💬
👨Олег Репченко,
руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»:

«Обычно имеет место такая картина: банки привлекают средства, например, на депозиты по ставкам "КС (ключевая ставка) минус 2-4 п.п.", а выдают кредиты по ставкам "КС плюс 2-4 п.п.", обеспечивая себе маржу. В этих условиях комиссия от государства по льготной ипотеке по формуле "КС + 2 п.п." хоть и не является высокодоходной, но позволяет работать с умеренной рентабельностью.

При этом зимой 2024-2025 годов на рынке сложилась аномалия: банки были вынуждены привлекать средства на депозиты по ставкам "КС плюс 2-4 п.п.", т.е. под 23-25% годовых при КС = 21%, а выдавать кредиты по ставкам "КС плюс 7-9 п.п.", т.е. под 28-30%. Вот и получилось, что прибавка в 2 п.п. от государства к КС сделала льготную ипотеку нерентабельной и даже повышение этой прибавки до 3-3,5 п.п. мало что изменило.

Такая аномалия возникла по причине ожидания дальнейшего повышения КС минувшей зимой. Так к заседанию ЦБ в декабре 2024 года консенсус экспертов сводился к повышению ключа до 23%, хотя некоторые ожидали и 25%.

И хотя в декабре 2024 ставку сохранили на уровне 21% риск дальнейшего повышения сохранялся вплоть до середины весны. Впрочем, постепенно ЦБ констатировал снижение риска дальнейшего повышения КС и вниз стали ползти как ставки по депозитам, так и по кредитам, в том числе ипотечным, возвращаясь к нормальному соотношению вида: депозиты по "КС минус 2-4 п.п.", а кредиты по "КС плюс 2-4 п.п.".

Вот и получается, что зимой и даже весной взимание дополнительных комиссий банками при выдаче льготной ипотеки было экономически оправдано. Но теперь все возвращается в нормальное русло и от этих комиссий, казалось бы, действительно пора отказываться, на что и намекает ЦБ.

Примечательно, что в прежние месяцы власти по сути закрывали глаза на эти комиссии, видимо понимая их неизбежность, но теперь потребовали "свернуть лавочку". Но понятно также, что банки не спешат отказываться от уже сложившегося и отлаженного механизма, который из необходимости все больше становится источников дополнительной прибыли.

Скорее всего, массового снижения выдач льготных кредитов уже не произойдет, особенно по мере нормализации ситуации со ставками – схлопыванием перекоса всех ставок вверх от ключевой к равновесному распределению.

При этом банки в условиях запрета комиссий, разумеется, не упустят возможности попробовать выторговать себе побольше комиссию у государства, сверх нынешних 3 п.п., с чем и связаны их угрозы по снижению выдач».

#мнение #ипотека

@rusipoteka

Власти оценили, сколько федеральный бюджет получит по каждой из ставок прогрессивного НДФЛ в 2025 году — от 15 до 22%.

«Прогноз сформирован исходя из фактической налоговой базы 2024 года и уточненного макроэкономического прогноза», — уточнили РБК в Минфине.

Согласно проектировкам наибольший объем поступлений в федеральный бюджет от прогрессии НДФЛ в отношении трудовых доходов прогнозируется по максимальной ставке 22%, которая применяется для части заработка, превышающей 50 млн руб. в год. При этом совокупный объем НДФЛ, который поступит в федеральный бюджет, составит 858,2 млрд руб. — на 5,9% выше, чем ожидалось ранее.

Подробнее о том, сколько заплатят в бюджет наиболее обеспеченные россияне — в материале РБК🐚.

На ИТ-ипотеку дополнительно выделено 61 млрд рублей

Правительство продолжает поддерживать запущенную в 2022 году программу льготной ипотеки для специалистов ИТ-отрасли.

Условия предоставления ИТ-ипотеки:

📍взять льготный ипотечный кредит могут сотрудники аккредитованных IT-компаний в возрасте до 50 лет включительно,
📍ставка кредита – до 6% годовых,
📍максимальный размер субсидируемого государством кредита – 9 млн рублей,
📍оформить ипотечный заем можно на покупку квартиры как в строящемся доме, так и в готовом жилье от застройщика на первичном рынке недвижимости, а также на строительство индивидуального жилого дома.

Всего с момента старта программы порядка 84 тыс. сотрудников ИТ-отрасли получили заем по выгодной ставке.

⚡️В текущем году на поддержку программы льготной ипотеки из федерального бюджета уже было направлено около 59 млрд рублей. Сегодня на заседании правительства было принято решение выделить еще почти 61 млрд рублей.

💬Благодаря продолжению государственного финансирования специалисты ИТ-компаний и их семьи смогут решить свои жилищные вопросы💬, – отметил Михаил Мишустин.

#заседание_правительства #жилье

🤖🏢На KazanForum презентовали первого в России робота-консьержа

Робот получил имя Арди. Он помогает курьерам и жильцам ориентироваться в пространстве, выполняя функции консьержа.

Взаимодействие с людьми осуществляется исключительно на языковом уровне. Робот не требует зарплаты и функционирует автономно.

@tatmediaofficial