгенских виз для граждан РФ. Об этом сообщает итальянское агентство ANSA, ссылаясь на источники в Брюсселе.
Аргументация – «большое количество россиян, посетивших Европу этим летом». В Европейской комиссии подчеркивают, что в условиях продолжающегося конфликта в Украине «недопустимо, чтобы россияне наслаждались европейским образом жизни».
Визовые ограничения могут затронуть не только туристов, но и дипломатов, которых обсуждают лишить свободы передвижения по Шенгенской зоне.
Помимо усложнения выдачи виз, под новые ограничения могут попасть российская платежная система и система кредитных карт, вероятно, речь идет о Национальной системе платежных карт Центрального банка России, которая обслуживает карты «Мир» и Систему быстрых платежей.
Кроме того, Европейский Союз рассматривает возможность первого применения инструмента вторичных санкций против Казахстана, а также китайских компаний, которые продолжают закупать российские энергоносители.
#новости_Astons
Евросоюз готовит 19-й пакет санкций, который может включать ограничения на выдачу Шенгенских виз для граждан РФ. Об этом сообщает итальянское агентство ANSA, ссылаясь на источники в Брюсселе.
Аргументация – «большое количество россиян, посетивших Европу этим летом». В Европейской комиссии подчеркивают, что в условиях продолжающегося конфликта в Украине «недопустимо, чтобы россияне наслаждались европейским образом жизни».
Визовые ограничения могут затронуть не только туристов, но и дипломатов, которых обсуждают лишить свободы передвижения по Шенгенской зоне.
Помимо усложнения выдачи виз, под новые ограничения могут попасть российская платежная система и система кредитных карт, вероятно, речь идет о Национальной системе платежных карт Центрального банка России, которая обслуживает карты «Мир» и Систему быстрых платежей.
Кроме того, Европейский Союз рассматривает возможность первого применения инструмента вторичных санкций против Казахстана, а также китайских компаний, которые продолжают закупать российские энергоносители.
#новости_Astons
1🤬24❤8👍8😱8🤷2
В контексте обсуждения 19-го пакета санкций ЕС ситуация с визами для граждан РФ становится все более непростой. Если страны и не введут тотальный запрет, то еще более усложнить процесс – вполне реально.
Хотя с 2022 года для россиян и белорусов и так введены значительные ограничения по визам и въезду в ЕС:
Паспортные программы Румынии, Мексики и других стран подходят лишь тем, у кого есть реальные корни в этих странах.
Покупка недвижимости от €250 000 дает право на получение статуса резидента для всей семьи: супругов, родителей и детей до 21 года. ВНЖ выдается на 5 лет с возможностью продления при сохранении собственности.
Однако для граждан РФ и РБ хотя бы одному члену семьи нужен второй паспорт для подачи кейса.
В этом случае многие инвесторы рассматривают комбинацию с промежуточным паспортом, например, Вануату.
Сроки сильно зависят от муниципалитета подачи, но в целом составляют от 4 месяцев и выше. Или от 7-8 при получении дополнительного паспорта.
Это путь для тех, кто готов к ожиданию.
Условия: вложение от €500 000 в одобренный фонд. Важно учитывать длительный процесс и задержки: многие заявки, поданные в 2022-2023 году, всё ещё не обработаны. Для граждан РФ процесс получения ВНЖ за инвестиции также усложнен.
#Astons_ВНЖ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1❤17🤔4🍾2
Мы официально уполномочены правительством сопровождать инвесторов на всех этапах получения паспорта.
Условие – дотация в Национальный фонд Трансформации:
• $90 000 для одного заявителя (с учётом сборов — $95 750).
• $95 000 ($103 000 — включая сборы за паспорта, ID и сертификат о гражданстве) – для семьи из 4 человек.
• Рекордные сроки обработки – от 6 недель (при работе с лицензированными агентами!).
• Программа открыта гражданам РФ и РБ.
• В заявку можно включить супругов, детей до 30 лет и родителей старше 55 лет.
• Паспорт даёт доступ в 69 стран (включая Сингапур, Гонконг и др.; Въезд в ЕС и Великобританию требует виз).
• Сан-Томе и Принсипи – страна с нейтральным статусом и без банковских ограничений.
• Продление паспортов через консульства в Пекине, Брюсселе, Лиссабоне или офис программы в Дубае.
• Официальный статус лицензированного агента, гарантия легальности и прозрачности на протяжении всего процесса.
• Прямой доступ к программе с момента ее запуска.
• Опыт и экспертиза: несмотря на то, что программа новая, у нас более 35 лет опыта юридического сопровождения в программах Карибского бассейна, Океании и других странах. В основе нашей работы лежит юридический подход, соблюдение законодательства и строгое выполнение критериев каждой программы.
