💬
👨Олег Репченко,
руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»:

«Обычно имеет место такая картина: банки привлекают средства, например, на депозиты по ставкам "КС (ключевая ставка) минус 2-4 п.п.", а выдают кредиты по ставкам "КС плюс 2-4 п.п.", обеспечивая себе маржу. В этих условиях комиссия от государства по льготной ипотеке по формуле "КС + 2 п.п." хоть и не является высокодоходной, но позволяет работать с умеренной рентабельностью.

При этом зимой 2024-2025 годов на рынке сложилась аномалия: банки были вынуждены привлекать средства на депозиты по ставкам "КС плюс 2-4 п.п.", т.е. под 23-25% годовых при КС = 21%, а выдавать кредиты по ставкам "КС плюс 7-9 п.п.", т.е. под 28-30%. Вот и получилось, что прибавка в 2 п.п. от государства к КС сделала льготную ипотеку нерентабельной и даже повышение этой прибавки до 3-3,5 п.п. мало что изменило.

Такая аномалия возникла по причине ожидания дальнейшего повышения КС минувшей зимой. Так к заседанию ЦБ в декабре 2024 года консенсус экспертов сводился к повышению ключа до 23%, хотя некоторые ожидали и 25%.

И хотя в декабре 2024 ставку сохранили на уровне 21% риск дальнейшего повышения сохранялся вплоть до середины весны. Впрочем, постепенно ЦБ констатировал снижение риска дальнейшего повышения КС и вниз стали ползти как ставки по депозитам, так и по кредитам, в том числе ипотечным, возвращаясь к нормальному соотношению вида: депозиты по "КС минус 2-4 п.п.", а кредиты по "КС плюс 2-4 п.п.".

Вот и получается, что зимой и даже весной взимание дополнительных комиссий банками при выдаче льготной ипотеки было экономически оправдано. Но теперь все возвращается в нормальное русло и от этих комиссий, казалось бы, действительно пора отказываться, на что и намекает ЦБ.

Примечательно, что в прежние месяцы власти по сути закрывали глаза на эти комиссии, видимо понимая их неизбежность, но теперь потребовали "свернуть лавочку". Но понятно также, что банки не спешат отказываться от уже сложившегося и отлаженного механизма, который из необходимости все больше становится источников дополнительной прибыли.

Скорее всего, массового снижения выдач льготных кредитов уже не произойдет, особенно по мере нормализации ситуации со ставками – схлопыванием перекоса всех ставок вверх от ключевой к равновесному распределению.

При этом банки в условиях запрета комиссий, разумеется, не упустят возможности попробовать выторговать себе побольше комиссию у государства, сверх нынешних 3 п.п., с чем и связаны их угрозы по снижению выдач».

#мнение #ипотека

@rusipoteka

Власти оценили, сколько федеральный бюджет получит по каждой из ставок прогрессивного НДФЛ в 2025 году — от 15 до 22%.

«Прогноз сформирован исходя из фактической налоговой базы 2024 года и уточненного макроэкономического прогноза», — уточнили РБК в Минфине.

Согласно проектировкам наибольший объем поступлений в федеральный бюджет от прогрессии НДФЛ в отношении трудовых доходов прогнозируется по максимальной ставке 22%, которая применяется для части заработка, превышающей 50 млн руб. в год. При этом совокупный объем НДФЛ, который поступит в федеральный бюджет, составит 858,2 млрд руб. — на 5,9% выше, чем ожидалось ранее.

Подробнее о том, сколько заплатят в бюджет наиболее обеспеченные россияне — в материале РБК🐚.

На ИТ-ипотеку дополнительно выделено 61 млрд рублей

Правительство продолжает поддерживать запущенную в 2022 году программу льготной ипотеки для специалистов ИТ-отрасли.

Условия предоставления ИТ-ипотеки:

📍взять льготный ипотечный кредит могут сотрудники аккредитованных IT-компаний в возрасте до 50 лет включительно,
📍ставка кредита – до 6% годовых,
📍максимальный размер субсидируемого государством кредита – 9 млн рублей,
📍оформить ипотечный заем можно на покупку квартиры как в строящемся доме, так и в готовом жилье от застройщика на первичном рынке недвижимости, а также на строительство индивидуального жилого дома.

Всего с момента старта программы порядка 84 тыс. сотрудников ИТ-отрасли получили заем по выгодной ставке.

