🇨🇾Кипр vs. 🇬🇷Греция: ВНЖ, недвижимость, налоги, жизнь
📆 26 июня в 18:00 (МСК)
Среди европейских программ ВНЖ Кипр и Греция давно лидируют: это стабильные и комфортные для жизни страны с развитой инфраструктурой, лояльными условиями для инвесторов и прозрачными требованиями к получению резидентства. Однако за внешним сходством кроются важные отличия, а также общие черты, о которых стоит знать заранее.
На вебинаре обсудим:
🔴 Где проще и быстрее получить ВНЖ?
🔴 Какие специальные налоговые режимы действуют для инвесторов?
🔴 Где выгоднее приобретать недвижимость: доходность, ликвидность и риски.
🔴 Схожесть средиземноморского образа жизни и культурная близость.
🔴 Как проходит комплаенс и проверка документов?
🔴 Что выбрать для себя и семьи в 2025 году?
➡️ В прямом эфире рассмотрим ключевые параметры — инвестиции, налоги, процесс оформления — и поделимся реальными кейсами клиентов Astons. Присоединяйтесь.
Среди европейских программ ВНЖ Кипр и Греция давно лидируют: это стабильные и комфортные для жизни страны с развитой инфраструктурой, лояльными условиями для инвесторов и прозрачными требованиями к получению резидентства. Однако за внешним сходством кроются важные отличия, а также общие черты, о которых стоит знать заранее.
На вебинаре обсудим:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Май 2025 года стал успешным для рынка недвижимости Кипра, с ростом объемов продаж на 30% по сравнению с маем 2024 года. Этот значительный рост обусловлен не только увеличением внутреннего спроса, но и стабильным интересом со стороны иностранных покупателей, как из стран ЕС, так и из других регионов.
В мае 2025 года на Кипре было зарегистрировано 1 664 контракта на продажу недвижимости, что на 30% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (1 268 сделок).
Иностранные инвесторы проявляют постоянный интерес к кипрской недвижимости. В мае 2025 года было заключено 589 сделок с иностранными покупателями, что на 21% больше по сравнению с 488 сделками в мае 2024 года. Все районы, кроме Никосии, продемонстрировали рост:
За период с января по май 2025 года было заключено 2 812 сделок с зарубежными покупателями, что на 15% больше по сравнению с 2 450 сделками в 2024 году. Все районы, кроме Фамагусты, показали рост.
Продажи для граждан стран, не входящих в ЕС, также продемонстрировали отличные результаты. В мае 2025 года количество сделок с ними увеличилось на 22%, составив 405 сделок по сравнению с 331 сделкой в мае 2024 года.
За первые пять месяцев 2025 года рост составил 10% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Кипрская программа продолжает привлекать внимание иностранных инвесторов, обеспечивая доступ к европейским возможностям для тех, кто решит инвестировать в недвижимость на острове. Программа продолжает способствовать росту числа сделок с зарубежными покупателями, особенно в таких районах, как Лимасол и Пафос, где интерес к приобретению недвижимости остается стабильным.
Напомним для получения ПМЖ инвестор должен приобрести первичную недвижимость стоимостью от 300 000 евро. Программа позволяет включить супругу/супруга и детей до 25 лет. Средние сроки получения статуса – 9 месяцев.
#Astons_Кипр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дайджест новостей от Astons
🇪🇸 В Испании создадут государственную базу данных цен на жильё
Правительство Испании объявило о создании новой государственной системы мониторинга цен на недвижимость, которая должна стать альтернативой частным площадкам. Новая система будет собирать информацию из налоговых деклараций, нотариальных записей, депозитов по аренде и регистрационных служб.
Поводом стали серьёзные расхождения между данными госстатистики и частных порталов. Ожидается, что новая платформа обеспечит прозрачность рынка и повысит актуальность данных для формирования жилищной политики и защиты прав арендаторов.
🇰🇳 Сент-Китс и Невис внедряет систему ETA
Парламент Сент-Китс и Невиса утвердил поправки к закону на въезд, которые официально запускают новую систему электронного разрешения ETA. Пассажиры из безвизовых стран теперь должны заранее подавать онлайн-заявку, проходить биометрическую проверку и оценку рисков с использованием искусственного интеллекта. Перевозчики обязаны заранее передавать данные о пассажирах, которые будут обрабатываться в режиме реального времени ещё до вылета. Новая система повысит безопасность, поможет бороться с нелегальной миграцией, торговлей людьми и контрабандой, при этом ускоряя прохождение границы за счёт биометрических коридоров.