🗄️ Зачем инвесторам паспорт Сан-Томе и Принсипи?
Практическая ценность
Он может стать рабочим промежуточным решением для инвесторов, которым закрыт прямой доступ к ряду программ в Европе, включая «золотую визу» Греции.
Комбинация гражданство Сан-Томе + ВНЖ Греции позволяет оптимизировать расходы и получить паспорт нейтральной страны и европейский вид на жительство. Общая стоимость начинается от €350 000 (с учётом покупки недвижимости).
#Astons_СанТоме
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🎉9❤4🔥4🍾4👏3😱2
Forwarded from Forbes Russia
Генконсульство Испании в Москве временно прекратило прием заявлений на визы, об этом говорится в сообщении на сайте визового центра BLS. В начале сентября итальянское агентство ANSA писало, что Еврокомиссия может дополнительно ограничить выдачу туристических виз гражданам России в рамках 19-го пакета санкций. Предполагается, что ужесточение коснется и российских дипломатов
2😢14🤬7👍5🔥3❤2😱1
Пресс-служба посольства ФРГ в Москве сообщила об ужесточении критерией выдачи как шенгенских, так и национальных виз гражданам России. Теперь заявители, не имеющие веских причин для поездки, должны быть готовы к более долгим и сложным процедурам рассмотрения.
Испания традиционно входила в число стран, выдававших наибольшее количество шенгенских виз россиянам с долей в 20,7%.
Ранее появилась информация, что в 19-й пакет санкций ЕС могут включить новые ограничения на выдачу шенгенских виз россиянам.
По данным СМИ, именно Германия призвала Европейскую комиссию ввести более строгие требования. Причина в большом количестве туристов из РФ, зафиксированное летом 2025 года в Шенгенской зоне.
Издание Politico сообщило, что Евросоюз планирует выпустить рекомендации по визовой политике для стран-членов в конце декабря 2025 года. Однако эти меры не будут напрямую включены в санкционный пакет.
Эксперты считают, что полностью закрыть Шенген для россиян вряд ли решатся. Но новые барьеры выглядят очень вероятными.
Среди них могут быть ужесточение требований к финансовым гарантиям, увеличение сроков рассмотрения заявлений и рост числа отказов. Не исключено и введение квот, что сразу оживит рынок «агентов» и визовых посредников, которые будут наживаться на продаже слотов для записи на подачу документов.
Последние годы россиянам продолжали выдавать визы, но процент мультишенгена или долгосрочных виз (от 6 месяцев и более) крайне низкий.
При этом ряд стран пошли ещё дальше: одни фактически прекратили выдачу виз россиянам, другие закрыли въезд для туристов из РФ. Самые жесткие ограничения действуют в Латвии, Литве, Эстонии, Польше, Финляндии и Чехии. Дополнительно ограничения ввели Дания, Исландия, Бельгия и Нидерланды, где оформление виз для граждан России либо приостановлено, либо сведено к минимуму.
Что делать?
Тем, кто имеет недвижимость, бизнес- интересы или просто привык часто ездить в Европу, становится все менее надежно рассчитывать только на шенгенскую визу. Политический контекст меняется быстро, и поездки могут сорваться в любой момент.
Устойчивым решением остается оформление европейского ВНЖ. Карта резидента позволяет свободно перемещаться по всей Шенгенской зоне.
Важно учитывать разницу: большинство типов ВНЖ требуют реального переезда и проживания в стране для продления. Если речь идёт о временной задаче, то такой вариант подойдет. Если вы строите долгосрочные планы, только инвестиционный ВНЖ позволяет сохранить статус и все права резидента ЕС без необходимости постоянно жить в стране (или с минимальными требованиями к проживанию)
#Astons_ВНЖ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Главные новости в России и мире - RTVI
Германия ужесточила выдачу шенгенских и национальных виз россиянам
Германия ужесточила критерии выдачи виз россиянам — как национальных, так и шенгенских. Об этом RTVI сообщили в пресс-службе немецкого посольства в Москве.
1❤10😱4🤬4😢3
🇪🇺 EES: новая система въезда/выезда в Шенген с 12 октября 2025
Еврокомиссия назначила 12 октября 2025 года датой начала внедрения EES — базы данных, которая заменит ручное проставление штампов для краткосрочных визитов в страны Шенгенской зоны. Внедрение будет постепенным, чтобы аэропорты, порты и наземные КПП смогли справиться с нагрузкой. Полное покрытие планируется к апрелю 2026 года.
Кому это важно?
