PLP | Дальневосточный

#PLP_Недействительность
#PLP_Исковая_давность

От утраты владения зависит исковая давность (Постановление АС ДВО от 23 мая 2024 года по делу № А51-17504/22).

⚔️ Истец обратился в суд с иском к ответчикам об оспаривании сделки по предоставлению предпринимателю в собственность земельного участка, постановления администрации, договора купли-продажи.

🟦 Судами двух инстанций в удовлетворении иска отказано.

🔴 Рассмотрев заявление ответчика о применении срока исковой давности, установив, что истец о факте заключения и исполнения договора купли-продажи был уведомлен письмом администрации (получено в ноябре 2018), с учетом даты подачи иска – 11.10.2022, признали пропущенным срок исковой давности по заявленным требованиям.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, удовлетворив иск.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Как установлено судами и не опровергается материалами дела, спорный земельный участок сформирован для эксплуатации помещений, находящихся на 2 этаже административного здания, собственниками помещений в котором являются как истец, так и ответчик, и в отношении которого был сформирован единый земельный участок;

(2) К письму администрации, принятому судами в качестве доказательства о состоявшемся договоре купли-продажи, заключенном в отношении земельного участка, также не приложены надлежащие доказательства об образовании земельного участка, являющегося предметом спорного договора купли-продажи из земельного участка; в письме указано, что земельный участок под магазинами в 2000-х годах был разделен на три земельных участка. При отсутствии доказательств, что земельный участок может выступать в качестве самостоятельного объекта земельных отношений следует признать, что земельный участок, сформированный в отношении единого объекта - административного здания, из владения истца не выбывал. Более того, нежилые помещения ответчика находятся над подвальными помещениями, принадлежащими истцу на праве собственности. Опровергающих тому доказательств в материалы дела не представлено;

(3) Вопрос о том, когда начинает течь исковая давность, ставится в зависимость от того, утратил ли истец фактическое владение вещью. Если фактическое владение утрачено, то срок начинает течь с момента, когда владелец узнал или должен был узнать о такой утрате, а если фактическое владение не прекратилось - срок исковой давности не течет;

(4) Из материалов дела следует, что утрата владения истцом частью земельного участка не произошла, в том числе в момент заключения спорного договора и на момент рассмотрения дела. Таким образом, вывод судебных инстанций о пропуске истцом срока исковой давности является неверным, не соответствующим установленным по делу обстоятельствам, требованиям приведенного законодательства.

Судебная практика всех остальных округов

www.tgoop.com/arbitrationpractice5_6/88

442 viewsMay 24, 2024 at 11:05

#PLP_Недействительность
#PLP_Исковая_давность

От утраты владения зависит исковая давность (Постановление АС ДВО от 23 мая 2024 года по делу № А51-17504/22).

⚔️ Истец обратился в суд с иском к ответчикам об оспаривании сделки по предоставлению предпринимателю в собственность земельного участка, постановления администрации, договора купли-продажи.

🟦 Судами двух инстанций в удовлетворении иска отказано.

🔴 Рассмотрев заявление ответчика о применении срока исковой давности, установив, что истец о факте заключения и исполнения договора купли-продажи был уведомлен письмом администрации (получено в ноябре 2018), с учетом даты подачи иска – 11.10.2022, признали пропущенным срок исковой давности по заявленным требованиям.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, удовлетворив иск.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Как установлено судами и не опровергается материалами дела, спорный земельный участок сформирован для эксплуатации помещений, находящихся на 2 этаже административного здания, собственниками помещений в котором являются как истец, так и ответчик, и в отношении которого был сформирован единый земельный участок;

(2) К письму администрации, принятому судами в качестве доказательства о состоявшемся договоре купли-продажи, заключенном в отношении земельного участка, также не приложены надлежащие доказательства об образовании земельного участка, являющегося предметом спорного договора купли-продажи из земельного участка; в письме указано, что земельный участок под магазинами в 2000-х годах был разделен на три земельных участка. При отсутствии доказательств, что земельный участок может выступать в качестве самостоятельного объекта земельных отношений следует признать, что земельный участок, сформированный в отношении единого объекта - административного здания, из владения истца не выбывал. Более того, нежилые помещения ответчика находятся над подвальными помещениями, принадлежащими истцу на праве собственности. Опровергающих тому доказательств в материалы дела не представлено;

(3) Вопрос о том, когда начинает течь исковая давность, ставится в зависимость от того, утратил ли истец фактическое владение вещью. Если фактическое владение утрачено, то срок начинает течь с момента, когда владелец узнал или должен был узнать о такой утрате, а если фактическое владение не прекратилось - срок исковой давности не течет;

(4) Из материалов дела следует, что утрата владения истцом частью земельного участка не произошла, в том числе в момент заключения спорного договора и на момент рассмотрения дела. Таким образом, вывод судебных инстанций о пропуске истцом срока исковой давности является неверным, не соответствующим установленным по делу обстоятельствам, требованиям приведенного законодательства.

Судебная практика всех остальных округов

BY PLP | Дальневосточный