tgoop.com/arbitrationpractice5_6/237
Create:
Last Update:
Last Update:
#PLP_Недействительность
Земля под ТЦ: может ли один владелец выкупить участок, если в здании есть чужие помещения? (Постановление АС ДВО от 29 июля 2025 года по делу № А04-7152/24).
При приобретении нежилых помещений в здании, расположенном на чужом земельном участке, покупатель автоматически получает долю в праве общей долевой собственности на этот участок в силу закона, независимо от регистрации данного права.
Такое право возникает с момента государственной регистрации права собственности на помещение и не может быть утрачено в результате последующей продажи всего земельного участка другому лицу.
При этом пропуск трехлетнего срока исковой давности не является препятствием для защиты такого права, поскольку требования о признании права общей собственности относятся к категории негаторных исков, к которым срок исковой давности не применяется.
В случае если земельный участок, на котором расположено здание с множеством собственников помещений, зарегистрирован за одним лицом как индивидуальная собственность, другие собственники помещений вправе требовать судебного признания за собой права общей долевой собственности на данный участок.
Для этого необходимо установить фактическое расположение здания на конкретном участке и подтвердить наличие права собственности на помещение в этом здании на момент продажи земельного участка третьему лицу.
Судебная практика всех остальных округов