EES распространяется на граждан третьих стран, приезжающих в зону Шенгена максимум на 90 дней в течение любого 180-дневного периода — как по безвизу, так и по шенгенским визам.
📍 📍 Владельцы ВНЖ или долгосрочных виз не подпадают под действие системы, но обязаны предъявлять карту резидента или визу.
⁉️ Как проходит процедура на границе?
• При первом въезде сканируют паспорт, делают фото лица и снимают отпечатки пальцев (для граждан с безвизом в Шенген).
• Если вы подавали заявление на краткосрочную шенгенскую визу, отпечатки уже есть в базе, фиксируется только фото.
• При последующих поездках данные проверяются автоматически, что должно ускорить контроль.
• В переходный период на разных КПП будут использоваться как новые электронные киоски, так и старая система штампов.
• Дети до 12 лет фотографируются, но не сдают отпечатки пальцев.
⁉️ Как долго будут храниться данные?
Система сохраняет паспортные данные, биометрию и записи о пересечении границы на 3 года, либо 5 лет — при нарушениях сроков пребывания.
✔️ Советы для первой поездки после запуска системы
• Прибывайте заранее, особенно в популярные аэропорты
• Следуйте указателям к киоскам EES, снимайте головные уборы и очки, держите пальцы чистыми и сухими.
• Имейте при себе подтверждение брони жилья, обратный билет и документы о финансовых средствах, ведь стандартные требования Шенгена сохраняются.
⁉️ Зачем это нужно?
Главная цель — безопасность. По словам официальных лиц, EES сделает подсчёт дней пребывания прозрачным, снизит число нарушений и ускорит прохождение границы. В первые недели возможно всё будет наоборот, но со временем очереди должны сократиться🤞
⁉️ А когда введут ETIAS?
ETIAS связана с EES, но это разные системы. ETIAS это предварительное разрешение для путешественников с паспортами, которые дают безвиз в Еврозону (например, карибских стран).
Стоимость разрешения составит €20.
Запуск ETIAS откладывают уже больше года, но планируют его окончательно внедрить в 2026 году. Похожая система авторизации уже действует в Великобритании и США.
#новости_Astons
Еврокомиссия назначила 12 октября 2025 года датой начала внедрения EES — базы данных, которая заменит ручное проставление штампов для краткосрочных визитов в страны Шенгенской зоны. Внедрение будет постепенным, чтобы аэропорты, порты и наземные КПП смогли справиться с нагрузкой. Полное покрытие планируется к апрелю 2026 года.
Кому это важно?
EES распространяется на граждан третьих стран, приезжающих в зону Шенгена максимум на 90 дней в течение любого 180-дневного периода — как по безвизу, так и по шенгенским визам.
• При первом въезде сканируют паспорт, делают фото лица и снимают отпечатки пальцев (для граждан с безвизом в Шенген).
• Если вы подавали заявление на краткосрочную шенгенскую визу, отпечатки уже есть в базе, фиксируется только фото.
• При последующих поездках данные проверяются автоматически, что должно ускорить контроль.
• В переходный период на разных КПП будут использоваться как новые электронные киоски, так и старая система штампов.
• Дети до 12 лет фотографируются, но не сдают отпечатки пальцев.
Система сохраняет паспортные данные, биометрию и записи о пересечении границы на 3 года, либо 5 лет — при нарушениях сроков пребывания.
• Прибывайте заранее, особенно в популярные аэропорты
• Следуйте указателям к киоскам EES, снимайте головные уборы и очки, держите пальцы чистыми и сухими.
• Имейте при себе подтверждение брони жилья, обратный билет и документы о финансовых средствах, ведь стандартные требования Шенгена сохраняются.
Главная цель — безопасность. По словам официальных лиц, EES сделает подсчёт дней пребывания прозрачным, снизит число нарушений и ускорит прохождение границы. В первые недели возможно всё будет наоборот, но со временем очереди должны сократиться🤞
ETIAS связана с EES, но это разные системы. ETIAS это предварительное разрешение для путешественников с паспортами, которые дают безвиз в Еврозону (например, карибских стран).
Стоимость разрешения составит €20.
Запуск ETIAS откладывают уже больше года, но планируют его окончательно внедрить в 2026 году. Похожая система авторизации уже действует в Великобритании и США.
#новости_Astons
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7
🇪🇺✈️ EES стартует 12 октября. Какие очереди ждут нас в аэропортах ЕС?
Anonymous Poll
15%
Успеют всё наладить, очереди будут не длиннее обычного
48%
Паспортный контроль превратится в квест — надо закладывать минимум 3 часа
37%
Не верю им — опять отложат запуск 🙃
😱2❤1
🇺🇸 США ужесточили правила подачи на визы для граждан РФ (и всего мира)
Госдепартамент США обновил порядок подачи на неиммиграционные визы (включая туристические типа B). Теперь заявители должны записываться на собеседование в посольстве или консульстве только в стране своего гражданства или проживания.
