Как обещали, выкладываем записи выступлений с онлайн-конференции 20 мая:
"Цифровые вызовы для девелопера: убить дракона или тушить пожары".
 
Запись докладов по ссылкам:

1. Доклад Алексея Тугарева, Академия Девелопмента: «Срез экономической ситуации
девелоперского рынка на сегодня»
Youtube, Rutube

2. Доклад Евгения Силяева, MR Group: «Применение BIM-технологий и трансформация бизнес-процессов в девелопменте»
Youtube, Rutube
 
3. Доклад Василия Фонаря, СБЕР: «Управление информацией в проектировании и строительстве: BIM в корпоративной системе СБЕР»
Youtube, Rutube
 
4. Доклад Дмитрия Швецова, Самолет: «Цифровое управление строительством: практика
внедрения инструментов календарно-сетевого планирования»
Youtube, Rutube
 
5. Доклад Алексея Савватеева, Level Group: «Повышение эффективности процессов в проектировании и девелопменте с помощью BIM»
Youtube, Rutube

🔥 Обсудили на «Строительном салоне» в Оренбурге антикризисное управление в девелопменте в текущей рыночной ситуации.

Кроме всего, нам удалось пообщаться с владельцами девелоперских компаний о текущем состоянии дел в регионе. А также, была увлекательная экскурсия по городу 🚌

✈️ Следующий на очереди город Ялта. Встретимся там 18 июня!

К 2030 году в Москве появятся 259 жилых небоскребов высотой от 100 метров

Всего планируется построить 470 зданий выше 75 метров.

Больше всего высоток сейчас строят:
🔸 Даниловский район — 36 корпусов.
🔸 Покровское-Стрешнево — 25.
🔸 Раменки и Хорошёво-Мнёвники — по 18.
🔸 Очаково-Матвеевское и Западное Дегунино — по 15.

На данный момент в Москве ведутся продажи жилья в 1107 зданиях высотой от 75 метров, 478 из них – являются небоскребами.

Началось корпоративное обучение в А101.
День 1

⚡️ Ключевая ставка снижена до 20%.

А101. День второй.
"Если ваш участок скоро попадёт в КРТ"?

🇷🇺 Дайджест новостей мира девелопмента за неделю:

📌 Снижение ключевой ставки позволило Сберу снизить ставку по рыночной ипотеке на 2-3,5% пункта

С учетом всех доступных дисконтов, для клиентов Сбера минимальная ставка по рыночной ипотеке на первичное жилье составит 22,4%, на вторичное — 22,8%, а по программе «Строительство жилого дома» — 23,8%.

📌 Более 2,8 млрд рублей выделено из бюджета на финансирование федерального проекта «Новый ритм строительства» 

Средства выделяются на:  

🔹 цифровизацию — развитие единой информационной системы градостроительства «Стройкомплекс РФ»;

🔹 обновление и развитие нормативно-технической базы и стандартизацию;  

🔹 повышение производительности труда с использованием
инструментов бережливого проектирования и строительства;  

🔹 повышение производительности труда в ЖКХ;  

🔹 реестр документов, сведений, материалов, согласований, необходимых застройщикам (техзаказчикам) для строительства ОКС; 

🔹 программы дополнительного профессионального образования для специалистов строительной отрасли и ЖКХ;  

🔹 обучение школьников, студентов, преподавателей. 

📌 Принят закон о защите жилищных прав граждан при реализации проектов КРТ

Уточнен подход к переселению при КРТ в городах федерального значения: в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе. Власти этих городов получили право самостоятельно определять, где будет предоставляться жилье взамен снесенного по проектам КРТ. 

☝️ В более явном виде декларируется приоритет КРТ над ПЗЗ и генпланом: разрешается разрабатывать проекты планировки территории (ППТ), противоречащие документам территориального планирования до внесения изменений в эти документы.

📌 В Челябинской области открыли новое производство грузовиков "Урал"

Новый сборочный корпус автозавода «Урал» позволит выпускать свыше 5500 грузовиков в год. Объект построен за два года с нуля, полностью по проекту российских специалистов.

Корпус оснащен современным отечественным оборудованием: роботизированными линиями, интеллектуальными системами управления и уникальным складом-мезонином. Производственные процессы максимально цифровизированы и соответствуют современным стандартам.