🇨🇾 На Кипре решат вопрос с документами на собственность для более чем 8000 покупателей недвижимости
Парламент Кипра рассматривает законопроект, который позволит более чем 8 000 покупателям недвижимости оформить права собственности на уже оплаченное жильё. Речь идёт о случаях, когда застройщики имели долги перед банками или допускали нарушения при планировании, из-за чего собственники не могли получить право собственности на недвижимость. Новый закон обяжет банки передавать Title Deed владельцам и запретит оспаривать оформление прав собственности на уже оплаченное жильё.
🇪🇺 Названы самые высокооплачиваемые профессии в Европе
По данным исследования Indeed, лидируют сферы IT, медицины и управления.
⚫️ Германия: корпоративные налоговые консультанты (€145 000 в год), руководители продаж (€138 000), юристы по трудовому праву (€105 000).
⚫️ Франция: стоматологи (€95 000), ортодонты (€78 000), IT-архитекторы (€72 000).
⚫️ Великобритания: фотомодели (€166 000), медицинские консультанты (€145 000), медицинские директора (€137 000).
⚫️ Нидерланды: CEO (€115 000), бизнес-контролёры (€80 000), team-лиды в IT (€78 000).
Эксперты отмечают, что в ближайшие годы к высокооплачиваемым отраслям могут добавиться искусственный интеллект, биотехнологии, зелёная энергетика и кибербезопасность.
🇦🇪 Дубай ужесточает правила продажи недвижимости для иностранных владельцев
С июня 2025 года в Дубае вступили в силу новые требования для иностранных собственников, продающих недвижимость через доверенных лиц (PoA). Теперь все платежи по сделкам должны поступать строго на банковский счёт владельца, указанного в документах на право собственности. Расчёты через доверенных лиц больше не допускаются, даже при наличии доверенности, выданной судом Дубая.
Продавцы-нерезиденты обязаны открывать банковский счёт в ОАЭ для получения средств. Новые правила направлены на повышение прозрачности сделок и снижение риска мошенничества и отмывания денег.
#новости_Astons
🇪🇸 В Испании создадут государственную базу данных цен на жильё
Правительство Испании объявило о создании новой государственной системы мониторинга цен на недвижимость, которая должна стать альтернативой частным площадкам. Новая система будет собирать информацию из налоговых деклараций, нотариальных записей, депозитов по аренде и регистрационных служб.
Поводом стали серьёзные расхождения между данными госстатистики и частных порталов. Ожидается, что новая платформа обеспечит прозрачность рынка и повысит актуальность данных для формирования жилищной политики и защиты прав арендаторов.
🇰🇳 Сент-Китс и Невис внедряет систему ETA
Парламент Сент-Китс и Невиса утвердил поправки к закону на въезд, которые официально запускают новую систему электронного разрешения ETA. Пассажиры из безвизовых стран теперь должны заранее подавать онлайн-заявку, проходить биометрическую проверку и оценку рисков с использованием искусственного интеллекта. Перевозчики обязаны заранее передавать данные о пассажирах, которые будут обрабатываться в режиме реального времени ещё до вылета. Новая система повысит безопасность, поможет бороться с нелегальной миграцией, торговлей людьми и контрабандой, при этом ускоряя прохождение границы за счёт биометрических коридоров.
🇨🇾 На Кипре решат вопрос с документами на собственность для более чем 8000 покупателей недвижимости
Парламент Кипра рассматривает законопроект, который позволит более чем 8 000 покупателям недвижимости оформить права собственности на уже оплаченное жильё. Речь идёт о случаях, когда застройщики имели долги перед банками или допускали нарушения при планировании, из-за чего собственники не могли получить право собственности на недвижимость. Новый закон обяжет банки передавать Title Deed владельцам и запретит оспаривать оформление прав собственности на уже оплаченное жильё.
🇪🇺 Названы самые высокооплачиваемые профессии в Европе
По данным исследования Indeed, лидируют сферы IT, медицины и управления.
Эксперты отмечают, что в ближайшие годы к высокооплачиваемым отраслям могут добавиться искусственный интеллект, биотехнологии, зелёная энергетика и кибербезопасность.