Для граждан России
С 2021 года консульский отдел посольства США в Москве не выдаёт туристические визы. Теперь россияне, не имеющие ВНЖ в других странах, могут подавать документы и проходить собеседование только в двух зарубежных локациях: Астане и Варшаве.
Наиболее популярной станет Казахстан, куда у россиян безвизовый въезд с правом нахождения до 90 дней. Польша как локация для подачи станет крайне сложной. Польша не выдаёт шенген россиянам и ввела ограничения на въезд даже по визам, выданным другими странами Шенгенской зоны.
Что нужно учитывать при подаче за пределами страны гражданства
⚫️ Подтверждение проживания. При подаче важно подтвердить резидентство в стране (например, ВНЖ, аренда или собственность недвижимости).
⚫️ Сборы. Если подавать документы за пределами страны гражданства или проживания, процесс может быть сложнее. Оплаченные сборы не возвращаются и не переносятся.
⚫️ Ожидание. Сроки ожидания собеседования в другой стране обычно дольше.
⚫️ Существующие записи. Уже назначенные собеседования, как правило, сохраняются.
🇪🇺 Европейский контекст
Параллельно страны Шенгенской зоны рассматривают адресные ограничения по выдачи виз для россиян. На данный момент Испания и Германия уже приостановили выдачу Шенгена. Разъяснения и решения Еврокомиссии ожидаются в декабре.
#новости_Astons
Госдепартамент США обновил порядок подачи на неиммиграционные визы (включая туристические типа B). Теперь заявители должны записываться на собеседование в посольстве или консульстве только в стране своего гражданства или проживания.
Для граждан России
С 2021 года консульский отдел посольства США в Москве не выдаёт туристические визы. Теперь россияне, не имеющие ВНЖ в других странах, могут подавать документы и проходить собеседование только в двух зарубежных локациях: Астане и Варшаве.
Наиболее популярной станет Казахстан, куда у россиян безвизовый въезд с правом нахождения до 90 дней. Польша как локация для подачи станет крайне сложной. Польша не выдаёт шенген россиянам и ввела ограничения на въезд даже по визам, выданным другими странами Шенгенской зоны.
Что нужно учитывать при подаче за пределами страны гражданства
🇪🇺 Европейский контекст
Параллельно страны Шенгенской зоны рассматривают адресные ограничения по выдачи виз для россиян. На данный момент Испания и Германия уже приостановили выдачу Шенгена. Разъяснения и решения Еврокомиссии ожидаются в декабре.
#новости_Astons
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
travel.state.gov
Adjudicating Nonimmigrant Visa Applicants in Their Country of Residence - September 6, 2025
❤3
Дайджест новостей от Astons
🇹🇷 В Стамбуле вспыхнули массовые протесты после запрета на деятельность оппозиционной Народно-республиканской партии (НРП). В ночь на 8 сентября власти ограничили доступ к Telegram, X, YouTube, TikTok, Instagram* и WhatsApp*. Протестующие собрались у штаб-квартиры НРП в знак несогласия с решением суда о приостановке деятельности партии и назначении временного совета. Полиция установила баррикады, в городе введён запрет на собрания. Несколько лидеров оппозиции были отстранены от должностей по решению суда.
*принадлежат компании Meta, признанной экстремистской организацией и запрещённой в России.
🇪🇸Верховный суд отменил дискриминационные налоговые правила для владельцев недвижимости из стран вне ЕС. Теперь они смогут, как и граждане ЕС, вычитать расходы на коммунальные услуги, ремонт и уборку перед расчётом налогооблагаемого дохода. Ранее для нерезидентов действовала повышенная ставка — 24% вместо 19% для европейцев. Суд признал, что прежняя практика нарушала статью 63 Договора о функционировании ЕС о свободе движения капитала. Решение призвано изменить налоговую политику и улучшить условия для международных инвесторов.
🇬🇧 С 2025 года усиливаются языковые требования для получения рабочих виз и виз на воссоединение с семьёй в Великобритании. Для работы по специальности теперь потребуется уровень английского не ниже B2 (ранее – B1), а для семейных виз – уровень A1 при подаче и A2 при продлении. Для получения ПМЖ также установлен порог B2. По мнению властей, такие меры повысят интеграцию мигрантов и их вклад в экономику.
🇬🇪 Безвизовый режим Грузии с ЕС оказался под вопросом.