Здесь будут собирать самые сложные в производстве модели грузовиков массой до 48 тонн.

📌 Какую информацию будут включать в цифровой паспорт МКД и кто ее будет вносить

В ГИС ЖКХ в числе прочего будет размещаться информация:

🔹 о результатах обследования, проведения эксплуатационного контроля и государственного мониторинга технического состояния МКД;

🔹 о состоянии отдельных элементов строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения МКД, об изменении состава и состояния таких МКД в период их эксплуатации.

Кроме того, в ГИС ЖКХ будет размещаться информация из ЕГРН. Ответственным за размещение такой информации будет Росреестр и его территориальные органы.

👉 Предполагается, что новый закон вступит в силу с 1 марта 2026 года.

Ответ Академии Девелопмента:
Добрый день! В 593-ПП есть вот такой пункт, в соответствии с которым при прохождении ГЗК с новой площадью необходимо вносить плату за изменение ВРИ за разницу в площадях.

Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://www.tgoop.com/hotline_akadev_bot

Ответ Академии Девелопмента:
Видим ситуацию так. Любые переговоры состоят из хардовой и софтовой части. Софтовая часть, к которой относятся убеждение, манипулирование, всевозможные разновидности NLP и прочие приёмы опытных переговорщиков, не имеет на наш взгляд отраслевой привязки. Такие курсы можете поискать на просторах Интернета, это не наша специализация не берёмся тут советовать.
Что же касается хардовой части, она требует глубокого понимания градостроительной документации, действующих регламентов, понимания текущей диспозиции рынка и многое другое. Это всё Вы можете найти на наших курсах. Если Вы не являетесь непосредственно девелопером, у нас есть специально разработанный курс для поставщиков и производителей, где собран необходимый инструментарий для выстраивания диалога с девелоперами и внедрения в девелоперское сообщество: https://pp.akadev.ru
Из бесплатных материалов, Вы можете начать с просмотра вебинара "Переговоры с инвестором": https://youtu.be/JATVMZJZDrY

Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://www.tgoop.com/hotline_akadev_bot

Ответ Академии Девелопмента:
Указанная закупочная процедура является новшеством в системе заключения контрактов с МФР. Данный тип процедуры предусматривает заключение договора на КРТ с оператором КРТ (МФР), при этом установлена НМОФ – 21,287 млрд. При расчёте стоимостных показателей применена методика расчёта цены по УПСС.
1. Участники конкурсной процедуры должны иметь соответствующий опыт и портфолио работ по договорам на строительство: получения ЗОС и РнВ на не менее чем 10% от объёма строительства, указанного в КРТ (173 т.кв.м.), то есть 17,3 т.кв.м. вводов должны быть подтверждены документами.
2. Наличие устойчивого финансового положения, связанного с обеспечением обязательств по заключению договора о КРТ в размере 30% от объема финансирования, при этом, организатор конкурса не конкретизирует методологию оценки фин. положения, т.е. каким из подходов к оценке финансовой отчётности в рамках конкурса будет пользоваться: коэффициенты фин. устойчивости, показатели ликвидности, рентабельности. В нашей практике – обеспечение – это предоставление независимой БГ на исполнение контракта, а также на все денежные переводы (авансовые). В данном случае стоимость БГ, только на обеспечения контракта (затраты на услуги банка – около 1 – 1,5 % от 21 млрд.) – около 200 млн. руб.
3. Наличие необходимого опыта и обеспечения обязательств по предмету договора КРТ (строительство и ввод в эксплуатацию объектов кап. строя, в том числе МКД).

Исходя из сказанного выше, победитель такого конкурса должен соответствовать следующим критериям:

1. Крупный подрядчик, на наш взгляд планка отсечки по выручке (строка 2110 в бухгалтерской отчётности): от 10-12 млрд. в год.
2. Работает с городом на строительстве МКД в рамках сотрудничества МФР более 3 лет.
3. Имеет достаточно устойчивое фин. положения для работы с банками в части получения БГ.
4. Из числа 50 подрядчиков МФР, входит в пул первых 10 подрядчиков (по объёму и деловой репутации).

Задать свой вопрос на горячую линию девелопера: https://www.tgoop.com/hotline_akadev_bot