🇦🇪 Дубай ужесточает правила продажи недвижимости для иностранных владельцев
С июня 2025 года в Дубае вступили в силу новые требования для иностранных собственников, продающих недвижимость через доверенных лиц (PoA). Теперь все платежи по сделкам должны поступать строго на банковский счёт владельца, указанного в документах на право собственности. Расчёты через доверенных лиц больше не допускаются, даже при наличии доверенности, выданной судом Дубая.
Продавцы-нерезиденты обязаны открывать банковский счёт в ОАЭ для получения средств. Новые правила направлены на повышение прозрачности сделок и снижение риска мошенничества и отмывания денег.
#новости_Astons
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что вас ждет:
Кому будет интересно:
Инвесторам, которые хотят получить доход и снизить риски
Семьям, планирующим переезд
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🇬🇷⚡️ 🇨🇾Сильные рынки недвижимости, безопасная среда и высокое качество жизни — вот что привлекает в Кипре и Греции.
И там, и там — море, солнце, православная культура и большое русскоязычное сообщество, а программы «золотой визы» обеих стран обеспечивают быстрый доступ к виду на жительство в ЕС. Но какая из них оптимальна именно для вас?
Уже завтра, 26 июня в 18:00 (Мск), мы проведём вебинар «Кипр vs Греция: ВНЖ, недвижимость, налоги, жизнь».
Что разберём в эфире:
⚫️ Стратегия ВНЖ — минимальные инвестиции, сроки рассмотрения и условия одобрения заявок
⚫️ Налоговые привилегии — специальные льготные режимы для новых резидентов и методы оптимизации налоговой нагрузки
Рынок недвижимости — ключевые показатели доходности, ликвидности и риски⚫️ в прибрежных и столичных районах
⚫️ Комплаенс и проверки — как собрать безупречный пакет документов и обезопасить сделку
⚫️ Средиземноморский лайфстайл — климат, культура и адаптация в локальном сообществе
➡️Зарегистрироваться
И там, и там — море, солнце, православная культура и большое русскоязычное сообщество, а программы «золотой визы» обеих стран обеспечивают быстрый доступ к виду на жительство в ЕС. Но какая из них оптимальна именно для вас?
Уже завтра, 26 июня в 18:00 (Мск), мы проведём вебинар «Кипр vs Греция: ВНЖ, недвижимость, налоги, жизнь».
Что разберём в эфире:
Рынок недвижимости — ключевые показатели доходности, ликвидности и риски
➡️Зарегистрироваться
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дайджест новостей от Astons
🇷🇺Налоговая служба усилила внимание к платёжным агентам, которые помогают бизнесу проводить международные расчёты. С 2022 года использование таких посредников стало особенно распространённым на фоне санкций. Теперь инспекторы запрашивают у агентов информацию о клиентах, структуре операций, бенефициарах и назначении платежей.
Эксперты отмечают, что риски для агентов и их клиентов могут быть связаны с НДС, валютным контролем и правильностью документального оформления сделок. В отдельных случаях деятельность агентов может быть расценена как схема дробления бизнеса.
🇱🇻Латвия запретила покупать недвижимость россиянам и белорусам. Закон был утвержден латвийским парламентом и обоснован защитой национальной безопасности. Ограничение также распространяется на компании, в которых не менее 25% принадлежит гражданам РФ или Беларуси.
Сделки с недвижимостью станут невозможны после вступления закона в силу – для этого его должен подписать президент. Исключения будут сделаны для случаев наследства, решений суда, или если жилье в Латвии является единственным, а у покупателя есть ПМЖ.
🇬🇧В Великобритании признали допустимым отказывать в трудоустройстве гражданам РФ и Китая без объяснений, если работа связана с национальной безопасностью. Поводом стало дело китайской учёной Тяньлинь Сю, которую не взяли в IT-компанию Binary AI Ltd из-за её гражданства. Руководство фирмы объяснило, что сотрудничает с западными правительствами и не может обеспечить нужный уровень контроля доступа к секретной информации.
Суд не посчитал отказ проявлением расизма. По мнению судьи, решение компании продиктовано требованиями безопасности. В число стран, чьим гражданам может быть отказано в приёме на работу по аналогичным причинам, также входят Иран и Северная Корея.