До 31 августа у Тбилиси был срок, чтобы отчитаться перед Брюсселем о прогрессе в сфере прав человека и реформ, которые ЕС требует для сохранения безвизового режима, действующего для граждан Грузии с 2017 года.
МИД Грузии направил письмо в Еврокомиссию в последний день срока. Письмо помимо перечисления достижений защищает два закона, которые ЕС потребовал отменить в рамках условий для сохранения безвиза: закон об иностранных агентах («Закон о прозрачности иностранного влияния») и анти-ЛГБТ-закон («Закон о семейных ценностях и защите несовершеннолетних»). В документе они названы «суверенным правом регулировать внутренние дела».
В Брюсселе эти инициативы называют угрозой правам человека.
🇦🇪 ОАЭ упростили продление и замену национальных удостоверений личности Emirates ID.
Теперь все процедуры выполняются в один шаг: достаточно подать заявку и оплатить сбор — остальное система делает автоматически. Срок действия карты определяется по возрасту владельца, аналогично паспорту ОАЭ: для граждан старше 21 года — 10 лет, для граждан младше 21 года — 5 лет.
Из анкеты убрали необязательные поля, а все данные отображаются на одной странице для удобства проверки. Новая система доступна через сайт и мобильное приложение, что сокращает бюрократию и ускоряет оформление.
🇹🇷 В Турции полностью меняется система аренды жилья.
С 2026 года все договоры аренды будут заключаться через e-Devlet в цифровом формате. Для регистрации как краткосрочной, так и долгосрочной аренды будет использоваться платформа e-Kira. Предполагается, что это обеспечит прозрачность сделок и сократит масштабы «теневой» экономики. Теперь договор будет действителен только в электронной системе.
Также планируется привязка арендных платежей к рыночной стоимости недвижимости и цифровой контроль за налоговыми обязательствами. Внедрение системы планируют завершить к 2028 году.
#Новости_Astons
🇹🇷 В Стамбуле вспыхнули массовые протесты после запрета на деятельность оппозиционной Народно-республиканской партии (НРП). В ночь на 8 сентября власти ограничили доступ к Telegram, X, YouTube, TikTok, Instagram* и WhatsApp*. Протестующие собрались у штаб-квартиры НРП в знак несогласия с решением суда о приостановке деятельности партии и назначении временного совета. Полиция установила баррикады, в городе введён запрет на собрания. Несколько лидеров оппозиции были отстранены от должностей по решению суда.
*принадлежат компании Meta, признанной экстремистской организацией и запрещённой в России.
🇪🇸Верховный суд отменил дискриминационные налоговые правила для владельцев недвижимости из стран вне ЕС. Теперь они смогут, как и граждане ЕС, вычитать расходы на коммунальные услуги, ремонт и уборку перед расчётом налогооблагаемого дохода. Ранее для нерезидентов действовала повышенная ставка — 24% вместо 19% для европейцев. Суд признал, что прежняя практика нарушала статью 63 Договора о функционировании ЕС о свободе движения капитала. Решение призвано изменить налоговую политику и улучшить условия для международных инвесторов.
🇬🇧 С 2025 года усиливаются языковые требования для получения рабочих виз и виз на воссоединение с семьёй в Великобритании. Для работы по специальности теперь потребуется уровень английского не ниже B2 (ранее – B1), а для семейных виз – уровень A1 при подаче и A2 при продлении. Для получения ПМЖ также установлен порог B2. По мнению властей, такие меры повысят интеграцию мигрантов и их вклад в экономику.
🇬🇪 Безвизовый режим Грузии с ЕС оказался под вопросом.
До 31 августа у Тбилиси был срок, чтобы отчитаться перед Брюсселем о прогрессе в сфере прав человека и реформ, которые ЕС требует для сохранения безвизового режима, действующего для граждан Грузии с 2017 года.
МИД Грузии направил письмо в Еврокомиссию в последний день срока. Письмо помимо перечисления достижений защищает два закона, которые ЕС потребовал отменить в рамках условий для сохранения безвиза: закон об иностранных агентах («Закон о прозрачности иностранного влияния») и анти-ЛГБТ-закон («Закон о семейных ценностях и защите несовершеннолетних»). В документе они названы «суверенным правом регулировать внутренние дела».
В Брюсселе эти инициативы называют угрозой правам человека.
🇦🇪 ОАЭ упростили продление и замену национальных удостоверений личности Emirates ID.
Теперь все процедуры выполняются в один шаг: достаточно подать заявку и оплатить сбор — остальное система делает автоматически. Срок действия карты определяется по возрасту владельца, аналогично паспорту ОАЭ: для граждан старше 21 года — 10 лет, для граждан младше 21 года — 5 лет.
