PLP | Северо-Кавказский

#PLP_Неосновательное

Наличие части помещений в собственности уменьшает арендную плату (Постановление АС СКО от 04 мая 2024 года по делу № А53-22135/23).

⚔️ Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка, находящегося в общедолевой собственности собственников помещений МКД.

🟦 Судами двух инстанций иск удовлетворен.

🟢 Суды пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о взыскании с предпринимателя неосновательного обогащения за пользование частью придомовой территории, находящейся в общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, под размещение некапитального сооружения. Факт использования части земельного участка под некапитальной пристройкой для выставочного зала магазина установлен в рамках другого дела и ответчиком не оспаривается. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен порядок и условия сдачи в аренду придомовой территории, установлен расчет арендной платы – 250 рублей за 1 кв. м в месяц. Отказ предпринимателя от внесения платы за пользование частью земельного участка, находящегося в общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, является основанием для взыскания в пользу истца неосновательного обогащения в полном объеме.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты изменил, удовлетворив иск частично.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Судами не учтено, что предприниматель также является собственником помещений многоквартирного дома, соответственно, вправе использовать придомовую территорию пропорционально площади принадлежащего ему помещения (138,3 кв. м, с учетом перепланировки, что установлено в другом деле). Исходя из общей площади жилых и нежилых помещений 10 635 кв. м, доля предпринимателя в общем имуществе составляет 1,3%, следовательно, плата за пользование придомовой территорией составляет 246 рублей 75 копеек за 1 кв. м.

Судебная практика всех остальных округов

🔥1

www.tgoop.com/arbitrationpractice15_16/122

608 viewsMay 6, 2024 at 12:05

#PLP_Неосновательное

Наличие части помещений в собственности уменьшает арендную плату (Постановление АС СКО от 04 мая 2024 года по делу № А53-22135/23).

⚔️ Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка, находящегося в общедолевой собственности собственников помещений МКД.

🟦 Судами двух инстанций иск удовлетворен.

🟢 Суды пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о взыскании с предпринимателя неосновательного обогащения за пользование частью придомовой территории, находящейся в общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, под размещение некапитального сооружения. Факт использования части земельного участка под некапитальной пристройкой для выставочного зала магазина установлен в рамках другого дела и ответчиком не оспаривается. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен порядок и условия сдачи в аренду придомовой территории, установлен расчет арендной платы – 250 рублей за 1 кв. м в месяц. Отказ предпринимателя от внесения платы за пользование частью земельного участка, находящегося в общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, является основанием для взыскания в пользу истца неосновательного обогащения в полном объеме.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты изменил, удовлетворив иск частично.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Судами не учтено, что предприниматель также является собственником помещений многоквартирного дома, соответственно, вправе использовать придомовую территорию пропорционально площади принадлежащего ему помещения (138,3 кв. м, с учетом перепланировки, что установлено в другом деле). Исходя из общей площади жилых и нежилых помещений 10 635 кв. м, доля предпринимателя в общем имуществе составляет 1,3%, следовательно, плата за пользование придомовой территорией составляет 246 рублей 75 копеек за 1 кв. м.

Судебная практика всех остальных округов

BY PLP | Северо-Кавказский