🇪🇺Европарламент думает о приостановке безвизового въезда для граждан Израиля. Речь идёт о краткосрочных поездках в страны ЕС и Шенгенской зоны. С инициативой выступили несколько политических групп Европарламента. Причина возможной отмены безвиза – нарушения Израилем устава ООН, прав человека и норм международного гуманитарного права, а также игнорирование решений международных судов.
По словам евродепутата Матьяжа Немца, меры носят общий характер и не направлены против какой-либо конкретной страны. Для вступления в силу решение должно получить одобрение стран-членов ЕС. Если не наберётся квалифицированного большинства, предложение одобрено не будет.
🇫🇷Франция изменила правила въезда на свои заморские территории для граждан России и Беларуси. Теперь для посещения Гваделупы, Мартиники, Французской Полинезии, Новой Каледонии, Реюньона и некоторых других регионов необходимо оформлять специальную визу DFA. Ранее было достаточно стандартной шенгенской мультивизы категории C как минимум на 6 месяцев, действующей на материковой части Франции.
Подать документы на новую визу можно в визовых центрах VFS Global в России. Изменения не касаются владельцев долгосрочных виз типа D и видов на жительство в странах Шенгена. Они по-прежнему могут находиться на заморских территориях Франции до 90 дней в течение каждого полугодия без дополнительных разрешений.
#новости_Astons
🇷🇺Налоговая служба усилила внимание к платёжным агентам, которые помогают бизнесу проводить международные расчёты. С 2022 года использование таких посредников стало особенно распространённым на фоне санкций. Теперь инспекторы запрашивают у агентов информацию о клиентах, структуре операций, бенефициарах и назначении платежей.
Эксперты отмечают, что риски для агентов и их клиентов могут быть связаны с НДС, валютным контролем и правильностью документального оформления сделок. В отдельных случаях деятельность агентов может быть расценена как схема дробления бизнеса.
🇱🇻Латвия запретила покупать недвижимость россиянам и белорусам. Закон был утвержден латвийским парламентом и обоснован защитой национальной безопасности. Ограничение также распространяется на компании, в которых не менее 25% принадлежит гражданам РФ или Беларуси.
Сделки с недвижимостью станут невозможны после вступления закона в силу – для этого его должен подписать президент. Исключения будут сделаны для случаев наследства, решений суда, или если жилье в Латвии является единственным, а у покупателя есть ПМЖ.
🇬🇧В Великобритании признали допустимым отказывать в трудоустройстве гражданам РФ и Китая без объяснений, если работа связана с национальной безопасностью. Поводом стало дело китайской учёной Тяньлинь Сю, которую не взяли в IT-компанию Binary AI Ltd из-за её гражданства. Руководство фирмы объяснило, что сотрудничает с западными правительствами и не может обеспечить нужный уровень контроля доступа к секретной информации.
Суд не посчитал отказ проявлением расизма. По мнению судьи, решение компании продиктовано требованиями безопасности. В число стран, чьим гражданам может быть отказано в приёме на работу по аналогичным причинам, также входят Иран и Северная Корея.
🇪🇺Европарламент думает о приостановке безвизового въезда для граждан Израиля. Речь идёт о краткосрочных поездках в страны ЕС и Шенгенской зоны. С инициативой выступили несколько политических групп Европарламента. Причина возможной отмены безвиза – нарушения Израилем устава ООН, прав человека и норм международного гуманитарного права, а также игнорирование решений международных судов.
По словам евродепутата Матьяжа Немца, меры носят общий характер и не направлены против какой-либо конкретной страны. Для вступления в силу решение должно получить одобрение стран-членов ЕС. Если не наберётся квалифицированного большинства, предложение одобрено не будет.
🇫🇷Франция изменила правила въезда на свои заморские территории для граждан России и Беларуси. Теперь для посещения Гваделупы, Мартиники, Французской Полинезии, Новой Каледонии, Реюньона и некоторых других регионов необходимо оформлять специальную визу DFA. Ранее было достаточно стандартной шенгенской мультивизы категории C как минимум на 6 месяцев, действующей на материковой части Франции.
Подать документы на новую визу можно в визовых центрах VFS Global в России. Изменения не касаются владельцев долгосрочных виз типа D и видов на жительство в странах Шенгена. Они по-прежнему могут находиться на заморских территориях Франции до 90 дней в течение каждого полугодия без дополнительных разрешений.
#новости_Astons