Из анкеты убрали необязательные поля, а все данные отображаются на одной странице для удобства проверки. Новая система доступна через сайт и мобильное приложение, что сокращает бюрократию и ускоряет оформление.
🇹🇷 В Турции полностью меняется система аренды жилья.
С 2026 года все договоры аренды будут заключаться через e-Devlet в цифровом формате. Для регистрации как краткосрочной, так и долгосрочной аренды будет использоваться платформа e-Kira. Предполагается, что это обеспечит прозрачность сделок и сократит масштабы «теневой» экономики. Теперь договор будет действителен только в электронной системе.
Также планируется привязка арендных платежей к рыночной стоимости недвижимости и цифровой контроль за налоговыми обязательствами. Внедрение системы планируют завершить к 2028 году.
#Новости_Astons
❤10👍4
🇦🇷 ⛔️ Аргентина планирует ограничить «родильный туризм».
Совсем недавно посол Аргентины в России Энрике Игнасио Феррер Виейра сообщил, что страна ужесточает миграционные правила и получить гражданство сразу после рождения ребёнка в Аргентине будет невозможно.
По новым условиям иностранцы старше 18 лет должны будут прожить в стране не менее 2 лет по ВНЖ, не выезжая из неё, прежде чем смогут подать заявку на натурализацию.
Речь идет об указе № 366/2025 от 29 мая, который ужесточал правила получения гражданства, но в конце августа Суд признал его третью главу неконституционной: такие решения может принимать только Конгресс.
Тем не менее курс Аргентины на ужесточение очевиден: об этом говорят и инициативы президента, и заявления дипломатов. Причина проста, схема натурализации использовалась слишком активно.
Аргентинский паспорт остаётся одним из самых сильных: он открывает безвиз в 170 стран, включая ЕС, Великобританию, Японию и Новую Зеландию, а также позволяет оформить 10-летнюю туристическую визу в США. Ранее обсуждалось введение безвизового режима с США, однако Госдепартамент пока что отказался от этой идеи.
🌐 Возможность «быстрого» паспорта сохранится, но уже только за инвестиции от полумиллиона долларов.
Власти готовят запуск программы инвестиционного гражданства: законодательная база была принята ещё в конце июля. По предварительным данным, входной порог составит от $500 000 в проекты с обязательным созданием рабочих мест. Такой формат может стать самым дорогим паспортом на рынке инвестиционной иммиграции. Будет ли он доступен гражданам РФ, а также точные условия и сроки запуска пока неизвестны. Сообщим детали, как только они появятся.
#новости_Astons
Совсем недавно посол Аргентины в России Энрике Игнасио Феррер Виейра сообщил, что страна ужесточает миграционные правила и получить гражданство сразу после рождения ребёнка в Аргентине будет невозможно.
По новым условиям иностранцы старше 18 лет должны будут прожить в стране не менее 2 лет по ВНЖ, не выезжая из неё, прежде чем смогут подать заявку на натурализацию.
Речь идет об указе № 366/2025 от 29 мая, который ужесточал правила получения гражданства, но в конце августа Суд признал его третью главу неконституционной: такие решения может принимать только Конгресс.
Тем не менее курс Аргентины на ужесточение очевиден: об этом говорят и инициативы президента, и заявления дипломатов. Причина проста, схема натурализации использовалась слишком активно.
По официальной статистике, в 2022–2023 гг. в Аргентину приехали более 23 тыс. россиян, многие — именно ради паспорта. В 2023 году россияне поставили рекорд по числу резидентских разрешений — 3,7 тыс. Власти объясняют ужесточение миграционной политики злоупотреблениями системой здравоохранения и образования: иностранцы пользовались услугами, но уезжали, не платя налоги.
Аргентинский паспорт остаётся одним из самых сильных: он открывает безвиз в 170 стран, включая ЕС, Великобританию, Японию и Новую Зеландию, а также позволяет оформить 10-летнюю туристическую визу в США. Ранее обсуждалось введение безвизового режима с США, однако Госдепартамент пока что отказался от этой идеи.
Власти готовят запуск программы инвестиционного гражданства: законодательная база была принята ещё в конце июля. По предварительным данным, входной порог составит от $500 000 в проекты с обязательным созданием рабочих мест. Такой формат может стать самым дорогим паспортом на рынке инвестиционной иммиграции. Будет ли он доступен гражданам РФ, а также точные условия и сроки запуска пока неизвестны. Сообщим детали, как только они появятся.