⚡️В текущем году на поддержку программы льготной ипотеки из федерального бюджета уже было направлено около 59 млрд рублей. Сегодня на заседании правительства было принято решение выделить еще почти 61 млрд рублей.

💬Благодаря продолжению государственного финансирования специалисты ИТ-компаний и их семьи смогут решить свои жилищные вопросы💬, – отметил Михаил Мишустин.

#заседание_правительства #жилье

🤖🏢На KazanForum презентовали первого в России робота-консьержа

Робот получил имя Арди. Он помогает курьерам и жильцам ориентироваться в пространстве, выполняя функции консьержа.

Взаимодействие с людьми осуществляется исключительно на языковом уровне. Робот не требует зарплаты и функционирует автономно.

@tatmediaofficial

💰 Многодетным семьям — выплаты от государства проще и быстрее!

ДОМ.PФ и Минцифры России запустили удобный сервис — на портале Госуслуг теперь доступно оформление региональных выплат на погашение ипотеки.

Как это работает?
Если у вас трое и больше детей, вы можете:
✅ Получить дополнительные 550 тыс. рублей к федеральной выплате (450 тыс. руб.)
✅ Подать заявление без посещения банка — всё через Госуслуги
✅ Следить за статусом заявки в личном кабинете

За время действия программы 858 тыс. многодетных семей получили выплаты.

🔗 Подробнее — на сайте ДОМ.PФ в разделе «Господдержка».

Цифровые сервисы экономят время и упрощают жизнь 👍

🟩 ДОМ.РФ

📌 Где взять справки для ипотеки дистанционно.

Многие справки можно сейчас получить в электронном виде онлайн.

На федеральных Госуслугах, в частности, можно заказать следующие электронные справки:

🔵 Сведения о семейном положении - https://lk.gosuslugi.ru/landing/zags

🔵 Справка об отсутствии судимости - https://www.gosuslugi.ru/600103/1/form

🔵 Справка об отсутствии наказания за наркотики - https://www.gosuslugi.ru/600126/1/form

🔵 Выписка об остатке материнского капитала - https://www.gosuslugi.ru/10055/8

🔵 Из лицевого пенсионного счета (информация о стаже, взносах и пенсионных правах) - https://www.gosuslugi.ru/600303/1/form

🔵 Из электронной трудовой книжки (сведения о местах работы, датах приема, увольнения, перевода) - https://www.gosuslugi.ru/600302/1/form

🔵 Выписка из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав - https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form

🔵Информация о кредитной истории. Запрос через услуги в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ). В ответ на запрос придет реестр БКИ, где есть «следы» вашей кредитной истории со ссылками на сайты этих БКИ. Далее проходите по ссылкам в каждое БКИ, указанное в реестре, и запрашиваете кредитный отчет. 2 раза в год бесплатно по каждому БКИ.

А еще можно:

🔵Установить самозапрет на кредиты (кроме ипотеки и автокредитов)

🔵Отозвать согласие на обработку персональных данных
Рассказывали тут

🔵Узнать, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости в Росреестре
Рассказали тут

НА РЕГИОНАЛЬНЫХ ГОСПОРТАЛАХ (МиМО)

🔵 Документы о правах на московские квартиры, зарегистрированные до 31.01.1998 - https://www.mos.ru/pgu2/landing/target/7700000010000294216/

🔵 Документы жилищного учета в Москве - рассказывали тут

🔵 Выписка из домовой книги в Московской области - https://uslugi.mosreg.ru/services/21787

🔵 Архивные документы в Московской области - https://uslugi.mosreg.ru/services/22142


ВАЖНО! Обычно получить справки может только то лицо, в отношении которого запрашивается справка. После того, как справки будут готовы, они появятся в разделе "Заявления" и их можно скачать.

@ipotekahouse #полезное #ипотекаинедвижимость

🔹 Банк Дом РФ. Новости ипотеки

С 19 мая

Отменяется обязательное субсидирование для застройщиков на проектном финансировании банка по программам:

▪️Семейная ипотека с господдержкой
▪️Ипотека для ИТ-специалистов с господдержкой
▪️Дальневосточная и арктическая ипотека

Базовая ставка для клиента 6%

Для остальных застройщиков в рамках опции «Ставка ниже» с 19.05.2025, по новым заявкам будут действовать обновленные тарифы: при дисконте 0,01% комиссия 5% от суммы кредита.

#банкдомрф #льготнаяипотека #ипотека