#новости_Astons
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
РБК
Посол Аргентины заявил о прекращении «родильного туризма» из России
Визы с Россией отменили, чтобы стимулировать культурный и туристический обмен, говорит Энрике Игнасио Феррер Виейра: а не для того, «чтобы в Аргентину приезжали россиянки, которые прячут животы на
1❤11👍6🤯3
Как выбрать программу ВНЖ или гражданства за инвестиции? И какие из них доступны, если у вас паспорт России или Беларуси?
Потребность в получении нейтрального гражданства или ВНЖ другой страны продолжает лишь возрастать: кому-то не продлевают вид на жительство на российский паспорт из-за санкций, кому-то отказывают в открытии банковского счета или грозятся его закрыть, кто-то сталкивается с визовыми отказами или блокировкой счетов. А кому-то просто хочется путешествовать без виз и ожидания.
Программы гражданства и ВНЖ за инвестиции не требуют менять жизнь, становиться налоговым резидентом другого государства и переезжать, но обеспечивают план Б для всей семьи и позволяют снизить геополитические ограничения с нейтральным статусом.
Что же доступно в 2025 году ?
Гражданство за инвестиции
🇻🇺 Вануату — паспорт за 2-4 месяца. Инвестиции от $130 000.
🇸🇹 Сан-Томе и Принсипи — эксклюзивная новая программа, паспорт за 60 дней. Инвестиции от $90 000.
🇹🇷 Турция — гражданство за инвестиции в недвижимость от $400 000.
🇪🇬 Египет — гражданство от $250 000.
🇸🇻 Сальвадор — гражданство за криптовалюту, инвестиции от $1 000 000 в USDT или BTC за несколько месяцев.
ВНЖ за инвестиции в Европе
🇨🇾 Кипр — ПМЖ для семьи за инвестиции в новую недвижимость от €300 000.
🇵🇹 Португалия — ВНЖ за инвестиции в фонды от €500 000.
🇬🇷 Греция — одна из самых популярных и доступных программ. ВНЖ за покупку недвижимости от €250 000.
⚡️ «Золотая виза» доступна россиянам и белорусам при наличии второго паспорта у одного их членов семьи (например, инвестор оформляет гражданство Сан-Томе, а затем получает греческую золотую визу).
➡️ Хотите узнать все детали? Свяжитесь с экспертами Astons для консультации и получения подробной информации о том, какое решение подойдет под ваши личные и бизнес-задачи.
@AstonsOperator_bot
Потребность в получении нейтрального гражданства или ВНЖ другой страны продолжает лишь возрастать: кому-то не продлевают вид на жительство на российский паспорт из-за санкций, кому-то отказывают в открытии банковского счета или грозятся его закрыть, кто-то сталкивается с визовыми отказами или блокировкой счетов. А кому-то просто хочется путешествовать без виз и ожидания.
Программы гражданства и ВНЖ за инвестиции не требуют менять жизнь, становиться налоговым резидентом другого государства и переезжать, но обеспечивают план Б для всей семьи и позволяют снизить геополитические ограничения с нейтральным статусом.
Что же доступно в 2025 году ?
Гражданство за инвестиции
🇻🇺 Вануату — паспорт за 2-4 месяца. Инвестиции от $130 000.
🇸🇹 Сан-Томе и Принсипи — эксклюзивная новая программа, паспорт за 60 дней. Инвестиции от $90 000.
🇹🇷 Турция — гражданство за инвестиции в недвижимость от $400 000.
🇪🇬 Египет — гражданство от $250 000.
🇸🇻 Сальвадор — гражданство за криптовалюту, инвестиции от $1 000 000 в USDT или BTC за несколько месяцев.
ВНЖ за инвестиции в Европе
🇨🇾 Кипр — ПМЖ для семьи за инвестиции в новую недвижимость от €300 000.
🇵🇹 Португалия — ВНЖ за инвестиции в фонды от €500 000.
🇬🇷 Греция — одна из самых популярных и доступных программ. ВНЖ за покупку недвижимости от €250 000.
@AstonsOperator_bot
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥10❤2👍2🤯1
Forwarded from Недвижимость на Кипре
19 5% НДС. Как оптимизировать налоги при покупке жилья?
Нас часто спрашивают инвесторы: как работает льготный НДС 5%, какие правила действуют сейчас и что будет, если продать или сдать жильё раньше 10 лет?
Рассказываем👌
Обычно сделки купли-продажи недвижимости облагаются стандартной ставкой НДС 19%, если налог применим. Однако для поддержки доступности жилья законом предусмотрена сниженная ставка 5% для первичных покупателей при соблюдении определённых условий.
При перепродаже недвижимости НДС не уплачивается.
Основные условия применения льготной ставки 5%
• Недвижимость должна быть новой, а не на перепродаже.
• Покупатель — физическое лицо, а не компания.
• Недвижимость должна использоваться в качестве основного места жительства в течение минимум 10 лет и не предназначаться для инвестиционных целей.
В июне 2023 года правительство внесло поправки в законодательство о снижении НДС, установив новые положения.
➡️ Старые правила (если разрешение на строительство было получено до 31 октября 2023 года)
Снижение распространялось на первые 200 кв. м новой недвижимости. Если площадь превышала 200 кв. м, то часть цены облагалась по ставке 5%, а часть — по ставке 19%.
➡️ Новые правила (если разрешение на строительство было получено после 31 октября 2023 года)
Ставка НДС 5% применяется:
• к первым 130 кв. м новой недвижимости, при условии, что общая площадь не превышает 190 кв. м;
• к объектам стоимостью до €350 000, если общая сумма сделки не превышает €450 000.
Для людей с инвалидностью предусмотрены исключения.
Аренда или продажа до истечения 10 лет
Сниженная ставка предоставляется при условии использования недвижимости как основного места жительства не менее 10 лет. Если владелец решит сдать или продать её раньше, необходимо уведомить власти через портал Tax For All (TFA) и вернуть разницу между ставками за оставшийся период.
Повторное использование льготы при новой покупке
После уплаты суммы НДС владелец может повторно обратиться за применением льготной ставки к новой покупке, если отвечает условиям.
🖊 Если вы не уверены, что посчитали налог верно или что ваша ситуация подходит под льготу — напишите нам @AstonsOperator_bot, и мы подскажем.
Нас часто спрашивают инвесторы: как работает льготный НДС 5%, какие правила действуют сейчас и что будет, если продать или сдать жильё раньше 10 лет?
Рассказываем👌
Обычно сделки купли-продажи недвижимости облагаются стандартной ставкой НДС 19%, если налог применим. Однако для поддержки доступности жилья законом предусмотрена сниженная ставка 5% для первичных покупателей при соблюдении определённых условий.
При перепродаже недвижимости НДС не уплачивается.
Основные условия применения льготной ставки 5%
• Недвижимость должна быть новой, а не на перепродаже.
• Покупатель — физическое лицо, а не компания.
• Недвижимость должна использоваться в качестве основного места жительства в течение минимум 10 лет и не предназначаться для инвестиционных целей.
В июне 2023 года правительство внесло поправки в законодательство о снижении НДС, установив новые положения.
Снижение распространялось на первые 200 кв. м новой недвижимости. Если площадь превышала 200 кв. м, то часть цены облагалась по ставке 5%, а часть — по ставке 19%.
Ставка НДС 5% применяется:
• к первым 130 кв. м новой недвижимости, при условии, что общая площадь не превышает 190 кв. м;
• к объектам стоимостью до €350 000, если общая сумма сделки не превышает €450 000.
Для людей с инвалидностью предусмотрены исключения.
Аренда или продажа до истечения 10 лет
Сниженная ставка предоставляется при условии использования недвижимости как основного места жительства не менее 10 лет. Если владелец решит сдать или продать её раньше, необходимо уведомить власти через портал Tax For All (TFA) и вернуть разницу между ставками за оставшийся период.
Повторное использование льготы при новой покупке
После уплаты суммы НДС владелец может повторно обратиться за применением льготной ставки к новой покупке, если отвечает условиям.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1❤7🔥5🤔1
Министерство финансов проводит аудит за последние 5 лет с помощью системы MEVA на основе искусственного интеллекта. Проверяют случаи, когда в Тапу (праве собственности) указывалась заниженная стоимость объекта. В случае выявления нарушений штрафы грозят как покупателю, так и продавцу.
Мы неоднократно отмечали: участие в схемах с завышением или занижением стоимости может привести к серьёзным последствиям: от крупных штрафов до аннулирования гражданства, если паспорт был получен за инвестиции.
🔴 Мы принципиально не работаем с «серыми» схемами. В приоритете только проекты, полностью соответствующиею требованиям закона, прежде всего от застройщиков со статусом GYO (инвестиционные трасты недвижимости), где:
• компании публичны и проходят финансовый аудит
• действует строгий контроль качества и сроков строительства
• минимизирован риск недостроя
• сделки прозрачны и соответствуют рыночной стоимости.
#Astons_Турция
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
bigpara.hurriyet.com.tr
Davete icabet etmeyen yüzde 53 ceza ödeyecek! Devlet yakın takibe aldı | Uzman isim uyardı: Katmerli olacak
Maliye Bakanlığı, yapay zeka destekli Mekânsal Veri Analiz Sistemi (MEVA) ile son beş yıla ilişkin tapu işlemlerini mercek altına aldı. Gayrimenkul...
3